Помещения под боулинг-центры: возможность заработать или лишняя головная боль для собственников?

  3422

Мы посетили боулинг-центр спортивно-оздоровительного комплекса «Фристайл», где пообщались с Дмитрием Шилкиным, сертифицированным тренером, шестикратным чемпионом Беларуси по боулингу, участником многих международных и коммерческих турниров. Свой первый шар он купил в 1999 году, а с 2000 года стал активно заниматься этим видом спорта. Позднее прошел обучение у тренеров из США и Финляндии.

Боулинги как центры для семейного отдыха и спорта

Первый в Минске боулинг-центр Madison был открыт в ночном клубе в начале 1999 года. Здесь оборудованы 10 дорожек американской фирмы Brunswick. За столиками могут расположиться до пяти игроков. Madison быстро стал популярен среди минчан и гостей столицы как место для игры в боулинг и развлечений.

Здесь регулярно проходят корпоративные соревнования. Так, в Madison-клубе ежегодно организатором боулинг-турниров среди компаний рынка недвижимости выступает портал Realt.by. Ближайший кубок «Realt Cup. Весна 2016» состоится 28 апреля и соберет профессионалов рынка недвижимости: агентства недвижимости, застройщиков, проектные бюро, оценщиков и др.

Восемь лет назад в Madison-клубе был открыт центр семейного отдыха Barberry, включающий коктейль-бар, бильярд и детский сектор с многоуровневым лабиринтом и комнатой именинника.

Позднее боулинг-центры, как правило, стали открываться в торгово-развлекательных комплексах, где шопинг можно совместить с семейным отдыхом и дружескими посиделками. Сегодня самый крупный из таких центров на 16 дорожек находится в ТРЦ Expobel. На базе клуба проходят отборочные турниры на чемпионаты Беларуси по боулингу.

В ТЦ «Александров Пассаж» работает боулинг-клуб на 10 дорожек, в том числе с детскими бортиками. Имеется кафе-бар Bowling House. Здесь проходят мастер-классы, соревнования, корпоративные вечеринки и другие развлекательные мероприятия.

Боулинг-центр ТРЦ «Град» в Ждановичах оборудован 8 дорожками. Рядом находится детский центр «Космо».

Развлечься и отдохнуть с детьми можно в боулинге на 10 дорожек в ТРЦ «Титан». Здесь открыты ресторан-клуб «Магнат» и «Ретро-кафе».

На втором этаже гостиничного комплекса «Юбилейная» работает боулинг на 4 игровые дорожки и бар.

Как вид спорта боулинг стал активно развиваться в Беларуси с 2000 года. Соответствующие центры стали открываться в спортивных комплексах, построенных с господдержкой.

В апреле отметил свой первый день рождения боулинг-центр в учебно-тренировочном центре «Фристайл». К услугам посетителей — 5 дорожек, из них 2 предусматривают возможность трансформирования под детские и оснащены усовершенствованным покрытием Blue Ice.

 — В боулинг-центре тренируются спортсмены Белорусской федерации боулинга, в которой сегодня состоит 25 человек. Республиканские соревнования проходят в 9 этапов. Игроки, набравшие за сезон наибольшее количество баллов, участвуют в чемпионатах Европы и мира. Для того чтобы побеждать на международных соревнованиях, нашим спортсменам надо упорно тренироваться и чаще выезжать на такие мероприятия, — говорит тренер по боулингу учебно-тренировочного центра «Фристайл» Дмитрий Шилкин. — В боулинг-центр приходят потренироваться в свое удовольствие и бывшие члены федерации. Также сегодня этот вид спорта набирает популярность у молодежи. Он не имеет возрастных рамок, поэтому популярен и доступен всем.

Специальные требования под размещение боулинг-центров

К зданиям с боулинг-центрами предъявляются особые требования. Они оборудуются приточно-вытяжной вентиляцией, обеспечивающей приток свежего воздуха в помещение. Рабочая температура в игровой зоне поддерживается на уровне 18,5−21°C.

