Участок на Жукова в Минске застроит «НикаПроект». На месте частного сектора появятся высотки «до 17 этажей»
7398 2На месте частного сектора на пересечении проспектов Жукова и Дзержинского в Минске появится современный многоквартирный жилой комплекс с подземным паркингом. Застройщик заверяет, что проект «будет разработан с учетом пожеланий будущих жильцов и не разочарует их». Так ли это, Realt.by попыталcя выяснить у руководства компании.
Напомним, 23 января текущего года в Минском городском центре недвижимости состоялся аукцион по продаже участка на право проектирования и строительства жилого дома со встроенными помещениями общей площадью 2,1790 гектара. Земельный надел расположен на пересечении ул. Прилукской — ул. Глаголева — пр. Жукова и предоставлен застройщику в аренду на 5 лет. Участок был оценен в 755 097,30 рубля.
На лот было подано 4 заявки. В упорной борьбе победителем аукциона стал частный проектный институт «НикаПроект». Участок ей обошелся в кругленькую сумму — 7 миллионов 260 тысяч рублей, или 3 миллиона 370 тысяч 630 долларов США по курсу Нацбанка на день проведения аукциона.
Участок имеет обременения. Снос 22 жилых и нежилых строений на ул. Прилукской, ул. Талаша, ул. Глаголева и по пер. 3-му Глаголева государство оценило ориентировочно в 5 миллионов рублей.
Что известно о компании-победителе?
Компания «НикаПроект» основана в марте 2011 года. Свою деятельность начинала как организация, которая разрабатывает экологические разделы в проектной документации. Одним из первых ее постоянных заказчиков стало ОАО «Минскметропроект», для которого разрабатываются разделы «Охрана окружающей среды».
С 2012 года «НикаПроект» обеспечивает полный цикл проектирования объектов недвижимости. Первым жилым домом стала многоэтажка в деревне Боровая для кооператива Департамента исполнения наказания МВД. Дом заселен пять лет назад. «НикаПроект» разработала проект дома, сети, сопровождала строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
Компания выигрывала тендеры и проектировала несколько многоквартирных домов для силовиков — в деревнях Боровая и Прилуки. С 2014 года для УКСа Минского района проектировала кооперативные жилые дома для учителей и врачей. Всего по проектам компании построено и достраивается десять многоквартирных жилых домов.
Кроме того, «НикаПроект» проектировала большие жилые комплексы в Боровлянах и для коммерческих застройщиков, обеспечивая адаптацию под запросы их покупателей.
Компания получила исходную разрешительную документацию, проектировала сети, курировала подрядчиков, обеспечивала технический надзор по строительству жилого комплекса «Радужный» в Дзержинске. Успешность большого проекта, к реализации которого «НикаПроект» имеет непосредственное отношение, подтолкнуло руководство компании к мысли, что она выросла, накопила опыт и что ей пора выходить на столичный рынок в качестве девелопера.
Что компания планирует построить в Минске?
— Право на проектирование и строительство жилых домов продается только на аукционах, — рассказывает директор «НикаПроект» Вероника Бурыкина. — Первый аукцион для нас был неудачным. Но мы прошли хорошую школу и оценили уровень своей конкурентоспособности. Участок на пересечении проспектов Дзержинского и Жукова перспективный. По градостроительным нормам здесь можно строить 35 тысяч квадратных метров жилья. Да, участок сложный, с большим отселением и сносом. Но поскольку мы сами сможем обеспечить полный цикл работ, от геодезии до сдачи дома в эксплуатацию, освоение его экономически целесообразно.
Директор «НикаПроект» отмечает, что рядом с участком нет доминант и утвержденного цветового решения фасадов домов. Это значит, что архитекторы компании смогут разработать концепцию будущей застройки и диктовать свои условия.
— Нам есть что предложить будущим жильцам нашего жилого комплекса, — говорит Вероника Бурыкина. — Дома будут каркасно-монолитные, умеренной для проспекта Дзержинского этажности (до 17 этажей). Двор запланирован зеленым и закрытым для машин. По условиям аукциона нам необходимо построить подземный паркинг, а по периметру комплекса — гостевые парковки. На первых этажах разместятся встроенные помещения административного назначения.
Директор «НикаПроект» отмечает, что проект находится на стадии обсуждения и первоначальной разработки, поэтому дизайнерских решений пока нет. Но уже точно известно, что в квартирах не будет таких «сюрпризов», как высота потолков в 2,5 метра, одного совмещенного санузла на трехкомнатную квартиру или отсутствия места для холодильника в кухне.
Планировки жилых помещений будут свободными и уже прорабатываются с дизайнерами. В каждой квартире будущим жильцам предложат несколько вариантов расположения стен и, соответственно, комнат. Ведь из 40-метрового пространства с двумя окнами можно сделать и однокомнатную квартиру, и «евродвушку» с отдельной спальней. Из пространства в 55 метров с тремя окнами — и «двушку», и трехкомнатную квартиру с двумя спальнями и кухней-гостиной.
При этом руководитель «НикаПроект» заверяет: красивый жилой комплекс с комфортной средой проживания будет предложен по рыночным конкурентным ценам. «Однако озвучивать их пока рано».
На вопрос, на какой стадии находится процесс отселения, Вероника Бурыкина отвечает:
— Сейчас эту задачу решаем. Опрашиваем жителей частного сектора, выясняем их пожелания. Часть из них хотят остаться в Московском районе. Это мы будем учитывать при отселении.
Руководитель «НикаПроект» также рассказывает, что компания планирует и дальше участвовать в аукционах и увеличивать свое присутствие на минском рынке.
— Есть участки, которые нам интересны. Но пока город их не выставлял на аукционы, — уточняет директор компании.
Купить новую квартиру с Realt.by
Также читайте у нас:
Мэр Минска: до конца года все жители частного сектора будут знать, снесут их или нет
Довольны ли минчане своими квартирами? Результаты исследования
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
17638«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36715«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
3274Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
15066Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20337Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12786А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26031«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16886На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10921Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1950 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2188 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений