В Беларуси могут снизить плату за заключение договора аренды земли. Эксперт: «Число потенциальных покупателей вряд ли увеличится»

  1439

В Беларуси могут снизить плату за право заключения договоров аренды земельных участков. На общественное обсуждение на Правовом форуме Беларуси вынесли соответствующий проект постановления Совета министров «Об изменении постановления Совета министров № 462 от 26 марта 2008 года». Realt.by узнал мнение эксперта о том, как новые правила могут изменить рынок аренды земли.

Фото использовано в качестве иллюстрации. Автор: Павел Садовский

Как изменится плата за заключение договора аренды земли?

Проект нового постановления устанавливает новую шкалу коэффициентов к кадастровой стоимости земельных участков. Эти коэффициенты используют для определения размера платы за право заключения договоров аренды земельных участков. Это касается участков, предоставляемых без проведения аукциона на право заключения договоров аренды.

Сейчас размер платы за заключение договоров аренды и другие аспекты работы с земельными участками регулирует постановление Совета министров № 462 от 26 марта 2008 года. В соответствии с этим постановлением, коэффициенты к кадастровой стоимости земли для расчёта платы за аренду участка распределяют от 0,032 (для 1 года аренды) до 0,5 (для 99 лет аренды). При этом при увеличении срока аренды разница между соседними коэффициентами сокращается.

Это значит, что чем меньше срок аренды участка, тем дороже обходится его аренда при расчёте на 1 год. Проект постановления устанавливает максимальный размер коэффициента 0,25 для срока аренды участка в 99 лет. Одновременно разницу между соседними коэффициентами выравнивают по всей длине временной шкалы. Поэтому каждый следующий год аренды прибавит к кадастровой стоимости земли ровно по 0,0025 независимо от срока аренды.

Как изменятся условия аренды земли?

Поскольку коэффициенты к кадастровой стоимости земельных участков уменьшили, уменьшится и плата за заключение договоров аренды. Тем не менее, ключевой проблемой рынка аренды участков остаётся сам факт существования платы за заключение договора аренды участка — полагает юрист, директор правозащитно-просветительского учреждения в области экологических и имущественных прав «Ваколица» Ольга Белевцова.

— Сейчас государство фактически вынуждает землепользователя выкупать земельный участок в собственность в рассрочку, называя это платой за заключение договора аренды. При этом в большинстве своём плата за заключение договора аренды обязательна для частников, а вот государственные организации от этой платы освобождают. Для обеспечения равных условий ведения бизнеса плату за заключение договора аренды необходимо отменить для всех участников рынка земли.

Стоит ли ожидать, что уменьшение ставок аренды участков приведёт к тому, что количество участников аукционов на право заключения договора аренды увеличится? Возможно, с учётом более низких ставок люди начнут охотнее заключать договора аренды на более длительный срок? Едва ли, считает Ольга Белевцова.

— На рынке земли Беларуси участок могут изъять по надуманным основаниям, а хозяин участка никак не сможет защитить своё право собственности. А участие в аукционе на покупку участков для коммерческих целей подчиняется другим правилам: определяющую роль играет не цена лота, а потенциальный заработок на выходе.

Поэтому снижение ставок аренды может облегчить жизнь существующим арендаторам, которым нечем оплачивать плату за заключение договора аренды. Но стоит ли рассчитывать на увеличение числа желающих приобрести с аукциона участок для коммерческих целей? С учётом специфики нашего рынка земли — сильно в этом сомневаюсь.

Свои замечания и предложения к проекту постановления можно высказать в ходе общественного обсуждения в специальной теме на Правовом форуме Беларуси. Обсуждение проходит до 1 июня.

Фото: Павел Садовский

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Это реальность или рендер? Прогулялись по новому кварталу и проверили обещания застройщика

9218

Из-за царапины цена ниже в два раза. Сходили в магазин уцененной сантехники, мебели и техники

105497

«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске

21530

Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег

11441

Cходили в Первый национальный торговый дом и посмотрели, что там продается

148794

«Местные называли меня помещицей». Как минчанка в 50 лет продала квартиру и переехала в деревню

9318

Метр без отделки доходит до 3300 долларов. Посмотрели, как строится и обживается «Фарфоровый»

10265

Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово

19148

"О переезде пожалела". Как живется в первых хрущевках Минска рядом с проспектом Независимости

82860

«К нам приблизилась цивилизация». Как живут люди в советских домах под боком у «Левады»

5486

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

25583

"Толп людей здесь не увидишь". Что сейчас происходит в ТЦ «Ленінград», который громко открывали

7712

«Все не зря». Молодая семья уехала из Минска в Витебск и сделала необычный ремонт в своей квартире

28041

На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить

10679

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290