Привет из Сочи. Минчанка рассказала о жизни в Сочи, дешевых квартирах за $ 9 тыс. и элитном жилье за $ 5 млн
10653 26Наверное, значительная часть людей на планете мечтает жить в солнечной стране, где песчаные пляжи поражают своей красотой, каждый день можно купаться в море и не нужно кутаться в ненавистный зимний пуховик. Думая об этом, мы решаем, что это далеко и дорого, нужно учить язык и иметь серьезный капитал. Минчанка Алена Сидоренко рассказала, что все не так сложно, если переехать в Сочи.
— Переезд в Сочи мы с мужем планировали давно. Он по работе переехал сюда несколько лет назад, я же оканчивала магистратуру в Минске. Свой переезд я запланировала на осень. Первый месяц я решительно отвела на отпуск, знакомство с городом и трудоустройство. Так как я два года проработала в минском агентстве недвижимости, и работа мне очень нравилась, то в Сочи я также решила искать работу в этой сфере.
Мой муж — профессиональный спортсмен, он жил с командой на спортивной базе. Когда приехала я, мы стали искать квартиру вместе. С агентом нашли жилье нашли вечером того же дня. Это двухкомнатная квартира со всей мебелью и техникой, море — через дорогу. Стоимость— 25 тыс. российских рублей в месяц. В эту сумму включены все коммунальные услуги. За работу агента пришлось отдать 10 тыс. рублей.
— В Сочи можно найти самые разные варианты жилья, все зависит от расположения и сезона. Для переезда лучшее время — это осень, так как туристов уже мало, и владельцы квартир снижают цены на арендное жилье. Если заключить договор на год, то можно спокойно жить по оговоренной цене все 12 месяцев. За 20−25 тыс. российских рублей можно снять хорошую меблированную квартиру недалеко от моря. Самые дешевые квартиры сдаются по 8−10 тыс. российских рублей.
— Искать жилье в Сочи определенно лучше с риэлтером. Город специфичен, рекламы огромное количество, многие хорошие квартиры в нее не попадают. Спрос велик, некоторые хозяева сдают жилье по знакомству, не выставляя его в интернет.
С покупкой дело обстоит примерно так же, но есть большой плюс: в отличие от Беларуси, покупатель здесь не платит риэлтеру за услуги. Покупателя встречают на автомобиле в аэропорту или на вокзале, возят по всем объектам. При этом если клиент покупает квартиру в новостройке через агентство, то он может получить дополнительную скидку. В силу огромной конкуренции агентства здесь работают на высоком уровне. Сужу я по фирме, в которой работаю.
— Рынок недвижимости Сочи особенный. Здесь очень развито строительство, а первичный и вторичный рынки практически не взаимосвязаны друг с другом. Покупать квартиру в новостройке с целью инвестирования — очень выгодно. Климат позволяет возводить семиэтажные дома за полгода, а конкуренция в строительстве заставляет снижать стоимость квадратного метра до минимума. Цены зависят от местоположения и класса дома. Самые дорогие квартиры в Центральном районе. Адлерский район дешевле, но он очень ценится, так как обособлено развит и в нем находятся все олимпийские объекты и трасса «Формулы-1». Самые дешевые квартиры расположены в Хосте и Лазаревском. Например, маленькая квартира площадью 22 кв. м в не лучшем районе будет стоить $ 8,8 тыс. на этапе строительства. Готовая квартира-студия без ремонта площадью 25 кв. м стоит примерно $ 25 тыс.
— Элитное жилье в Сочи отличается от бизнес- или комфорт-класса площадями, качеством постройки и наполнением: консьержи, ограждение и охрана территории, виды из окна. Такие квартиры чаще всего построены почти на берегу моря и имеют свою инфраструктуру с лобби-барами, ресторанами, СПА-комплексами и прочим. Если сравнивать белорусские элитные новостройки, то для Сочи это комфорт-класс. Хотя, скорее, даже эконом. К примеру, дом на Сторожевской, 6, очень напоминает местные новостройки комфорт-класса. Теперь о ценах. Купить элитную квартиру площадью 296 кв. м рядом с морем можно за $ 5,1 млн. Речь идет о самом элитном доме города — Hyatt.
— Если у местного жителя появляются свободные денежные средства, то он их вкладывает в недвижимость. В силу сложившейся в мире политической ситуации, в Сочи ожидается массовый наплыв туристов. Покупка недвижимости здесь считается самым ликвидным вариантом. Если нет своих средств, то местные покупают жилье в ипотеку. Она здесь выдается под 11−16% на 25−30 лет — все зависит от банка и покупаемой недвижимости.
Кстати, видела на одном из белорусских порталов статью о городе-призраке, будто в Адлере ТРЦ «Мандарин» вымер, ни души, все закрыто, и что так везде. Это неправда. Да, с окончанием сезона на улицах становится просторнее, людей меньше. Но туристы есть круглый год, ведь летом море, зимой работает горнолыжный курорт, а в межсезонье люди приезжают просто наслаждаться городом либо на мероприятия. ТРЦ «Мандарин» новый, довольно дорогой в плане аренды и не до конца заполненный, поэтому некорректно и непрофессионально было на его примере судить обо всем городе.
— Риэлтерский бизнес здесь развит настолько, что так или иначе покупатель/арендатор сталкивается с риэлтором. Здесь предпочитают работать со специалистом. Иногда приезжие клиенты буквально бегут от агентства, но видимо, это связано с тем, что в других регионах с покупателя взимается оплата за услуги.
В Сочи риэлтер получает 35−45% от суммы комиссии. Она высчитывается по-разному, но в основном комиссия идет с каждого кв.м. Получается, чем больше квартира, тем больше заработал специалист.
В аренде платит наниматель, примерно 10−20% от суммы ежемесячной платы. Слышала разные данные, но и не удивительно, ведь законодательно никто никого не ограничивает. Конкуренция среди агентств велика, несравнима с Беларусью. То, что белорусы называли «на каждом шагу риэлтер» кажется сейчас смешным. Я очень жду введения лицензирования риэлтерской деятельности, чтобы очистить рынок от частных посредников и малоквалифицированных агентств.
— В целом это необычный, удивительный город. Люди добрые и приветливые, никто не грубит, есть свой особый колорит и уважение. К примеру, тут колоссально нарушают ПДД, но при этом уступают друг другу, машут руками, пропуская. Вы не встретите здесь ни одной аварии, несмотря на обилие «гонщиков» на «Ладах».
Я считаю Сочи обязательным для посещения городом. После Олимпиады город засиял новыми красками, ожил. Сегодня этот курорт балует изобилием отдыха для любого бюджета, а от местных красот и мандаринов и хурмы, растущих на деревьях, можно сойти с ума! Здесь 300 дней в году — тепло — вечное лето!
Фото: из личного архива Алены Сидоренко, а также — leto-realty.ru
Успеют до осени? Проверили, как строится ЖК «Петровские верфи» в Минске
3957Из-за царапины цена ниже в два раза. Сходили в магазин уцененной сантехники, мебели и техники
136877«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36252Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
14465Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
19868Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12318А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25815«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16609На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10814Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1951 объявление
- Продажа магазины, торговые помещения 1662 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 963 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2180 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 647 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений