Как увеличить квартиру на 20 «квадратов» за $ 3 тыс. Меняем «двушку» на «трешку» без переезда
10712 6Пристройка второго яруса — возможность увеличить пространство без переезда. Директор «Ковсталь» Олег Ковалевский рассказал Realt.by, как и за сколько можно обыграть пространство в тесной квартире, увеличив не только площадь, но и ликвидность объекта недвижимости.

Стандарты большинства квартир не позволяют обустроить на антресоли полноценную комнату. Однако, к счастью, все чаще застройщиков заботит вопрос комфортной жизни. Новостройки в Минске радуют необычными планировочными решениями и новым форматом жилья, позволяющим реализовывать самые смелые дизайн-проекты. Сегодня говорим о том, сколько стоит достроить этаж, трудно ли согласовать перепланировку квартиры и сколько времени занимает такая реконструкция.
— Пристройка второго уровня не только расширяет пространство в квартире, но и увеличивает площадь объекта недвижимости в техпаспорте. Именно потому данный процесс называется реконструкцией жилого помещения, а не перепланировкой. Конечно, такое «расширение» нельзя назвать полноценным, да и не все любят подниматься по ступенькам, но цена не сопоставима. Если «квадрат» готового жилья в Минске редко опускается ниже $ 1000, то мансарда достраивается по цене от $ 120 до $ 200 за квадратный метр. Разница на лицо. Мало того, вместе с площадью увеличивается ликвидность объекта недвижимости — продать квартиру с мансардным этажом проще, чем одноуровневую квартиру с высокими потолками, но меньшей площадью.
Конечно, пристройка антресоли (мансардный этаж) — вариант не для всех помещений. На мой взгляд, в стандартных квартирах с потолками 2,7 метра этого делать не стоит. Будет только хуже. Реконструировать помещение под второй этаж я советую на объектах с потолками от 4 метров, где после возведения перегородки мы получим два уровня хотя бы по 2 метра высотой.
Кроме того, стоит учитывать габариты и характеристики конструкций и технические возможности помещений. Некоторые наши коллеги по цеху реализуют очень тяжелые перекрытия: куча колон, толстый настил и прочее. Устойчиво — вопросов нет, но далеко не каждая стена может вынести такую серьезную нагрузку, ведь чаще всего конструкции второго уровня (антресоли) монтируются в несущие стены и колоны этого помещения.
Мы пытаемся все делать максимально облегченно, но прочно. Большинство наших конструкций устанавливаются всего на один столб, все остальное стараемся крепить к стенам. Это не только облегчает конструкцию, но и серьезно ее удешевляет и рационально использует пространство, ведь чем меньше масса использовано металла — тем дешевле.

— Один из наших объектов — мансардная квартира в новостройке в Боровлянах. Хозяин обратился с просьбой сделать антресоль площадью в 20 «квадратов». На сегодня работы на объекте почти завершены. Вся конструкция держится лишь на одном опорном столбе и он будет в последующем встроен в перегородку, все остальные элементы крепления нашей конструкции в стенах —в итоге она легкая, устойчивая и эргономичная.
— Сейчас все ориентированы на экологию и здоровый образ жизни, поэтому настил выполнен из фанеры предназначенной для жилых помещений толщиной в 21 мм.
— Отдельно заказывается лестница. Мы готовим металлический каркас, далее реализуются ступеньки и балюстрада. На данном объекте сделана очень интересная лестница, такой раньше вообще не видел! Минималистичная, но эффектная. Когда будут установлены ступеньки — будет очень красиво.

— Стоит сказать, что процесс реконструкции — небыстрый. И это должен понимать каждый. Процесс согласования и реализация под ключ занимает около полугода. Многие же во время ремонта вынуждены жить на съемной квартире, а потому хотят приступать к реконструкции как можно быстрее.
Понимая это, мы стараемся идти на уступки людям и получать разрешение максимально быстро. Пока документы идут на согласование исполкома, мы разрабатываем всю проектную документацию. Как правило, за три-четыре недели делается проект и получается разрешение на работы. В том случае, если по проекту затрагиваются несущие стены, процесс замедляется еще на месяц, потому что проект перепланировки или реконструкции должен пройти экспертизу.
При необходимости мы берем весь процесс согласования в свои руки — клиент получает объект и новый техпаспорт «под ключ». Если время позволяет, согласовать проект можно и самостоятельно, тем более что это выйдет дешевле.

— Что касается стоимости антресолей. Конечно, все зависит от площади желаемого настила. Чем он больше — тем цена выше. У нас стоимость квадратного метра конструкции варьируется от $ 120 до $ 200, лестница обойдется новоселу в среднем еще в $ 0,8 тыс. — $ 1,5 тыс. Разработка и согласование проекта потянет плюс-минус Br1900 в зависимости от сложности проекта. Но здесь можно сэкономить и согласовать проект самостоятельно.
В качестве примера: 20-метровый настил с лестницей и согласованием проекта для хозяина боровлянской квартиры обошелся примерно в $ 3 тыс.

— Дорого это? Думаю, нет. Если учесть, что один «квадрат» в этой новостройке стоил больше $ 1 тыс., а за $ 3 тыс. мы получили плюс 20 кв. м площади. Мало того, если настил маленький, то цена в разы скромнее. Так, небольшой настил для «однушки» в этом же доме мы сделали примерно за $ 500. Дорого это или нет — каждый решает для себя.
Фото: Павел Садовский

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
36313
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
22609
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
22088
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
9238
Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового
6986
Ипотека под 4,7% годовых, дорогая аренда и много работы «за минималку». Белоруска рассказала о жизни в Чехии
18705
Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска
3036
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
2797
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
8913
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
69841
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2259
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
3630
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест