Как сделать из «однушки» «евродвушку»: три самые популярные идеи с примерами и визуализацией

  9958   6

Сейчас очень популярным форматом жилья стали просторные однокомнатные квартиры-студии, площадью от 40 кв.м. Мы предложили дизайнерам компании «Студия 57» сделать 3 проекта одного и того же пространства, которые будут отвечать разным запросам заказчика. В качестве примера мы выбрали «однушку» в ЖК «4 сезона», которая, по словам застройщика, пользуется большой популярностью среди покупателей. В конце текста голосуйте за понравившийся вариант.

Условия задачи: сделать из «однушки» площадью 50 кв.м. три варианта планировки

Специалисты строительной компании «ТЕНКинвест» отмечают, что покупатели квартир все чаще предпочитают просторные однокомнатные квартиры-студии стандартным «двушкам». Потому что именно такой формат жилья при минимальных затратах позволяет воплотить практически любую идею в планировочных решениях.

Именно поэтому мы взяли просторную «однушку» жилого комплекса «4 сезона», и обратились к дизайнерам компании «Студия 57». Перед ними стояла задача представить 3 варианта планировки пространства, которые бы подходили под разные запросы покупателей.

Для разработки планировки выбрали квартиру-студию площадью 50 кв. м (пример подобной квартиры можно увидеть здесь). Самым большим помещением в квартире стала гостиная, совмещенная с кухней. Отдельно выделена спальня с полноценной двухспальной кроватью. Все самые значимые вариации касаются зонирования гостиной и использования лоджии как полноценной небольшой комнаты.

Санузел во всех вариантах планировок совмещенный. Здесь компактно поместились ванна, туалет, стиральная машина и шкаф для хранения вещей.

Вариант 1: Гостиная, отдельная спальня и кабинет на лоджии

Запрос: Кабинет и отдельная спальня в однушке

В первом варианте планировки большой угловой диван в гостиной может стать ярким акцентом в помещении, разделяя обеденную и гостевую зоны.

При этом во всех комнатах сразу продуманы места для хранения вещей: шкафы есть в спальне, прихожей и даже на лоджии. Кстати, именно лоджия площадью 6 кв.м. превратилась в рабочий кабинет.

Вариант 2: Барная стойка вместо стола в гостиной и чилаут-зона на лоджии

Запрос: Максимально динамичное пространство, которое может использоваться по-разному

В другом варианте дизайнеры предлагают убрать обеденный стол из гостиной, заменив его на более современную барную стойку. С одной стороны от барной стойки расположился кухонный гарнитур, с другой -- гостевая зона с большим угловым диваном и телевизором.

Лоджия в этом варианте планировки превратилась в полноценную комнату отдыха, которая при необходимости превращается в небольшую рабочую зону.

Вариант 3: Полное разделение гостиной, обеденной зоны и спальни

Запрос: Наличие в квартире полноценной зоны отдыха и выделенного гостевого пространства

Еще один вариант планировки полностью разграничивает зону отдыха и гостиную. В большой гостиной разместилась кухонная зона с барной стойкой и вместительным обеденным столом. Здесь же расположен большой угловой диван, напротив которого на стене висит телевизор.

Визуализация проекта с мебелью

А теперь давайте представим, как один из вариантов планировки будет выглядеть с мебелью. Для визуализации проекта дизайнеры выбрали квартиру для девушки, предпочитающей натуральные материалы и спокойные, нейтральные тона в интерьере.

Большое пространство гостиной разделено акцентным диваном насыщенного зеленого цвета. Этот же цвет мы увидим затем в каждой комнате, где каждая деталь сочетается с интерьером всей квартиры в целом.

Прямо за диваном стоит обеденный стол. Для того, чтобы не перегружать пространство углами, стол был выбран круглый, максимально легкой конструкции. Вместительный кухонный гарнитур нежно-розового цвета делает интерьер более романтичным.

В спальне дизайнер использовала те же спокойные тона, что и во всей квартире. На лоджии прямо у окна уютно расположилось кресло-груша. Здесь же удобный стеллаж для хранения вещей и письменный стол в том же нежно-розовом цвете, что и кухня.

Опрос
Эксклюзив Realt.by:

Совсем недорого. Владелец каркасного дома под Минском рассказал, сколько стоит отапливаться электрокотлом

22802

Участок с недостроем в Прилукской Слободе продали за 67 тысяч долларов. А за сколько купили остальные наделы под Минском и не только?

9420

«Двушка тут стоила 43 тысячи долларов, а в Новой Боровой – 80». Побывали в перспективном поселке под Минском

43883

"Министр был крайне удивлен". Разбираемся, почему до сих пор не заселена уходившая под землю жилая высотка в Минске

47080

25 соток у озера за $ 3 тысячи – такое бывает? На аукцион попали участки у одного из самых больших водоемов в Беларуси

1056

В Минске на аукцион выставили участок в престижном районе возле Цнянки. Цена - меньше 50 тысяч долларов

3362

«Квадрат» от 966 долларов. Госзастройщик выставил на аукцион готовые двушки в новостройке в Минске

14282

"С весны хотят поднимать цены". Что происходило на рынке частных домов в 2021 году и что будет в 2022-м (аналитика Realt и мнения экспертов)

13704

"Мы один на один со своими проблемами". Побывали в доме с бомбоубежищем в центре Минска, который выглядит как сталинка, но на деле - малосемейка

5232

Участок у воды под Минском продали за 20 тысяч долларов, еще один надел - за 5. Итоги сегодняшнего аукциона

6613

«Работали в аврале». В Минске прием заявлений на 200 недорогих квартир длился 4 дня. Очередь стояла круглосуточно

1018

От 42 тысяч долларов за однушку. На аукцион выставили готовые квартиры в разных районах Минска

8709

Рассказываем, какие участки и почем продали сегодня на аукционе в городе-спутнике Минска

8217

Застройщик предложил квартиры в почти готовом доме у метро «Грушевка». Узнали, как изменилась цена с момента котлована

13323

«Ребята всю ночь дежурили возле дверей». Как люди пять дней стоят на улице в очереди за дешевыми квартирами в Минске

25664

"Потратили 60 тысяч долларов". Как молодая семья сделала ремонт в квартире в "Новой Боровой" всего за 2,5 месяца

10277

С видом на бронзового бобра! На аукцион выставили квартиру в старинном доме с классным расположением (стоит 12 тысяч долларов)

3232

Минчанин построил баню, в которой он комфортно живет с семьей, пока строится дом. Съездили посмотреть, что у него получилось

56458

На белорусской площадке продают квартиру Петра Чайковского в Питере. Узнали, сколько она стоит

4561

Госзастройщик предлагает двушку с машиноместом в почти готовом доме в хорошем районе Минска по $ 1018 за метр

10910
Комментарии к новости
Войти Для комментирования нужно авторизоваться
Анна
0
04.01.2021 в 13:55
Дорогие Застройщики. Продумывайте планировки заранее. Изучайте спрос. Будьте современными и продвинутыми. А то получается, что налепили панелек однотипных, а теперь пытаетесь заказными статьями ситуацию исправить. Смешно и грустно с такой вашей работы.
170 52
56
Stepan
+2
31.12.2020 в 16:29
Бред. Стройте сразу нормальные планировки, чтобы не заниматься перепланировками. Не уверен, что соседи будут рады кухне у себя над головой в спальне.
1.9K 1.1K
873
vhlev
+2
29.12.2020 в 18:10
ТЕНКинвест в 16:46 29.12.2020:
vhlev в 11:20 29.12.2020:
Проекты отличные, НО
Уважаемый представитель застройщика, раз уж это партнерский материал, то хотелось бы услышать ответы на пару вопросов:

1) Перепланировка:
т.к. на всех 3-х проектах кухня перезжает в жилую комнату, соответственно появляется перенос коммуникаций. Соответственно это
А) Надо получать разрешение на перепланировку
Б) Затратно

В таком случае возникает вопрос к застройщику:
1) застройщик может помочь решить вопрос с узакониванием перепланировки?
2) застройщик может организовать переноскоммуникаций?

2) Французское остекление на балконе:
Насколько это разумное решение?
В наших краях французское остекление не позволяет сделать круглогодичный кабинет на балконе, единственное решение, это присоединение балкона к комнате, НО т.к. балкон это изначально холодная зона, то перенос у нас считается незаконным (то, что было узаконенно в 90-е и 2000-е мы в рассчет не берем, тогда это все можно было решить за бутылку коньяка.). В любом случае присоединение балкона к комнате, это незаконно.

В таком случае возникает вопрос к застройщику:
1) застройщик может помочь решить вопрос с узакониванием перепланировки?

По итогу статьи, что мы получаем:
1) очередная красивая картинка, но без возможности реализовать это на уровне узаконинвания
2) Не только красивая картинка, но возможность реализовать это на уровне застройщика и узаконинвания.
Добрый день!
Отвечаем на поставленные Вами в комментариях вопросы:
Да, действительно, во всех трёх вариантах проектных решений, представленных дизайнерами компании «Студия 57», однокомнатная квартира площадью около 50 кв.м. переустраивается по своему функциональному использованию в компактную квартиру с четким отделением небольшой спальни площадью 14 кв.м. и формированием просторной зоны отдыха площадью около 20 кв.м.- места, где семья может вместе провести время, встретить близких за чашечкой чая или кофе, накрыть стол для друзей по случаю какого-либо торжества, и даже засидеться допоздна…Это кардинально меняет посиделки на кухне если не по части душевности, то по своему комфорту.
Данное переустройство влечет за собой демонтаж, установку, замену или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования.
На изменение инженерных систем в жилом помещении, в соответствии с "Положением об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки", утвержденным Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 N 384 (ред. от 02.07.2020), действительно требуется получение согласования (разрешения) администрации района по месту нахождения жилого помещений.
И да, это требует затрат как временных, так и финансовых. Но это возможно, законодательством не запрещается, оснований для НЕСОГЛАСОВАНИЯ при соблюдении условий и процедуры администрацией района НЕТ.
И да, это стоит того по причинам, указанным выше (изменение функционала комнат), а также это гораздо дешевле, чем приобретать полнометражную 2-ку площадью более 60 кв.м., тем более, когда на нее не хватает средств.
Одним из условий согласования переустройства однокомнатной квартиры в евро-двушку для администрации района будет разработка проекта.
На первоначальном этапе получения разрешения мы как заказчики строительства жилого дома готовы будем всем дольщикам, заключившим с нами договор на строительство 1-комнатных квартир, по их просьбе, предоставить на безвозмездной основе эскизное решение (план-схему) переустройства квартиры, а также проконсультировать по порядку и процедуре получения разрешительной документации, дать перечень и контакты организаций, имеющих аттестаты соответствия для необходимых видов работ.
Что касается лоджий, то в соответствии с п. 4 Положения, балконы и лоджии в отапливаемые помещения переоборудовать ЗАПРЕЩЕНО, в связи с чем использовать их в качестве кабинетов и зон отдыха, к сожалению, возможно только в теплое время года.
Возникает тогда логичные вопросы:
1)
да, это стоит того по причинам, указанным выше (изменение функционала комнат), а также это гораздо дешевле, чем приобретать полнометражную 2-ку площадью более 60 кв.м., тем более, когда на нее не хватает средств.
в чем проблема строить сразу с евродвушками, если поняли, что спрос на них есть. Например те же (как я их не люблю) вива инвест на западе построили и в грушевке строят дома с евродвушками (одна однушка на этаже и 2 евродвушки на этаже), или это не продумали?

2)
На первоначальном этапе получения разрешения мы как заказчики строительства жилого дома готовы будем всем дольщикам, заключившим с нами договор на строительство 1-комнатных квартир, по их просьбе, предоставить на безвозмездной основе эскизное решение (план-схему) переустройства квартиры, а также проконсультировать по порядку и процедуре получения разрешительной документации, дать перечень и контакты организаций, имеющих аттестаты соответствия для необходимых видов работ.
Вот тут вообще ооооочень круто получается:
Вы даете контакты и перечень организаций имеющих аттестаты соответствия для необходимых видов работ. = Другими словами благодаря вашим дизайнерским решениями клиент должен кормить прикорытную к вам строительную организацию, которая будет этим заниматься. А работы по несущим стенам ой как не дешево стоят и перенос коммуникаций тоже.

