Как увеличить квартиру на 20 «квадратов» за $ 3 тыс. Меняем «двушку» на «трешку» без переезда

  10712   6

Пристройка второго яруса — возможность увеличить пространство без переезда. Директор «Ковсталь» Олег Ковалевский рассказал Realt.by, как и за сколько можно обыграть пространство в тесной квартире, увеличив не только площадь, но и ликвидность объекта недвижимости.

Стандарты большинства квартир не позволяют обустроить на антресоли полноценную комнату. Однако, к счастью, все чаще застройщиков заботит вопрос комфортной жизни. Новостройки в Минске радуют необычными планировочными решениями и новым форматом жилья, позволяющим реализовывать самые смелые дизайн-проекты. Сегодня говорим о том, сколько стоит достроить этаж, трудно ли согласовать перепланировку квартиры и сколько времени занимает такая реконструкция.

— Пристройка второго уровня не только расширяет пространство в квартире, но и увеличивает площадь объекта недвижимости в техпаспорте. Именно потому данный процесс называется реконструкцией жилого помещения, а не перепланировкой. Конечно, такое «расширение» нельзя назвать полноценным, да и не все любят подниматься по ступенькам, но цена не сопоставима. Если «квадрат» готового жилья в Минске редко опускается ниже $ 1000, то мансарда достраивается по цене от $ 120 до $ 200 за квадратный метр. Разница на лицо. Мало того, вместе с площадью увеличивается ликвидность объекта недвижимости — продать квартиру с мансардным этажом проще, чем одноуровневую квартиру с высокими потолками, но меньшей площадью.

Конечно, пристройка антресоли (мансардный этаж) — вариант не для всех помещений. На мой взгляд, в стандартных квартирах с потолками 2,7 метра этого делать не стоит. Будет только хуже. Реконструировать помещение под второй этаж я советую на объектах с потолками от 4 метров, где после возведения перегородки мы получим два уровня хотя бы по 2 метра высотой.

Кроме того, стоит учитывать габариты и характеристики конструкций и технические возможности помещений. Некоторые наши коллеги по цеху реализуют очень тяжелые перекрытия: куча колон, толстый настил и прочее. Устойчиво — вопросов нет, но далеко не каждая стена может вынести такую серьезную нагрузку, ведь чаще всего конструкции второго уровня (антресоли) монтируются в несущие стены и колоны этого помещения.

Мы пытаемся все делать максимально облегченно, но прочно. Большинство наших конструкций устанавливаются всего на один столб, все остальное стараемся крепить к стенам. Это не только облегчает конструкцию, но и серьезно ее удешевляет и рационально использует пространство, ведь чем меньше масса использовано металла — тем дешевле.

— Один из наших объектов — мансардная квартира в новостройке в Боровлянах. Хозяин обратился с просьбой сделать антресоль площадью в 20 «квадратов». На сегодня работы на объекте почти завершены. Вся конструкция держится лишь на одном опорном столбе и он будет в последующем встроен в перегородку, все остальные элементы крепления нашей конструкции в стенах —в итоге она легкая, устойчивая и эргономичная.

— Сейчас все ориентированы на экологию и здоровый образ жизни, поэтому настил выполнен из фанеры предназначенной для жилых помещений толщиной в 21 мм.

— Отдельно заказывается лестница. Мы готовим металлический каркас, далее реализуются ступеньки и балюстрада. На данном объекте сделана очень интересная лестница, такой раньше вообще не видел! Минималистичная, но эффектная. Когда будут установлены ступеньки — будет очень красиво.

— Стоит сказать, что процесс реконструкции — небыстрый. И это должен понимать каждый. Процесс согласования и реализация под ключ занимает около полугода. Многие же во время ремонта вынуждены жить на съемной квартире, а потому хотят приступать к реконструкции как можно быстрее.

Понимая это, мы стараемся идти на уступки людям и получать разрешение максимально быстро. Пока документы идут на согласование исполкома, мы разрабатываем всю проектную документацию. Как правило, за три-четыре недели делается проект и получается разрешение на работы. В том случае, если по проекту затрагиваются несущие стены, процесс замедляется еще на месяц, потому что проект перепланировки или реконструкции должен пройти экспертизу.

При необходимости мы берем весь процесс согласования в свои руки — клиент получает объект и новый техпаспорт «под ключ». Если время позволяет, согласовать проект можно и самостоятельно, тем более что это выйдет дешевле.

— Что касается стоимости антресолей. Конечно, все зависит от площади желаемого настила. Чем он больше — тем цена выше. У нас стоимость квадратного метра конструкции варьируется от $ 120 до $ 200, лестница обойдется новоселу в среднем еще в $ 0,8 тыс. — $ 1,5 тыс. Разработка и согласование проекта потянет плюс-минус Br1900 в зависимости от сложности проекта. Но здесь можно сэкономить и согласовать проект самостоятельно.

В качестве примера: 20-метровый настил с лестницей и согласованием проекта для хозяина боровлянской квартиры обошелся примерно в $ 3 тыс.

— Дорого это? Думаю, нет. Если учесть, что один «квадрат» в этой новостройке стоил больше $ 1 тыс., а за $ 3 тыс. мы получили плюс 20 кв. м площади. Мало того, если настил маленький, то цена в разы скромнее. Так, небольшой настил для «однушки» в этом же доме мы сделали примерно за $ 500. Дорого это или нет — каждый решает для себя.

Фото: Павел Садовский

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

37935

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

62711

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

13123

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

35513

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

48163

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1745

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

23440

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

95025

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

19690

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

35334

«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке

26487

«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов

21107

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

1987

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20561

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1632

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9626

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

17417

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

9201

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

12281

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24484