94 «квадрата» за $ 30 тысяч. Посмотрите, какие деревянные «каркасники» строят для себя белорусы под Минском

 22359  7

Недавно мы общались с представителями одного из крупнейших производителей деревянного домостроения — компании «Зодчий» — про обстановку на рынке загородной недвижимости. Специалисты рассказали, что из-за нестабильности рубля и закрытых границ минчане начали массово строить небольшие недорогие домики. Мы съездили посмотреть, как выглядят такие дачи и как идет их возведение.

Самый популярный проект

В 40 километрах от МКАД в молодечненском направлении «Зодчий» возводит загородный дом по проекту «Феникс 2К» — одному из самых популярных проектов компании.

Изображение взято с сайта компании «Зодчий»

Площадь — 94 кв. м, габаритные размеры 6×9 м. Дом довольно компактный, но за счет двух этажей в нем располагаются все необходимые для постоянного проживания комнаты: прихожая, просторная гостиная-кухня и небольшая комната, на втором — холл, две спальни. На обоих этажах предусмотрены помещения под санузлы.

— За счет просторной открытой студийной планировки этот дом выглядит современно. Открытая планировка дает ощущение пространства и свободы, при этом остается возможность в любой момент возвести стены там, где пожелает заказчик, поэтому этот дом часто привлекает внимание наших клиентов, — рассказывает Анна Сухачева, директор по маркетингу компании «Зодчий».

В доме есть тепловой тамбур. Его достоинства особенно ощутимы в холодное время года, потому что, фактически являясь тепловой завесой, он снижает затраты на обогрев дома. По желанию к дому можно возвести дополнительные пристройки, например, топочную. Есть возможность сделать два входа-выхода. Первый будет вести на улицу, второй — во двор. Его удобно использовать при пристройке террасы, чтобы отдыхать наедине с собой или в узком кругу близких людей.

Цена проекта варьируется от 44.438 руб. (примерно $ 18.500 по курсу Нацбанка от 22.05.2020) до 79.094 руб. (около $ 33.000).

Отчего такая разбежка? Дом может быть возведен по двум технологиям на выбор: каркас и брус клееный. Если говорить о различиях кратко, то дело в том, что стены дома из клееного бруса представляют собой сплошной массив древесины, тогда как каркасная стена состоит из деревянного каркаса, утеплителя и ОСП.

Каждая технология делится на три подтипа. К примеру, в «базовом» брусе используется утепление в 50 мм, а в топовом — уже 150 мм. В первой комплектации используется брус размерами 142×146 мм, в последней — 142×168 мм. В базовой комплектации идет кровля из оцинкованного профлиста С-20, в топовой используется металлочерепица «Монтерей» и т. д. Более подробные отличия можете посмотреть на сайте производителя.

Именно этот проект возводится в комплектации «Аляска» (максимальная среди каркасников этого типа). Используется утепление: стены 1-го и 2-го этажей, а также пол 1-го этажа 200 мм; перекрытие 1-го этажа 100 мм; перекрытие 2-го этажа 200 мм. Окна пластиковые, двухкамерные. Кровля из металлочерепицы «Монтерей». Специалисты возводят такой дом за 45 дней.

По желанию заказчика пристроены терраса и балкон

В 20 километрах от МКАД в браславском направлении возводится дом по проекту «Феникс К». Это каркасный дом, однако он также может быть построен и из клееного бруса.

Изображение взято с сайта компании «Зодчий»

— Кстати строительство этого дома ведется заказчиком удаленно: от подписания договора до выбора цвета краски и проведения коммуникаций в доме. Менеджер по телефону с заказчиком согласовывает все строительные вопросы, а для подписания договора выезжает к родственнику, — делится Анна Сухачева.

Габаритные размеры его также 6×9 м, но за счет другой планировки общая площадь дома немного меньше, чем в «Фениксе 2К», — 88 кв.м. Однако это не делает его менее удобным: в этом доме есть 3 отдельные спальни, просторная столовая-гостиная и даже общая зона отдыха на втором этаже.

— Проект, который строит заказчик, немного отличается от того, что представлен на нашем сайте. К нему по желанию заказчика пристроены терраса и балкон, — рассказывает директор по маркетингу.

Ценники на этот проект при каркасной технологии начинаются от 44.722 руб. (чуть больше $ 18.500) и заканчиваются топовой комплектацией 74.636 руб. (около $ 31.000). Это без дополнительных пристроек. При клееном брусе базовая комплектация будет стоить 64.257 руб. (почти $ 27.000) и в топовой — 76.728 руб. ($32.000).

Именно этот дом строится по каркасной технологии в комплектации «Теплый дом +». В качестве утеплителя используется каменная вата: стены 1-го и 2-го этажей 150 мм, пол 1-го этажа 150 мм, перекрытие 1-го этажа 100 мм, перекрытие 2-го этажа 150 мм. Окна пластиковые, двухкамерные. Кровля из металлочерепицы «Монтерей». Доска пола 21 мм. Отделка стен дома снаружи — должна была быть вагонка, но по желанию заказчика была изменена на имитацию бруса. Вагонка может быть заменена не только на имитацию бруса, но и на гипсокартон для поклейки обоев или окраски.

Изюминка — ростовые окна

В 14 километрах от Минска в гродненском направлении «Зодчий» возводит дом по проекту «Мечта 8». Это каркасный дачный дом площадью 77 кв. м, габаритные размеры которого 6×8 м.

Изображение взято с сайта компании «Зодчий»

— Это оптимальный выбор для практичных заказчиков, — делится Анна Сухачева. — Дом отлично подойдет для семьи из 3−4 человек. Он отличается небольшой площадью застройки, позволяющей рационально использовать земельный участок, и функциональной планировкой, благодаря которой можно наилучшим образом организовать внутреннее пространство.

На первом этаже расположена просторная гостиная, кухня и вместительное подсобное помещение, которое можно использовать как санузел, на мансардном этаже — две спальни.

Изюминка домов серии «Мечта» — это то, что в них устанавливаются ростовые окна, которые обеспечивают отличное естественное освещение и открывают отдыхающим великолепный обзор окружающей природы.

Цена за базовую комплектацию этого проекта начинается от 37.586 руб. (чуть больше $ 15.000), топовая комплектация стоит от 49.711 руб. (почти $ 21.000). Кстати, за такую цену продается множество уже готовых домов. Мы недавно делали подборку дач до $ 20.000 в «междумкадье».

Представленный на фото дом возводится по каркасной технологии в топовой комплектации «Элит». Пол и стены первого этажа утеплены на 150 мм, пол второго сделан из доски 21 мм, и утепление 50 мм. Окна ПВХ (двухкамерные). В проекте они должны быть однокамерными, однако клиенту повезло попасть на акцию.

Возводят такой дом за 25 дней.

Эксклюзив Realt.by:

Жилье-2021. Снижается доля арендных домов и для нуждающихся, кредитов тоже будет меньше

2949 1

1500 долларов за «квадрат». «НикаПроект» предлагает коммерческие помещения в строящемся ЖК на Прилукской

1165

Больше всего денег пойдет на «Минск-Мир» и метро. Изучаем, на какие стройки потратят бюджет столицы в 2021 году

3009 4

Цена «квадрата» покажется высокой даже минчанам: в Солигорске строят жилой дом "London" с двухуровневыми квартирами

3336 2

Цены реальных сделок снизились на 2,5%. Обзор рынка продажи квартир за декабрь 2020 года

2841 13

Россиянин хочет купить заброшенный лагерь под Минском и открыть там майнинговую ферму с собственной криптовалютой. Планируемые инвестиции – миллион долларов

13167 9

Рядом с Налибокской пущей продают «красивейший участок» в 25 соток за $17 тысяч с торгом. Это всего 86 км от Минска

4135 4

«Чтобы не платить лишнюю коммуналку». Под Минском за $55 тысяч продается однокомнатный коттедж

13270 4

Давайте по-честному: покупка квартиры — это не инвестиция, а трата денег. Мнение

3018 14

Найдете отличия? Сравните рендеры бизнес-центра на Октябрьской площади в Минске с тем, что получилось

1070 5

Плюс $150 с "квадрата". Почему "двушка" в новостройке в центре Минска продается дороже, чем в декабре

3853 2

«Лучше не будет, как минимум, до лета». Риэлтер о том, что происходит на рынке аренды жилья в Минске

6324 3

Битва двух коттеджей: экологичный деревянный недалеко от Боровлян за $135 тысяч или стильный монохром в Гатово за $120 тысяч?

2780 5

В отношении руководства застройщика "Грушевского посада" начата новая проверка "по факту мошенничества"

2560 3

«Хуже уже не будет». Репортаж с борющегося за жизнь авторынка «Малиновка», «точка» на котором раньше стоила $10 тысяч

2965 4

«Два одеялка накинула - и хорошо». Как в Малиновке выживают без горячей воды и отопления

600 3

Секретную новостройку на Немиге возвели за 12 месяцев и 17,6 млн рублей. Как сейчас выглядит «дом для избранных»

2446 4

Цена от $ 3500 и отсутствие малогабаритных студий. «А-100 Девелопмент» запускает продажи квартир в ЖК «Депо»

4450 20

В Каменной Горке начали возводить ФОК с катком и бассейном. Строят его поляки по заказу белорусов

1786 2

На «Грушевском посаде» демонтируют последний кран. Держатели облигаций вызвали милицию

2303 3
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
1.6K 531
955
олегофен
+1
27.05.2020 в 10:09
Почему без пометки "Партнёрский материал"?
Или без неё дороже(лучше) для рекламодателя?
7 1
6
Владимир
+1
26.05.2020 в 22:02
Roman77 в 11:26 26.05.2020:
Коробка-это не дом.

Или дворцы, или дачи, или бабушатники.
Что точно, то точно.
о чем это говорит, что средний класс не строит за городом?
или дворец, или то что осталось по наследству.
29 10
22
matso
-2
26.05.2020 в 18:12
Roman77 в 11:26 26.05.2020:
Коробка-это не дом.
У людей зачастую складывается ошибочное представление
Есть ещё привязка к участку, который стоит денег и его стоимость зависит от локации, внутренние коммуникации, минимальная отделка, наружные сети и подключение к ним, забор, минимальное благоустройство и небольшие плюшки в виде бани и благоустройства.
Можно экономить и строить самому дёшево, но долго, возможно работать с фирмой - точно дорого, но не факт, что быстро и качественно.
Рынок загородной жизни, на мой взгляд, ещё не сформирован.
Люди строят дворцы, вкладывают силы, душу и естественно деньги, а потом не могут продать ввиду изменившихся объстоятельств.
Сегодня на рынке нет готовых в продаже загородных домов современных характеристик до 100 000 долларов, готовых к проживанию до 30 км. от МКАД. Хотя много моих знакомых сейчас ищут такие дома.

Или дворцы, или дачи, или бабушатники.
Конечно таких предложений нет, потому что стоимость одного лишь участка в нормальном месте, около 30 тыс. долларов. Коробка квадратов под 200 с материалами и работой около 50-60 тысяч, в зависимости от проекта. Уже получается почти весь ваш бюджет, а нет ни ремонта, ни коммуникаций. Да, можно взять проект попроще, но на мой взгляд, если нет денег на коробку квадратов в 150 с гаражом, то вообще не стоит и думать о загородном доме, как о основном месте проживания. На рынке полно вменяемых предложений, тех же коробок по 400-500 долларов за квадратный метр, которые владельцы продают себе в минус, но вашим знакомым надо в эти деньги уже чтоб был ремонт)) Непонятно только с какого перепугу такие хотелки, когда в Минске цена квадрата 1300 баксов и люди свои деньги вложили.
6 4
5
Roman77
+2
26.05.2020 в 11:26
Коробка-это не дом.
У людей зачастую складывается ошибочное представление
Есть ещё привязка к участку, который стоит денег и его стоимость зависит от локации, внутренние коммуникации, минимальная отделка, наружные сети и подключение к ним, забор, минимальное благоустройство и небольшие плюшки в виде бани и благоустройства.
Можно экономить и строить самому дёшево, но долго, возможно работать с фирмой - точно дорого, но не факт, что быстро и качественно.
Рынок загородной жизни, на мой взгляд, ещё не сформирован.
Люди строят дворцы, вкладывают силы, душу и естественно деньги, а потом не могут продать ввиду изменившихся объстоятельств.
Сегодня на рынке нет готовых в продаже загородных домов современных характеристик до 100 000 долларов, готовых к проживанию до 30 км. от МКАД. Хотя много моих знакомых сейчас ищут такие дома.

Или дворцы, или дачи, или бабушатники.
282 115
64
Alex
+4
26.05.2020 в 09:46
В 17 году хотел у них купить дом, понравился феникс 3к, но после нескольких статей о том, какие у них бригады строителей, решил что не стоит туда влазить! Кстати цены у нас в РБ просто конские! Это Российская фирма и конкретно в Москве эти же дома стоят примерно в 2-2.5 раза дешевле чему нас.

"Принять этот дом в здравом уме не могу": как известная фирма "Зодчий" построила каркасник "под ключ"
1.2K 861
443
sergei
0
26.05.2020 в 09:40
поздравляю.вошли в 21 век с проектами из 19го,ни одного свежего решения,а....нет...есть одно-голубая краска на убогом дереве! Это очень характерно для белар домостроения.что в Минске панельки элитные,что за городом-скворечники с ростовыми окнами....блин.ну строят же литовцы с широкими окнами,ну почему у них-не холодно.а у нас не приветствуется?? потому что строить не умеют,везде-халтура
1K 275
255
str1k3r
-1
26.05.2020 в 08:46
пластиковые окна в деревянном доме...