Эксперт: «Если региональные ДСК выйдут на столичный рынок, они не станут предлагать квартиры дешево, даже если затратная часть будет позволять»
3648 4126 сентября опубликован Указ № 400, одной из норм которого предусмотрена возможность выделения участков в Минске и в областных центрах для строительства многоквартирных домов организациям крупнопанельного домостроения без проведения аукционов. Свое мнение о том, как такое решение скажется на первичном рынке столицы, Realt.by озвучил Юрий Жарков, директор компании ViVa Invest.
— Стоит отметить, что статус застройщика для домостроительных комбинатов в истории рынка долевого строительства новым сам по себе не является. Поэтому в данном случае правильнее говорить о преференциях, предоставленных домостроительным комбинатам путем возвращения им права получения земельных участков без проведения аукциона. Того самого права, которого коммерческие строительные компании лишены и поныне, и с которым некоторые профессиональные участники рынка связывают текущий дефицит доступного жилья в столице.
Посредник, если он профессионал, призван снижать издержки сопутствующих бизнес-процессов, обеспечивая тем самым доступность продукта, к реализации которого он причастен. Профессиональная служба заказчика или управление реализацией не возникают росчерком пера законодателя, а формируются в конкурентной среде, в ней же и «умирают». Те комбинаты, которые уже имеют опыт в организации строительства и реализации полного цикла, наверняка вернутся на рынок новостроек. Те же, кто фокусировался на основном для домостроительных комбинатов процессе — производстве, сбыте и сборе на площадке изделий индустриального домостроения — едва ли смогут на начальном этапе составить конкуренцию более опытным игрокам в качестве застройщика.
Таким образом, говорить о каких-либо структурных изменениях в конъюнктуре жилищного рынка не приходится. Вероятнее всего домостроительные комбинаты будут иметь доступ к земельным участкам той административно-территориальной единицы первого уровня, в которой располагается их производство. Как следствие едва ли нам доведется стать свидетелями перманентной конкурентной борьбы региональных ДСК и «МАПИДа» в столице. Впрочем, если допустить подобное развитие событий, то ни один региональный ДСК не станет предлагать квартиры в столице существенно дешевле столичных производителей панельных конструкций. Даже если затратная часть будет позволять это сделать, то здравый предпринимательский рассудок будет оперировать средней ценой реальных сделок в соответствующем классе жилой среды и желаемой ритмичности реализации. Домостроительные комбинаты не являются благотворительными организациями, все еще нуждаются в средствах на модернизацию технологий и производственных сил, и в целях Указа не значится реализация прав граждан на доступное (дешевое) жилье, а, следовательно, обвала цен ждать не стоит, по крайней мере, по этой причине.
В то же самое время озвученное изменение в порядке изъятия и предоставления земельных участков можно рассматривать в качестве одного из факторов укрепления тенденции снижения цен на рынке жилья, истинные причины которого стоит искать за пределами конъюнктуры внутреннего рынка.
Успеют до осени? Проверили, как строится ЖК «Петровские верфи» в Минске
3731Из-за царапины цена ниже в два раза. Сходили в магазин уцененной сантехники, мебели и техники
136571«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36193Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
14373Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
19789Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12014А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25774«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16547На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10801Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1952 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1660 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 963 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2179 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 648 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений