Новостройки со «сладкой» ценой и квартиры с неузаконенной перепланировкой. Риэлтеры рассказали, что не получится продать выгодно в будущем
14413Покупка квартиры с хорошей планировкой и ремонтом не всегда сулит выгодную инвестицию — так считают специалисты АН «Авангард Недвижимость». Риэлтеры рассказали, какие квартиры не нужно покупать сегодня, чтобы не страдать с их продажей в будущем. В подборке — неочевидные «косяки», на которые стоит обратить внимание.
Над магазином
Как правило, в домах, где на первом этаже расположен магазин, есть рампа для разгрузки. Это дополнительный шум, не исключены неприятные запахи и проблемы с насекомыми.
В «малосемейке»
Будет неправильно сказать, что там продаются исключительно плохие квартиры. В «малосемейках» с хорошим контингентом и в благополучных районах можно купить недорогую квартиру. При выборе важно обращать внимание на соседей, чистоту подъезда и тамбура.
С площадью кухни менее 5,50 кв. м
В квартирах с маленькими кухнями сложно организовать полноценное место для приема пищи на несколько человек. Также могут возникнуть проблемы с размещением необходимой бытовой техники или местами хранения.
С комнатами уже 2,2 м
В слишком узких комнатах сложно расставить мебель. Например, длина стандартной кровати — более 200 сантиметров. Лучше, когда ширина комнаты начинается от 2,5 м, идеально — от 3 метров.
Без балконов, подвалов
Их используют для хранения вещей. Если балкон или подвал в квартире отсутствует, то возникают сложности с сушкой белья, хранением велосипедов, автомобильных шин
С очень маленькой или большой площадью
Это две крайности. В маленьких комнатах сложно расставить мебель, их чаще выбирают как первое доступное жилье. А многокомнатные квартиры с площадью более 100 кв. м подходят большим семьям. Спрос на такие объекты невысокий.
Обращайте внимание на площадь и количество комнат в квартире. Встречаются варианты, в которых для определенного количества комнат нетипично велико количество метров. Или для большого количества метров слишком мало комнат.
Например, сейчас средняя 3-комнатная квартира в новостройке имеет площадь 80−85 кв.м. Квартира площадью 100−120 кв. м в панельном доме не попадает в эконом-сегмент, но и не дотягивает до сегмента бизнес-класса. Также сюда можно отнести квартиры в старом жилом фонде, где при площади в 60−70 кв. м есть 4 комнаты.
C неузаконенной перепланировкой
Если планировка не согласована предыдущими собственниками, то покупателю придется узаконить ее самостоятельно. На это нужно время и средства. Кроме того, существует риск, что изменения в планировке невозможно согласовать. В таком случае придется вернуть изначальный вариант планировки за свой счет, а также заплатить штраф.
С дорогостоящим или эксклюзивным ремонтом
В таких квартирах собственники делают ремонт для себя. Объекты сложно продаются, так как не все покупатели способны такое оценить. Стоимость ремонтных работ обычно не окупается.
На первом этаже
Есть несколько причин, почему эти квартиры лучше не выбирать:
- В окна могут заглядывать люди, если этаж низкий;
- Постоянный шум от входной двери и людей, которые ждут лифт;
- Могут быть холодные полы, особенно в более старых домах;
- Некоторые окна выходят на мусорный бак у подъезда. А это шум по утрам от мусоровоза и неприятный запах в летнее время.
На последнем этаже без технического этажа
Если крыша сделана плохо или устарела, то не исключены протечки. Летом может быть жарко, а зимой холодно.
Многокомнатные без лифта на 5-м этаже
Обычно такие квартиры пользуются небольшим спросом. Из-за сложностей с поиском покупателей могут продаваться очень долго.
Над арками или примыкающие к ним
В этих квартирах, как правило, холоднее. Не исключены сквозняки.
С видом на соседские окна, мусорку, свалку, кладбище
Для некоторых покупателей важен приятный вид из окна.
Например, если окна кухни в квартире соседствуют с мусоропроводом, то в летний период в квартире может ощущаться неприятный запах. Кроме того, дополнительный шум по утрам, когда мусор забирают. В некоторых домах мусоропровод заваривают, и этой проблемы больше не существует.
Несмотря на то, что ваша квартира лучше конкурентов по состоянию, она может уступать в цене. Обычно при продаже предусмотрена скидка.
Рядом с железной дорогой или трамвайными путями
В прилегающих домах слышен шум и ощущается вибрация. Такой вариант подходит далеко не всем покупателям.
С видом из окон на козырек подъезда или крышу магазина
Соседи с верхних этажей могут выбрасывать в окно мелкий мусор, который со временем накапливается. Это выглядит неэстетично.
В неблагополучных районах
Заранее изучите репутацию района, в котором планируете покупку. Почитайте статьи или форумы в интернете о районе, окрестностях дома, инфраструктуре. Этой информации хватит, чтобы обратить внимание на условия, которые незаметны на первый взгляд.
Например, для аллергиков не подойдут районы, в которых неблагоприятная экологическая обстановка: действующие промзоны или много крупных автомобильных дорог.
Квартиры, в которых много переходов права собственности за короткое время
Обычно за этим скрывается какая-то неприятная история. Опасность в том, что сделка может быть расторгнута из-за открывшихся обстоятельств по одной из предыдущих сделок. Мы рекомендуем заказывать услугу по проверке истории объекта недвижимости до его покупки. Особенно, если вы нашли квартиру от физического лица самостоятельно.
Проблемные дома в новостройках
В Минске есть несколько домов, в которых существуют определенные проблемы. Информация об этом в общем доступе. Поэтому если вы видите объявление со «сладкой» ценой, возможно, это именно такой дом.
Источник: avangard-n.by
Читайте также:
В Минске открыли первый веганский супермаркет. Как он выглядит и что там продают
В Беларуси появились «зеленые» кредиты на ремонт. Что это такое?
Успеют до осени? Проверили, как строится ЖК «Петровские верфи» в Минске
3999Из-за царапины цена ниже в два раза. Сходили в магазин уцененной сантехники, мебели и техники
136911«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36264Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
14475Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
19879Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12344А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25815«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16609На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10814Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1951 объявление
- Продажа магазины, торговые помещения 1662 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 963 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2180 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 647 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений