«Есть белорусы, которые пытаются продать жилье по завышенным ценам. И благодаря своей „памяркоунасцi“ ждать они могут долго», — бизнесмен Андрей Гусаров
6735 27Из каждого белорусского утюга слышится, что мы IT-страна, программистов у нас много, все они невероятно умные и креативные, то есть именно эта сфера и поможет белорусской экономике стать на ноги, а значит и рынку недвижимости прийти в себя. Свое мнение на этот счет Realt.by высказал бизнесмен Андрей Гусаров.

О положении страны и инвестиционной привлекательности
— Сейчас нет никакого кризиса. Уже несколько лет рынок работает в новых условиях, и они уже не поменяются. Многие компании на белорусском рынке в разных секторах экономики привыкли получать клиентов. И первый клиент — это сразу «плюс». Реалии западного рынка другие. Например, заправочная станция в США в радиусе 100 км не имеет конкурентов. При этом у нее есть базовая услуга — мойка автомобилей. Стоимость услуги — $ 9,99. Окупаемость — 1,5 года.
Это я к тому, что белорусскому бизнесу стоит переориентироваться на новые рельсы, когда появляется конкуренция. Происходящее стоит воспринимать как факт, который не изменится. Подвижки в лучшую сторону возможны, если будет внедрена аналитика, произойдет автоматизация и уменьшение операционных издержек бизнеса.
У инвестиционной привлекательности Беларуси есть две стороны. У нас есть вопросы с визовым режимом и возможностями попасть в другие страны. Плюс, периодически белорусские бизнесмены попадают в тюрьму. Это вообще непрогнозируемый процесс. Я столкнулся уже с тремя кризисами и могу сделать вывод, что в Беларуси непредсказуемые условия ведения бизнеса.
В ближайшие два года ничего не поменяется, экономика никуда двигаться не будет. Изменения начнут происходить только тогда, когда Национальный банк Республики Беларусь как минимум вернет функционирование микрофинансовых организаций, и деньги начнут обращаться быстрее. Со своей стороны, Нацбанк уже снизил ставку рефинансирования до 11,5%, то есть мы движемся в правильном направлении.
Налоговое бремя будет расти, но при этом оно остается у нас лояльным по сравнению с западными странами. Такая ставка рефинансирования позволит бизнесу кредитоваться не просто под увеличение оборотных средств, но и на развитие, в котором вся суть.
Плюсы нашей инвестиционной привлекательности заключаются в том, что большое количество польских, литовских компаний открывают представительства в Беларуси, так как в Беларуси низкая конкуренция. Благодаря этому сохраняется высокая торговая наценка, которая позволяет бизнесу снимать сливки.
Стройка — это один из флагманов экономики и на строительстве у нас все завязано. Сегодня есть средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке, а есть продавцы, которые пытаются продать свои квартиры по старым ценам, явно завышенным. А ждать белорусы благодаря своей «памяркоунасцi» могут долго.
Об IT-секторе и о его роли в стране
— IT-сектор составляет всего несколько процентов ВВП нашей страны. Я бы назвал это погрешностью. Назвать нас IT-страной крайне сложно. Эта сфера у нас не регулируется, работа компаний, которые входят в Парк высоких технологий, упрощается, поэтому сфера развивается. Например, очень скоро для них будет отменен бумажный документооборот.
Остается вопрос, насколько сама Беларусь отстает от ПВТ после принятия этого решения. Я считаю несправедливым наличие этого документооборота в остальных компаниях. Я не говорю про льготы и преференции по налогам. В данный момент это не требуется, так как отдельная сфера, когда развивается, она всегда дотируется государством, создаются искусственно-тепличные условия.
Я бы не сказал, что IT у нас развивается какими-то бешенными темпами, и поэтому позиционировать себя как IT-страна некорректно. Если сравнить нас с Израилем, где IT действительно является флагманом экономики, то у нас IT нет вообще. Выручка ПВТ у нас перешагнула отметку в $ 1 млрд. В это же время выручка группы компаний «Евроторг», которая действительно считается большой в нашей стране, составляет чуть больше $ 2,5 млрд в год.
Сейчас очень модно говорить, что у нас IT-страна из-за ярких заголовков в медиа о белорусских стартапах, которые были проданы крупным международным IT-компаниям. Тот же нашумевший «MSQRD». Но нужно понимать, что это не просто маски на лице. Это кропотливый труд большого количества людей. По мировой статистике стартап становится успешным через восемь лет. Текущие белорусские стартаперы ориентируются на краткосрочную перспективу. На вопрос, как они видят свой проект через три года, они ничего не могут ответить. Они хотят в первые полгода продать свой проект и все. Пока это так, мы не можем называться IT-страной.
Наших программистов пытаются удержать арендным жильем от государства, однако они со своими зарплатами могут достаточно быстро купить свое собственное. Выделение арендного жилья программистам только в короткой перспективе поможет их удержать. На длинную перспективу нужно что-то более серьезное.
То, что не все IT-компании входят в ПВТ я считаю вполне нормальным. Один из негласных критериев, по которому компания может туда войти, это средняя зарплата сотрудников $ 1000, что в принципе невозможно при текущих рыночных реалиях. Чем больше штат сотрудников, тем вероятность такой средней зарплаты ниже. Я не буду платить два рубля за то, что стоит только один рубль.
О том, как молодым белорусам решать свой жилищный вопрос
Как белорусам решать жилищный вопрос? Продать органы, других вариантов я не знаю. Могу на своем примере рассказать, как я зарабатывал на свое первое жилье. Я работал без преувеличения по 18 часов в сутки. И не просто работал, а работал головой. После я смог позволить себе кредит. Много работать головой — это мой единственный совет молодым белорусам. На данный момент в любом секторе экономики у нас наблюдается отсутствие профессионалов. Кадров много, но профессионалов нет, на распределении они не готовы учиться работать.
Фото: Павел Садовский

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
27394
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
15550
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
17076
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
12235
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
29542
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
7642
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
104401
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
8779
Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности
10789
В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска
3953
Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне
20085
Купить квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt
2231
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1845
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7867
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
68340
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1850
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2584
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 626 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2038 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1705 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1032 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 785 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2295 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1846 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 124 объявления
- Аренда склады, производства 669 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 387 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений