В Минске можно купить коммерческие помещения с уже готовым бизнесом и получать доход с первого месяца. Делимся вариантами

  10341

29.01.2022
* На правах рекламы

В пользу инвестиций в недвижимость есть сразу несколько аргументов: это стабильный пассивный доход, у него низкие риски, а у объектов чаще всего высокая ликвидность. Вместе с ГК «ТАПАС» разбираемся в теме и рассказываем о помещениях, которые продаются прямо сейчас.

Почему выгодно вкладываться в коммерческую недвижимость?

Во-первых, это бизнес, который не требует вашего контроля 24/7. Купив помещение с арендатором, чье дело идет успешно, вы будете с первого месяца получать доход, при этом практически не тратя свое время на объект. Конечно, иногда нужно будет встречаться с арендатором для подписания документов, проверять состояние помещения, но многие вопросы вы сможете решать удаленно.

Во-вторых, коммерческая недвижимость чаще всего обладает высокой ликвидностью. Если вы захотите продать объект в хорошем районе, на него всегда будет спрос.

В-третьих, вкладываясь в коммерческую недвижимость, вы рискуете гораздо меньше, чем если бы вы открывали свой бизнес. Изучив все факторы и правильно выбрав помещение, собственник будет спокоен за свои инвестиции.

На какие факторы нужно обратить внимание при выборе помещения?

Здесь важно выявить целевую аудиторию бизнеса и посмотреть на ситуацию глазами потенциальных клиентов. Например, покупая помещение с расположенным там салоном красоты, нужно изучить плотность населения в районе, доступность объекта для пассажиров общественного транспорта и автомобилистов, конкурентов поблизости. Ведь если салонов вокруг мало, а клиентов — много, если им удобно добираться до нужного адреса — спрос будет!

Не менее важны и другие факторы. Среди них:

— качество строительных работ. Чем серьезнее застройщик подошел к проектированию и возведению объекта, тем меньше вам придется тратить на ремонт и внезапное «латание дыр». Именно поэтому лучше смотреть на объекты от проверенных, годами строящих надежно и качественно компаний.

— чистовая отделка. Если в помещении уже сделан ремонт, вам не придется тратить на него десятки тысяч рублей. Предпочтение стоит отдавать светлым интерьерам с минимумом деталей — так будет проще всего подобрать арендаторов.

— полезные соседи. Практика показывает, что дополняющие друг друга коммерческие объекты — это взаимовыгодно. Хорошо, если рядом с вашим магазином будет банк, а рядом с тренажерным залом — салон красоты.

Как начать «готовый» арендный бизнес?

Зачастую в новых жилых комплексах застройщики предусматривают часть площадей под коммерческое использование. Обычно это помещения на первых этажах жилых домов, где могут разместиться объекты малого бизнеса — например, кафе, салон красоты, студия детского творчества. Часто застройщики сами заключают договоры с арендаторами и сдают помещения. Но есть возможность выкупать коммерческие помещения в собственность — под открытие своего дела или для того, чтобы начать «арендный» бизнес.

На этом этапе обычно возникает вопрос: как искать арендаторов? Да еще таких, которые будут исправно платить и не доставлять хлопот. Именно необходимость искать, а затем выстраивать отношения с арендатором обычно заставляет сомневаться тех, кто рассматривает арендный бизнес в качестве источника пассивного дохода.

У группы компаний «ТАПАС» есть предложения для тех, кого интересует «полный пакет: помещение в собственность + арендатор». Коммерческую недвижимость можно выкупить уже с найденным и работающим на ее территории арендатором.

Например, можно купить помещение кафе и начать получать доход за счет арендных платежей от владельца заведения. Схема простая и работающая — с первого месяца приобретенная недвижимость начнет приносить доход. Основное преимущество арендного бизнеса в его стабильности — арендная плата будет поступать собственнику помещения ежемесячно в том размере, о котором есть договоренность с арендатором.

Помещения в ЖК «Мегаполис»

Помещение в ЖК «Мегаполис» с арендатором — тренажерный зал «Адреналин» (микрорайон Брилевичи). В ЖК «Мегаполис» доступно для покупки помещение под торговлю с долгосрочными арендаторами. Рядом — станция метро «Малиновка», остановка общественного транспорта. Район уже в значительной степени заселен, поэтому проходимость — высокая.

Основные характеристики:

  • Общая площадь: 330 м2.
  • Общая стоимость: 1 300 000 BYN ($ 500 000).
  • Стоимость м2: 3939 BYN ($ 1515).
  • Арендная ставка: 26 BYN ($ 10/м2).
  • Выручка от аренды: $ 39 600 в год, включая НДС.

В ЖК «Мегаполис» есть еще несколько помещений с готовым арендным бизнесом. Например, этот объект — мастерская.

