Эксперт: «В Беларуси есть коммерческая недвижимость, которая даже в кризис будет приносить доход в 10%»  5492  8

На днях «Академия девелоперов» провела вебинар «Стоит ли инвестировать в коммерческую недвижимость Беларуси?». Спикером мероприятия стал агент АН «Сильван-Инвест» Андрей Смолка. Мы составили небольшой конспект для тех, кто решил вложиться в офисные, торговые и другие помещения.

Фото Павел Садовский. Используется в качестве иллюстрации

«Сняли офис в разгар пандемии, даже не торгуясь»

Говоря о кризисе, Андрей отметил, что белорусы – это нация, которая уже давно устойчива к любым кризисам. Ведь они, к сожалению, происходят у нас довольно часто.

- Мы все еще помним 2011 год, когда белорусский рубль обесценился сразу в три раза. Вот это была катастрофа! Сейчас же мы шатнулись всего на 10%. Это не так страшно: мы выехали на проселочную дорогу с ухабами, вынужденно снизили скорость, но продолжаем движение.

Андрей Смолка говорит, что даже во время пандемии в минские торговые центры приходят новые арендаторы. Например, в один из его объектов по улице Лобанка прямо в разгар коронакризиса обратились два новых арендатора: известный российский онлайн-магазин и точка продажи секонд-хэнда. Причем онлайн-магазин даже не стал торговаться – согласился на ту цену, которая была предложена.

В целом, как считает агент АН «Сильван-Инвест», в любое трудное время нужно уметь сохранять внутреннее спокойствие и искать новые возможности для роста.  

Фото bfd.by

«Съезжать с привычного места – не выход»

Не секрет, что, учитывая непростую ситуацию, некоторые арендаторы сегодня стали задумываться о переезде. Андрей Смолка советует не спешить с принятием окончательного решения.

- Уход с привычного места – не выход. Начнем хотя бы с того, что переезд крупной компании в новое помещение будет стоить несколько тысяч долларов. Именно поэтому мы видим, что в настоящий момент часть арендаторов не съезжает, а пока «сидит» на допсоглашениях. Размер скидки на аренду по Минску сейчас составляет 10-20%. Конечно, это не касается всех мест – где-то цена осталась прежней, но тенденция есть. Я считаю, что нужно пробовать договариваться. Ты, сделая скидку, поможешь сберечься мне, а когда станет полегче, мы вместе пойдем дальше.

«В Беларуси есть недвижимость, которая даже в условиях кризиса будет приносит пассивный доход в 10%»

Самая интересная часть вебинара касалась выгодного вложения в коммерческую недвижимость. Спикер и модераторы дискуссии обсудили то, можно ли получить допдоход, вложившись в офис или торговое помещение в Беларуси. Андрей Смолка не сомневается, что этот вариант – вполне рабочий.

- Набросаем модель. Допустим, у вас есть 30 тысяч долларов, которые вы готовы инвестировать в коммерческую недвижимость. Вы задумались о дополнительном доходе и хотите спустя какое-то время получать условную «тысячу» в месяц. Безусловно, на первом этапе вам понадобится «поводырь», который поможет вам проанализировать рынок и подобрать хорошие варианты. К примеру, я готов предложить вам помещение в Минске площадью 70 «квадратов». Его примерная стоимость сегодня – 105 тысяч у.е. (по 1500 за метр). При этом аренда такого помещения обходится в 15 евро за квадратный метр. То есть теоретически, став собственником этой площадки и найдя арендатора, вы сможете сразу же рассчитывать на пассивный доход – получать ту самую 1000 евро в месяц.

Недостающие 70% суммы белорусский брокеридж (посредник на рынке коммерческой недвижимости) советует занять у банка. При хорошем раскладе кредит в валюте обойдется заемщику в 7% годовых. Учитывая размер кредита, зарабатывать на собственности владелец офиса или торгового помещения сможет уже спустя 8 лет. А если стоимость объекта и арендная ставка пойдут в рост, то и раньше.

- Минск – это витрина Восточной Европы. Поэтому арендная ставка, как и сама стоимость недвижимости, здесь будет только расти. Аналогия с предыдущими кризисами говорит нам о том, что так оно и будет.

К слову, Андрей Смолка обратил внимание слушателей на то, что идти в «пенсионный бизнес» (так он назвал покупку офисных помещений для последующей сдачи в аренду) на последние деньги не стоит. Обязательное условие для успешного вложения в покупку коммерческой недвижимости – подушка безопасности как минимум на 6 месяцев. Она пригодится для выплаты кредита в том случае, если возникнут какие-либо форс-мажорные обстоятельства.

Также эксперт посоветовал инвесторам обратить более пристальное внимание и на региональные объекты.

- Так, прямо сейчас за 10 миллионов долларов можно приобрести торговый центр в центре Слуцка. Это работающий торговый комплекс со стандартным пулом арендаторов – «Еврооопт», «Ами-мебель», детский центр и др. Финпоток этого объекта – 100 тысяч евро в месяц. Получается, что при условии того же кредита на 70% стоимости мы получим те же 8 лет окупаемости. То есть даже в сегодняшней ситуации вы можете найти крепкий торговый центр, купить его и получать прибыль.

Эксклюзив Realt.by:

На продажу выставили 20 квартир в ЖК «Антоновский квартал». Цены стартуют от $ 1100 за кв.м

7827 7

"Будем пытаться ускорить изменения законодательства". Павел Астапеня стал председателем Конфедерации агентств недвижимости

5395 11

В Смолевичах продают 12 неплохих участков от Br 18 тыс. Показываем, что можно купить в городе-спутнике Минска

2010

«Без тестов на Covid-19 не принимаем». Узнали, как белорусские отели и санатории переживают кризис

1042 1

Рядом лес и Вяча. Что строится и продается в садовом товариществе, где земля выделялась работникам ОНТ

7964 2

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 22-29 июня 2020 года

13830 279

«Это самое сокровенное желание Волоха». Глава Московского района Минска рассказала о судьбе «Грушевского Посада»

2327 4

Без ажиотажа. Итоги очередного аукциона по продаже квартир ОАО «МАПИД» на Космонавтов

6346 2

Кто должен владеть "Минск-Миром"? Дольщики борются за право создать товарищество собственников, чтобы управлять своими домами

6748 13

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (22-28 июня 2020 года)

5942

В 3 километрах от Минска продают участок за $ 10 тыс. Обзор 4 неплохих дачных участков, которые выставили на аукцион

17311 2

«Устные договоренности достигнуты». Кто все-таки будет достраивать ЖК «Вяселка» под Минском?

4767 3

«Если вы продаете и покупаете, то лучшее время – сегодня». Мария Широчина дала 5 советов покупателям квартир

6800 21

«В первых двух домах 3- и 4-комнатных квартир практически не осталось». Как идет возведение ЖК «Левада»

3997 7

Участок в Колодищах продан с молотка за $ 75 тыс., в Лапоровичах – за $ 60 тыс. Результаты аукциона

1502

ТОП-6 населенных пунктов в Минском районе, где сотка земли на аукционе даже в разгар коронакризиса доходит до $ 7 тыс.

4273 5

От 1900 руб. С аукциона разыграют 43 дачных участка под Минском (10 из них могут получить деревенскую прописку)

4687 2

Офисы Минска продолжают пустеть. Что будет дальше со ставками аренды и предложением

6091 3

Ближайший к центру. На проспекте Жукова в Минске открылся строительный гипермаркет MILE — фото и цены

5574 1

7 трендов в дизайне интерьера. Эксперт рассказала, какой ремонт популярен в 2020 году

11375 2
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
23 15
24
Игорь Анатольевич
+1
04.06.2020 в 14:37
Да, ща самое время приобретать офисную и торговую недвижимость, все метки сигнализируют об их стремительном взлёте в ближайшее время. Так что берём кредиты и вперёд
873 566
319
sergei
+4
02.06.2020 в 18:14
Учитывая размер кредита, зарабатывать на собственности владелец офиса или торгового помещения сможет уже спустя 8 лет
то есть ,8 лет он будет кормить банк и брокера из Сильвана,агентства ,на котором печати негде ставить!!! хахахахаха
6 0
4
Андрей
+3
02.06.2020 в 12:07
Топовый эксперт)
310 62
64
Дмитрий
+8
02.06.2020 в 12:03
dds89 в 11:58 02.06.2020:
=))))))))))))))))))))))))) 10 000 000$ в ТЦ Слуцка, ору!
прикорытник решил пока гражданская война не грянула до выборов, поищу лохов, авось продам
310 62
64
Дмитрий
+7
02.06.2020 в 11:59
То есть теоретически, став собственником этой площадки и найдя арендатора, вы сможете сразу же рассчитывать на пассивный доход — получать ту самую 1000 евро в месяц. - ахахахахах, смешно же, пусть горе эксперт расскажет как взыскать эту тысячу и сколько потребуется для этого судебных обращений, сейчас арендаторы не платят аренду по причине того что тупо нету чем и как вы потом будете за его коммунальные платежи закрывать своими деньгами
210 34
74
dds89
+6
02.06.2020 в 11:58
— Так, прямо сейчас за 10 миллионов долларов можно приобрести торговый центр в центре Слуцка.
=))))))))))))))))))))))))) 10 000 000$ в ТЦ Слуцка, ору!
12 3
3
Uganda_realt
+7
02.06.2020 в 10:59
"Фантазер, ты меня называла!
"Фантазер, мы с тобою не пара."
Это все, что нужно знать про коммерческую недвижимость от специалистов.
230 157
68
Ник
+6
02.06.2020 в 09:38
Мечты, мечты, где ваша сладость? Мечты сбылись, осталась гадость. (((