Можно ли построить дом на участке под личное подсобное хозяйство? Комментарий кадастрового агентства
8363 3Большая мечта о домике в деревне порой может обернуться не менее большими проблемами. В неприятную историю, связанную с покупкой участка, едва не попала наша читательница Елена. Под видом земли под строительство дома она чуть не купила сотки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства. Рассказываем, чем это может грозить.
Елена Александровна написала нам следующее: «Полгода назад мы с дочкой задумались о покупке участка под Минском. Мечтали, как поставим небольшой домик, будем пить чай на веранде и ходить в лес за грибами. Так как в средствах мы были несколько ограничены, обращали внимание только на эконом-варианты. И вот на одном из сайтов я наткнулась на объявление о продаже участка недалеко от столицы по очень привлекательной цене. Мы выехали на место, пообщались с продавцом и как бы между прочим узнали, что этот участок выделен под ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Продавец уверил нас, что с постройкой дома и его последующей регистрацией проблем не будет. Очень уговаривал. Да и участок нам понравился. Но я сомневаюсь, можно ли действительно построить дом на таком участке? Если это всё-таки незаконно, мой дом снесут?»
Данную ситуацию по просьбе REALT.BY прокомментировала заместитель начальника отдела по риэлтерской и страховой деятельности «Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру» Людмила Петровская:
— Одним из основных принципов земельных отношений в нашей стране является использование земельных участков по целевому назначению (ст. 5 Кодекса Республики Беларусь о земле). Поэтому если говорить о возведении жилого дома, то оно может осуществляться только на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома.
Действительно, в некоторых случаях изменение целевого назначения земельного участка на основании решения уполномоченного органа власти возможно. Но что касается земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), то данная процедура в отношении них прямо запрещена действующим законодательством (ст. 10 Кодекса Республики Беларусь о земле). За это предусмотрена административная ответственность.
К слову, «строиться» на участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, всё же можно. В соответствии со статьёй 4 Закона Республики Беларусь
Если же человек на свой страх и риск всё-таки решится на возведение дома на участке, выделенном под ЛПХ, то его не ждёт ничего хорошего. Во-первых, официально зарегистрировать данное строение не получится. Во-вторых, рано или поздно дом однозначно признают незаконной постройкой, и его придётся снести. В-третьих, из-за нецелевого использования земельного участка и самовольного строительства землю могут попросту забрать (в зависимости от формы собственности — через суд или решением местного исполкома). Стоит ли овчинка выделки? Да вряд ли.
Людмила Петровская отметила, что тем, кто желает приобрести землю для строительства дома, не стоит верить словам продавцов участков под ЛПХ — ведь это лица, априори заинтересованные в продаже. Лучше всего до совершения сделки получить компетентную консультацию в риэлтерских агентствах либо обратиться за разъяснениями в соответствующие государственные органы.
Читайте также:
Продал «недострой» — плати налог. Почему собственников незавершённых строений лишают льготы
Как правильно владеть и пользоваться землёй в Минске? Специалисты — о законах и штрафах
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
18571«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
37001«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
4098Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
15302Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20536Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12916А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26128«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
17016На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10990Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1950 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2187 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений