Привет из Сочи. Минчанка рассказала о жизни в Сочи, дешевых квартирах за $ 9 тыс. и элитном жилье за $ 5 млн

  10653   26

Наверное, значительная часть людей на планете мечтает жить в солнечной стране, где песчаные пляжи поражают своей красотой, каждый день можно купаться в море и не нужно кутаться в ненавистный зимний пуховик. Думая об этом, мы решаем, что это далеко и дорого, нужно учить язык и иметь серьезный капитал. Минчанка Алена Сидоренко рассказала, что все не так сложно, если переехать в Сочи.

— Переезд в Сочи мы с мужем планировали давно. Он по работе переехал сюда несколько лет назад, я же оканчивала магистратуру в Минске. Свой переезд я запланировала на осень. Первый месяц я решительно отвела на отпуск, знакомство с городом и трудоустройство. Так как я два года проработала в минском агентстве недвижимости, и работа мне очень нравилась, то в Сочи я также решила искать работу в этой сфере.

Мой муж — профессиональный спортсмен, он жил с командой на спортивной базе. Когда приехала я, мы стали искать квартиру вместе. С агентом нашли жилье нашли вечером того же дня. Это двухкомнатная квартира со всей мебелью и техникой, море — через дорогу. Стоимость— 25 тыс. российских рублей в месяц. В эту сумму включены все коммунальные услуги. За работу агента пришлось отдать 10 тыс. рублей.

— В Сочи можно найти самые разные варианты жилья, все зависит от расположения и сезона. Для переезда лучшее время — это осень, так как туристов уже мало, и владельцы квартир снижают цены на арендное жилье. Если заключить договор на год, то можно спокойно жить по оговоренной цене все 12 месяцев. За 20−25 тыс. российских рублей можно снять хорошую меблированную квартиру недалеко от моря. Самые дешевые квартиры сдаются по 8−10 тыс. российских рублей.

— Искать жилье в Сочи определенно лучше с риэлтером. Город специфичен, рекламы огромное количество, многие хорошие квартиры в нее не попадают. Спрос велик, некоторые хозяева сдают жилье по знакомству, не выставляя его в интернет.

С покупкой дело обстоит примерно так же, но есть большой плюс: в отличие от Беларуси, покупатель здесь не платит риэлтеру за услуги. Покупателя встречают на автомобиле в аэропорту или на вокзале, возят по всем объектам. При этом если клиент покупает квартиру в новостройке через агентство, то он может получить дополнительную скидку. В силу огромной конкуренции агентства здесь работают на высоком уровне. Сужу я по фирме, в которой работаю.

— Рынок недвижимости Сочи особенный. Здесь очень развито строительство, а первичный и вторичный рынки практически не взаимосвязаны друг с другом. Покупать квартиру в новостройке с целью инвестирования — очень выгодно. Климат позволяет возводить семиэтажные дома за полгода, а конкуренция в строительстве заставляет снижать стоимость квадратного метра до минимума. Цены зависят от местоположения и класса дома. Самые дорогие квартиры в Центральном районе. Адлерский район дешевле, но он очень ценится, так как обособлено развит и в нем находятся все олимпийские объекты и трасса «Формулы-1». Самые дешевые квартиры расположены в Хосте и Лазаревском. Например, маленькая квартира площадью 22 кв. м в не лучшем районе будет стоить $ 8,8 тыс. на этапе строительства. Готовая квартира-студия без ремонта площадью 25 кв. м стоит примерно $ 25 тыс.

— Элитное жилье в Сочи отличается от бизнес- или комфорт-класса площадями, качеством постройки и наполнением: консьержи, ограждение и охрана территории, виды из окна. Такие квартиры чаще всего построены почти на берегу моря и имеют свою инфраструктуру с лобби-барами, ресторанами, СПА-комплексами и прочим. Если сравнивать белорусские элитные новостройки, то для Сочи это комфорт-класс. Хотя, скорее, даже эконом. К примеру, дом на Сторожевской, 6, очень напоминает местные новостройки комфорт-класса. Теперь о ценах. Купить элитную квартиру площадью 296 кв. м рядом с морем можно за $ 5,1 млн. Речь идет о самом элитном доме города — Hyatt.

— Если у местного жителя появляются свободные денежные средства, то он их вкладывает в недвижимость. В силу сложившейся в мире политической ситуации, в Сочи ожидается массовый наплыв туристов. Покупка недвижимости здесь считается самым ликвидным вариантом. Если нет своих средств, то местные покупают жилье в ипотеку. Она здесь выдается под 11−16% на 25−30 лет — все зависит от банка и покупаемой недвижимости.

Кстати, видела на одном из белорусских порталов статью о городе-призраке, будто в Адлере ТРЦ «Мандарин» вымер, ни души, все закрыто, и что так везде. Это неправда. Да, с окончанием сезона на улицах становится просторнее, людей меньше. Но туристы есть круглый год, ведь летом море, зимой работает горнолыжный курорт, а в межсезонье люди приезжают просто наслаждаться городом либо на мероприятия. ТРЦ «Мандарин» новый, довольно дорогой в плане аренды и не до конца заполненный, поэтому некорректно и непрофессионально было на его примере судить обо всем городе.

— Риэлтерский бизнес здесь развит настолько, что так или иначе покупатель/арендатор сталкивается с риэлтором. Здесь предпочитают работать со специалистом. Иногда приезжие клиенты буквально бегут от агентства, но видимо, это связано с тем, что в других регионах с покупателя взимается оплата за услуги.

В Сочи риэлтер получает 35−45% от суммы комиссии. Она высчитывается по-разному, но в основном комиссия идет с каждого кв.м. Получается, чем больше квартира, тем больше заработал специалист.

В аренде платит наниматель, примерно 10−20% от суммы ежемесячной платы. Слышала разные данные, но и не удивительно, ведь законодательно никто никого не ограничивает. Конкуренция среди агентств велика, несравнима с Беларусью. То, что белорусы называли «на каждом шагу риэлтер» кажется сейчас смешным. Я очень жду введения лицензирования риэлтерской деятельности, чтобы очистить рынок от частных посредников и малоквалифицированных агентств.

— В целом это необычный, удивительный город. Люди добрые и приветливые, никто не грубит, есть свой особый колорит и уважение. К примеру, тут колоссально нарушают ПДД, но при этом уступают друг другу, машут руками, пропуская. Вы не встретите здесь ни одной аварии, несмотря на обилие «гонщиков» на «Ладах».

Я считаю Сочи обязательным для посещения городом. После Олимпиады город засиял новыми красками, ожил. Сегодня этот курорт балует изобилием отдыха для любого бюджета, а от местных красот и мандаринов и хурмы, растущих на деревьях, можно сойти с ума! Здесь 300 дней в году — тепло — вечное лето!

Фото: из личного архива Алены Сидоренко, а также — leto-realty.ru

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

34741

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

21318

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

21207

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8739

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

44084

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

5711

«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения

3881

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2475

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8686

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69460

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2169

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3388

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124