Что делать, если заказчик строительства не подписывает акты и отказывается платить? Советы адвоката
1903Работа выполнена в полном объеме, а заказчик не платит. Знакомая ситуация? На тендере снизили цену до минимума, а акты на допработы не подписывают. Это вообще законно? Заказчик согласовал работы устно, а от оплаты увиливает. Жалко терять заказ, но ведь бесплатно работать тоже не дело. Что делать? Андрей Вашкевич, адвокат с 30-летним стажем успешного решения подобных проблем и управляющий партнер адвокатского бюро «Лекс Торре», поделился простыми советами, как избежать подобных ситуаций. Очень актуально на фоне надвигающегося корона- и нефтекризиса.
Проверяйте платежеспособность заказчика
Сервисы проверки:
- kartoteka.by
- minjust.gov.by/directions/enforcement/debtors
- ssf.gov.by/ru/debtors-ru
- portal.nalog.gov.by/debtor
— Если есть исполнительные производства, задолженности перед бюджетом — заказчик, скорее всего, не сможет оплачивать выполненные вами работы.
Оформляя исполнительную документацию, делайте себе копии или ведите исполнительную документацию в двух экземплярах
— Заказчик имеет право не признавать объемы выполненных работ даже при подписанных актах. В таком случае может потребоваться экспертиза. Не имея исполнительной документации, вам будет сложно что-либо доказать. Особенно если заказчик «потеряет» вашу исполнительную документацию.
Не накапливайте долг — подавайте претензии
Не ждите, пока накопится большой долг, подавайте претензии на каждую просроченную сумму.
— До обращения в суд, как правило, надо подать претензию и получить ответ. Или выждать установленный законом или договором срок на ответ. И только после этого обращаться в суд. Как правило, этот срок составляет 30 дней.
Не исправляйте акты, если уверены в своей правоте
— Заказчики часто говорят, что они вправе дать замечания по актам, а подрядчик обязан внести исправления и составить новые акты. Это занимает время. Для взыскания долга через суд необязательно вносить исправления в акт.
Заказчик не подписал акт, но работы выполнены
Не ждите бесконечно подписания акта, обращайтесь в суд с актом, подписанным только со стороны подрядчика, если уверены, что работы выполнены.
— Суд будет оценивать все обстоятельства дела, в том числе исполнительную документацию, и вправе взыскать долг с заказчика при неподписанном акте.
Не уверены в сумме — просите взыскать часть долга
Закон разрешает требовать взыскания в суде не всего долга, а части. Целесообразно подать иск на сумму, с которой заказчик согласен (чтобы не затягивать рассмотрение спора и быстрее получить документ на взыскание долга), а остальную сумму оставить для отдельного иска.
Не давайте повод затянуть дело
Старайтесь с минимальными потерями получить как можно быстрее хотя бы часть долга. Если не уверены в платЕжеспособности заказчика — не подавайте иск о взыскании пени и процентов, просите сначала взыскать бесспорный долг.
Заказчики подают встречные иски, если есть возможность. Это позволяет затянуть рассмотрение дела, т.к. сначала суд обязан рассмотреть иск заказчика. Например, подрядчик заявляет пеню за просрочку платежа, а заказчик заявляет встречный иск о взыскании пени за просрочку выполнения работ — суд обязан рассмотреть все требования.
Источник: Адвокатское бюро «Лекс Торре»
Читайте также:
Арендаторы «Экспобела» пытаются договориться с хозяевами рынка о снижении ставок
Успеют до осени? Проверили, как строится ЖК «Петровские верфи» в Минске
3871Из-за царапины цена ниже в два раза. Сходили в магазин уцененной сантехники, мебели и техники
136758«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36217Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
14432Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
19835Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12172А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25791«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16585На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10809Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1952 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1660 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 963 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2179 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 648 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений