94 «квадрата» за $ 30 тысяч. Посмотрите, какие деревянные «каркасники» строят для себя белорусы под Минском

  22586   7

Недавно мы общались с представителями одного из крупнейших производителей деревянного домостроения — компании «Зодчий» — про обстановку на рынке загородной недвижимости. Специалисты рассказали, что из-за нестабильности рубля и закрытых границ минчане начали массово строить небольшие недорогие домики. Мы съездили посмотреть, как выглядят такие дачи и как идет их возведение.

Самый популярный проект

В 40 километрах от МКАД в молодечненском направлении «Зодчий» возводит загородный дом по проекту «Феникс 2К» — одному из самых популярных проектов компании.

Изображение взято с сайта компании «Зодчий»

Площадь — 94 кв. м, габаритные размеры 6×9 м. Дом довольно компактный, но за счет двух этажей в нем располагаются все необходимые для постоянного проживания комнаты: прихожая, просторная гостиная-кухня и небольшая комната, на втором — холл, две спальни. На обоих этажах предусмотрены помещения под санузлы.

— За счет просторной открытой студийной планировки этот дом выглядит современно. Открытая планировка дает ощущение пространства и свободы, при этом остается возможность в любой момент возвести стены там, где пожелает заказчик, поэтому этот дом часто привлекает внимание наших клиентов, — рассказывает Анна Сухачева, директор по маркетингу компании «Зодчий».

В доме есть тепловой тамбур. Его достоинства особенно ощутимы в холодное время года, потому что, фактически являясь тепловой завесой, он снижает затраты на обогрев дома. По желанию к дому можно возвести дополнительные пристройки, например, топочную. Есть возможность сделать два входа-выхода. Первый будет вести на улицу, второй — во двор. Его удобно использовать при пристройке террасы, чтобы отдыхать наедине с собой или в узком кругу близких людей.

Цена проекта варьируется от 44.438 руб. (примерно $ 18.500 по курсу Нацбанка от 22.05.2020) до 79.094 руб. (около $ 33.000).

Отчего такая разбежка? Дом может быть возведен по двум технологиям на выбор: каркас и брус клееный. Если говорить о различиях кратко, то дело в том, что стены дома из клееного бруса представляют собой сплошной массив древесины, тогда как каркасная стена состоит из деревянного каркаса, утеплителя и ОСП.

Каждая технология делится на три подтипа. К примеру, в «базовом» брусе используется утепление в 50 мм, а в топовом — уже 150 мм. В первой комплектации используется брус размерами 142×146 мм, в последней — 142×168 мм. В базовой комплектации идет кровля из оцинкованного профлиста С-20, в топовой используется металлочерепица «Монтерей» и т. д. Более подробные отличия можете посмотреть на сайте производителя.

Именно этот проект возводится в комплектации «Аляска» (максимальная среди каркасников этого типа). Используется утепление: стены 1-го и 2-го этажей, а также пол 1-го этажа 200 мм; перекрытие 1-го этажа 100 мм; перекрытие 2-го этажа 200 мм. Окна пластиковые, двухкамерные. Кровля из металлочерепицы «Монтерей». Специалисты возводят такой дом за 45 дней.

По желанию заказчика пристроены терраса и балкон

В 20 километрах от МКАД в браславском направлении возводится дом по проекту «Феникс К». Это каркасный дом, однако он также может быть построен и из клееного бруса.

Изображение взято с сайта компании «Зодчий»

— Кстати строительство этого дома ведется заказчиком удаленно: от подписания договора до выбора цвета краски и проведения коммуникаций в доме. Менеджер по телефону с заказчиком согласовывает все строительные вопросы, а для подписания договора выезжает к родственнику, — делится Анна Сухачева.

Габаритные размеры его также 6×9 м, но за счет другой планировки общая площадь дома немного меньше, чем в «Фениксе 2К», — 88 кв.м. Однако это не делает его менее удобным: в этом доме есть 3 отдельные спальни, просторная столовая-гостиная и даже общая зона отдыха на втором этаже.

— Проект, который строит заказчик, немного отличается от того, что представлен на нашем сайте. К нему по желанию заказчика пристроены терраса и балкон, — рассказывает директор по маркетингу.

Ценники на этот проект при каркасной технологии начинаются от 44.722 руб. (чуть больше $ 18.500) и заканчиваются топовой комплектацией 74.636 руб. (около $ 31.000). Это без дополнительных пристроек. При клееном брусе базовая комплектация будет стоить 64.257 руб. (почти $ 27.000) и в топовой — 76.728 руб. ($32.000).

Именно этот дом строится по каркасной технологии в комплектации «Теплый дом +». В качестве утеплителя используется каменная вата: стены 1-го и 2-го этажей 150 мм, пол 1-го этажа 150 мм, перекрытие 1-го этажа 100 мм, перекрытие 2-го этажа 150 мм. Окна пластиковые, двухкамерные. Кровля из металлочерепицы «Монтерей». Доска пола 21 мм. Отделка стен дома снаружи — должна была быть вагонка, но по желанию заказчика была изменена на имитацию бруса. Вагонка может быть заменена не только на имитацию бруса, но и на гипсокартон для поклейки обоев или окраски.

Изюминка — ростовые окна

В 14 километрах от Минска в гродненском направлении «Зодчий» возводит дом по проекту «Мечта 8». Это каркасный дачный дом площадью 77 кв. м, габаритные размеры которого 6×8 м.

Изображение взято с сайта компании «Зодчий»

— Это оптимальный выбор для практичных заказчиков, — делится Анна Сухачева. — Дом отлично подойдет для семьи из 3−4 человек. Он отличается небольшой площадью застройки, позволяющей рационально использовать земельный участок, и функциональной планировкой, благодаря которой можно наилучшим образом организовать внутреннее пространство.

На первом этаже расположена просторная гостиная, кухня и вместительное подсобное помещение, которое можно использовать как санузел, на мансардном этаже — две спальни.

Изюминка домов серии «Мечта» — это то, что в них устанавливаются ростовые окна, которые обеспечивают отличное естественное освещение и открывают отдыхающим великолепный обзор окружающей природы.

Цена за базовую комплектацию этого проекта начинается от 37.586 руб. (чуть больше $ 15.000), топовая комплектация стоит от 49.711 руб. (почти $ 21.000). Кстати, за такую цену продается множество уже готовых домов. Мы недавно делали подборку дач до $ 20.000 в «междумкадье».

Представленный на фото дом возводится по каркасной технологии в топовой комплектации «Элит». Пол и стены первого этажа утеплены на 150 мм, пол второго сделан из доски 21 мм, и утепление 50 мм. Окна ПВХ (двухкамерные). В проекте они должны быть однокамерными, однако клиенту повезло попасть на акцию.

Возводят такой дом за 25 дней.

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

24332

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

13442

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

15473

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

11248

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

28544

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

7029

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

97611

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

7274

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

9144

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

2039

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1719

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7579

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67953

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1741

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2321

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706