Ожидания и реальность: сравниваем готовые минские новостройки с рекламными рендерами и проданными надеждами

  7081   13

Наученные горьким опытом, минчане привыкли к тому, что многие амбициозные проекты, о которых застройщики с гордостью заявляют на стадии рисования рендеров, так на этих рендерах и остаются. А те, которые все же вышли из котлована, получаются совсем не как на картинках. Ледяные сталактиты космической красоты и высоты, призванные сделать из Минска новый Дубай, на деле оказываются очередным каркасным «столбиком» с бежевой штукатуркой на фасаде. Конечно, так происходит далеко не всегда — есть и обратные примеры. Realt.by вспоминает, какие рендеры рисовали застройщики и сравнивает их с тем, что вышло в жизни.

Один из самых спорных и претенциозных жилых домов в городе — ЖК «У Троицкого», возведенный застройщиком «Трайпл», давно ушел с первых полос столичных газет. Но в далеком 2008-м его облик, просто визуализированный на рендерах, приводил общественность в тихий ужас. К счастью для впечатлительных горожан, не все нарисованное было воплощено в жизнь.

Автор дома-исполина на набережной реки Свислочь — архитектор Олег Ладкин. В 90-е по его проекту на этой же набережной построили длинный дом с магазином «Панорама». Магазин давно прекратил свое существование, но дом в устах минчан все еще носит его название.

Видимо, чтобы сохранить авторский стиль застройки, одно из лучших мест в городе снова доверили Ладкину. На общественном обсуждении ПДП этой территории архитектор отзывался о своей «Панораме» довольно пренебрежительно: «Может, и не бог весть какой проект, но смотришь, там-сям и мелькнет на экране…» В этом смысле дом «У Троицкого» заткнул предшественника за пояс: до того примелькался минчанам, что стал своеобразным символом города.

Первые эскизы застройки Троицкого предместья появились еще в 2006 году. Правда, тогда проект выглядел гораздо амбициозней: жилых дома было два, а 10−12-этажную «Панораму» на Сторожевской собирались надстроить мансардным этажом, разместив там дополнительные квартиры.

Отдельного внимания в проекте Ладкина удостоилась набережная: ее собирались застроить развлекательными объектами с подземным гаражом.

Первоначальный проект успешно прошел все экспертизы, но заказчик, который тогда не имел никакого отношения к Юрию Чижу, не смог потянуть его финансово. Площадка под застройку на набережной была передана компании «Трайпл». Чиж не стал покупать проект образца 2006 года, а предложил архитектору разработать новый, с нуля. При этом Ладкин позаимствовал из старого проекта постмодернистскую эстетику, составив дом словно из элементов детского конструктора.

Новый проект не включал в себя создание культурно-развлекательных объектов на набережной и надстройку длинного дома на Сторожевской, 8. То, что получилось в итоге, почти ничем от эскизов не отличается. Разве что шпили на башнях выглядят скромнее.

Другой амбициозный проект начал возводить застройщик «ТАПАС» осенью 2012 года в районе Национальной библиотеки. На участке рядом с Усадьбой Ваньковича и Слепянским каналом запроектировали четыре жилых дома: три из них, соединенных общим паркингом и коммерческой галереей, выходили окнами на речку, еще один, многоподъездный — на ул. Филимонова. Если первые три позиционировались как элитное жилье, то квартиры в четвертом продавались по среднерыночной цене. Он построился первым и был призван оградить жителей «элитки» от дорожной пыли и лишних людей. Из-за близости к воде и сходства с пароходом комплекс получил название «Аквамарин».

Во дворе между элитной и обычной секцией «Аквамарина» согласно рендерам должна была появиться детская площадка и много зелени. Но вместо них на месте миндалевидной зеленой зоны даже летом просвечивается голая земля. Из растительности — низкорослые туи, высаженные поближе к окнам элитной секции. Окна дома по ул. Филимонова серьезно уменьшились по сравнению с эскизами.

Если предыдущий кадр все-таки сделан весной, то на следующем хорошо видно, как за элитными домами «Аквамарина» густо зеленеет лес и на что похожа клумба внутри квартала.

Если смотреть на комплекс с высоты птичьего полета, зелени опять-таки окажется куда меньше, чем на рендерах. Разительно отличается количество деревьев со стороны Слепянского канала: на рендерах их десятки, в жизни — всего несколько штук.

