«Как в коттедже», но есть нюанс. Узнали, как живется в мансардных квартирах Минска и сколько они сейчас стоят

  21961

В конце 90-х — начале «нулевых» в Минске стали появляться многоквартирные дома с мансардами. Романтически скошенными крышами стали венчать новостройки, а во время капремонта «французские чердаки» стали надстраивать даже в хрущевках. Мы поговорили о плюсах и минусах мансардного жилья с теми, кто в них живет, а также узнали, сколько стоят такие квартиры.

«За подобные деньги в Минске сложно было купить даже убитый «бабушатник»

Мансардные дома сейчас разбросаны по всему Минску. Самые первые «мансарды» − реконструированная четырехэтажка в районе Запорожской площади, дом с надстроенным этажом на проспекте Независимости, реновированная пятиэтажка на Восточной.

Еще один знаковый мансардный проект — реконструкция пятиэтажек на улице Янки Мавра. Несколько лет назад во время капремонта с согласия жильцов в домах № 29, 31 и 33 надстроили шестые этажи. В итоге, каждый подъезд увеличился на 3 квартиры. Занималась этим проектом компания «Мансарды столицы». В качестве компенсации за неудобства «коренные» жители получили ремонт, балконы на первых этажах и отмену коммуналки на время работ. Новоселам же досталось жилье по ценам чуть ниже рынка. Так, в 2018 году компания продавала строящиеся квартиры по стоимости от $ 980 за «квадрат». Средняя же цена метра в столице в то время составляла $ 1250−1320.

Одной из тех, кто тогда купил квартиру на Мавра, стала Виктория. Сегодня она уже переехала в свою двухкомнатную квартиру:

— Я приобрела квартиру площадью 43 метра на финише строительства — в начале 2019 года. Покупка квартиры в реконструированной пятиэтажке мне показалась хорошей идеей, поскольку на тот момент за подобные деньги в Минске сложно было купить даже убитый «бабушатник».

Заключив договор и оплатив купленные метры, Виктория рассчитывала на скорый переезд, однако с ним возникли непредвиденные сложности:

— К сожалению, нас очень подвел застройщик. Еще не сдав дом в эксплуатацию, он разрешил жильцам начинать ремонты, а в итоге из-за этого Госстройнадзор отказался принимать пристройку. Застройщик, конечно, пытался решить вопрос, но делал это настолько медленно и неохотно, что фактически мы остались с проблемами один на один.

Во время стройки дома в 2018 году.

В результате, эпопея с получением документов на построенные квартиры растянулась на долгих 2 года. Дольщикам пришлось самим разбираться со всеми бюрократическими нюансами, ходить по кабинетам чиновников, готовить справки, собирать подписи жильцов и даже оплачивать экспертизы (одна из них стоила около 4 тысяч рублей!). Пройдя через процедуру узаконивания самостроя и выслушав немало реплик в стиле «вашу пристройку вообще надо снести», долгожданные документы жильцы получили только в июле 2021 года.

В процессе эксплуатации были выявлены и некоторые строительные косяки, которые застройщик так и не исправил. Сейчас собственники новых квартир собираются требовать у ООО «Мансарды столицы» компенсацию за просрочку сдачи дома на два года.

Впрочем, несмотря на все вышеперечисленное, мансардное жилье Виктории нравится:

— Если не брать в расчет двухгодичную нервотрепку, я не жалею, что купила эту квартиру. Тут хороший микроклимат: зимой — тепло, летом — не жарко (так как комнаты у меня выходят на разные стороны, квартира постоянно проветривается). Знаю, что некоторые соседи поставили кондиционеры, но у меня такой необходимости нет. Не испугал меня и 6-й этаж: на самом деле проблем с ежедневным спуском-подъемом не возникает. Сложно бывает только тогда, когда в квартиру приходится заносить крупногабаритные вещи. Грузчики, узнав про 6-й этаж без лифта, порой требуют доплату.

Конечно, нужно было привыкнуть к необычным окнам (все они открываются наверх) и отсутствию балкона, но плюсы квартиры перевесили эти нюансы. Да, кстати, крыша тут не шумит, хоть меня и пугали, что в таких квартирах во время дождя такое возможно.

— В целом, — отмечает Виктория, − мансарда — отличная квартира. Мне нравится, что она не похожа на типовые варианты. По потолкам (их высота в самом высоком месте составляет 3,8 метра) здесь проходят деревянные балки, которые можно очень интересно обыграть. Например, прикрепить подвесное кресло, качели или повесить красивые лампочки на новый год. Кто-то даже поднимает наверх кровать, выделяя второй уровень. Вообще, знаю, что многие брали мансардные квартиры именно из-за этих балок. По дизайну они смотрятся оригинально и отличаются от стандартных вариантов.

Фото используется в качестве иллюстрации.

Известно, что после окончания проекта на Мавра застройщик пытался взять в работу старые двухэтажки на улице Мержинского в Минске, однако Мингорисполком посчитал проект нецелесообразным. Мы хотели получить комментарий по поводу планов по реконструкции жилого фонда у самого застройщика, но номер мобильного, как и сайт компании «Мансарды столицы», оказался недоступен.

