Стильная дача для зимовки за городом. Минчане построили дом в глухой деревне. Посмотрели, как они там обжились

  82280

Минчане Дмитрий и Анастасия построили в глухой деревне дом для отдыха по выходным, но, похоже, застряли здесь надолго. Причем по собственной воле — им понравилось жить в этом уединенном, нетронутом дачной застройкой месте — с лесом, косулями и грунтовыми дорогами. Заехали посмотреть, как они устроились и что их там держит.

В глушь, в деревню

Деревня Шелухи никогда не была большой — всего 11 домов. Теперь и вовсе ужалась до пяти жилых хат. Ни магазинов, ни школы, ни асфальтированной дороги. Хотя Минск недалеко — всего 45 км от МКАД в молодечненском направлении. Впрочем, для уединенного отдыха и информационного детокса место идеальное.

 — Мы много путешествуем, но в прошлом году не смогли никуда уехать — во многих странах локдаун, жесткие карантинные меры, — говорит Дмитрий. — Решили попробовать формат загородного отдыха, обзавестись дачей или домом в деревне — чтобы летом хотя бы по выходным уезжать из города.

Дачные кооперативы особо не рассматривали — стоит ли уезжать из Минска, когда все горожане переехали на дачи?

— Начали с объявлений агентов, но ничего толкового не нашли, — говорит Дмитрий. — Потом начал смотреть частные объявления на разных форумах и наткнулся на это место в 45 км от МКАД. Место понравилось, цена устроила — так мы и стали обладателями участка в 25 соток.

На участке для жизни в летний сезон были минимальные удобства — совсем небольшой каркасный домик и старая беседка. По документам был еще и старый дом 1939 года постройки, но на его месте решили поставить дом попросторней и со всеми удобствами. Дмитрий говорит, что затевать большое строительство не хотелось — классическая стройка заняла бы много времени, нужно было бы решать вопросы с поиском строителей, доставкой стройматериалов. Поэтому выбор был между различными вариантами модульных строений — чтобы на участок дом привезли в уже почти готовом виде.

Модуль-дом для деревни

В итоге подходящий для них дом нашелся у производителя из Дзержинска — в стиле барнхаус, с двускатной крышей и большой крытой террасой. В упрощенном виде сценарий был такой — компания собирает на производстве дом, привозит его на участок и с помощью крана ставит его на свайный фундамент.

Но установка дома на готовый свайный фундамент на участке со сложным рельефом — то еще приключение. А для немногочисленных местных — целое представление.

Представьте — весеннее утро, по грунтовке, по которой иногда проезжает трактор с фермы, приближается колона с мигалками: огромный кран, два тягача с платформами, на которых стоят две части дома — с окнами, внутренней и внешней отделкой. Плюс еще пара машин поменьше. Все они останавливаются напротив участка и… и все, стоят. Выясняется, что даже загодя подсыпанная гравием дорога к месту разгрузки для них не годится. Ни кран, ни платформа по ней проехать не могут. Пригнали большой трактор с фермы — все равно не получается.

 — Я в это время сидел на удалении в машине, видел этот логистический тупик и думал: ну не может быть такого, что у них ничего не получится, и дом не поставят на фундамент. Думал, что решение проблемы где-то зреет, — рассказывает Дмитрий. — И вот к толпе монтажников и водителей вышла наша соседка, Жанна Александровна, бабушка с клюкой. И она все разрулила — сказала водителю стартовать от соседа через ее участок, чтобы с разгона проехать к фундаменту. Как она сказала, так и все произошло.

В итоге все получилось, техника стала на свои позиции, модули успешно состыковали на фундаменте. Еще около недели сборщикам потребовалось довести дом до ума. И все, на этом строительная часть истории закончилась — владельцы заселились.

 — Мы с Настей приехали принять работу и в тот день в Минск уже не вернулись, остались здесь ночевать, — говорит Дмитрий. — Итого, наша эпопея со строительством дачного дома заняла всего два с половиной месяца. А дальше мы уже только мебель завозили. Даже тогда, в мае, мы не могли предположить, что останемся здесь до морозов. Мы планировали приезжать сюда по выходным, а получилось, что живем постоянно.

Теплый, герметичный

Итак, что представляет собой этот дом. Технология каркасная, но имеет свои особенности. Главная — перед нами вовсе не бюджетное строение из деревянных палок с тонким слоем минваты внутри, как это принято в дачных домиках для сезонного проживания. Здесь от дачи только название, а по факту дом можно эксплуатировать круглый год, не испытывая дискомфорта ни от продуваемых стен и холодного пола, ни от огромных сумм в счетах за отопление.

Во-первых, тепловой контур дома сплошной, в полах и стенах 200 мм утеплителя, в скатах кровли, которые являются одновременно и потолком, — 250 мм. Расчетная теплопроводность стен — 5,2 2·°С/Вт), 6,5 — кровля (при норме 3,2).

Вентфасад и кровля здесь — одно целое. Это плоские металлические листы с полностью черным матовым покрытием и фальцевым соединением. В солнечную погоду дом выглядит ярче, а сейчас просто растворился в серой пелене ноябрьского дня. Дмитрий говорит, что была сначала мысль сделать фасад комбинированным, с деревянными вставками, но потом решили не нарушать целостность.

Интересна и конструкция нижнего перекрытия, опирающегося на винтовые сваи. Снизу оно зашито цементно-стружечными плитами с защитой от влаги из наплавляемой битумной гидроизоляции. Таким образом еще и исключили проникновение под пол мышей. В стены им тоже не пробраться — вентиляционный зазор между стеной и металлическим фасадом закрыт металлической сеткой.

Во-вторых, дом представляет собой настоящий герметичный термос — тест на воздухопроницаемость специальным устройством Blower Door («Аэродверь») показал меньше единицы. Плохо это или хорошо?

— Основной показатель, характеризующий степень герметичности ограждающих конструкций, — это кратность воздухообмена, то есть отношение объема воздуха, проходящего через вентилятор аэродвери при испытаниях за час, к внутреннему объему тестируемого здания, — объясняет Алексей Тарнагурский, директор компании «Префаб» (это у него на производстве собиралась дача Дмитрия). — Измерение кратности воздухообмена выполняется при стабильной разности давлений между испытываемым объемом и наружной средой в 50 Па (паскалей) при закрытых приточно-вытяжных вентиляционных отверстиях. Кратность воздухообмена обозначается n50. В европейских нормах эта величина для жилых и общественных зданий с естественной вентиляцией не должна превышать 4 ч-1, а в зданиях с принудительной вентиляцией — до 2 ч-1 и до 1.5 ч-1 для механической вентиляции с рекуперацией. У дома Дмитрия получили суперкрутой результат.

О чем это еще говорит? В первую очередь о высоком качестве сборки — все соединения конструкций и пароизоляции сделаны правильно, герметично.

При всем при этом дом не стали оснащать дорогой приточно-вытяжной принудительной вентиляцией — воздухообмен внутри идет за счет простых канальных проветривателей.

 — Этот вопрос мы обсуждали на этапе проектирования, решили не делать серьезную механическую вентиляцию — дом-то задумывался для проживания по выходным, — говорит Дмитрий. — Но в процессе эксплуатации мы не столкнулись с какими-то проблемами. В жару у нас в доме было прохладно, дышится хорошо.

Отопление в доме от электричества — конвекторов, электрических полов под большими окнами и в зоне кухни. Все эти приборы можно включить дистанционно, по Wi-Fi.

В гостиной установлен кондиционер. Он инверторный и работает как тепловой насос «воздух-воздух» — при плюсовой температуре из одного киловатта электрической энергии выдает 3−4 киловатта тепловой (для сравнения: электроконвекторы на 1кВт электроэнергии выдают 1 кВт тепловой). Следовательно, в осенний период им отапливать выгоднее. Владельцы же его использовали пока только летом для охлаждения. Сколько же нагорает электроэнергии в месяц? Дмитрий говорит, что за октябрь получилось одна тысяча кВт — это и на подогрев воды, и на отопление, и на работу инфракрасных обогревателей на террасе и электроплиты. При тарифе 23 копейки за кВт получается 230 рублей.

— Было бы дешевле, если бы нам дали льготный тариф на отопление «4 копейки», но электросети отказали, сказали, что мощности не хватит, — говорит Дмитрий.

От себя добавим, что если бы для отопления они использовали кондиционер, то за электроэнергию хозяева платили бы меньше.

В первоначальных планах был еще и камин на дровах, но от него решили отказаться. Вместо него купили биокамин, но в доме им не пользуются — он стоит на террасе.

«В Минск пока не собираемся»

Дом в Шелухах по размерам, как трехкомнатная квартира — 80 «квадратов» плюс терраса на 20 м2. В нем две спальни и небольшой кабинет, подсобное помещение со стиралкой, санузел с душевой кабиной. Гостиная занимает чуть меньше половины дома — 30 «квадратов». Здесь обустроено место с домашним кинотеатром и большим диваном, есть небольшая, но функциональная кухня и шикарный деревянный стол для застолий. И все это под высокими белыми потолками — простора здесь явно больше, чем в типовой квартире.

 — А еще потрясающие виды из наших окон, — говорит хозяйка дома. — С одной стороны — леса, с другой — холмистые поля. Летом здесь очень красиво. Мы в жизни не видели столько диких животных, а косули так вообще частые гости. Мы их уже различаем, как давних знакомых, и даже имена им дали — Валера, Борис и Вадик.

А еще у Дмитрия и Насти появилось свое небольшое «котохозяйство» — сначала прибился один кот, потом второй, а к осени кошка принесла троих котят (кстати, если кому-то нужен домашний питомец, хозяева с радостью поделятся — прим. Realt.by).

Съезжать из своего домика в деревне супруги пока не планируют. Настя говорит, что жару они в нем уже пережили, осенние дожди тоже, теперь нужно проверить, как здесь будет в мороз со снегом.

Эксклюзив Realt.by:

Показываем, как сейчас выглядят самые известные и многострадальные долгострои Минска (один из них уже передают государству)

24978

Глянули, как возводится элитный ЖК, стройку которого приостанавливали из-за жалоб. А остались ли тут свободные квартиры?

7070

Госзастройщик выставил на продажу 300 квартир в доме у метро. Однушки для всех желающих − от $ 36 тысяч, но придется доплатить за место в паркинге

32305

«Квадрат» от 966 долларов. Госзастройщик выставил на аукцион готовые двушки в новостройке в Минске

13159

«Когда соседи занимаются сексом - нам приходится слушать». Как живется в минских «малосемейках», которые вовсе не малосемейки

40070

"У некоторых здесь по три квартиры". Побывали в неочевидно элитном доме в Минске, в который в 90-е заселились влиятельные белорусы

75160

"С весны хотят поднимать цены". Что происходило на рынке частных домов в 2021 году и что будет в 2022-м (аналитика Realt и мнения экспертов)

12344

С видом на бронзового бобра! На аукцион выставили квартиру в старинном доме с классным расположением (стоит 12 тысяч долларов)

2339

Участок с недостроем в Прилукской Слободе продали за 67 тысяч долларов. А за сколько купили остальные наделы под Минском и не только?

7936

"Министр был крайне удивлен". Разбираемся, почему до сих пор не заселена уходившая под землю жилая высотка в Минске

44427

На аукцион выставили однушку в Минске с ценой в $ 750 за «квадрат». Из-за кое-чего ее не могут продать несколько лет

28324

Каркас, ленточный фундамент и цена меньше тысячи долларов за "квадрат". Архитектор построил дом под Минском, который подойдет всем

22635

Теперь белорусы точно будут платить налог с первой квартиры. И его можно легко посчитать самостоятельно

60487

«Ребята всю ночь дежурили возле дверей». Как люди пять дней стоят на улице в очереди за дешевыми квартирами в Минске

14622

Власти Минска отказались от строительства нашумевшего квартала «Ноттингем». В чем причина?

9965

Метр – от 990 долларов. Застройщик предлагает квартиры в строящемся доме в Степянке

7605

«Двушка тут стоила 43 тысячи долларов, а в Новой Боровой – 80». Побывали в перспективном поселке под Минском

21967

«Можно было представить, что ты в Праге». Как выглядит мастерская художника в самом центре Минска, которая раньше была мансардной квартирой

7152

Рассказываем, какие участки и почем продали сегодня на аукционе в городе-спутнике Минска

7593

«Готовьте деньги». Эксперты рассказали, что будет с рынком недвижимости и ценами на квартиры в Минске в 2022 году

46671