94 «квадрата» за $30 тысяч. Посмотрите, какие деревянные «каркасники» строят для себя белорусы под Минском  21819  7

Недавно мы общались с представителями одного из крупнейших производителей деревянного домостроения — компании «Зодчий» - про обстановку на рынке загородной недвижимости. Специалисты рассказали, что из-за нестабильности рубля и закрытых границ минчане начали массово строить небольшие недорогие домики. Мы съездили посмотреть, как выглядят такие дачи и как идет их возведение. 

Самый популярный проект

В 40 километрах от МКАД в молодечненском направлении «Зодчий» возводит загородный дом по проекту «Феникс 2К» - одному из самых популярных проектов компании.

Изображение взято с сайта компании "Зодчий"

Площадь - 94 кв. м, габаритные размеры 6х9 м. Дом довольно компактный, но за счет двух этажей в нем располагаются все необходимые для постоянного проживания комнаты: прихожая, просторная гостиная-кухня и небольшая комната, на втором – холл, две спальни. На обоих этажах предусмотрены помещения под санузлы.

- За счет просторной открытой студийной планировки этот дом выглядит современно. Открытая планировка дает ощущение пространства и свободы, при этом остается возможность в любой момент возвести стены там, где пожелает заказчик, поэтому этот дом часто привлекает внимание наших клиентов, - рассказывает Анна Сухачева, директор по маркетингу компании «Зодчий».

В доме есть тепловой тамбур. Его достоинства особенно ощутимы в холодное время года, потому что, фактически являясь тепловой завесой, он снижает затраты на обогрев дома. По желанию к дому можно возвести дополнительные пристройки, например, топочную. Есть возможность сделать два входа-выхода. Первый будет вести на улицу, второй - во двор. Его удобно использовать при пристройке террасы, чтобы отдыхать наедине с собой или в узком кругу близких людей.

Цена проекта варьируется от 44.438 руб. (примерно $18.500 по курсу Нацбанка от 22.05.2020) до 79.094 руб. (около $33.000).

Отчего такая разбежка? Дом может быть возведен по двум технологиям на выбор: каркас и брус клееный. Если говорить о различиях кратко, то дело в том, что стены дома из клееного бруса представляют собой сплошной массив древесины, тогда как каркасная стена состоит из деревянного каркаса, утеплителя и ОСП.

Каждая технология делится на три подтипа. К примеру, в «базовом» брусе используется утепление в 50 мм, а в топовом - уже 150 мм. В первой комплектации используется брус размерами 142х146 мм, в последней - 142х168 мм. В базовой комплектации идет кровля из оцинкованного профлиста С-20, в топовой используется металлочерепица «Монтерей» и т.д. Более подробные отличия можете посмотреть на сайте производителя.

Именно этот проект возводится в комплектации «Аляска» (максимальная среди каркасников этого типа). Используется утепление: стены 1-го и 2-го этажей, а также пол 1-го этажа 200 мм; перекрытие 1-го этажа 100 мм; перекрытие 2-го этажа 200 мм. Окна пластиковые, двухкамерные. Кровля из металлочерепицы "Монтерей". Специалисты возводят такой дом за 45 дней.

По желанию заказчика пристроены терраса и балкон

В 20 километрах от МКАД в браславском направлении возводится дом по проекту «Феникс К». Это каркасный дом, однако он также может быть построен и из клееного бруса.

Изображение взято с сайта компании "Зодчий"

- Кстати строительство этого дома ведется заказчиком удаленно: от подписания договора до выбора цвета краски и проведения коммуникаций в доме. Менеджер по телефону с заказчиком согласовывает все строительные вопросы, а для подписания договора выезжает к родственнику, - делится Анна Сухачева.

Габаритные размеры его также 6х9 м, но за счет другой планировки общая площадь дома немного меньше, чем в «Фениксе 2К», - 88 кв.м. Однако это не делает его менее удобным: в этом доме есть 3 отдельные спальни, просторная столовая-гостиная и даже общая зона отдыха на втором этаже.

- Проект, который строит заказчик, немного отличается от того, что представлен на нашем сайте. К нему по желанию заказчика пристроены терраса и балкон, - рассказывает директор по маркетингу.

Ценники на этот проект при каркасной технологии начинаются от 44.722 руб. (чуть больше $18.500) и заканчиваются топовой комплектацией 74.636 руб. (около $31.000). Это без дополнительных пристроек. При клееном брусе базовая комплектация будет стоить 64.257 руб. (почти $27.000) и в топовой - 76.728 руб. ($32.000).

Именно этот дом строится по каркасной технологии в комплектации «Теплый дом +». В качестве утеплителя используется каменная вата: стены 1-го и 2-го этажей 150 мм, пол 1-го этажа 150 мм, перекрытие 1-го этажа 100 мм, перекрытие 2-го этажа 150 мм. Окна пластиковые, двухкамерные. Кровля из металлочерепицы "Монтерей". Доска пола 21 мм. Отделка стен дома снаружи – должна была быть вагонка, но по желанию заказчика была изменена на имитацию бруса. Вагонка может быть заменена не только на имитацию бруса, но и на гипсокартон для поклейки обоев или окраски.

Изюминка - ростовые окна

В 14 километрах от Минска в гродненском направлении «Зодчий» возводит дом по проекту «Мечта 8». Это каркасный дачный дом площадью 77 кв.м, габаритные размеры которого 6х8 м.

Изображение взято с сайта компании "Зодчий"

- Это оптимальный выбор для практичных заказчиков, - делится Анна Сухачева. - Дом отлично подойдет для семьи из 3-4 человек. Он отличается небольшой площадью застройки, позволяющей рационально использовать земельный участок, и функциональной планировкой, благодаря которой можно наилучшим образом организовать внутреннее пространство.

На первом этаже расположена просторная гостиная, кухня и вместительное подсобное помещение, которое можно использовать как санузел, на мансардном этаже – две спальни.

Изюминка домов серии «Мечта» — это то, что в них устанавливаются ростовые окна, которые обеспечивают отличное естественное освещение и открывают отдыхающим великолепный обзор окружающей природы.

Цена за базовую комплектацию этого проекта начинается от 37.586 руб. (чуть больше $15.000), топовая комплектация стоит от 49.711 руб. (почти $21.000). Кстати, за такую цену продается множество уже готовых домов. Мы недавно делали подборку дач до $20.000 в «междумкадье».

Представленный на фото дом возводится по каркасной технологии в топовой комплектации «Элит». Пол и стены первого этажа утеплены на 150 мм, пол второго сделан из доски 21 мм, и утепление 50 мм. Окна ПВХ (двухкамерные). В проекте они должны быть однокамерными, однако клиенту повезло попасть на акцию.

Возводят такой дом за 25 дней.

Эксклюзив Realt.by:

В 3 километрах от Минска продают участок за $ 10 тыс. Обзор 4 неплохих дачных участков, которые выставили на аукцион

17359 2

«В первых двух домах 3- и 4-комнатных квартир практически не осталось». Как идет возведение ЖК «Левада»

4036 7

В Смолевичах продают 12 неплохих участков от Br 18 тыс. Показываем, что можно купить в городе-спутнике Минска

2322

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 22-29 июня 2020 года

13919 281

Рядом лес и Вяча. Что строится и продается в садовом товариществе, где земля выделялась работникам ОНТ

8015 2

ТОП-6 населенных пунктов в Минском районе, где сотка земли на аукционе даже в разгар коронакризиса доходит до $ 7 тыс.

4313 5

На продажу выставили 20 квартир в ЖК «Антоновский квартал». Цены стартуют от $ 1100 за кв.м

7861 7

От 1900 руб. С аукциона разыграют 43 дачных участка под Минском (10 из них могут получить деревенскую прописку)

4720 2

«Если вы продаете и покупаете, то лучшее время – сегодня». Мария Широчина дала 5 советов покупателям квартир

6814 21

Участок в Колодищах продан с молотка за $ 75 тыс., в Лапоровичах – за $ 60 тыс. Результаты аукциона

1650

Кто должен владеть "Минск-Миром"? Дольщики борются за право создать товарищество собственников, чтобы управлять своими домами

6750 13

«Устные договоренности достигнуты». Кто все-таки будет достраивать ЖК «Вяселка» под Минском?

4771 3

Ближайший к центру. На проспекте Жукова в Минске открылся строительный гипермаркет MILE — фото и цены

5588 1

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (22-28 июня 2020 года)

5959

«Без тестов на Covid-19 не принимаем». Узнали, как белорусские отели и санатории переживают кризис

1057 1

Без ажиотажа. Итоги очередного аукциона по продаже квартир ОАО «МАПИД» на Космонавтов

6372 2

«Это самое сокровенное желание Волоха». Глава Московского района Минска рассказала о судьбе «Грушевского Посада»

2401 4

7 трендов в дизайне интерьера. Эксперт рассказала, какой ремонт популярен в 2020 году

11383 2

Офисы Минска продолжают пустеть. Что будет дальше со ставками аренды и предложением

6152 3

"Будем пытаться ускорить изменения законодательства". Павел Астапеня стал председателем Конфедерации агентств недвижимости

5395 11
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
1.4K 507
838
олегофен
+1
27.05.2020 в 10:09
Почему без пометки "Партнёрский материал"?
Или без неё дороже(лучше) для рекламодателя?
7 1
5
Владимир
+1
26.05.2020 в 22:02
Roman77 в 11:26 26.05.2020:
Коробка-это не дом.