«Живем, как в коттедже, но летом бывает жарко»

А вот дом с красными крышами на улице Некрасова 1998 года постройки — это не перестроенное, а новое здание, в котором мансарды были запроектированы изначально. На последних 5−6 этажах тут разместились двухуровневые апартаменты, обычные квартиры и арендные «мастерские художников» (сегодня эти помещения просто сдаются под офисы).

Одна из жительниц дома, Елена, рассказывет, что живет с семьей в двухэтажной квартире площадью порядка 130 «квадратов». Среди плюсов проживания в мансарде она отметила то, что комнаты на последнем этаже более теплые и уютные. Камерности и необычности атмосфере последнего этажа добавляют скошенные потолки. К слову, никаких проблем с обустройством «ломаных» линий стен и потолка во время ремонта не возникло — грамотный дизайнер всегда подскажет, как выгоднее обыграть пространство. Также Елена говорит, что чувствует себя в двухэтажной мансардной квартире, как в собственном коттедже, и очень рада тому, что «над головой никто не прыгает».

Правда, за годы проживания в мансарде обнаружились и минусы такого жилья. Так, еще одна жительница дома вспомнила, что первое время в некоторых квартирах на последних этажах «текли» крыши. Устранить эту проблему удалось только после долгой переписки с ЖЭС-ом: теперь в дождь и снег жильцы спят спокойно. Еще один неприятный момент, особенно остро проявивший себя этим летом — жара. Если в обычную погоду мансардные квартиры ведут себя нормально, то в зной они разогреваются до уровня «невыносимо» вместе с крышей. Кто-то из жильцов уже решил сей вопрос установкой кондиционера, а кто-то продолжает мучиться и ждать наступления прохлады.

Кстати, тема отсутствия лифта жителей дома с красными крышами не волнует. Собственники мансард к необходимости подниматься на последние этажи на своих двоих давно привыкли.

Что дороже: «мансарды» или обычные квартиры?

Вообще, узнать мансардную квартиру среди сотен объявлений легко по скошенным стенам. Сейчас в вышеупомянутом доме на Некрасова продается одна двухкомнатная квартира в мансарде. Стоимость 56-метровой «двушки» составляет 85,5 тысяч долларов.

Фото используется в качестве иллюстрации

В нашей базе нам удалось отыскать еще парочку мансардных квартир. К примеру, в доме по улице Восточной (его надстроили мансардным этажом в середине «нулевых») сейчас продается 2-х комнатная квартира площадью 52,5 «квадрата». Несмотря на скромные габариты, это жилье — двухуровневое. Первый этаж занимает гостиная и небольшая встроенная кухня с обеденной зоной, второй — спальня, на каждом этаже есть санузел. Судя по фото, в помещение сделан неплохой ремонт. Стоимость этой мансардной квартиры на 6-м этаже бывшей «пятиэтажки» — 77,7 тысяч долларов.

Еще одну четырехкомнатную «мансарду» мы нашли на улице Сердича, 4. Двухуровневая квартира площадью 67,1 «квадрат» продается за 89 тысяч долларов. Гостиная с кухней и одна комната располагаются на первом уровне, небольшие спальни — на втором. Санузлы в этой квартире с ремонтом в стиле «шебби-шик» также есть на каждом этаже.

Ждет покупателя и эта «мансардная» квартира в квартале Зеленый Бор в Боровлянах. Общая площадь жилья на четвертом этаже — 35,8 «квадратов». Но это, вероятно, без учета второго уровня, на котором находится дополнительное спальное место. В квартире с высокими потолками (3,55) есть кухня-гостиная, детская, а также тот самый второй «этаж», куда ведет лестница из кухни. К слову, когда этот дом только строился, квартиры на последних этажах разлетались как горячие пирожки. О проекте переделки одной из них мы подробно рассказывали несколько лет назад.

Эксклюзив Realt.by:

Привлечем покупателей и ускорим процесс. Как продавать свою недвижимость при помощи новостей на Realt

6990

«Лучше дома, чем размножение церкви". Как сейчас живется в Новинках, которые окружит арабский "Северный берег"

9096

Придется вложиться в ремонт, зато недорого. Семь бюджетных квартир на продажу в Минске

24525

"Рискнули - и не жалеем". Посмотрите, как из водонапорной башни возле Минска сделали крутое место для отдыха

34257

Айда на дачу. Как подготовить загородный дом к летнему сезону

10427

«В обозримом будущем таких ЖК в Беларуси уже не будет». Как сейчас выглядит квартал «Зеленая гавань» и почем там продают жилье

11687

"Не станет свинокомплекса - и бомжи с рынка пойдут сюда". Как живется в деревне, куда переехал рынок "Лебяжий" из Ждановичей

30893

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

44720

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

42823

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

22042

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

43220

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

24002

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

83853

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

74069

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

76987

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

27276

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

4151

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

23949

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

7437

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

14268