Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (10−16 декабря 2018 года)
4566Доброе утро! Неделя выдалась сумасшедшей: сразу два указа президента, которые затронули сферу строительства; куча новых общественных обсуждений и пара красивых репортажей — из другой страны и из-под земли:)
Тенденции
Затишье на вторичном рынке жилья белорусской столицы продолжается — на минувшей неделе не было отмечено даже незначительных колебаний индекса. Он по-прежнему составляет 1322 $/кв.м. Это седьмой случай в 2018 году, когда недельная динамика оказалась нулевой. Однако, если взглянуть на статистику по ценам сделок, а не предложения, то картина совсем другая. В ноябре активность покупателей снизилась, вслед за ней и средняя цена проданных квартир.
С загородной недвижимостью ситуация противоположная: спрос превысил ожидания, предложение сокращается из-за сезонного фактора.
Строительство
Президент подписал сразу 2 указа: № 473 «О долевом строительстве» и № 474 «О государственной поддержке при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений». Основные новшества: «тунеядцев» лишают госсубсидий на жильё, а правила «долёвки» меняют. Если разбираться в документах более подробно, то есть и другие важные моменты. В частности, застройщики считают, что принуждение частных девелоперов к выделению квартир для очередников приведёт как минимум к социальным конфликтам. Хотя власти, похоже, настроены серьёзно: как раз стало известно, что почти 2 тысячи многодетных семей смогут построиться в Минске в 2019 году.
Кроме того, юристы обращают внимание на то, что «застройщики рискуют потерять часть своей прибыли (или всю прибыль) из-за инфляции» после вступления в силу нового указа. Дело в том, что цену долевых договоров обяжут писать в рублях — без привязки к эквиваленту. Вроде бы как хорошая новость — цены зафиксируются в рублях. Но кто даст гарантию, что все свои риски застройщики не станут закладывать в эту цену?
На фоне всех этих обсуждений как-то даже затерялась не менее важная новость — президент изменил границы заказника «Лебяжий». Теперь там можно строить.
«МАПИД» рассказал, когда начнётся строительство таунхаусов на Долгиновском тракте. А компания «А-100 Девелопмент» заявила, что меняет концепцию и проект ЖК «Депо». В то же время через «Минск-Мир», где сейчас идёт очень интенсивное строительство жилья, пустят магистраль с двухуровневой развязкой в виде клевера. Стройка начнётся в 2019 году. Заканчивают, наконец, последнее из общежитий в студенческой деревне — самое высокое.
Будет кипеть стройка и в других частях города. Во Фрунзенском районе построят детский сад небывалых масштабов — на 350 мест. Ничего подобного в столице раньше не строили. А в Грушевке построят ещё 900 квартир. В одном из домов будет встроенный детский сад.
Кстати, строителям хотят поднять зарплаты 1 января 2019 года. Уже даже опубликованы новые тарифы.
Ждут в будущем и сразу несколько общественных обсуждений. Например, детального плана территории возле станции метро «Московская». А жителей Зелёного Луга вновь приглашают обсудить застройку вдоль ул. Калиновского. Возле Ботанического сада планируют построить гостиницу, паркинг и многофункциональный центр.
А пока город выделяет всё новые участки под многоквартирную застройку. Земельные наделы будут выставлены на аукцион в течение полугода.
Земля
Мы проверили, и оказалось, что самый дорогой участок, проданный в Минском районе в этом году, стоил 135 тысяч рублей. Аукцион по продаже этого надела в Сенице прошёл 9 ноября. Земельный участок насчитывает 15 соток, оснащён всеми коммуникациями.
Коммерческая недвижимость
В Беларусь пришёл один из крупнейших строительных ритейлеров мира: французская компания Leroy Merlin откроет свой первый гипермаркет в Минске. Но это будет в 2020 году. А вот за 2018-й в Минске открылось больше 500 магазинов и объектов общепита. А ещё этот год нам запомнится тем, что в столице начали устанавливать «умные» павильоны «Белсоюзпечати».
На Кальварийской сносят здания для подготовки площадки под строительство бассейна международного стандарта. Ещё один бассейн может появиться в Шабанах. В Каменной Горке скоро откроют новый спортивный комплекс.
Недострой в Малиновке всё-таки снесли, а землю из-под него снова выставят на аукцион. Обещают, что не под жилой дом.
А возле атомной станции мы нашли дом-хостел. Пока там живут строители.
Финансы
Банки и оценщики договорились о сотрудничестве. Пока это лишь договор о намерениях вместе работать, но они говорят, что конечным результатом станет улучшение условий кредитования. Это, конечно, пойдёт на пользу потребителям.
В следующем году можно ожидать снижения ставок и коэффициентов по уплате налога на недвижимость
Жильё
Мы провели «круглый стол» о новом способе покупки жилья, при котором можно накапливать метры и заселяться максимум через 2 года. Это кооператив из Могилёва, о котором мы уже два года назад писали. Теперь мы разбираем риски и преимущества этого проекта. Если всё-таки не рискуете таким образом решить свой жилищный вопрос, то вот вам ТОП-8 классических способов для рядового белоруса получить квартиру.
Если и это не подойдёт, то можете почитать ответ, «как построить дом в Минской области за льготный кредит» в нашей постоянной рубрике.
Офтоп
И напоследок два красивых фоторепортажа. Мы съездили в немецкий город Франкфурт-на-Майне и посмотрели, почему местные называют его «Майнхэттеном» по аналогии с Нью-Йорком, где очень много небоскрёбов.
А после таких возвышенных кадров мы спустились на десятки метров под землю и посмотрели, как строится третья линия минского метро.
Редакция Realt.by
«Такого низкого торга еще не было». Эксперты — о том, что происходит с рынком квартир
29036«Живем в большом лесу». Как супруги променяли квартиру в центре Минска на хату в глуши
7935Микроволновка Gorenje — в два раза дешевле. В Минске открылся новый магазин техники
91216Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
16100Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
21319Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
13385А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26563«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
17474На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
11037Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1952 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 961 объявление
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2193 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1779 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений