«Покупает в рассрочку на 3 года, но оформить на себя хочет сразу» – продавец дома под Минском заподозрила неладное  13374  2

В разделе «Вопрос-Ответ» на Realt.by можно получить бесплатную консультацию юриста или риэлтера о вопросах, связанных с недвижимостью. В новом обзоре – выжимка за май. Самые интересные вопросы, которые интересовали читателей портала за последний весенний месяц.

Фото носит иллюстрационный характер

Право на жилье родителей

Читательница Realt.by Марина Жарская задала экспертам вопрос о наследстве и разделе имущества.  Ее дед подарил квартиру отцу, когда у того уже была семья – Марина (на тот момент ей было 7-8 лет) и ее мать. Женщина интересуется: «Имеем ли право на доли в квартире мы с мамой? Имеет ли право мой отец продать/подарить/завещать квартиру кому-либо без нашего согласия?». На сегодня в квартире прописаны и проживают оба родителя, они по-прежнему состоят в браке, кроме Марины у них детей нет.

Отвечает директор ЗАО «Ассистанс Хэлс» Римма Лапцевич (Будай):

– Ваш отец является единственным собственником, на долю ни у кого нет прав. Продать или подарить он может, а согласие Вашей матери необходимо, как зарегистрированного совершеннолетнего члена семьи. Ваше согласие не требуется. Завещать квартиру он может кому угодно, по своему усмотрению.

Ошибки в техническом паспорте

Следующий вопрос касается первичного рынка жилья. В 2019 году Ольга Ахраменя купила квартиру в одной из столичных новостроек. В апреле получила техпаспорт с планом квартиры и заметила несовпадение – на рисунке стена между санузлом и комнатой с кухонным оборудованием отображена неверно. Из-за этого возникли проблемы с согласованием перепланировки, а потому Ольга интересуется: «Как действовать в данной ситуации, куда обращаться и необходимо ли вносить исправления?»

Отвечает юрист, аттестованный риэлтер АН «Этажи» Дмитрий Хмыль:

– Если Вы считаете, что технический паспорт составлен с ошибками (стена между с/у и комнатой с кухонным оборудованием отображена неверно), то можете обратиться в соответствующую организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для проверки правильности проведения технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества. Если ошибка действительно имела место, то ее очень быстро исправят, – уверен эксперт. – Обращаться нужно туда же, где и изготавливали техдокументацию. Если, например, в Минске, то в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

Продажа дома в рассрочку

Пользователь портала Ирина Сеидова продает дом в пригороде Минска. На объект уже появился покупатель, предложив собственные условия: 50% суммы вносят сейчас, оставшиеся 50 % суммы в рассрочку на 3 года. При этом оформить дом на себя новый владелец хочет сразу, а не после полного погашения стоимости. «Правильно ли это, и к кому обращаться для оформления такой сделки?» решила проконсультироваться с нашими экспертами Ирина.

Отвечает аттестованный риэлтер, директор АН «Уласны дах» Людмила Лепарская:

– На подобных условиях проводить сделку не рекомендую. При оформлении дома на нового владельца в договоре будет указано, что расчет произведен полностью и претензий материального характера к покупателю вы не имеете. Иначе оформить договор невозможно. Соответственно вторую часть денег вам никто за дом не должен. При оформлении долга в 50%, даже заверенного у нотариуса, возврат вам не гарантирован, – предупреждает эксперт, советуя обратиться за помощью специалистов по продаже в агентство недвижимости.

Как правильно принять квартиру в новостройке

Еще один вопрос касается приемки квартиры в новостройке. Геннадий Бердник просит подсказать, какие нормативные документы регламентируют качество, какие параметры и допуски проверяются, как правильно оформить акт приемки квартиры и т.д.

Отвечает аттестованный риэлтер, директор АН «Уласны дах» Людмила Лепарская:

– При приемке квартиры в новостройке рекомендую подписывать акт приемки-передачи и, если у вас есть вопросы, в последствии письменно перечислить все недостатки. Гарантийный срок устранения недостатков вашей квартиры 5 лет и если вы обратитесь в организацию застройщика в этот срок они обязаны устранить недочеты. Все дома новостройки сдаются государственной комиссии и выполнены согласно стандартов. К сожалению, государственные стандарты сильно отличаются от наших ожиданий. В случае если вы примите решение не подписывать акт приемки квартиры вы не сможете получить ключи от квартиры и правоустанавливающие документы при том, что расчет за квартиру вами будет уже произведен.

