Юридическая шпаргалка. Чем отличается агент от риэлтера?
5126 22

26.12.2016 Карина Комиссарчик, Карина Комиссарчик

Очень часто мы сталкиваемся с тем, что наши читатели и комментаторы не знают разницы между агентом по операциям с недвижимостью и риэлтером. Мы тоже решили разобраться в терминологии и законодательстве на этот счет. Как обычно, помог нам в этом юрист, директор агентства недвижимости «Эксперт» Павел Астапеня.

Начнем с того, что деятельность и агента по операциям с недвижимостью, и риэлтера регулируется Указом Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. № 15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь». В нем четко прописывается, кто такой агент, кто такой риэлтер.

01
Кто такой риэлтер?

Для работы в качестве риэлтера в риэлтерской организации физическое лицо должно иметь свидетельство об аттестации риэлтера, выдаваемое Министерством юстиции в порядке, им установленном, сроком на пять лет. Такое свидетельство выдается физическому лицу: имеющему высшее, как правило, юридическое, экономическое образование или образование по профилю «Архитектура и строительство»; имеющему стаж работы не менее одного года по специальности, соответствующей образованию, либо в качестве агента по операциям с недвижимостью; сдавшему аттестационный экзамен.

02
Что из себя представляет экзамен, который позволяет стать риэлтером?

Претендент подает заявление в Министерство юстиции с приложением копии диплома, трудовой книги и т. д. Затем его приглашают на сдачу экзамена в электронном виде. Всего 20 вопросов, из которых минимум нужно ответить правильно на 15. Если испытание пройдено — специалист становится риэлтером.

03
Кто такой агент по операциям с недвижимостью?

Агенты по операциям с недвижимостью вправе оказывать от имени риэлтерской организации только следующие риэлтерские услуги: предоставление потребителю информации о спросе и предложении на объекты недвижимости, подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, помощь риэлтеру в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

04
Какие требования законодательно предъявляются агенту?

Есть определенные квалификационные требования к агенту, которые расписаны в Постановлении Министерства юстиции Беларуси от 1 июня 2009 г. № 42 «О некоторых мерах по совершенствованию риэлтерской деятельности в Республике Беларусь». Этим положением утверждена «Инструкция о порядке осуществления деятельности агента по операциям с недвижимостью». В ней сказано, что на должность агента назначается лицо, обладающее:

— высшим юридическим, экономическим, строительным образованием;

— средним специальным юридическим, экономическим образованием, строительным образованием;

— имеющее иное высшее или среднее специальное образование и стаж работы не менее года в сфере недвижимости;

— имеющее иное высшее или среднее специальное образование и прошедшее профессиональную подготовку в порядке, установленном Министерством юстиции Республики Беларусь.