«Как купить квартиру по льготному кредиту на „вторичке“?» Эксперты отвечают на вопросы читателей
3802В новой подборке «Вопрос-Ответ» обсудим цены на жилье, аренду без договора, использование льготного кредита и получение компенсации при сносе. Задать свой вопрос эксперту рынка можно здесь.
«Можно ли купить квартиру на вторичном рынке по льготному кредиту?»
Читатель Realt.by с ником chernovol08@[удалено].BY хочет приобрести квартиру на вторичном рынке жилья. С 2012 года молодая семья стоит на очереди нуждающихся, на сегодня у пары двое несовершеннолетних детей. Читатель спрашивает: «Можем ли мы купить вторичное жилье по льготному кредиту? Если нет, то на какие льготы от государства мы можем рассчитывать при покупке жилья в кредит?»
Отвечает директор ООО «Уласны Дах» Людмила Лепарская:
— Для получения кредита в населенном пункте рекомендую зарегистрироваться в данном населенном пункте и стать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий (возможны льготы для семей, проживающих в сельской местности). Кредит можно взять и на общих условиях, вместе с тем вы имеете право на субсидию на основании Указа Президента РБ от 4 июля 2017 № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений», — пояснила риэлтер.
Субсидии молодым семьям:
· при рождении (усыновлении, удочерении) первого ребенка — в размере 10% от суммы основного долга по кредиту;
· при рождении (усыновлении, удочерении) второго ребенка — в размере 20% от суммы основного долга по кредиту.
Субсидия на погашение основного долга предоставляется начиная с месяца начала погашения основного долга по кредиту ежемесячно в течение всего срока его погашения. Не предоставляются субсидии на погашение просроченной и пролонгированной задолженности по основному долгу по кредиту и процентам за пользование им.
При строительстве жилых помещений в сельских населенных пунктах, а также при строительстве многодетными семьями жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, населенных пунктах на территории юго-восточного региона Могилевской области и городах-спутниках стоимость жилого помещения определяется с учетом стоимости хозяйственных построек в размере до 20% стоимости жилья.
Данный вопрос регулируется указом президента от 4.07.2017 № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений» и постановлением Совета Министров
Съем жилья без договора
Пользователь с ником marmeladnayam@bk.ru поделилась своей историей. В течение года девушка снимала квартиру у знакомой без договора, своевременно оплачивая арендную плату и коммунальные услуги. А вот собственница налоги с дохода не заплатила. Однажды хозяйка потребовала нашу героиню выселиться, дав на сбор вещей и поиск другого варианта две недели. Однако денег на оплату старого варианта и нового у девушки не было. Она предупредила, что сможет оплатить долг, но позже — когда появятся деньги. Но у собственницы было другое мнение: «Они мне установили какой-то срок в 1 месяц. Прошел один месяц, и договориться с ними не удалось, требуют деньги! Говорят, что мне же будет хуже, названивают, трогают мою семью. Вопрос: чем грозит это мне и им?».
Отвечает заместитель начальника отдела аренды жилья ООО «Твоя столица» Надежда Вашинко:
— Право пользования жилым помещением подтверждается в данном случае договором найма жилого помещения частного жилищного фонда, который подлежит регистрации в установленном порядке. В случае отсутствия заключенного и зарегистрированного договора найма между вами и собственником квартиры или какой-либо долговой расписки, правовых оснований для предъявления к вам требований, взыскания «долга» в судебном порядке у собственника квартиры не имеется. Возникший спор может быть разрешен только путем устных переговоров.
За сколько выставлять квартиру в продажу?
Минчанин Владимир Иванов собирается продать квартиру в «сталинке». Мужчина решил воспользоваться рубрикой «Вопрос-Ответ», чтобы проконсультироваться с риэлтерами насчет цены. Двухкомнатная квартира расположена в доме № 21 на улице Якуба Коласа. Площадь объекта — 59 «квадратов», кухня 10 кв. м, санузел раздельный. Дом после капитального ремонта, в квартире ремонта нет.
Ориентировочную цену объекта подсказал риэлтер ООО «Центр риэлтерских услуг „Квартиры Столицы“» Александр Новик:
— Спрос на «сталинки» в этом районе держится на уровне $ 1300 за квадратный метр, или $ 77 тыс. за двухкомнатную квартиру без ремонта. Цена может быть выше, если квартира находится на среднем этаже и имеется балкон.
Получение компенсации при сносе дома
Дому минчанки Елены Мелешка предписан снос. Объект находится на улице Пономаренко, это частный дом на две квартиры. По половине квартиры (без привязки к комнатам) принадлежат дочери Елены и гражданскому супругу. Сама героиня в доме прописана. Женщина не понимает, на какую компенсацию их семья может рассчитывать: «В yказе № 58 есть ссылка, что собственникам долей предоставляется недвижимость. Однако нам юрист предприятия, которое сносит, утверждает, что мы получим одну 2-комнатную квартиру, так как у нас всего лишь доли. Подскажите, пожалуйста, как нам быть: получается, два собственника, но одна квартира?».
Отвечает риэлтер агентства недвижимости «Этажи» Дмитрий Хмыль:
— В соответствии с законодательством Республики Беларусь наличие нескольких собственников в сносимом жилом доме (квартире) само по себе не является основанием для предоставления нескольких квартир. Применительно к вашей ситуации право предоставить вам по отдельной квартире или нет лежит в исключительной компетенции застройщика. Но в любом случае это право застройщика, но никак не обязанность.
Так, вам могут предоставить одну двухкомнатную квартиру, в которой будет два собственника, и каждому собственнику будет принадлежать по ½ доли, то есть на тех же условиях, как и в подлежащем сносу жилом помещении. Главное, чтобы выдерживалось требование не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры), либо, с согласия собственника, может быть менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры), но не менее общей площади, определяемой исходя из расчета не менее пятнадцати квадратных метров на собственника и на каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире).
Подробный ответ эксперта можно прочитать здесь.
Читайте также:
Минчанка влезла в кредит, чтобы оплатить риэлтерские услуги, а агентство недвижимости денег не взяло
Довольны ли минчане своими квартирами? Результаты исследования
Успеют до осени? Проверили, как строится ЖК «Петровские верфи» в Минске
3519Из-за царапины цена ниже в два раза. Сходили в магазин уцененной сантехники, мебели и техники
136399«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36137Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
14308Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
19729Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
11854А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25746«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16527На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10785Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1952 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1659 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 963 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2179 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1782 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 648 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений