Квартиры, которые можно почти не отапливать и брать в ипотеку без переплат. Станет ли Минск «Умным городом»?

  3121   2

13 октября в бизнес-центре Green City специалисты разных областей обсуждали концепцию «умного» города применительно к Минску. Оказалось, будь наш город «умным», в нем можно было бы построить квартиру, которую почти не нужно отапливать, в ипотеку, за которую почти не нужно переплачивать. О том, какую цену придется заплатить минчанам, чтобы оказаться в этой утопии — материал Realt.by.

На мероприятии с докладом выступили спикеры из разных областей: чиновники, экономисты, градостроители, бизнес-консультанты, юристы и застройщики. Но самые актуальные доклады для читательской аудитории Realt.by прозвучали в конце семинара: Борис Лев, управляющий партнер адвокатского бюро «Лев, Шерстнев и Партнеры» рассказал, почему в Беларуси до сих пор нет доступной ипотеки, а Василий Устинчик, председатель наблюдательного совета застройщика «10 УНР-инвест», предложил способ сократить потребление энергоресурсов в Беларуси, сделать жизнь людей в панельных домах более комфортной и все это — не вложив ни копейки бюджетных средств.

Как иностранный инвестор хотел выдавать белорусам ипотечные кредиты, но передумал

Несколько лет назад иностранная компания рассматривала возможность вхождения на белорусский рынок с новой финансовой услугой ипотечного кредитования — выдачей денег на покупку или строительство жилья под залог этого самого жилья. Но из-за отсутствия в Беларуси судебной практики изъятия квартир инвестор отказался от этой идеи. Вторым камнем преткновения стал недостаток информации о потенциальных кредитополучателях. О том, при каких условиях в нашей стране может появиться доступная ипотека, рассказал Борис Лев, управляющий партнер адвокатского бюро «Лев, Шерстнев и Партнеры».

Инвестор хотел стать кредитором, выйти на рынок путем покупки банка, и в первую очередь его интересовала стопроцентная гарантия возврата денег. Невозврат был в их схеме наиболее прибыльным сценарием, вся стратегия была нацелена на него: в начале допускался период просрочки платежей, когда процентные ставки по ипотеке наращивались, затем сумма долга достигала определенных размеров и кредитор начинал процедуру изъятия. Но белорусская судебная практика тогда не имела ни одного прецедента изъятия жилья за невыплату ипотечного кредита. Это первая причина, по которой инвестор отказался от этой затеи.

— Переговоры велись достаточно давно, — отметил Борис Лев, — когда ипотечное кредитование в Беларуси в полной мере не работало. Сейчас дело немного сдвинулось с мертвой точки, есть закон об ипотеке, появляются судебные решения о выселении. Сегодня инвестор может гарантировать себе стопроцентный возврат вложенных денег.

Второй фактор, который остановил потенциальных кредиторов — отсутствие информации о кредитополучателях.

— Банк, который дает кредит под ипотеку, должен понимать, кому он его дает. В Беларуси появилось кредитное бюро, но оно не дает 100% информацию о заемщике. Это часть системы, которая должна быть включена в систему «умный» город. В таком городе можно организовать, например, бесплатный прокат велосипедов, не беспокоясь о том, как будет обеспечено взыскание имущества. Но для этого недостаточно знать паспортные данные и номер кредитной карты, нужна 100-процентная информация о заемщике. Кредитор должен знать, кому он предоставляет свое имущество. Может, за клиентом уже тянется шлейф административных правонарушений, в том числе каких-то вандальных действий к чужому имуществу. Сегодня ни один добросовестный белорус не может купить жилье в ипотеку под низкий процент. Для того, чтобы сюда пришли инвесторы, нужно обеспечить им прозрачность ведения бизнеса.

По словам юриста, белорусское государство не спешит дать право пользования этой информацией потребителям, которые в ней нуждаются, хотя этой информацией обладает часть ведомств (Минюст, МВД, Прокуратура, МНС), и достаточно свести ее в единый реестр.

— Государство владеет всей информацией, но использовать ее не умеет и не хочет. В Латвии для того, чтобы знать о своем партнере все, мне достаточно сделать запрос, и через 5 минут у меня будет вся информация. Если речь идет о юрлице, я увижу информацию о количестве работников, о динамике платежей в бюджет, о наличии кредитной истории, о том, как изменялось количество работников за период времени. Мы можем получить информацию о любой компании, любом человеке из любой страны где-то за 15 минут, где-то за 3 дня, причем совершенно законно за небольшие деньги. Исключение составляют закрытые страны — Северная Корея. Беларусь стоит с ней в одном ряду.

Со слов спикера, отсутствие прозрачности вынуждает кредиторов получать информацию через неофициальные источники и не совсем в рамках закона, а в отсутствии такой возможности — отказывать в займе. Это подрывает интересы как заемщика, так и займодателя.

— На примере велосипедов: если их будут выдавать каждому, недобросовестные пользователи сломают 18 велосипедов из 20. И в конце концов программу закроют.