Потолок в игровой зоне должен быть из звукопоглощающего материла. Высота потолка от пола до основания дорожек составляет 4 метра.

Если дорожки для боулинга устанавливаются на втором этаже и выше, пол должен быть бетонным, чтобы он выдержал вес оборудования и максимальное количество посетителей. Предельно допустимая несущая способность перекрытия здания в зоне дорожек составляет 300 кг/кв.м, в зоне машин — 500 кг/кв.м.

Место для боулинга: так ли важен центр?

Сегодня боулинг-центры в Минске находятся в разных точках города: одни — в центре или вблизи него, другие — на окраинах.

Боулинг-клуб, как и сам ТРЦ, размещенный в центре города, будет иметь большую проходимость и, соответственно, приносить больший доход от сдачи в аренду. Однако, считает Дмитрий Шилкин, важную роль играет не только местонахождение, но и организация сервиса в таком заведении.

В штат боулинг-клубов входят администратор, бармен, официанты и механик. Как правило, при наличии 10 дорожек, посетителей обслуживают 2 официанта, а вечером и в выходные дни — 3.

— Например, в Madison Royal Club уделяют очень большое внимание обслуживанию. Все официанты обучаются культуре общения с посетителями, проходят аттестацию. В конечном счете, именно от этого зависит репутация заведения. Сразу после открытия он, по сути, работал круглосуточно и имел полную загрузку. Этот боулинг и сегодня не потерял своей популярности, — говорит Дмитрий Шилкин.

Все остальные боулинг-клубы, открывшиеся после Madison bowling, тоже смогли «собрать сливки». Боулинг набирал популярность как игровой вид и место для отдыха, развлечений и проведения корпоративных мероприятий.

Однако не все собственники и арендаторы смогли грамотно организовать работу клубов и стали нести убытки. Например, при проектировании и строительстве ТРЦ Expobel собственники собирались разместить в нем боулинг и сдавать помещение внаем. Но спустя два месяца работы из-за завышенных ставок арендаторы-рестораторы не смогли своевременно заплатить арендную плату, и боулинг был закрыт. Затем владельцы ТРЦ попробовали самостоятельно возобновить работу боулинга. Но, не являясь профессионалами, также не справились с этой задачей. Боулинг снова закрылся.

Спустя время у ресторана появился новый арендатор, а затем помещение было переоборудовано под детский развлекательный центр «Царьград». Что касается боулинг-клуба, то владельцам ТРЦ во многом удалось наладить его работу благодаря Golden Coffee и бару.

Можно ли сегодня заработать на аренде?

— В кризисное время все собственники теряют в доходах от аренды. Помещения под боулинг-центры не являются исключением, а зачастую несут для владельцев даже большие риски. Чтобы боулинг приносил доход, им надо серьезно заниматься. Это тяжелый труд, предполагающий наличие хорошо подготовленного и заинтересованного персонала, — говорит Дмитрий Шилкин.

Специалист приводит пример ТРЦ «Замок», где также к открытию планировалось разместить боулинг-клуб, но в итоге появился каток. «Сложно судить, аренда от какого помещения — под боулинг или каток — принесла бы собственникам большую прибыль», — задается вопросом тренер по боулингу.

Сегодня ставки на помещения под боулинг-центры разнятся и могут быть сопоставимы со ставками на офисные или торговые помещения в ТРЦ в целом. И это несмотря на то, что боулинг относится к игорному, а значит, высокодоходному виду бизнеса.

— Боулинг-клубы испытывают достаточно большие трудности еще и потому, что не все посетители могут так активно посещать эти заведения, как это они делали раньше, — добавляет Дмитрий Шилкин.

В зависимости от боулинг-центра днем час игры на дорожке стоит Br170 тыс., вечером — Br250−300 тыс.