Или дворцы, или дачи, или бабушатники.
Что точно, то точно.
о чем это говорит, что средний класс не строит за городом?
или дворец, или то что осталось по наследству.
29 10
22
matso
-2
26.05.2020 в 18:12
Roman77 в 11:26 26.05.2020:
Коробка-это не дом.
У людей зачастую складывается ошибочное представление
Есть ещё привязка к участку, который стоит денег и его стоимость зависит от локации, внутренние коммуникации, минимальная отделка, наружные сети и подключение к ним, забор, минимальное благоустройство и небольшие плюшки в виде бани и благоустройства.
Можно экономить и строить самому дёшево, но долго, возможно работать с фирмой - точно дорого, но не факт, что быстро и качественно.
Рынок загородной жизни, на мой взгляд, ещё не сформирован.
Люди строят дворцы, вкладывают силы, душу и естественно деньги, а потом не могут продать ввиду изменившихся объстоятельств.
Сегодня на рынке нет готовых в продаже загородных домов современных характеристик до 100 000 долларов, готовых к проживанию до 30 км. от МКАД. Хотя много моих знакомых сейчас ищут такие дома.

Или дворцы, или дачи, или бабушатники.
Конечно таких предложений нет, потому что стоимость одного лишь участка в нормальном месте, около 30 тыс. долларов. Коробка квадратов под 200 с материалами и работой около 50-60 тысяч, в зависимости от проекта. Уже получается почти весь ваш бюджет, а нет ни ремонта, ни коммуникаций. Да, можно взять проект попроще, но на мой взгляд, если нет денег на коробку квадратов в 150 с гаражом, то вообще не стоит и думать о загородном доме, как о основном месте проживания. На рынке полно вменяемых предложений, тех же коробок по 400-500 долларов за квадратный метр, которые владельцы продают себе в минус, но вашим знакомым надо в эти деньги уже чтоб был ремонт)) Непонятно только с какого перепугу такие хотелки, когда в Минске цена квадрата 1300 баксов и люди свои деньги вложили.
6 4
5
Roman77
+2
26.05.2020 в 11:26
Коробка-это не дом.
У людей зачастую складывается ошибочное представление
Есть ещё привязка к участку, который стоит денег и его стоимость зависит от локации, внутренние коммуникации, минимальная отделка, наружные сети и подключение к ним, забор, минимальное благоустройство и небольшие плюшки в виде бани и благоустройства.
Можно экономить и строить самому дёшево, но долго, возможно работать с фирмой - точно дорого, но не факт, что быстро и качественно.
Рынок загородной жизни, на мой взгляд, ещё не сформирован.
Люди строят дворцы, вкладывают силы, душу и естественно деньги, а потом не могут продать ввиду изменившихся объстоятельств.
Сегодня на рынке нет готовых в продаже загородных домов современных характеристик до 100 000 долларов, готовых к проживанию до 30 км. от МКАД. Хотя много моих знакомых сейчас ищут такие дома.

Или дворцы, или дачи, или бабушатники.
234 97
50
Alex
+4
26.05.2020 в 09:46
В 17 году хотел у них купить дом, понравился феникс 3к, но после нескольких статей о том, какие у них бригады строителей, решил что не стоит туда влазить! Кстати цены у нас в РБ просто конские! Это Российская фирма и конкретно в Москве эти же дома стоят примерно в 2-2.5 раза дешевле чему нас.

"Принять этот дом в здравом уме не могу": как известная фирма "Зодчий" построила каркасник "под ключ"
875 568
322
sergei
0
26.05.2020 в 09:40
поздравляю.вошли в 21 век с проектами из 19го,ни одного свежего решения,а....нет...есть одно-голубая краска на убогом дереве! Это очень характерно для белар домостроения.что в Минске панельки элитные,что за городом-скворечники с ростовыми окнами....блин.ну строят же литовцы с широкими окнами,ну почему у них-не холодно.а у нас не приветствуется?? потому что строить не умеют,везде-халтура
603 194
166
str1k3r
-1
26.05.2020 в 08:46
пластиковые окна в деревянном доме...