«Мы против произвола властей. Нам нужен садик, а не высотки». О чем спорили жители Колодищей с чиновниками и проектировщиками на презентации нового генплана  4745  9

В Колодищах с плакатами, криками и аншлагом прошла презентация нового генерального плана агрогородка. Градостроительный проект вызвал массу вопросов у местных жителей, на которые представители власти не всегда могли дать ответы. Почему местные жители считают проект «абсурдным», а власти - «идеальным», читайте в нашем репортаже.

17 декабря на сайте Минского районного исполнительного комитета появилось приглашение на общественное обсуждение нового генерального плана агрогородка Колодищи и его окрестностей. Формулировка, почему прошлый утвержденный генплан устарел и почему новый лучше старого, выглядела очень «обтекаемо»:

«Цель проекта – разработка проекта комплексного градостроительного развития населенного пункта Колодищи Минского района с учетом перспективной численности населения, предложений по размещению жилых домов, объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, мероприятий по благоустройству и озеленению территории.

Основные решения проекта – пространственное и планировочное единство функциональных зон населенного пункта с формированием единого устойчивого планировочного и природного каркасов, взаимодействие с богатым природным окружением. Комплексное развитие жилых территорий с созданием необходимых социально-гарантированных объектов, формированием системы транспортного и инженерного обслуживания».

Пояснительная записка со схемой не давали большей ясности. Заметить изменения мог только тот, на чьих глазах эта деревня (ныне агрогородок) рос. Поэтому сегодня актовый зал, где проходила презентация проекта, с трудом вместил всех желающих узнать, как власти планируют изменить Колодищи к 2030 году.

«Земли запаса» или лес?

Разработкой проекта занималась УП «БЕЛНИИПГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА», заказчиком выступил Минский районный исполнительный комитет. Компания, которая занималась разработкой генплана, подготовилась и пригласила на общественное обсуждение всех причастных к созданию градостроительного проекта: заместителя директора, главного архитектора, который занимался разработкой, главного специалиста градостроительной экономики, главного специалиста транспортных систем, начальника отдела инженерного обеспечения, специалиста охраны окружающей среды и прочих.

Презентовала проект главный архитектор УП «БЕЛНИИПГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА» Дарья Мороз. Специалист долго рассказывала про историю Колодищей, особенности деревни и «как все растет и меняется». Она сразу успокоила всех присутствующих, что генплан – это такой документ, где невозможно отобразить каждый участок деревни. Так что если дома кого-то из собравшихся на нем нет, то это не обозначает, что его снесут.

Сейчас Колодищи из себя представляют несколько районов: военный городок на въезде в деревню, район смешанной застройки, ограниченный ж/д путями и ул. Минской, район усадебной застройки за ж/д путями вдоль улиц Волмянский Шлях – Чкалова и район новой усадебной застройки «Полигон» (Колодищи-2), а также производственная зона.

Площадь жилой зоны Колодищей составляет 1924,8 га. Однако совсем скоро площадь деревни увеличится на 318,5 га. Это жилой комплекс компании "А-100 Девелопмент" - «Зеленая гавань», а также гольф-клуб. Все это в ближайшем будущем отойдет к Колодищам.

Согласно новому генплану и по словам Дарьи Мороз, менять Колодищи будут в два этапа. 1-й этап реализации – до 2025 года, 2-й этап – 2030 год.

- Главная проблема, с которой мы столкнулись при разработке документа, — это дефицит территории. С одной стороны заказник, с другой промзона, все плотно. Также нет единого центра в деревне. Все настолько рассредоточено и разбросано, что не хватает единого центра притяжения, - рассказывает Дарья Мороз. – Еще одна проблема – с транспортной связью. Улица Минская просто не справляется с потоком автомобилей, в том числе и грузовыми. Также присутствует нехватка садиков и школ, проблема с экологией.

Именно поэтому, согласно расчетам разработчиков проекта, к концу реализации второго этапа население Колодищей должно увеличиться почти в 2,5 раза.

Сейчас – 17,6 тыс. чел.;

I этап – 25,0 тыс. чел., в том числе гольф-комплекс 1,4 тыс. чел.;

II этап – 43,3 тыс. чел., в том числе гольф-комплекс 16,4 тыс. чел.

Откуда такой прирост? По данным кадастрового агентства, в Колодищах не так давно куплено 1400 новых участков, где сейчас идет строительство усадеб. Эти участки разбросаны практически по всем районам деревни. Также многоквартирная застройка появится на трех участках улицы Волмянский шлях.

Во время реализации второго этапа генплана проектировщик предлагает освоить новый участок на севере Колодищей за Военным городком. Там пока ничего нет, но до 2025 года должна появиться застройка. И, скорее всего, многоквартирная, но малоэтажная. Либо смешанная.

- Также в Колодищах появится еще один новый район жилой застройки. Он будет находится вдоль улицы Короткевича на «землях запаса». Застройка там будет также смешанная, - докладывает главный архитектор.

- Но там ведь сейчас лес? – прилетает вопрос из зала.

- Мы специально уточнили - и это не лес, а «земли запаса», - не сдается Дарья.

- Это - сорокалетний лес!

- Нет, это – «земли запаса».

- Да называйте это, как угодно, но там сейчас стоит лес!!! - взрывается зал.

- Давайте вопросы в конце выступления задавать, - успокаивает присутствующих заместитель директора УП «БЕЛНИИПГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА» Юрий Винниковый.

Так вот на «землях запаса» расположится социальное жилье для очередников и многодетных. Также на втором этапе выделят земли под усадебную застройку в районе улицы Сацункевича, участок возле улицы Центральной, а также изменят территорию в районе Школьного переулка для освоения новых земель под застройку.

Кроме того, в деревне появятся «зоны трансформации». К примеру, возле улицы Геофизика, где расположены старые и новые жилые застройки. Генплан предлагает благоустроить эту территорию, добавить социальных объектов, старое обновить, а новое не трогать. В любом случае это будет происходить через разработку проекта детального планирования. Такая же участь ждет и военный городок, но там должна появиться многоквартирная застройка.

«Зеленую гавань» в первом этапе ожидает усадебная застройка, во втором – многоквартирная. Всего Колодищи должны увеличиться на 896,1 тысячи жилых квадратных метров, из них 550,3 – это «Зеленая гавань». Если говорить о процентном соотношении застройки усадьбы/многоквартирные дома, то на первом этапе Колодищи ожидает строительство 16% многоквартирной, 84% - усадьбы. На втором: 76% - многоквартирные дома, 14% - усадьбы.

"Не надо улыбок"

- Такое исследование прироста населения позволило высчитать необходимость строительства социальных объектов: детских садов и школ. Повторюсь, с ними сейчас в Колодищах большие проблемы – дефицит, - рассказывает Дарья Мороз.

Проектируемые новые площадки социальных объектов можно увидеть на схеме: красным цветом обозначены детские сады, а синим – школы.

- Учреждения дошкольного образования должны ко второму этапу вырасти до 1380 мест всего. Из них для постройки новых 890 мест необходимо искать новые площадки, - продолжает главный архитектор.

- То есть к 2030 году в Колодищах будет детских садов на 1380 мест? – доносится вопрос из зала.

- Да, все верно.

- А ничего, что на данный момент в Колодищах 1118 детей дошкольного возраста?

- Ну, дети дошкольного возраста, они же и до трех лет могут быть. Вы же в садик до трех не отдадите. А может, таких сейчас половина из вашего числа? – отвечает Дарья Мороз.

- Уважаемые, ну мы же договорились вопросы после? Ну вот только не надо тут улыбок, - вновь вмешивается в диалог Юрий Винниковый.

Также в генплане заложена территория для многопрофильной поликлиники. Она будет располагаться на пересечении «Полигона» и улицы Энтузиастов. По словам архитектора, именно поликлиника должна стать центром притяжения жителей Колодищей.

Чтобы разрешить транспортный вопрос в Колодищах, генеральный план предлагает два важных нововведения - новый железнодорожный переезд и объездную дорогу для транзита большегрузов в промышленную зону.

- К созданию развязки с железной дорогой уже приступили. Вы видели, когда ехали сюда, что там уже, наверное, идут работы. Я надеюсь, что идут. По крайней мере, это предусмотрено генпланом, - резюмирует выступление главный архитектор.

Что не так с генпланом?

Что же с генпланом не так по мнению жителей района? Чтобы это понять, нужно проехать с двумя генеральными планами (старым и новым) по деревне. До общественного обсуждения мы вместе с местным активистом Александром съездили на экскурсию.

- Что вы здесь видите? Стадион? По старому генплану – это так и есть. По новому – здесь вырастут многоквартирные дома, - рассказывает Юрий.

— Вот здесь пустырь. Смотрим старый генплан – детский садик. Тут даже фундамент под него заложили, но он зарос уже деревьями. Смотрим в новый генплан – многоквартирные дома, - продолжает активист.

- Вот пустырь. По старому плану тут должна была быть школа. Угадаете, что в новом? Правильно, многоквартирные дома, – улыбается Юрий.

Именно про эти три площадки в своем выступлении говорила главный архитектор УП «БЕЛНИИПГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА».

- Вот здесь в свое время «Амкадор» планировал создать технологические пруды-накопители с дренажным эффектом. Обещали запустить сюда рыбу и так далее. Но, по сути, это были бы «отстойники» для предприятия. Мы связались с институтом экспериментальной ботаники Национальной Академии наук. Они приехали, сделали исследование и нашли огромное количество «краснокнижников». Даже больше – это уникальное место в Беларуси с таким скоплением «краснокнижников». Поэтому «Амкадор» развернули отсюда. Мы тут своими силами уже сделали экотропу и приглашаем всех желающих отдохнуть. Но в новом генплане же по этой территории запроектирована дорога, которая будет соединять трассу с поселком, - делится Юрий. – А потом, как это уже было с «Волмянским шляхом», и вовсе отдадут территорию какому-нибудь застройщику, который наставит здесь многоквартирных домов. Их возведение потом признают незаконным, как это уже было, потому что возвели их без внесения изменений в ПДП и общественного обсуждения, но что изменится? Нет, поймите, мы не против «Амкадора», мы не против застройщиков, мы против произвола властей. Если что-то делаете, то обсуждайте это с людьми.

Правда, на общественном обсуждении главный архитектор проекта Дарья Мороз успокоила местных жителей, что по лесу запланирована резервная трасса, но строить ее никто не планирует. Но вот вопрос с многоквартирной застройкой остался больным для многих жителей деревни.

- Можно, я задам вопрос, - выходит к микрофону мужчина. – Я бы сюда не выходил, но вы видите, сколько в зале плакатов. Мы хотим донести лишь только то, что нельзя смешивать усадебную и многоквартирную застройку в деревне. Я не говорю, что в многоквартирных домах живут плохие люди. Хорошие. Они благоустроили во дворах площадку, навели там порядок, но уже к концу лета пошли конфликты между детьми, кому там можно находиться, а кому нет. Мы не плохие или хорошие – мы разные! А вы сажаете в деревне ядерную бомбу. Смотрите, я продал всю недвижимость в Минске, переехал сюда, чтобы жить в частном доме. Участок выбирал специально по соседству с садиком. Я ничего противозаконного не сделал. Когда мы с соседями своими руками прокладывали водопровод, сделали отвод для детского садика в соответствии с проектом. Когда мы за свои деньги собственными руками проводили электросети, поставили столб и сделали отвод для садика согласно проекту. Мы газ для садика провели за собственные деньги. Когда канализация перестала справляться, мы за собственные деньги ее прочистили. А теперь вы вместо этого садика запланировали многоквартирную застройку. Это ядерная социальная бомба, во-первых, а во-вторых, мы планировали все сети для садика, а не для дома. Не справится наш водопровод с целым домом. За свои же деньги мы без воды останемся?  

- Вопрос услышан. Но водопровод мы заменим, - отвечают чиновники. – Если мы построим многоквартирные дома, то подтянем и коммуникации новые.

Множество вопросов было и про развитие транспортной дорожной сети деревни. К примеру, выезд из военного городка уже плохо справляется с потоком живущих там людей. А по новому генплану там должны появиться еще 7 многоквартирных домов. Улица Минская трещит, а ведь по ней поедут жители второго «Волмянского шляха».  

- Это совершенно антигосударственный подход, - возмущается мужчина в возрасте. - Сначала частный застройщик там построит многоэтажные дома, а потом…

- Никакого частного застройщика там не будет, - успокаивают чиновники.

- Да будто мы здесь в деревне все не знаем, что заказчиком домов будет «Металлстройпрофиль», возводить будет «Металлстройпрофиль», а потом за наши деньги вы будете переделывать канализацию и строить новый водопровод? А потом еще и дороги за наш счет расширять? А за то, что вы на месте детского садика многоэтажки поставите, вас вообще к уголовной ответственности привлечь надо!

- Вопрос был услышан.

- А когда запланированные садики будут построены?

- Генплан – не кошелек. Строить сам не будет. Вопрос услышан.

- А что делать жителям ветхих домов в «зонах трансформации»?

- Сносить ничего не планируем. Вопрос услышан…

- Вопрос услышан…

- Вопрос услышан…

 И так еще три часа.

Эксклюзив Realt.by:

«Несмотря на договоренности, собственник демонтировал шкафы-купе и вывез бытовую технику». Ситуацию спасли риэлтеры

3083 4

На участок в Мацках подали 15 заявок, цена на него в ходе торгов возросла в 12 раз. Чем привлекли другие лоты на аукционе 25 сентября

220

Как выбрать кухню, чтобы потом не пожалеть? Разбираемся в очередном выпуске проекта Re:МОНТ

187

"Стройку затянули на 8 месяцев". Принимаем в «Минск-Мире» квартиру в доме "Вальс", который все никак не могут ввести в эксплуатацию

5171 15

"Нас всех снесут?" В агрогородке Гатово вся усадебная застройка считается самостроем, заявили жителям на презентации нового Генплана

8423 2

Вынесли приговор бывшему главному архитектору Минска за получение взятки. Что решил суд?

922 2

Загородную недвижимость покупают плохо, но продавцы держат цены

1314

Льготные кредиты на жилье будут продолжаться? Какую помощь предоставит государство многодетным семьям

2608

Электродом под Минском по цене «двушки». Нашли компактный коттедж за $80 тысяч

6910 8

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (14-20 сентября 2020 года)

3748

Тусовочная Октябрьская станет еще более тусовочной. МЗОР продает три огромных корпуса, чтобы освободить инвестиционные площадки

661 1

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 14-21 сентября 2020 года

13407 169

Хорошие участки с коммуникациями от $ 7,7 тыс. Обзор нового земельного аукциона по Смолевичам

1440 2

Мифы и правда о старых "панельках" и современных домах из сборного железобетона

448 2

Под Минском запустили гоночные трассы мирового уровня. Посмотрите, какой спорткомплекс построил «А-100 Девелопмент» за $13 млн

1955 1

Мотивация для тех, кто любит ныть. Посмотрите, во что можно превратить заброшенное здание советской больницы

2732

Из 7 лотов проданы 3 единственным заявителям. Результаты аукциона по продаже участков в аренду в Смолевичском районе

2035

$ 1300 за «квадрат» для неочередников. В продаже появились квартиры в новом ЖК «Гармония» в Минске

4611 8

Первый дом самого «многодетного» ЖК «Малая родина» сдан и заселен. Что ожидает проект комплекса в перспективе

1714 1

Битва двух: коттедж в д. Копище или в д. Зацень? Нашли похожие дома за $250 тысяч и сравнили

1168
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
1.5K 514
872
олегофен
0
20.01.2020 в 10:36
Все вопросы УСЛЫШАНЫ.
А делать будут по НАПИСАННОМУ генплану.
Дмитрий
0
17.01.2020 в 23:01
На самом деле мы просим совсем малость:
1. Внести корректировку в генеральный план застройки аг.Колодищи в части включения земель запаса Минского райисполкома к землям (в состав земель) ГСЛУ «Боровлянский спецлесхоз» в районе улицы Короткевича аг.Колодищи и не включать вышеуказанные земли в черту аг.Колодищи. На вышеуказанных землях растёт высокорослый густонаселённый лес возрастом более 40 лет, встречаются «краснокнижные» растения, расположены 2 водоема с водоохранной зоной. Уровень озеленения в данном населённом пункте не соответствует нормам и этот лесной массив является единственной рекреационной зоной для жителей близлежащих кварталов индивидуальной жилой застройки». А генпланом предлагаетя вырубить всю эту красоту. Данный лес сейчас находится тут: https://drive.google.com/open?id=1ae0F62lKsDzobYx4bex_BwMTbv5Gm0q4

2. Также мы не хотим быть городским поселком или городом, требуем сохранить границы Колодищ прежними, никакого расширения территории. Никакого присоединения к нам Зелёной Гавани.

3. Мы просим соблюдать законодательство в части обеспечения населения социально гарантированным минимумом, по 72 указу (поправьте, если ошибаюсь) недопустимо строить жилье без соц объектов (школы, сады)
1.3K 1.6K
506
zxv
0
16.01.2020 в 12:36
ну и раз пошел такой разговор то
ежегодный налог на недвижимость для тех домов в колядищах думаю около 0.4%
что близко к 0.5-1% обычному для штатов и европы
но можно сказать что нету налога при продаже недвижимости
нету налога при наследовании недвижимости как это есть в европе
1.3K 1.6K
506
zxv
0
16.01.2020 в 12:27
Дмитрий Мартыненко в 12:04 16.01.2020:
В США такой налог 2-4% от *рыночной* стоимости дома в год, на эти налоги содержат школу, которая часто является центром жизни целого района (там бассейн доступный для всех, спортивные залы и т.п.). И платят все дома, а не только те у кого есть дети.

Другой вопрос - готовы ли у нас платить такой налог? Очевидно если сейчас каждому дому в Колодищах выставить по 2000$ (2% от 100.000$) в год налога, то людей выйдет намного больше чем на это собрание...
а я к тому и клоню что
вообщемто это выбор наших людей
платить налог на недвигу и за проживание в данном районе как в западных странах для наших людей это будет жесткий разрыв шаблона
83% категорически и жесточайше против
а раз люди не хотят это делать
то в итоге как следствие изначально кривых принципов в системе получают всю эту бодягу с уплотнением
2K 1K
913
Дмитрий Мартыненко
+2
16.01.2020 в 12:04
zxv в 11:51 16.01.2020:
у нас фактически нету налога на недвижимость (он или относительно низок или вообще не платится)
у нас нету платы за проживание в данном районе
на эти деньги можно было бы развивать район и строить инфраструктуру
но у нас этих денег нету
В США такой налог 2-4% от *рыночной* стоимости дома в год, на эти налоги содержат школу, которая часто является центром жизни целого района (там бассейн доступный для всех, спортивные залы и т.п.). И платят все дома, а не только те у кого есть дети.

Другой вопрос - готовы ли у нас платить такой налог? Очевидно если сейчас каждому дому в Колодищах выставить по 2000$ (2% от 100.000$) в год налога, то людей выйдет намного больше чем на это собрание...
1.3K 1.6K
506
zxv
+1
16.01.2020 в 11:56
забыл добавить
а запрет на застройку сельхоз земель для того чтобы был дефицит участков под застройку
и соответственно можно было их дороже продавать
1.3K 1.6K
506
zxv
+1
16.01.2020 в 11:54
Алексей в 11:41 16.01.2020:
И в очередной раз крутится в голове вопрос: почему детские сады не встраивать в жилые дома, а объекты торговли и автосервиса — в многоярусные паркинги?
это актуально для городской застройки с высокой плотностью населения
накой такое делать в "деревне"
1.3K 1.6K
506
zxv
0
16.01.2020 в 11:51
у нас фактически нету налога на недвижимость (он или относительно низок или вообще не платится)
у нас нету платы за проживание в данном районе
на эти деньги можно былоб развивать район и строить инфраструктуру
но у нас этих денег нету
вместо этого у нас пирамида
деньги на инфраструктуру берутся с продажи участков
чтобы построить детсад надо продать участок под пять многоэтажек
построили десяток многоэтажек нужен новый детсад
надо опять искать участки на продажу
в целом система более менее моглаб работать
продали участки и за эти деньги построили детсад для этихже домов
но так не получается ибо есть нуждающиеся которые за участки не платят
а значит не финансируют инфраструктуру
жилья нуждающимся раздали столько что сформировался огромный дефицит финансирования строительства инфраструктуры
и получается вышеописанная пирамида и даже хуже
при новой застройке все равно раздают участки нуждающимся
и дефицит инфраструктуры зачастую становится все больше
и вся эта радость изза института нуждаемости и фактического отсутствия налога на недвижимость
и пока не отменят нуждаемость и не сделают налог на недвигу как в нормальных развитых странах
вся вот эта бодяга между жителями и властями будет продолжаться
118 35
91
Алексей
-1
16.01.2020 в 11:41
И в очередной раз крутится в голове вопрос: почему детские сады не встраивать в жилые дома, а объекты торговли и автосервиса — в многоярусные паркинги?