Новостройки со «сладкой» ценой и квартиры с неузаконенной перепланировкой. Риэлтеры рассказали, что не получится продать выгодно в будущем

  14413

Покупка квартиры с хорошей планировкой и ремонтом не всегда сулит выгодную инвестицию — так считают специалисты АН «Авангард Недвижимость». Риэлтеры рассказали, какие квартиры не нужно покупать сегодня, чтобы не страдать с их продажей в будущем. В подборке — неочевидные «косяки», на которые стоит обратить внимание.

Над магазином

Как правило, в домах, где на первом этаже расположен магазин, есть рампа для разгрузки. Это дополнительный шум, не исключены неприятные запахи и проблемы с насекомыми.

В «малосемейке»

Будет неправильно сказать, что там продаются исключительно плохие квартиры. В «малосемейках» с хорошим контингентом и в благополучных районах можно купить недорогую квартиру. При выборе важно обращать внимание на соседей, чистоту подъезда и тамбура.

С площадью кухни менее 5,50 кв. м

В квартирах с маленькими кухнями сложно организовать полноценное место для приема пищи на несколько человек. Также могут возникнуть проблемы с размещением необходимой бытовой техники или местами хранения.

С комнатами уже 2,2 м

В слишком узких комнатах сложно расставить мебель. Например, длина стандартной кровати — более 200 сантиметров. Лучше, когда ширина комнаты начинается от 2,5 м, идеально — от 3 метров.

Без балконов, подвалов

Их используют для хранения вещей. Если балкон или подвал в квартире отсутствует, то возникают сложности с сушкой белья, хранением велосипедов, автомобильных шин и т. д.

С очень маленькой или большой площадью

Это две крайности. В маленьких комнатах сложно расставить мебель, их чаще выбирают как первое доступное жилье. А многокомнатные квартиры с площадью более 100 кв. м подходят большим семьям. Спрос на такие объекты невысокий.

Обращайте внимание на площадь и количество комнат в квартире. Встречаются варианты, в которых для определенного количества комнат нетипично велико количество метров. Или для большого количества метров слишком мало комнат.

Например, сейчас средняя 3-комнатная квартира в новостройке имеет площадь 80−85 кв.м. Квартира площадью 100−120 кв. м в панельном доме не попадает в эконом-сегмент, но и не дотягивает до сегмента бизнес-класса. Также сюда можно отнести квартиры в старом жилом фонде, где при площади в 60−70 кв. м есть 4 комнаты.

C неузаконенной перепланировкой

Если планировка не согласована предыдущими собственниками, то покупателю придется узаконить ее самостоятельно. На это нужно время и средства. Кроме того, существует риск, что изменения в планировке невозможно согласовать. В таком случае придется вернуть изначальный вариант планировки за свой счет, а также заплатить штраф.

С дорогостоящим или эксклюзивным ремонтом

В таких квартирах собственники делают ремонт для себя. Объекты сложно продаются, так как не все покупатели способны такое оценить. Стоимость ремонтных работ обычно не окупается.

На первом этаже

Есть несколько причин, почему эти квартиры лучше не выбирать:

  • В окна могут заглядывать люди, если этаж низкий;
  • Постоянный шум от входной двери и людей, которые ждут лифт;
  • Могут быть холодные полы, особенно в более старых домах;
  • Некоторые окна выходят на мусорный бак у подъезда. А это шум по утрам от мусоровоза и неприятный запах в летнее время.

На последнем этаже без технического этажа

Если крыша сделана плохо или устарела, то не исключены протечки. Летом может быть жарко, а зимой холодно.

Многокомнатные без лифта на 5-м этаже

Обычно такие квартиры пользуются небольшим спросом. Из-за сложностей с поиском покупателей могут продаваться очень долго.

Над арками или примыкающие к ним

В этих квартирах, как правило, холоднее. Не исключены сквозняки.

С видом на соседские окна, мусорку, свалку, кладбище

Для некоторых покупателей важен приятный вид из окна.

Например, если окна кухни в квартире соседствуют с мусоропроводом, то в летний период в квартире может ощущаться неприятный запах. Кроме того, дополнительный шум по утрам, когда мусор забирают. В некоторых домах мусоропровод заваривают, и этой проблемы больше не существует.

Несмотря на то, что ваша квартира лучше конкурентов по состоянию, она может уступать в цене. Обычно при продаже предусмотрена скидка.

Рядом с железной дорогой или трамвайными путями

В прилегающих домах слышен шум и ощущается вибрация. Такой вариант подходит далеко не всем покупателям.

С видом из окон на козырек подъезда или крышу магазина

Соседи с верхних этажей могут выбрасывать в окно мелкий мусор, который со временем накапливается. Это выглядит неэстетично.

В неблагополучных районах

Заранее изучите репутацию района, в котором планируете покупку. Почитайте статьи или форумы в интернете о районе, окрестностях дома, инфраструктуре. Этой информации хватит, чтобы обратить внимание на условия, которые незаметны на первый взгляд.

Например, для аллергиков не подойдут районы, в которых неблагоприятная экологическая обстановка: действующие промзоны или много крупных автомобильных дорог.

Квартиры, в которых много переходов права собственности за короткое время

Обычно за этим скрывается какая-то неприятная история. Опасность в том, что сделка может быть расторгнута из-за открывшихся обстоятельств по одной из предыдущих сделок. Мы рекомендуем заказывать услугу по проверке истории объекта недвижимости до его покупки. Особенно, если вы нашли квартиру от физического лица самостоятельно.

Проблемные дома в новостройках

В Минске есть несколько домов, в которых существуют определенные проблемы. Информация об этом в общем доступе. Поэтому если вы видите объявление со «сладкой» ценой, возможно, это именно такой дом.

Источник: avangard-n.by

Читайте также:

А цены-то ненастоящие. Блогер рассказала о продаже квартиры в Минске: «У людей не осталось денег, торг ведется на тысячи»

В Минске открыли первый веганский супермаркет. Как он выглядит и что там продают

В Беларуси появились «зеленые» кредиты на ремонт. Что это такое?

Эксклюзив Realt.by:

Привлечем покупателей и ускорим процесс. Как продавать свою недвижимость при помощи новостей на Realt

6006

«Лучше дома, чем размножение церкви". Как сейчас живется в Новинках, которые окружит арабский "Северный берег"

6465

Как выглядят квартиры до 40 тысяч долларов в Минске, продавцы которых на днях снизили цены

54964

"Рискнули - и не жалеем". Посмотрите, как из водонапорной башни возле Минска сделали крутое место для отдыха

33026

Айда на дачу. Как подготовить загородный дом к летнему сезону

9550

«В обозримом будущем таких ЖК в Беларуси уже не будет». Как сейчас выглядит квартал «Зеленая гавань» и почем там продают жилье

10751

"Не станет свинокомплекса - и бомжи с рынка пойдут сюда". Как живется в деревне, куда переехал рынок "Лебяжий" из Ждановичей

30304

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

44106

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

42165

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

21870

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

42959

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

23741

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

83488

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

73927

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

76832

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

27128

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

4102

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

23754

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

7301

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

14116