«Есть белорусы, которые пытаются продать жилье по завышенным ценам. И благодаря своей „памяркоунасцi“ ждать они могут долго», — бизнесмен Андрей Гусаров

  6735   27

Из каждого белорусского утюга слышится, что мы IT-страна, программистов у нас много, все они невероятно умные и креативные, то есть именно эта сфера и поможет белорусской экономике стать на ноги, а значит и рынку недвижимости прийти в себя. Свое мнение на этот счет Realt.by высказал бизнесмен Андрей Гусаров.

О положении страны и инвестиционной привлекательности

— Сейчас нет никакого кризиса. Уже несколько лет рынок работает в новых условиях, и они уже не поменяются. Многие компании на белорусском рынке в разных секторах экономики привыкли получать клиентов. И первый клиент — это сразу «плюс». Реалии западного рынка другие. Например, заправочная станция в США в радиусе 100 км не имеет конкурентов. При этом у нее есть базовая услуга — мойка автомобилей. Стоимость услуги — $ 9,99. Окупаемость — 1,5 года.

Это я к тому, что белорусскому бизнесу стоит переориентироваться на новые рельсы, когда появляется конкуренция. Происходящее стоит воспринимать как факт, который не изменится. Подвижки в лучшую сторону возможны, если будет внедрена аналитика, произойдет автоматизация и уменьшение операционных издержек бизнеса.

У инвестиционной привлекательности Беларуси есть две стороны. У нас есть вопросы с визовым режимом и возможностями попасть в другие страны. Плюс, периодически белорусские бизнесмены попадают в тюрьму. Это вообще непрогнозируемый процесс. Я столкнулся уже с тремя кризисами и могу сделать вывод, что в Беларуси непредсказуемые условия ведения бизнеса.

В ближайшие два года ничего не поменяется, экономика никуда двигаться не будет. Изменения начнут происходить только тогда, когда Национальный банк Республики Беларусь как минимум вернет функционирование микрофинансовых организаций, и деньги начнут обращаться быстрее. Со своей стороны, Нацбанк уже снизил ставку рефинансирования до 11,5%, то есть мы движемся в правильном направлении.

Налоговое бремя будет расти, но при этом оно остается у нас лояльным по сравнению с западными странами. Такая ставка рефинансирования позволит бизнесу кредитоваться не просто под увеличение оборотных средств, но и на развитие, в котором вся суть.

Плюсы нашей инвестиционной привлекательности заключаются в том, что большое количество польских, литовских компаний открывают представительства в Беларуси, так как в Беларуси низкая конкуренция. Благодаря этому сохраняется высокая торговая наценка, которая позволяет бизнесу снимать сливки.

Стройка — это один из флагманов экономики и на строительстве у нас все завязано. Сегодня есть средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке, а есть продавцы, которые пытаются продать свои квартиры по старым ценам, явно завышенным. А ждать белорусы благодаря своей «памяркоунасцi» могут долго.

Об IT-секторе и о его роли в стране

— IT-сектор составляет всего несколько процентов ВВП нашей страны. Я бы назвал это погрешностью. Назвать нас IT-страной крайне сложно. Эта сфера у нас не регулируется, работа компаний, которые входят в Парк высоких технологий, упрощается, поэтому сфера развивается. Например, очень скоро для них будет отменен бумажный документооборот.

Остается вопрос, насколько сама Беларусь отстает от ПВТ после принятия этого решения. Я считаю несправедливым наличие этого документооборота в остальных компаниях. Я не говорю про льготы и преференции по налогам. В данный момент это не требуется, так как отдельная сфера, когда развивается, она всегда дотируется государством, создаются искусственно-тепличные условия.

Я бы не сказал, что IT у нас развивается какими-то бешенными темпами, и поэтому позиционировать себя как IT-страна некорректно. Если сравнить нас с Израилем, где IT действительно является флагманом экономики, то у нас IT нет вообще. Выручка ПВТ у нас перешагнула отметку в $ 1 млрд. В это же время выручка группы компаний «Евроторг», которая действительно считается большой в нашей стране, составляет чуть больше $ 2,5 млрд в год.

Сейчас очень модно говорить, что у нас IT-страна из-за ярких заголовков в медиа о белорусских стартапах, которые были проданы крупным международным IT-компаниям. Тот же нашумевший «MSQRD». Но нужно понимать, что это не просто маски на лице. Это кропотливый труд большого количества людей. По мировой статистике стартап становится успешным через восемь лет. Текущие белорусские стартаперы ориентируются на краткосрочную перспективу. На вопрос, как они видят свой проект через три года, они ничего не могут ответить. Они хотят в первые полгода продать свой проект и все. Пока это так, мы не можем называться IT-страной.

Наших программистов пытаются удержать арендным жильем от государства, однако они со своими зарплатами могут достаточно быстро купить свое собственное. Выделение арендного жилья программистам только в короткой перспективе поможет их удержать. На длинную перспективу нужно что-то более серьезное.

То, что не все IT-компании входят в ПВТ я считаю вполне нормальным. Один из негласных критериев, по которому компания может туда войти, это средняя зарплата сотрудников $ 1000, что в принципе невозможно при текущих рыночных реалиях. Чем больше штат сотрудников, тем вероятность такой средней зарплаты ниже. Я не буду платить два рубля за то, что стоит только один рубль.

О том, как молодым белорусам решать свой жилищный вопрос

Как белорусам решать жилищный вопрос? Продать органы, других вариантов я не знаю. Могу на своем примере рассказать, как я зарабатывал на свое первое жилье. Я работал без преувеличения по 18 часов в сутки. И не просто работал, а работал головой. После я смог позволить себе кредит. Много работать головой — это мой единственный совет молодым белорусам. На данный момент в любом секторе экономики у нас наблюдается отсутствие профессионалов. Кадров много, но профессионалов нет, на распределении они не готовы учиться работать.

Фото: Павел Садовский

Эксклюзив Realt.by:

"Когда разбирали сруб, нашли записку из 1951 года". Белорусы показали, какие дома они построили в кризис

17162

«Выживаем только за счет низкой аренды». Что происходит с ТЦ "Зеркало" и "Паркинг", которые шиковали в 2000-х

21310

Как выглядят квартиры до 40 тысяч долларов в Минске, продавцы которых на днях снизили цены

53249

"Рискнули - и не жалеем". Посмотрите, как из водонапорной башни возле Минска сделали крутое место для отдыха

32192

Айда на дачу. Как подготовить загородный дом к летнему сезону

9052

Расскажем о продаже вашего дома тысячам пользователей. Как работают и сколько стоят новости для физических лиц на Realt

5698

«В обозримом будущем таких ЖК в Беларуси уже не будет». Как сейчас выглядит квартал «Зеленая гавань» и почем там продают жилье

10264

"Не станет свинокомплекса - и бомжи с рынка пойдут сюда". Как живется в деревне, куда переехал рынок "Лебяжий" из Ждановичей

29798

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

43816

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

41869

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

21773

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

42803

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

23609

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

83226

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

73846

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

76748

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

27046

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

4054

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

23616

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

7199