Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (10−16 декабря 2018 года)

  4566

Доброе утро! Неделя выдалась сумасшедшей: сразу два указа президента, которые затронули сферу строительства; куча новых общественных обсуждений и пара красивых репортажей — из другой страны и из-под земли:)

Тенденции

Затишье на вторичном рынке жилья белорусской столицы продолжается — на минувшей неделе не было отмечено даже незначительных колебаний индекса. Он по-прежнему составляет 1322 $/кв.м. Это седьмой случай в 2018 году, когда недельная динамика оказалась нулевой. Однако, если взглянуть на статистику по ценам сделок, а не предложения, то картина совсем другая. В ноябре активность покупателей снизилась, вслед за ней и средняя цена проданных квартир.

С загородной недвижимостью ситуация противоположная: спрос превысил ожидания, предложение сокращается из-за сезонного фактора.

Строительство

Президент подписал сразу 2 указа: № 473 «О долевом строительстве» и № 474 «О государственной поддержке при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений». Основные новшества: «тунеядцев» лишают госсубсидий на жильё, а правила «долёвки» меняют. Если разбираться в документах более подробно, то есть и другие важные моменты. В частности, застройщики считают, что принуждение частных девелоперов к выделению квартир для очередников приведёт как минимум к социальным конфликтам. Хотя власти, похоже, настроены серьёзно: как раз стало известно, что почти 2 тысячи многодетных семей смогут построиться в Минске в 2019 году.

Кроме того, юристы обращают внимание на то, что «застройщики рискуют потерять часть своей прибыли (или всю прибыль) из-за инфляции» после вступления в силу нового указа. Дело в том, что цену долевых договоров обяжут писать в рублях — без привязки к эквиваленту. Вроде бы как хорошая новость — цены зафиксируются в рублях. Но кто даст гарантию, что все свои риски застройщики не станут закладывать в эту цену?

На фоне всех этих обсуждений как-то даже затерялась не менее важная новость — президент изменил границы заказника «Лебяжий». Теперь там можно строить.

«МАПИД» рассказал, когда начнётся строительство таунхаусов на Долгиновском тракте. А компания «А-100 Девелопмент» заявила, что меняет концепцию и проект ЖК «Депо». В то же время через «Минск-Мир», где сейчас идёт очень интенсивное строительство жилья, пустят магистраль с двухуровневой развязкой в виде клевера. Стройка начнётся в 2019 году. Заканчивают, наконец, последнее из общежитий в студенческой деревне — самое высокое.

Будет кипеть стройка и в других частях города. Во Фрунзенском районе построят детский сад небывалых масштабов — на 350 мест. Ничего подобного в столице раньше не строили. А в Грушевке построят ещё 900 квартир. В одном из домов будет встроенный детский сад.

Кстати, строителям хотят поднять зарплаты 1 января 2019 года. Уже даже опубликованы новые тарифы.

Ждут в будущем и сразу несколько общественных обсуждений. Например, детального плана территории возле станции метро «Московская». А жителей Зелёного Луга вновь приглашают обсудить застройку вдоль ул. Калиновского. Возле Ботанического сада планируют построить гостиницу, паркинг и многофункциональный центр.

А пока город выделяет всё новые участки под многоквартирную застройку. Земельные наделы будут выставлены на аукцион в течение полугода.

Земля

Мы проверили, и оказалось, что самый дорогой участок, проданный в Минском районе в этом году, стоил 135 тысяч рублей. Аукцион по продаже этого надела в Сенице прошёл 9 ноября. Земельный участок насчитывает 15 соток, оснащён всеми коммуникациями.

Коммерческая недвижимость

В Беларусь пришёл один из крупнейших строительных ритейлеров мира: французская компания Leroy Merlin откроет свой первый гипермаркет в Минске. Но это будет в 2020 году. А вот за 2018-й в Минске открылось больше 500 магазинов и объектов общепита. А ещё этот год нам запомнится тем, что в столице начали устанавливать «умные» павильоны «Белсоюзпечати».

На Кальварийской сносят здания для подготовки площадки под строительство бассейна международного стандарта. Ещё один бассейн может появиться в Шабанах. В Каменной Горке скоро откроют новый спортивный комплекс.

Недострой в Малиновке всё-таки снесли, а землю из-под него снова выставят на аукцион. Обещают, что не под жилой дом.

А возле атомной станции мы нашли дом-хостел. Пока там живут строители.

Финансы

Банки и оценщики договорились о сотрудничестве. Пока это лишь договор о намерениях вместе работать, но они говорят, что конечным результатом станет улучшение условий кредитования. Это, конечно, пойдёт на пользу потребителям.

В следующем году можно ожидать снижения ставок и коэффициентов по уплате налога на недвижимость

Жильё

Мы провели «круглый стол» о новом способе покупки жилья, при котором можно накапливать метры и заселяться максимум через 2 года. Это кооператив из Могилёва, о котором мы уже два года назад писали. Теперь мы разбираем риски и преимущества этого проекта. Если всё-таки не рискуете таким образом решить свой жилищный вопрос, то вот вам ТОП-8 классических способов для рядового белоруса получить квартиру.

Если и это не подойдёт, то можете почитать ответ, «как построить дом в Минской области за льготный кредит» в нашей постоянной рубрике.

Офтоп

И напоследок два красивых фоторепортажа. Мы съездили в немецкий город Франкфурт-на-Майне и посмотрели, почему местные называют его «Майнхэттеном» по аналогии с Нью-Йорком, где очень много небоскрёбов.

А после таких возвышенных кадров мы спустились на десятки метров под землю и посмотрели, как строится третья линия минского метро.

Редакция Realt.by

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

«Такого низкого торга еще не было». Эксперты — о том, что происходит с рынком квартир

29036

«Живем в большом лесу». Как супруги променяли квартиру в центре Минска на хату в глуши

7935

Микроволновка Gorenje — в два раза дешевле. В Минске открылся новый магазин техники

91216

Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег

16100

Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово

21319

Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже

13385

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

26563

«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко

17474

На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить

11037

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750