Читайте также:

«Я бы не советовала покупать дом в садовом товариществе для постоянного жилья». Специалисты отвечают на вопросы читателей Realt.by

Цена на лот выросла в 40 тысяч раз. Заброшенный замок под Заславлем продали с девятой попытки больше чем за миллион рублей

Лоты, за которые будут «драться». Обзор новых участков у воды в пределах 20 километров от МКАД

 

 

Эксклюзив Realt.by:

От кирпича до стеклоблоков: из чего возводить межкомнатные перегородки? Смотрите очередной выпуск проекта Re:МОНТ

482

«Однушки» в Минске до $40 тысяч. Подборка вариантов в разных частях города

2790 6

Можно ли пить воду прямо из-под крана? Результаты лабораторных исследований и комментарий специалиста

522

«Да, вас обманули». Застройщик объяснил, откуда появились проблемы у «цокольных помещений» в домах на Васнецова в Минске

2273

Нет ни школы, ни нормальной канализации. Чем недовольны жители Прилук и как территория будет развиваться дальше

2477

Последний месяц с кредитами – цены проданных в августе квартир показали небольшой рост

3595

«Если цены рухнут, то от этого мало кто выиграет». Эксперт о перспективах «первички», ценах на новостройки и возможном оттоке платежеспособных покупателей

5261 11

Зачем нужен дизайн-проект и кого из подрядчиков для ремонта «под ключ» выбрали собственники квартиры? Смотрите очередной выпуск проекта Re:МОНТ

1444

"За неисполнение - штраф". В Новой Боровой председателей ТС обязали сообщать милиции о жильцах, которые вывешивают бело-красно-белые флаги

11766 9

«Горку за лето меняли уже два раза». Как жители "Каменки" пытаются защитить детскую площадку от вандализма соседских подростков

1468

На руководство крупного девелопера Белтяжмаш завели уголовное дело. Что компания построила в Минске за 27 лет работы

771 2

Частные дома не для всех: от Солигорского ДСК – за 140 тысяч рублей, от Шкловского завода газетной бумаги – за 253 тысячи рублей

2244 2

В новостройке на Серова проданы все квартиры. Результаты финального аукциона

4228 10

По каким статьям наказывают за бело-красно-белые флаги в окнах и на балконах? Руководителям минских ЖКХ разослали руководство к действию

4641 2

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 7-14 сентября 2020 года

15380 284

Земля в аренду. Участок в Лесном под торговлю продан с молотка за $52 тыс., в Богатырево под производство – за $111 тыс.

1211

С бассейном, фонтаном и аллеей. Под Логойском за $850 тысяч продается настоящее имение

4310 5

"Штат не сокращаем, деньги на достройку есть". Крупный застройщик рассказал о ситуации на рынке

4696 4

Участок в Фаниполе продан с молотка за $23 тыс., в Дзержинске – за $11 тыс. Результаты аукциона

3222

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (7-13 сентября 2020 года)

3648
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
35 21
22
Сигизмунд Дормидонтов
0
24.05.2019 в 12:15
Риэлтер Лепарская в ударе. Про ДКП дома с рассрочкой платежа Николай уже отметил некомпетентность, по второму вопросу-какие НПА регламентируют качество, параметры и допуски, рассказывать про "наши ожидания", не ответив по существу вопроса- это мощно и профессионально. При таком подходе к работе, на вопрос Почему же они нас не любят? ответ очевиден. Как не вспомнить при этом Марину с её эмоциональным предложением о кардинальной зачистке профсообщества от некомпетентных и профнепригодных.
1 1
1
Николай
0
23.05.2019 в 18:54
Людмила Лепарская,что за бред Вы пишите про оформление дома ? Конечно,такой вариант сделки не выгоден продавцу,однако,совсем не обязательно указывать,что расчет произведен полностью. Есть сделки с отсрочкой платежа и переходом права собственности. Если уж консультирует,то ,консультируйте правильно.