Мнение бизнеса: «На строительном рынке остались крепкие игроки, которые смотрят вдаль»

  3544   10

Недавно исполнилось 10 лет с тех пор, как крупнейший производитель металлоконструкций для строительства компания Ruukki Construction начала работать в Беларуси. Владимир Глюза, директор представительства Ruukki Construction в Беларуси, рассказал об инвестиционной привлекательности Беларуси, о том, как молодым людям решать свой жилищный вопрос и как, по его мнению, развивается строительный рынок Беларуси.

О современном экономическом состоянии Беларуси и инвестиционной привлекательности

— Белорусский рынок, на мой взгляд, является одним из самых перспективных с высоким потенциалом, который до конца не использован. Кризис — это выжидательная позиция клиента. В это время все больше компаний строятся и развиваются. Это самое правильное время для того, чтобы перестроить свой бизнес и занять конкурентную нишу. По правилам кризиса выживают всегда сильнейшие, наиболее эффективные компании.

Я думаю, что белорусская экономика растет. Поднимается и строительный сектор. Это мы видим по количеству запросов в наш офис. Мы идем правильными шагами вверх. В Беларуси очень кризисоустойчивая нация, так сказать подготовленная. Такие перемены в экономике позволили стране задействовать резервы, которые ранее были не использованы.

Что касается инвестиционной привлекательности, то самым важным фактором здесь является центральное расположение страны. Оно очень выгодное. Это среднее положение между западом и востоком. Нашей компании, например, это позволяет размещать в Беларуси представительство и использовать квалифицированные кадры. Плюс рынок, который перестроился, он изменился к лучшему и в продуктовой линейке. Новые продукты, которые здесь появляются, становятся очень востребованными в других странах Европы. Успех белорусской IT-индустрии тоже всем виден и понятен.

Есть некоторые бюрократические сложности для бизнеса и иностранных инвесторов, но сейчас готовится экономическая реформа, о которой говорил вице-премьер. Именно она позволит многим иностранным инвесторам и бизнесменам посмотреть на белорусский рынок по-другому. От себя могу сказать, что я вижу, как работают в Беларуси многие иностранные компании. Они только увеличивают свое присутствие здесь. Это говорит о том, что экономическая ситуация в стране позволяет им успешно развиваться. Это я говорю только о компаниях, связанных со строительством. Помимо этого, есть IT-сектор, который развивается здесь сумасшедшими темпами.

О сферах, которые нужно развивать в стране

— Имея такое хорошее расположение, в Беларуси просто необходимо развивать логистическую отрасль. Имея хорошую инфраструктуру, дороги, имея квалифицированных водителей, этот сектор нужно развивать еще активнее.

В Беларуси очень красивая природа. Туризм — очень перспективное направление для Беларуси. Можно посмотреть опыт Грузии, которая за три года сделала прорыв в этом направлении. Мы тоже делаем существенные шаги на пути развития туризма. Например, безвизовый въезд для 80 стран.

Далее, зеленая энергетика у нас развивается не в полной мере, на мой взгляд. Это перспективное направление. Производство чистых продуктов — очень популярный в мире бизнес.

О строительном рынке Беларуси

— Любой бизнесмен, который идет в стройку, он думает о сроках окупаемости своего проекта. В Беларуси это растягивается на 2−3 года. Кредиты были дорогие. За последние три года на рынке остались крепкие игроки, которые смотрят вдаль. Они вовремя пересмотрели свои портфели, расходы на материалы, людей, а также поменяли стоимость, то есть получили более конкурентные цены, снизив себестоимость затрат.

Чтобы снизить себестоимость строительства, нужен правильный инжиниринг еще на стадии проектирования. Сегодня в Беларуси есть ряд специалистов, которые применяют современные высокотехнологичные решения. К сожалению, не всегда финальное решение остается за людьми, которые понимают технологию процесса. Зачастую заказчик или подрядчик пытаются оптимизировать стоимость проекта, и не всегда эта оптимизация идет на пользу долгосрочной экономической эффективности проекта. То есть использование более дешевых материалов приводит к большим затратам в долгосрочном периоде, хотя в рамках проекта идет снижение стоимости. Это специфика всех рынков бывшего СССР.

Также многие наши клиенты, доверяя строителям или проектировщикам, не думают об эксплуатационных характеристиках здания. В Европе, когда дом достраивается, человек получает паспорт дома, где четко прописано, сколько этому дому нужно тепла, электричества и так далее. Беларусь, к сожалению, к этому только подходит.

Наша компания разработала серию домов Т-16. Это здания, которые строились на основе металлокаркаса с несущим профлистом, который позволял 16-этажный дом собрать в полном комплекте за 7 месяцев. Такая технология на 30% эффективнее, то есть дешевле бетона. Опыт такого строительства есть в Казахстане, так как там более лояльные требования пожарной инспекции. В Беларуси эту работу мы даже не начинали из-за существующих барьеров, на преодоление которых у нас пока нет времени. Думаю, в следующем году мы его реализуем.

Что касается перспектив развития строительного рынка, то я бы хотел вспомнить о введенных еврокодах, по которым страна жила девять месяцев. При этом у нас нет ни одного производителя арматуры еврокодов. Их отменили буквально на прошлой неделе. Когда потрясения такого рода будут меньше отражаться на строительной отрасли, тогда этот сегмент будет расти.

О жилищном вопросе в Беларуси

— Я знаю, что в Беларуси остро стоит жилищный вопрос, особенно для молодых людей. Из-за невозможности решить свой жилищный вопрос, заработать достаточное количество денег молодые люди просто уезжают в другие страны. Должен отметить, что такая проблема есть не только в Беларуси. В Латвии, Литве происходит то же самое, только еще активнее.

Уехав за границу, кем становятся наши молодые люди? Обычными работниками. Если же они видят себя владельцами бизнеса, руководителями предприятия, они должны искать свое место в Беларуси, работать на те компании, которые могут помочь им решить в том числе и жилищный вопрос. Я думаю, что такие компании в Беларуси уже появляются.

Фото: Павел Садовский

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

В первом доме уже распродано более 80% квартир. Как строят жилой комплекс на проспекте Дзержинского

6917

Продажа квартиры, расширение жилплощади, юридические нюансы. Задайте свой вопрос риэлтеру

944

Брутальные, стильные, комфортные. Нашли разные квартиры для холостяков от 52 тысяч долларов

608

«Министр культуры по утрам ходил в сарай за яйцами». Поговорили со старожилами довоенного элитного дома с бассейнами в санузлах

5429

В Каменной Горке строят необычный храм с японскими мотивами

3190

Подали объявление о продаже недвижимости? Подкрепите его новостью – и привлеките еще больше покупателей

7613

Под Минском на продажу выставили дом-дворец за 1,1 млн долларов. Интерьер - царский

16188

Рядом – известный санаторий, леса и озера. Недалеко от Минска продается уютная дача с гостевым домом

8926

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

62697

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

62048

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29174

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

51502

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

30830

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

91534

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

79816

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

83190

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

34843

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6401

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30014

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10450