Можно ли построить дом на участке под личное подсобное хозяйство? Комментарий кадастрового агентства
8363 3Большая мечта о домике в деревне порой может обернуться не менее большими проблемами. В неприятную историю, связанную с покупкой участка, едва не попала наша читательница Елена. Под видом земли под строительство дома она чуть не купила сотки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства. Рассказываем, чем это может грозить.
- фото: foss.ru
Елена Александровна написала нам следующее: «Полгода назад мы с дочкой задумались о покупке участка под Минском. Мечтали, как поставим небольшой домик, будем пить чай на веранде и ходить в лес за грибами. Так как в средствах мы были несколько ограничены, обращали внимание только на эконом-варианты. И вот на одном из сайтов я наткнулась на объявление о продаже участка недалеко от столицы по очень привлекательной цене. Мы выехали на место, пообщались с продавцом и как бы между прочим узнали, что этот участок выделен под ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Продавец уверил нас, что с постройкой дома и его последующей регистрацией проблем не будет. Очень уговаривал. Да и участок нам понравился. Но я сомневаюсь, можно ли действительно построить дом на таком участке? Если это всё-таки незаконно, мой дом снесут?»
Данную ситуацию по просьбе REALT.BY прокомментировала заместитель начальника отдела по риэлтерской и страховой деятельности «Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру» Людмила Петровская:
— Одним из основных принципов земельных отношений в нашей стране является использование земельных участков по целевому назначению (ст. 5 Кодекса Республики Беларусь о земле). Поэтому если говорить о возведении жилого дома, то оно может осуществляться только на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома.
Действительно, в некоторых случаях изменение целевого назначения земельного участка на основании решения уполномоченного органа власти возможно. Но что касается земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), то данная процедура в отношении них прямо запрещена действующим законодательством (ст. 10 Кодекса Республики Беларусь о земле). За это предусмотрена административная ответственность.
К слову, «строиться» на участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, всё же можно. В соответствии со статьёй 4 Закона Республики Беларусь
Если же человек на свой страх и риск всё-таки решится на возведение дома на участке, выделенном под ЛПХ, то его не ждёт ничего хорошего. Во-первых, официально зарегистрировать данное строение не получится. Во-вторых, рано или поздно дом однозначно признают незаконной постройкой, и его придётся снести. В-третьих, из-за нецелевого использования земельного участка и самовольного строительства землю могут попросту забрать (в зависимости от формы собственности — через суд или решением местного исполкома). Стоит ли овчинка выделки? Да вряд ли.
Людмила Петровская отметила, что тем, кто желает приобрести землю для строительства дома, не стоит верить словам продавцов участков под ЛПХ — ведь это лица, априори заинтересованные в продаже. Лучше всего до совершения сделки получить компетентную консультацию в риэлтерских агентствах либо обратиться за разъяснениями в соответствующие государственные органы.
Читайте также:
Продал «недострой» — плати налог. Почему собственников незавершённых строений лишают льготы
Как правильно владеть и пользоваться землёй в Минске? Специалисты — о законах и штрафах
«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке
3937
Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть
6076
Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей
12240
Почему вам могут не дать кредит на квартиру и какая есть альтернатива?
7917
Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки
10819
Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место
3964
На квартиру не хватило: как Максим и Лиза покупали дачу под Минском, чтобы жить там постоянно
8043
Едем в Лиду! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть
3246
Полгода платите, но бизнес не работает: как пережить этап ремонта коммерческого помещения
983
Капельный полив для дачи: сколько стоит и как сделать такую систему в теплице, на грядках, в саду?
16652
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
15309
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
77681
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
5891
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
9920
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