3)
Что касается лоджий, то в соответствии с п. 4 Положения, балконы и лоджии в отапливаемые помещения переоборудовать ЗАПРЕЩЕНО, в связи с чем использовать их в качестве кабинетов и зон отдыха, к сожалению, возможно только в теплое время года.
3) вот тут я не удивлен услышать, что оперируете законом в правильном русле.

Подводя итог:
1) зачем было строить такой проект, предварительно не изучив спрос?
2) Зачем было платить за этот дизайн-проект (красивая, но не функциональная картинка), А самое главное платить деньги за статью здесь, тем самым стреляя себе в ногу
3) В чем проблема строить без французского остекления? это
Да, это удешевление со стороны застройщика + красивая картинка для потенциального, НО с практической точки зрения для покупателя с этой лоджией нет преимуществ учитывая, что для у нас не самая комортная температура 8 месяцев в году.
4) Подбивая цену этой однушки с учетом работ по перепланировке мы видим, что за эту сумму можно купить куда более приятные варианты на первичке, не говоря уже о вторичке с куда большей квадратурой.

На вашем месте, за такую статью, я бы к чертям уволил маркетологов или лишил новогодней премии. А вообще, надеюсь, прочитав мои комментарии вы сделаете правильные выводы на счет строительства оставшихся 2-х домов. При чем вы строите такую же панель, как самые последние дома трайпла (мармелад).
ТЕНКинвест
0
29.12.2020 в 16:46
vhlev в 11:20 29.12.2020:
Проекты отличные, НО
Уважаемый представитель застройщика, раз уж это партнерский материал, то хотелось бы услышать ответы на пару вопросов:

1) Перепланировка:
т.к. на всех 3-х проектах кухня перезжает в жилую комнату, соответственно появляется перенос коммуникаций. Соответственно это
А) Надо получать разрешение на перепланировку
Б) Затратно

В таком случае возникает вопрос к застройщику:
1) застройщик может помочь решить вопрос с узакониванием перепланировки?
2) застройщик может организовать переноскоммуникаций?

2) Французское остекление на балконе:
Насколько это разумное решение?
В наших краях французское остекление не позволяет сделать круглогодичный кабинет на балконе, единственное решение, это присоединение балкона к комнате, НО т.к. балкон это изначально холодная зона, то перенос у нас считается незаконным (то, что было узаконенно в 90-е и 2000-е мы в рассчет не берем, тогда это все можно было решить за бутылку коньяка.). В любом случае присоединение балкона к комнате, это незаконно.

В таком случае возникает вопрос к застройщику:
1) застройщик может помочь решить вопрос с узакониванием перепланировки?

По итогу статьи, что мы получаем:
1) очередная красивая картинка, но без возможности реализовать это на уровне узаконинвания
2) Не только красивая картинка, но возможность реализовать это на уровне застройщика и узаконинвания.
Добрый день!
Отвечаем на поставленные Вами в комментариях вопросы:
Да, действительно, во всех трёх вариантах проектных решений, представленных дизайнерами компании «Студия 57», однокомнатная квартира площадью около 50 кв.м. переустраивается по своему функциональному использованию в компактную квартиру с четким отделением небольшой спальни площадью 14 кв.м. и формированием просторной зоны отдыха площадью около 20 кв.м.- места, где семья может вместе провести время, встретить близких за чашечкой чая или кофе, накрыть стол для друзей по случаю какого-либо торжества, и даже засидеться допоздна…Это кардинально меняет посиделки на кухне если не по части душевности, то по своему комфорту.
Данное переустройство влечет за собой демонтаж, установку, замену или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования.
На изменение инженерных систем в жилом помещении, в соответствии с "Положением об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки", утвержденным Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 N 384 (ред. от 02.07.2020), действительно требуется получение согласования (разрешения) администрации района по месту нахождения жилого помещений.
И да, это требует затрат как временных, так и финансовых. Но это возможно, законодательством не запрещается, оснований для НЕСОГЛАСОВАНИЯ при соблюдении условий и процедуры администрацией района НЕТ.
И да, это стоит того по причинам, указанным выше (изменение функционала комнат), а также это гораздо дешевле, чем приобретать полнометражную 2-ку площадью более 60 кв.м., тем более, когда на нее не хватает средств.
Одним из условий согласования переустройства однокомнатной квартиры в евро-двушку для администрации района будет разработка проекта.
На первоначальном этапе получения разрешения мы как заказчики строительства жилого дома готовы будем всем дольщикам, заключившим с нами договор на строительство 1-комнатных квартир, по их просьбе, предоставить на безвозмездной основе эскизное решение (план-схему) переустройства квартиры, а также проконсультировать по порядку и процедуре получения разрешительной документации, дать перечень и контакты организаций, имеющих аттестаты соответствия для необходимых видов работ.
Что касается лоджий, то в соответствии с п. 4 Положения, балконы и лоджии в отапливаемые помещения переоборудовать ЗАПРЕЩЕНО, в связи с чем использовать их в качестве кабинетов и зон отдыха, к сожалению, возможно только в теплое время года.
Ирина
0
29.12.2020 в 12:46
vhlev в 11:20 29.12.2020:
Проекты отличные, НО
Уважаемый представитель застройщика, раз уж это партнерский материал, то хотелось бы услышать ответы на пару вопросов:

1) Перепланировка:
т.к. на всех 3-х проектах кухня перезжает в жилую комнату, соответственно появляется перенос коммуникаций. Соответственно это
А) Надо получать разрешение на перепланировку
Б) Затратно

В таком случае возникает вопрос к застройщику:
1) застройщик может помочь решить вопрос с узакониванием перепланировки?
2) застройщик может организовать переноскоммуникаций?

2) Французское остекление на балконе:
Насколько это разумное решение?
В наших краях французское остекление не позволяет сделать круглогодичный кабинет на балконе, единственное решение, это присоединение балкона к комнате, НО т.к. балкон это изначально холодная зона, то перенос у нас считается незаконным (то, что было узаконенно в 90-е и 2000-е мы в рассчет не берем, тогда это все можно было решить за бутылку коньяка.). В любом случае присоединение балкона к комнате, это незаконно.

В таком случае возникает вопрос к застройщику:
1) застройщик может помочь решить вопрос с узакониванием перепланировки?

По итогу статьи, что мы получаем:
1) очередная красивая картинка, но без возможности реализовать это на уровне узаконинвания
2) Не только красивая картинка, но возможность реализовать это на уровне застройщика и узаконинвания.
1.9K 1.1K
873
vhlev
+2
29.12.2020 в 11:20
Проекты отличные, НО
Уважаемый представитель застройщика, раз уж это партнерский материал, то хотелось бы услышать ответы на пару вопросов:

1) Перепланировка:
т.к. на всех 3-х проектах кухня перезжает в жилую комнату, соответственно появляется перенос коммуникаций. Соответственно это
А) Надо получать разрешение на перепланировку
Б) Затратно

В таком случае возникает вопрос к застройщику:
1) застройщик может помочь решить вопрос с узакониванием перепланировки?
2) застройщик может организовать переноскоммуникаций?

2) Французское остекление на балконе:
Насколько это разумное решение?
В наших краях французское остекление не позволяет сделать круглогодичный кабинет на балконе, единственное решение, это присоединение балкона к комнате, НО т.к. балкон это изначально холодная зона, то перенос у нас считается незаконным (то, что было узаконенно в 90-е и 2000-е мы в рассчет не берем, тогда это все можно было решить за бутылку коньяка.). В любом случае присоединение балкона к комнате, это незаконно.

В таком случае возникает вопрос к застройщику:
1) застройщик может помочь решить вопрос с узакониванием перепланировки?

По итогу статьи, что мы получаем:
1) очередная красивая картинка, но без возможности реализовать это на уровне узаконинвания
2) Не только красивая картинка, но возможность реализовать это на уровне застройщика и узаконинвания.