«Не пройдет и 5 лет, тут будет второе Уручье». Репортаж из Смолевичей, куда уже переехали 143 семьи из Минска

  9777   6

В этом году в Смолевичах развернется большая стройка. Местный УКС на пару с «Минскстроем» взялись возвести здесь 11 жилых домов на 10 тыс. человек. О перспективах, ценах на жилье, проблемах и плюсах города-спутника — в репортаже Realt.by.

Купить квартиру в Смолевичах

Смолевичи — самый известный «спутник» Минска, именно на него возложено много надежд и планов. К 2025 году здесь хотят построить крупный жилой район из 11 многоэтажек, а уже сегодня сюда переселились 143 столичные семьи. В планах: после введения нового жилья население города достигнет 25 тысяч человек, часть из которых — минские очередники. Realt.by съездил в Смолевичи, чтобы посмотреть, какую альтернативу предлагают тем, кто годами мечтал получить столичную прописку.

Что предлагают минским очередникам

Новый район только проектируется, а потому в Смолевичах тихо и спокойно. Инфраструктура здесь существенно слабее, чем в границах МКАД, но все необходимое для жизни есть — школы, сады и магазины, поликлиника и больница, автошкола, лицей, различные спортивные секции для детей и взрослых. Все выглядит достаточно просто, но для тех, кто устал от минской суеты и хочет купить квартиру раза в два дешевле — самое то.

  • купить квартиру в городе-спутнике

Изюминка города — озеро с пляжем в пешей доступности от новостроек. Вот чем точно не может похвастаться большинство жителей столичных «спальников». Рядом с озером — парк для прогулок и большой стадион, на пляже — уличные тренажеры, беседки и места для рыбалки.

  • смолевичи

А вот с дорогой до Минска у «спутника» пока не все гладко. Двухполоска Р53 не справляется с транспортной нагрузкой, но жителям обещают — реконструкция трассы начнется уже в этом году, дорога будет не хуже, чем на аэропорт. Заметим, что улучшить ситуацию помог бы и банальный светофор на выезде из Смолевичей, пока перекресток достаточно проблемный.

город-спутник

Что касается транспортного сообщения, то оно налажено нормально. В Минск ходит два автобуса и несколько маршруток. До электрички хоть и далековато, но такой вариант тоже возможен. Кроме того, по Смолевичам курсирует городской автобус.

Еще один минус — вода. Пару лет назад с ней и вовсе была беда, но в 2017 году в Смолевичах построили водозабор со станцией обезжелезивания. Это позволило подать в большинство домов чистую воду.

  • новостройки смолевичей

Из важных новостей — совсем скоро в «спутнике» появится свой торгово-развлекательный комплекс. Застройщик объекта — ООО «ГлавИндустриястройИнвест» — активно осваивает площадку напротив озера. Каркас здания уже почти готов, возможно, объект успеют ввести до конца года. Здесь появится супермаркет Green, магазины «5 элемент» и «Мила», фудкорт и детский развлекательный центр.

  • Green  в Смолевичах

1150 рублей за «квадрат» уже не будет

По жилью пока разнообразие небольшое. На сегодня здесь строится только одна новостройка, да и та давно распродана. Дом на 240 квартир ведет УКС Смолевичского района. Объект должны были ввести в эксплуатацию еще в прошлом году, но на этапе фундамента стройка приостановилась — Борисовский ДСК не успел поставить панели в срок. Со слов представителя местного УКСа, темпы строительства все еще не удовлетворительные, но подрядчик обещал наверстать — работать в 2−3 смены, чтобы дом был сдан до конца года. Магистральное водоснабжение, канализация, ливневка уже выполнены, осталось только подключиться к сетям.

  • купить квартиру в смолевичах

Вместе с тем никто из дольщиков от квартир не отказался. Несмотря на задержку сроков строительства, жилье получилось выгодным — по 1150 рублей за «квадрат».

— Лишь один из собственников обменял «трешку» на квартиру в новостройке в Озерицкой Слободе. Вакантное жилье, скорее всего, достанется семье очередников из Минска, — рассказали в УКСе.

  • новостройки в смолевичах

Что касается перспективного строительства, то таких «сладких» цен в Смолевичах уже не будет. Менеджер проектов «Твоя столица. Новостройцентр» Светлана Буко пояснила, что развитие инфраструктуры и реконструкция трассы повлияют на цену «квадрата» в новостройках. Кроме того, это будут кирпичные дома:

— Следующие дома УКС Смолевичского района возведет на пустыре возле новостроек. Это будет 4 кирпичные пятиэтажки общей вместительностью на 300 квартир. Сколько будут стоить здесь квартиры — пока не известно. Но, скорее всего, около 1500 рублей за квадратный метр.

в смолевичах построят новое жилье

Похожие дома реализованы в центре Смолевичей. Новостройки будут выглядеть примерно так:

  • новостройки в городе-спутнике

Со слов специалиста по недвижимости, как правило, в Смолевичи переезжают молодые семьи, которые не имеют возможности купить квартиру в Минске. Популярностью «спутник» пользуется и у пенсионеров, решивших оставить столичные «метры» детям и переехать туда, где поспокойней. На территории района есть несколько предприятий, поэтому некоторые предпочитают работать по месту жительства, хотя зарплаты здесь все-таки уступают минским.

Самый большой спрос в Смолевичах был на «трешки», однако практически все трехкомнатные квартиры в новостройках достались очередникам. В новых домах застройщик обещает предусмотреть большие квартиры и на коммерческих условиях, но больше всего в новостройках будет все-таки «однушек» и «двушек».

  • купить квартиру в смолевичах

"Однушка» в новостройке за $ 32 тыс.

Вакантного жилья от застройщика в Смолевичах пока нет — прошлые проекты распроданы, по новым еще не выпущены декларации. Однако на вторичном рынке можно купить квартиру в новостройке. Так, к примеру, «однушка» без ремонта в доме 2017 года строительства выставлена за 32 тыс. долларов. Площадь квартиры — 43 «квадрата», из окна — вид на озеро.

  • купить квартиру на вторичном рынке

«Однушка» поменьше, но уже с ремонтом продается за 41 тыс. долларов. Помимо стен здесь есть мебель, встроенные шкафы, стеклопакеты, счетчики воды, домофон. Объект готов к проживанию.

  • купить квартиру с ремонтом

В центре Смолевичей продается около десятка квартир в «каркаснике» 2018 года строительства. Здесь есть «однушки», «двушки» и «трешки». Цены от 31 тыс. до 59 тыс. долларов.

Существенную часть территории Смолевичей занимает частная застройка. В продаже около сотни домов и участков, периодически землю продают и с аукциона. Простые дома здесь стоят в районе 10−15 тысяч долларов, коттеджи — в среднем от 60 тыс. до 80 тыс. долларов. Однако есть и эксклюзивные проекты, за которые собственники рассчитывают получить до 200 тыс. долларов.

  • купить дом в смолевичах

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

24554

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

13598

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

15567

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

11312

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

28616

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

7069

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

98656

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

7524

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

9374

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

2255

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1740

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7604

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67983

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1759

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2340

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706