В Беларуси могут снизить плату за заключение договора аренды земли. Эксперт: «Число потенциальных покупателей вряд ли увеличится»

  1439

В Беларуси могут снизить плату за право заключения договоров аренды земельных участков. На общественное обсуждение на Правовом форуме Беларуси вынесли соответствующий проект постановления Совета министров «Об изменении постановления Совета министров № 462 от 26 марта 2008 года». Realt.by узнал мнение эксперта о том, как новые правила могут изменить рынок аренды земли.

Фото использовано в качестве иллюстрации. Автор: Павел Садовский

Как изменится плата за заключение договора аренды земли?

Проект нового постановления устанавливает новую шкалу коэффициентов к кадастровой стоимости земельных участков. Эти коэффициенты используют для определения размера платы за право заключения договоров аренды земельных участков. Это касается участков, предоставляемых без проведения аукциона на право заключения договоров аренды.

Сейчас размер платы за заключение договоров аренды и другие аспекты работы с земельными участками регулирует постановление Совета министров № 462 от 26 марта 2008 года. В соответствии с этим постановлением, коэффициенты к кадастровой стоимости земли для расчёта платы за аренду участка распределяют от 0,032 (для 1 года аренды) до 0,5 (для 99 лет аренды). При этом при увеличении срока аренды разница между соседними коэффициентами сокращается.

Это значит, что чем меньше срок аренды участка, тем дороже обходится его аренда при расчёте на 1 год. Проект постановления устанавливает максимальный размер коэффициента 0,25 для срока аренды участка в 99 лет. Одновременно разницу между соседними коэффициентами выравнивают по всей длине временной шкалы. Поэтому каждый следующий год аренды прибавит к кадастровой стоимости земли ровно по 0,0025 независимо от срока аренды.

Как изменятся условия аренды земли?

Поскольку коэффициенты к кадастровой стоимости земельных участков уменьшили, уменьшится и плата за заключение договоров аренды. Тем не менее, ключевой проблемой рынка аренды участков остаётся сам факт существования платы за заключение договора аренды участка — полагает юрист, директор правозащитно-просветительского учреждения в области экологических и имущественных прав «Ваколица» Ольга Белевцова.

— Сейчас государство фактически вынуждает землепользователя выкупать земельный участок в собственность в рассрочку, называя это платой за заключение договора аренды. При этом в большинстве своём плата за заключение договора аренды обязательна для частников, а вот государственные организации от этой платы освобождают. Для обеспечения равных условий ведения бизнеса плату за заключение договора аренды необходимо отменить для всех участников рынка земли.

Стоит ли ожидать, что уменьшение ставок аренды участков приведёт к тому, что количество участников аукционов на право заключения договора аренды увеличится? Возможно, с учётом более низких ставок люди начнут охотнее заключать договора аренды на более длительный срок? Едва ли, считает Ольга Белевцова.

— На рынке земли Беларуси участок могут изъять по надуманным основаниям, а хозяин участка никак не сможет защитить своё право собственности. А участие в аукционе на покупку участков для коммерческих целей подчиняется другим правилам: определяющую роль играет не цена лота, а потенциальный заработок на выходе.

Поэтому снижение ставок аренды может облегчить жизнь существующим арендаторам, которым нечем оплачивать плату за заключение договора аренды. Но стоит ли рассчитывать на увеличение числа желающих приобрести с аукциона участок для коммерческих целей? С учётом специфики нашего рынка земли — сильно в этом сомневаюсь.

Свои замечания и предложения к проекту постановления можно высказать в ходе общественного обсуждения в специальной теме на Правовом форуме Беларуси. Обсуждение проходит до 1 июня.

Фото: Павел Садовский

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Как делать крутые фото на фоне жилых комплексов Минска? Советы от блогера и примеры от команды Realt

6548

«По проспекту Независимости ходил трамвай, который тянули лошади». Каким был Минск XIX века и что сохранилось до сих пор?

4103

«Это своеобразный будильник». Разобрались, зачем нужны автоматические роллеты на окнах

1855

«Цены стартуют от 2200 рублей за метр, срок сдачи – декабрь». Репортаж со строительной площадки ЖК «Соколиный край»

8838

"Выехать в Минск в театр было невозможно". Как живется в бывшем закрытом военном городке в Уручье

6552

Газеты для мытья окон - это неэффективно. Меняем устаревшие правила уборки на современные

12493

Подали объявление о продаже недвижимости? Подкрепите его новостью – и привлеките еще больше покупателей

1912

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

50357

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

48167

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

24385

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

46460

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

26630

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

87234

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

76495

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

79382

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

30111

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

5077

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

26386

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

8937

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

15225