Скидки на рынке новостроек: почему застройщики пошли на временное снижение цен?
11123 78Недавно несколько столичных застройщиков существенно снизили стоимость строящихся квартир. Сегодня в нашей базе присутствуют сразу три новостройки в черте Минска, в которых жилье можно купить по $ 900 за квадратный метр. Такие скидки радуют потребителей, но при этом вызывают ряд вопросов: не попытка ли это размотать клубок накопившихся проблем и не допустить возникновения очередного долгостроя?
Чтобы разобраться в причинах такой неслыханной щедрости, Realt.by обратился в компанию ViVa Invest, являющуюся уполномоченным представителем застройщика жилого комплекса комфорт-класса «Уютный Квартал», в котором по цене $ 900 за кв. м можно приобрести любую квартиру. Ответить на вопросы журналиста согласился Вадим Тачкин, директор ООО «Вива Капитал» (ТМ ViVa Invest).
- Вадим, прежде чем разбираться в причинах такой распродажи, скажите, у вас со строительством этого дома все в порядке?
— Сразу же развею возникшие сомнения — объект строится и проблем с его строительством у нас нет. В настоящее время завершено возведение монолитного каркаса здания, а работы по кладке стен идут уже на уровне восьмого этажа.
— В таком случае, для чего распродавать квартиры по $ 900 за квадратный метр в успешно строящемся доме?
— Причина весьма проста — не хватает денег, чтобы рассчитаться с подрядчиком. Не открою большой тайны, если скажу, что в этом году кризис неплатежей в строительной отрасли приобрел поистине угрожающий характер. Объекты строятся, акты выполненных работ подписываются, а денег нет. Чтобы хоть как-то поддержать строительные организации «на плаву», многие застройщики стали предлагать им в качестве оплаты построенные квадратные метры со скидкой. Но подрядчику квартиры не нужны, ему необходимы «живые» деньги для выплаты зарплат своим работникам. И что будет делать генподрядная организация, получившая квартиру по сниженной стоимости от застройщика? Верно. Она будет в срочном порядке самостоятельно искать на нее покупателя. А так как деньги на выплату зарплаты нужны, как говорится, «вчера», то и цена на такие квартиры от подрядчика будет установлена существенно ниже средней по рынку. Что произойдет с продажами у застройщика по официально установленной цене, при появлении таких квартир, я думаю догадаться не сложно. Понимая все это, мы решили, что не будем создавать себе демпингующего конкурента, а сами предложим покупателям эти метры по «ценам подрядчика», погасив тем самым образовавшуюся по выполненным работам задолженность.
— Правильно ли понимать, что это разовая акция, вызванная объективными обстоятельствами, возникшими у застройщика, и это никак не повлияет на сроки строительства дома?
— Основная наша задача — закончить строительство, вернуть вложенные инвестиции и получить прибыль. На отселение, снос и подготовку площадки строительства застройщиком потрачено более $ 3 млн, поэтому никто не заинтересован превратить новостройку в долгострой и потерять деньги. Скажу больше: в процессе строительства возникли некоторые сложности, в результате чего срок сдачи дома был перенесен, однако сейчас все проблемы позади, мы выходим на финишную прямую и задержек больше не будет.
— А где гарантия, что это временное снижение цен и у застройщика через несколько месяцев снова не возникнет необходимость в срочном порядке гасить свои долги перед подрядчиком?
— Исключить этого нельзя. Но мы умеем считать свои деньги и продадим по этой цене ровно столько метров, сколько нужно. Возможно ли возникновение такой ситуации в будущем? Возможно. Однако степень готовности объекта станет гораздо выше и будет выгоднее завершить строительство с долгами, а потом продавать готовые квартиры.
Но в этом случае возникнет несколько факторов не в пользу покупателей, решивших подождать:
- не «тикает» срок строительства и застройщик, продавая жилье, уже никуда не торопится;
- в продажу поступят квартиры, не купленные дольщиками, так называемый неликвид на неудобных этажах;
- дом будет введен в эксплуатацию и в цене уже не будет скидки за риски долевого строительства и срок ожидания заветных ключей.
— Много людей откликнулось на ваше предложение?
— Точное количество уже проданных квартир называть не буду, коммерческая тайна, но скажу: полученный результат превзошел все наши ожидания. Продажи идут достаточно активно, а это значит, что скоро эта «сладкая» цена закончится. Мы даже не убеждаем сомневающихся, на это нет времени. Все, кто следит за рынком новостроек, прекрасно понимают, что это очень выгодно, поэтому недолго думая, выбирают понравившуюся планировку и этаж, подписывают договор и экономят тем самым довольно внушительную сумму, за которую можно не только сделать ремонт в построенной квартире, но и купить мебель. Кроме этого, открою маленький секрет: среди покупателей много инвесторов-перекупщиков, а уж эти точно знают, где можно купить подешевле и как потом купленное, продать подороже.
«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта
4121
$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?
4911
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
22702
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
12296
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
14584
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
10578
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
24822
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
6056
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
5829
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1629
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7337
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
67679
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1696
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2121
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2040 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1701 объявление
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1029 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 786 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2271 объявление
- Аренда магазины, торговые помещения 1844 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 124 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
