Квартиры, которые можно почти не отапливать и брать в ипотеку без переплат. Станет ли Минск «Умным городом»?

  3121   2

— На примере велосипедов: если их будут выдавать каждому, недобросовестные пользователи сломают 18 велосипедов из 20. И в конце концов программу закроют.

Самая низкая ставка по коммерческим кредитам на жилье в Беларуси составляет 24% в год. Причина дороговизны кредитов кроется в том, что банки зарабатывают исключительно на переплатах. Ипотечные кредиторы основную часть прибыли получают от конфискации квартир в случаях невозврата. Поэтому ставки по ним могут быть гораздо ниже.

По словам Бориса Лева, тема ипотечного кредитования в Беларуси отнюдь не закрыта: инвестор взял паузу на несколько лет, мониторит рынок и в ближайшее время собирается повторить попытку вхождения на местный рынок финансовых услуг.

Как снизить энергопотребление, ничего не вкладывая, кроме мозгов

С 2010 по 2013 год компания «10 УНР-инвест» построила 6 энергоэффективных домов категории, А с расходами на отопление и вентиляцию менее 40 кВт*ч/кв.м в год. Это дома по адресу ул. Неманская, 4 и 6, Ложинская, 5, Казимировская, 15, 17 и 37.

Как рассказал Василий Устинчик, рекуперация позволяет производить в квартире воздухообмен без проветривания. Благодаря тому, что помещение вентилируется путем притока и вытяжки, а не во все пространство окна или форточки, система рекуперации помогает сохранить тепло в жилище. Но сэкономленная энергия уходит на догрев уличного воздуха зимой и охлаждение летом, так что в итоге рекуперация не потребляет и не экономит энергию, но делает жизнь домочадцев более комфортной.

— Я живу в квартире с рекуперацией, мой сосед снизу — без. По коммуналке выходит примерно одинаково, но мне не приходится зимой открывать форточку и мерзнуть, — объясняет Василий Устинчик. — Моя квартира проветривается автоматически, равномерно, весь день и ничуть не остывает. Если говорить о цене жилья, рекуперация удорожает строительство на $ 38 за кв.м. На западе это обязательный элемент жилого или административного здания, там все понимают, что рекуперация — это здоровье нации.

Перед нами приточно-вытяжная вентиляция жилого дома на Казимировской, построенного компанией «10 УНР-инвест». Здесь сосредоточены 16 воздуховодов, по два из которых входят в каждую из 8 квартир на этаже: один работает на приток, второй на вытяжку. Вытяжка идет из кухни и ванной, приток — в спальню. Уличный воздух проходит через угольный фильтр (для аллергиков это просто находка), затем — через водяной калорифер, который зимой нагревает его, а летом охлаждает. В квартиру он уже входит очищенным, комнатной температуры и ровно в необходимых количествах. Рекуперация управляется автоматически, но жильцы могут индивидуально в своей квартире менять объем поступающего воздуха и регулировать его температуру.

Благодаря этим и другим инженерным решениям энергоэффективные дома иногда вообще не нуждаются в отоплении.

— Часто нам звонят люди и жалуются: «Пришлите комиссию! Отопление не работает! Радиатор уже второй день холодный», — вспоминает забавный случай Василий Устинчик. — Я спрашиваю: «Сколько градусов в квартире?« — «+23.+25.» — «И чего вы хотите?« — «Ну отопление-то не работает».

В 2013 году Василий Устинчик обратился в заинтересованные ведомства с предложением о том, как повысить долю энергоэффективных домов в жилом фонде страны, не вкладывая ни копейки бюджетных средств. Методика состоит в том, чтобы государство выдавало потребителю кредит на улучшение жилищных условий под залог квартиры, в которой он проживает.

— Предположим, я живу в панельном доме, — объясняет спикер на абстрактном примере. — У меня есть $ 15−30 тыс. Хочу жилье побольше и получше качеством. Прихожу в исполком, пишу заявление. Исполком мою квартиру оценивает и дает мне кредит на эту сумму на время, пока я буду строиться. Я вкладываю эти средства и свои сбережения в строительство квартиры в энергоэффективном доме категории А. После того, как квартира построена, я туда переезжаю, а мою старую квартиру в панельном доме забирают и переводят в разряд арендного жилья. И государство в выигрыше: уменьшаются дотации на коммуналку, на строительство арендных домов, развивается строительство энергоэффективного жилья.

Однако чиновники как всегда предпочли избежать конкретики: «Ваше предложение заслуживает внимания», — такой ответ получил Василий Устинчик.