Самая низкая ставка по коммерческим кредитам на жилье в Беларуси составляет 24% в год. Причина дороговизны кредитов кроется в том, что банки зарабатывают исключительно на переплатах. Ипотечные кредиторы основную часть прибыли получают от конфискации квартир в случаях невозврата. Поэтому ставки по ним могут быть гораздо ниже.

По словам Бориса Лева, тема ипотечного кредитования в Беларуси отнюдь не закрыта: инвестор взял паузу на несколько лет, мониторит рынок и в ближайшее время собирается повторить попытку вхождения на местный рынок финансовых услуг.

Как снизить энергопотребление, ничего не вкладывая, кроме мозгов

С 2010 по 2013 год компания «10 УНР-инвест» построила 6 энергоэффективных домов категории, А с расходами на отопление и вентиляцию менее 40 кВт*ч/кв.м в год. Это дома по адресу ул. Неманская, 4 и 6, Ложинская, 5, Казимировская, 15, 17 и 37.

— Только за счет правильной ориентации жилых помещений и конфигурации здания нам удалось на 30% уменьшить теплопотери через наружные стены в двух домах на Неманской, — рассказывает о достижениях Василий Устинчик. — То есть ничего не вкладывая, кроме мозгов.

Одна из технологий, которую застройщик использует в строительстве энергоэффективных домов — поэтажная рекуперация. Она реализована в двух многоэтажках на Казимировской.

Как рассказал Василий Устинчик, рекуперация позволяет производить в квартире воздухообмен без проветривания. Благодаря тому, что помещение вентилируется путем притока и вытяжки, а не во все пространство окна или форточки, система рекуперации помогает сохранить тепло в жилище. Но сэкономленная энергия уходит на догрев уличного воздуха зимой и охлаждение летом, так что в итоге рекуперация не потребляет и не экономит энергию, но делает жизнь домочадцев более комфортной.

— Я живу в квартире с рекуперацией, мой сосед снизу — без. По коммуналке выходит примерно одинаково, но мне не приходится зимой открывать форточку и мерзнуть, — объясняет Василий Устинчик. — Моя квартира проветривается автоматически, равномерно, весь день и ничуть не остывает. Если говорить о цене жилья, рекуперация удорожает строительство на $ 38 за кв.м. На западе это обязательный элемент жилого или административного здания, там все понимают, что рекуперация — это здоровье нации.

Перед нами приточно-вытяжная вентиляция жилого дома на Казимировской, построенного компанией «10 УНР-инвест». Здесь сосредоточены 16 воздуховодов, по два из которых входят в каждую из 8 квартир на этаже: один работает на приток, второй на вытяжку. Вытяжка идет из кухни и ванной, приток — в спальню. Уличный воздух проходит через угольный фильтр (для аллергиков это просто находка), затем — через водяной калорифер, который зимой нагревает его, а летом охлаждает. В квартиру он уже входит очищенным, комнатной температуры и ровно в необходимых количествах. Рекуперация управляется автоматически, но жильцы могут индивидуально в своей квартире менять объем поступающего воздуха и регулировать его температуру.

Благодаря этим и другим инженерным решениям энергоэффективные дома иногда вообще не нуждаются в отоплении.

— Часто нам звонят люди и жалуются: «Пришлите комиссию! Отопление не работает! Радиатор уже второй день холодный», — вспоминает забавный случай Василий Устинчик. — Я спрашиваю: «Сколько градусов в квартире?« — «+23.+25.» — «И чего вы хотите?« — «Ну отопление-то не работает».

В 2013 году Василий Устинчик обратился в заинтересованные ведомства с предложением о том, как повысить долю энергоэффективных домов в жилом фонде страны, не вкладывая ни копейки бюджетных средств. Методика состоит в том, чтобы государство выдавало потребителю кредит на улучшение жилищных условий под залог квартиры, в которой он проживает.

— Предположим, я живу в панельном доме, — объясняет спикер на абстрактном примере. — У меня есть $ 15−30 тыс. Хочу жилье побольше и получше качеством. Прихожу в исполком, пишу заявление. Исполком мою квартиру оценивает и дает мне кредит на эту сумму на время, пока я буду строиться. Я вкладываю эти средства и свои сбережения в строительство квартиры в энергоэффективном доме категории А. После того, как квартира построена, я туда переезжаю, а мою старую квартиру в панельном доме забирают и переводят в разряд арендного жилья. И государство в выигрыше: уменьшаются дотации на коммуналку, на строительство арендных домов, развивается строительство энергоэффективного жилья.

Однако чиновники как всегда предпочли избежать конкретики: «Ваше предложение заслуживает внимания», — такой ответ получил Василий Устинчик.

Фото: Анна Копричева, maps.yandex.by

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

4581

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

5254

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

23179

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12622

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14855

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10826

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

27870

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6582

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

80591

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

938

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1664

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7432

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67760

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1717

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2187

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706