В Беларуси могут снизить плату за заключение договора аренды земли. Эксперт: «Число потенциальных покупателей вряд ли увеличится»

  1439

В Беларуси могут снизить плату за право заключения договоров аренды земельных участков. На общественное обсуждение на Правовом форуме Беларуси вынесли соответствующий проект постановления Совета министров «Об изменении постановления Совета министров № 462 от 26 марта 2008 года». Realt.by узнал мнение эксперта о том, как новые правила могут изменить рынок аренды земли.

Фото использовано в качестве иллюстрации. Автор: Павел Садовский

Как изменится плата за заключение договора аренды земли?

Проект нового постановления устанавливает новую шкалу коэффициентов к кадастровой стоимости земельных участков. Эти коэффициенты используют для определения размера платы за право заключения договоров аренды земельных участков. Это касается участков, предоставляемых без проведения аукциона на право заключения договоров аренды.

Сейчас размер платы за заключение договоров аренды и другие аспекты работы с земельными участками регулирует постановление Совета министров № 462 от 26 марта 2008 года. В соответствии с этим постановлением, коэффициенты к кадастровой стоимости земли для расчёта платы за аренду участка распределяют от 0,032 (для 1 года аренды) до 0,5 (для 99 лет аренды). При этом при увеличении срока аренды разница между соседними коэффициентами сокращается.

Это значит, что чем меньше срок аренды участка, тем дороже обходится его аренда при расчёте на 1 год. Проект постановления устанавливает максимальный размер коэффициента 0,25 для срока аренды участка в 99 лет. Одновременно разницу между соседними коэффициентами выравнивают по всей длине временной шкалы. Поэтому каждый следующий год аренды прибавит к кадастровой стоимости земли ровно по 0,0025 независимо от срока аренды.

Как изменятся условия аренды земли?

Поскольку коэффициенты к кадастровой стоимости земельных участков уменьшили, уменьшится и плата за заключение договоров аренды. Тем не менее, ключевой проблемой рынка аренды участков остаётся сам факт существования платы за заключение договора аренды участка — полагает юрист, директор правозащитно-просветительского учреждения в области экологических и имущественных прав «Ваколица» Ольга Белевцова.

— Сейчас государство фактически вынуждает землепользователя выкупать земельный участок в собственность в рассрочку, называя это платой за заключение договора аренды. При этом в большинстве своём плата за заключение договора аренды обязательна для частников, а вот государственные организации от этой платы освобождают. Для обеспечения равных условий ведения бизнеса плату за заключение договора аренды необходимо отменить для всех участников рынка земли.

Стоит ли ожидать, что уменьшение ставок аренды участков приведёт к тому, что количество участников аукционов на право заключения договора аренды увеличится? Возможно, с учётом более низких ставок люди начнут охотнее заключать договора аренды на более длительный срок? Едва ли, считает Ольга Белевцова.

— На рынке земли Беларуси участок могут изъять по надуманным основаниям, а хозяин участка никак не сможет защитить своё право собственности. А участие в аукционе на покупку участков для коммерческих целей подчиняется другим правилам: определяющую роль играет не цена лота, а потенциальный заработок на выходе.

Поэтому снижение ставок аренды может облегчить жизнь существующим арендаторам, которым нечем оплачивать плату за заключение договора аренды. Но стоит ли рассчитывать на увеличение числа желающих приобрести с аукциона участок для коммерческих целей? С учётом специфики нашего рынка земли — сильно в этом сомневаюсь.

Свои замечания и предложения к проекту постановления можно высказать в ходе общественного обсуждения в специальной теме на Правовом форуме Беларуси. Обсуждение проходит до 1 июня.

Фото: Павел Садовский

Эксклюзив Realt.by:

Как правильно купить участок с незавершенкой и избежать изъятия? Разбираем все нюансы с экспертом

7415

Были даже по 1-2 тысячи долларов. Рассказываем, за сколько продали на аукционе новые участки под Минском

19008

Мебель ручной работы и «умный дом». Показываем, как выглядит самая дорогая квартира в Новой Боровой

7425

Участок у воды под Минском продали за 20 тысяч долларов, еще один надел - за 5. Итоги сегодняшнего аукциона

12037

Постановление Совмина: "Беларусбанк" продает большое здание в Минске, а "Ив Роше" покупает помещение в центре столицы

4400

Метр - до тысячи долларов. Застройщик предложил к долевке 60 квартир в строящемся ЖК под Минском

6778

Когда-то сюда стояли очереди. Из-за долгов на продажу выставили знаменитый ресторан на Нарочи

11138

25 соток у озера за $ 3 тысячи – такое бывает? На аукцион попали участки у одного из самых больших водоемов в Беларуси

10943

Пентхаус с дизайнерским ремонтом. Показываем, как выглядит самая дорогая квартира в «Минск Мире»

287

«Работали в аврале». В Минске прием заявлений на 200 недорогих квартир длился 4 дня. Очередь стояла круглосуточно

8811

На аукционе купили огромную однушку в Минске, которую не могли продать несколько лет. И что по цене?

15576

Минчанин построил баню, в которой он комфортно живет с семьей, пока строится дом. Съездили посмотреть, что у него получилось

93550

Часть «Дримлэнда» опять продается. На оставшейся, возможно, что-то построят

3863

Управделами президента начало строить многоквартирный жилой дом в тихом центре Минска. Рассказываем подробности

22279

"Некоторые пытались даже поднимать цены". Что происходило с арендой квартир в Минске в 2021-м и чего ждать сейчас

1240

«Бомжи гнездились лагерями и справляли нужду, где попало». Узнали, как живется в знаменитом доме на Немиге и кто его заселяет

32351

"Мы - несчастные люди". Дольщики уходящей в землю минской жилой высотки записали обращение к Лукашенко

3665

"Соседи нашли под полом одежду". Как живут люди в сталинке с бомбоубежищем в центре Минска, которая на самом деле - малосемейка

16519

Выбрали лучшие участки под Минском, которые совсем скоро будут продавать на аукционе. Показываем, как они выглядят

7378

"Как будто из Финляндии и не уезжал". Заглянули в гости к владельцу "финского" дома под Минском и узнали, в чем его особенность

55024
Комментарии к новости
Войти Для комментирования нужно авторизоваться