Детская площадка в реальности тоже оказалась куда скромнее, чем на картинках. С противоположного берега, конечно, ничего этого не видно.

По сравнению с картинкой в реальном «Аквамарине» выросла площадь остекления, но, что обидно, исчезли лестницы, ведущие из галереи прямо на набережную. Террасы, примыкающие к пентхаусам, выглядят почти так же, как на рендерах, но немного проще.

На эскизах застройщик рисовал огороженную территорию со стороны улицы Филимонова: зелень, металлическое ограждение, небольшая парковка. В жизнь из всего этого была претворена только парковка.

Следующий герой нашей подборки — микрорайон Лебяжий, дома вдоль проспекта в котором возводили разные застройщики. 5 лет назад для этого участка сделали невероятную визуализацию. Но заказчики очень вольно ее трактовали.

Эти эскизы представили на суд общественности в 2011 году. Над обликом застройки нового микрорайона поработали архитекторы «Белгоспроекта». На картинках были шикарные торговые галереи с вычурными мостами и лестницами, проспект собирались одеть в стекло, а крыши украсить шпилями.

Но реальность оказалась куда прозаичней: минчане сравнивают полосатые многоэтажки вдоль проспекта со стенами поликлиники. Шпили и мудреные крыши исчезли, пешеходные галереи значительно упростились, а то, что было стеклом, стало вентфасадом.

Уже первая новостройка в комплексе по адресу пр-т Победителей, 119, заказчиком которой выступал «Белинвестинжиниринг», построилась без мудреной крыши и вычурных бульваров. Ее нынешний облик угадывается по сплошному остеклению и галерее, которая сохранила форму, но потеряла объем. Однако рендеры застройщика, созданные непосредственно перед строительством, выглядят так же, как и готовая работа.

Высотки по ул. Мястровской — дело рук застройщика «Внешэкономстрой», тоже отличаются от эскизов, хоть и не так разительно.

Не слишком сильно расходится с рендерами облик ЖК «Престижино», который возводит застройщик «Трайпл». При этом нельзя сказать, что проект сильно удешевлен, но архитектура и конфигурация окон несколько отличается от нарисованного. Площадь остекления, например, немного сократилась.

Зелени здесь тоже не оставили шансов: с обратной стороны многосекционного дома, согласно эскизам, был небольшой бульвар с пятнами кустов. В жизни по кромке дома традиционно тянется тротуар, за ним идет проезжая часть, а следом — автостоянка.

Конечно, в нашем городе нашлось место и удачным проектам, и скрупулезно выполненным обещаниям. Один из них — жилой комплекс D3. Судить о результатах еще рано: в комплексе сдается первый дом, но на его примере застройщик показал, что не намерен отступать от эскизов.

Это в равной степени касается фасада и интерьера здания.

Другой проект, который совсем не отличается от картинки — ЖК «Новая Боровая». Конечно, речь идет о панельных домах, которые очень сложно удешевить на стадии строительства, но застройщику удалось соблюсти все оттенки и штрихи на фасаде. При всем педантизме придраться тут не к чему.

Очередной пример необманутого доверия — ЖК «Браславский» в микрорайоне Лебяжий, застройщиком которого выступает «ТАПАС». Комплекс не хватает звезд с неба, но все визуальные обещания выполняет, по крайней мере пока. Строительство еще далеко от завершения. Единственная неточность, перед которой «ТАПАС» снова не устоял — нарисовать жилому комплексу зеленое окружение, будто строится он посреди парка, а не в одном из самых плотных районов Минска.

Как ни странно, один из примеров идеального соответствия — жилой дом «Парус». Несмотря на скандальную историю с банкротством «Итерабелстрой», визуально высотка выглядит именно так, как была презентована.

Наконец, вполне честно был нарисован жилой комплекс «Аркадия», что возводится по ул. Некрасова. Хотя по-настоящему оценить его сходство с рендерами можно будет, только когда все дома сдадут в эксплуатацию.

Фото: Павел Садовский, tapas.by

Выбрать квартиру в новостройке на Realt.by

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

4553

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

5238

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

23165

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12609

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14832

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10820

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

27828

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6574

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

80142

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

726

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1664

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7432

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67760

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1717

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2187

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706