Dana Mall, Galleria Minsk, Green City. Самые ожидаемые коммерческие объекты 2016 года
8587 14Последние пять лет Минск активно застраивается новыми торговыми и развлекательными центрами, современными офисными зданиями. Большинство из них имеют свою индивидуальную концепцию и уникальный архитектурный облик, что для столицы только в плюс. Но какие объекты минчане ждут больше всего? Свой рейтинг для нас составили Дмитрий Дробышев, руководитель проектов по торговой недвижимости «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса», и Артем Жданьков, руководитель проектов по административной недвижимости «Твоя столица. Управление проектами».
Торгово-развлекательный центр Dana Mall
Самый большой в Минске торгово-развлекательный центр Dana Mall запланировано сдать в 2016 году. Общая площадь центра — 97 тыс. кв.м. Торговый гигант расположен недалеко от Национальной библиотеки и входит в состав комплекса «Маяк Минска». В шаговой доступности от объекта находится станция метро «Восток», наземный общественный транспорт также развит хорошо. До ТРЦ будет удобно добираться и автовладельцам, так как здание расположено у главной магистрали города — проспекта Независимости.
На трех этажах Dana Mall будут работать известные операторы, у которых вы сможете купить одежду и обувь мировых производителей. Внутри центра также разместятся кафе, ресторан, боулинг, фитнес-центр, парикмахерская. Отметим, что рядом с центром запланирована организация парковки на 3,8 тыс. машиномест, а также подземный паркинг.
Торгово-развлекательный центр Galleria Minsk
Еще один торговый центр, который ждут минчане — Galleria Minsk. Его открытие запланировано на сентябрь 2016 года. Объект расположен в центре столицы на проспекте Победителей. В шаговой доступности от комплекса находятся станция метро «Немига», река Свислочь, остановки наземного общественного транспорта, множество кафе и ресторанов.
ТРЦ отличается оригинальным современным архитектурным обликом. На фасаде здания установлен самый большой в Беларуси мультимедийный экран, стеклянные панели мануфактурной обработки со встроенной светодиодной подсветкой.
Всего в Galleria Minsk запланировано около 100 магазинов с товарами для женщин, мужчин и детей. Первый этаж будет посвящен украшениям и парфюмерии, второй и третий — одежде, четвертый этаж отведен под спорттовары и бытовую технику, а на пятом разместятся магазины с детской одеждой и обувью.
Торгово-развлекательный центр Green City
Если не весь Минск, то жители микрорайона Каменная Горка точно с нетерпением ждут открытия Green City около станции метро «Каменная Горка».
Фасад торгового центра отделан интересным материалом, похожим на дерево, однако это сталь. В целом комплекс выглядит интересно и современно. Новаторство добавляют и лианы на «стеклянном» бизнес-центре, который входит в состав всего комплекса Green City.
Кроме торговых рядов в ТРЦ расположатся несколько ресторанов, пиццерия, гипермаркет и многое другое. Для маленьких посетителей ТРЦ будет открыт развлекательный центр «Гринландия» с аттракционами и лабиринтами.
Бизнес-центр «Красавiк»
Нашумевший своей патриотичной концепцией БЦ «Красавiк» класса «В» также должен открыться в 2016 году. Объект расположен в развивающемся районе рядом с активными транспортными артериями — проспектом Жукова и проспектом Дзержинского, а также станцией метро «Грушевка».
Холлы «Красавiка» будут оформлены фотографиями Беларуси, что отличает объект от других аналогичных по качествам и техническому оснащению бизнес-центров. Внутри предусмотрена собственная инфраструктура: кафе с функцией корпоративного питания, фитнес-центр, салон красоты, конференц-зал. Также в здании есть трехуровневый паркинг.
Бизнес-центр Dana Center
Еще один бизнес-центр выйдет на рынок в 2016 году — Dana Centеr. Здание расположено напротив Национальной библиотеки.
Фасад здания с панорамным остеклением выглядит современно. Техническая начинка объекта также соответствует последним тенденциям: умные технологии, высокоскоростной широкополосный интернет, качественная система кондиционирования и вентилирования. Бизнес-центр граничит с торговым центром Dana Mall, однако для арендаторов офисных помещений организован отдельный вход для обеспечения удобства и безопасности.
Бизнес-центр Riviera Plaza
Наверное, один из самых красивых проектов, который ждет Минск — это бизнес-центр Riviera Plаza. Он состоит из трех зданий, стилизованных под яхты. БЦ расположился недалеко от водохранилища Дрозды, «Минск-Арены», «Арены-Сити», аквапарка «Лебяжий». Рядом есть удобный выезд на МКАД, до центра города удобно добираться по проспекту Победителей. Прямо под зданиями будет организована удобная и вместительная парковка.
Внутри запланировано создание SPA-центра с бассейнами и банями, множество кафе и ресторанов, спортивный клуб, аптека, парикмахерская и многое другое. Офисные и торгово-административные помещения сдаются с отделкой под ключ.
Дмитрий Дробышев, руководитель проектов по торговой недвижимости «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса»:
— Рынок столкнулся с переизбытком торговых площадей. Торговые центры продолжают открываться, однако заполнить их толком некому. Существующие в стране ритейлеры пересматривают стратегии развития, стараясь оптимизировать сети и уходить с менее оживленных локаций. Новыми брендами Минск не избалован: мировые бренды вновь переносят сроки выхода на белорусский рынок. Их настораживает макроэкономическая нестабильность и вызванное этим снижение покупательской активности.
Ситуация существенно отличается от той, которая была несколько лет тому назад. Тогда мировые бренды тщательно присматривались к белорусскому рынку, но ссылались на отсутствие достойных объектов с современной планировкой и крупных площадей. Сейчас такие объекты есть, но рынок стал менее привлекательным. Некоторые девелоперы стараются привлечь международные сети рекордно низкими ставками, арендными каникулами и привязкой ставок к обороту магазина. Но эти усилия обычно заканчивается ничем, поскольку для бренда гораздо важнее покупательская способность, чем условия аренды.
Инвесторы постепенно теряют интерес к вложению финансовых ресурсов в строительство новых объектов. Проекты, находящиеся на начальной стадии, либо сворачиваются, либо откладываются на неопределенный срок. Основные причины — высокие риски и сложности с определением потенциальной доходности. Так что через два-три года ситуация на рынке торговых центров может резко изменится — новые объектов станет мало.
Сдерживающим фактором развития рынка выступают дорогие кредиты. В Европе для строительства объекта коммерческой недвижимости можно привлечь кредит 1,2−1,3% годовых, в Беларуси же процентные ставки на порядок выше. И маловероятно, что ситуация кардинально изменится в ближайшие годы.
Артем Жданьков, руководитель проектов по административной недвижимости «Твоя столица. Управление проектами»:
— Бизнес-центры Минска стали доступнее для арендаторов. В прошлом году из-за превышения предложения над спросом и уменьшения активности бизнеса ставки снизились примерно на треть. Тенденция может продолжиться и в 2016 году — средняя стоимость аренды хотя и не столь существенно, но снизится. Спрос на рынке еще больше сместится в сторону новых объектов с качественными характеристиками и гибкой рентной политикой.
Строительство офисных объектов в Минске продолжится, однако возрастет и объем вакантных площадей. Сейчас в столице пустует около 60 тыс. кв. м офисной недвижимости. Наибольший интерес в Минске представляют офисы по € 10−15 с НДС за «квадрат» — их доля в структуре спроса достигла 66%. Более дорогие офисы (€ 15−20 за 1 кв. м) начинают терять свою аудиторию — сейчас в них готовы переехать лишь 17% потенциальных арендаторов, тогда как годом ранее их было вдвое больше.
При выборе бизнес-центров арендаторы обращают внимание на местоположение, объемно-планировочные решения и величину арендных ставок. Среди других факторов — просторный паркинг, круглосуточный доступ в здание, климат-контроль, панорамные виды
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
24188
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
13322
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
15391
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
11212
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
28497
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
6992
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
96181
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
7080
Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности
8907
В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска
1867
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1707
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7560
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
67939
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1741
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2303
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2037 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1703 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1029 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 785 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2275 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1844 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 123 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