Основные характеристики:

  • Общая площадь: 72,5 м2.
  • Общая стоимость: 323 371 BYN ($ 123 250).
  • Стоимость м2: 4 460 BYN ($ 1 700).
  • Арендная ставка: 2 623 BYN ($ 13,8 /м2).
  • Выручка от аренды: $ 12 006 в год, включая НДС.

Еще один вариант — помещение с уже работающей студией танцев. Просторное, светлое, с хорошим ремонтом и большим количеством окон.

Основные характеристики:

  • Общая площадь: 104,6 м2.
  • Общая стоимость: 466 546 BYN ($ 177 820).
  • Стоимость м2: 4 460 BYN ($ 1 700).
  • Арендная ставка: 3 841 BYN ($ 14/м2).
  • Выручка от аренды: $ 17 572 в год, включая НДС.

Также в ЖК «Мегаполис» одно из помещений арендует школа детского развития. Этот объект с готовым арендным бизнесом тоже можно купить.

Основные характеристики:

  • Общая площадь: 107,6 м2.
  • Общая стоимость: 480 952 BYN ($ 182 920).
  • Стоимость м2: 4 470 BYN ($ 1 700).
  • Арендная ставка: 3 394,4 BYN ($ 12/м2).
  • Выручка от аренды: $ 15 494 в год, включая НДС.

Помещения в ЖК «Браславский»

Жилой комплекс «Браславский» находится в одном из самых престижных и развитых районов столицы — в Лебяжьем. Там уже сформирована определенная инфраструктура, большой спрос на товары и услуги за счет молодого населения с хорошим заработком. Здесь застройщик предлагает три варианта помещений с готовым арендным бизнесом. Например, этот объект — офис компании, которая делает мебель на заказ.

Основные характеристики:

  • Общая площадь: 129,8 м2.
  • Общая стоимость: 529 844 BYN ($ 203 786).
  • Стоимость м2: 4 082 BYN ($ 1 570).
  • Арендная ставка: 31 BYN ($ 12 /м2).
  • Выручка от аренды: $ 18 691 в год, включая НДС.

Просторное и удобное помещение занимает магазин плитки и сантехники. Эту коммерческую недвижимость с готовым арендным бизнесом тоже можно купить.

Основные характеристики:

  • Общая площадь: 120,1 м2.
  • Общая стоимость: 490 248 BYN ($ 188 557).
  • Стоимость м2: 4 082 BYN ($ 1 570).
  • Арендная ставка: 3 151 BYN ($ 12/м2).
  • Выручка от аренды: $ 17 294 в год, включая НДС.

Третий вариант в ЖК «Браславский» — помещение с готовым арендным бизнесом (салоном мебели).

Основные характеристики:

  • Общая площадь: 207,6 м2.
  • Общая стоимость: 847 423 BYN ($ 325 932).
  • Стоимость м2: 4 082 BYN ($ 1 570).
  • Арендная ставка: 30 BYN ($ 11,5 /м2).
  • Выручка от аренды: $ 28 649 в год, включая НДС.

Помещения в ЖК «Монтерей»

Также можно купить пока что свободные помещения в новом ЖК «Монтерей».

Помещения в ЖК «Монтерей» размещаются на первых этажах. Они изолированы, с отдельными входами. Площади — от 26 до 104 м2. Высота потолков — 3 метра. Помещения оснащены приточно-вытяжной вентиляцией, высокоскоростным интернетом, пожарной сигнализацией. Ниже можно увидеть варианты планировок.

Одно из помещений площадью 64 «квадрата» продается за 470 167 BYN ($ 179 200). Еще один вариант — помещение площадью 26 м2 за 218 292 BYN ($ 83 200).

Помещения в ЖК «Аквамарин»

Уникальный жилой комплекс премиум-класса «Аквамарин» находится в престижном районе Минска — на живописной и обустроенной набережной Слепянского водохранилища. Рядом — станции метро «Восток» и «Московская». Здесь прямо сейчас продаются два помещения с готовым арендным бизнесом.

Первый вариант — огромное помещение, которое арендует фитнес-центр.

Основные характеристики:

  • Общая площадь: 911,2 м2.
  • Общая стоимость: 4 738 240 BYN ($ 1 822 400).
  • Стоимость м2: 5 200 BYN ($ 2000).
  • Арендная ставка: 23 BYN ($ 8,75/м2).
  • Выручка от аренды: $ 95 676 в год, включая НДС.

Это помещение в премиальном ЖК «Аквамарин» занимает салон красоты.

Основные характеристики:

  • Общая площадь: 38,2 м2.
  • Общая стоимость: 198 640 BYN ($ 76 400).
  • Стоимость м2: 5 200 BYN ($ 2 000).

Вам понравилось одно из этих помещений или же хотите подобрать что-то по индивидуальным требованиям? Специалисты компании проконсультируют вас по телефону +375 29 340 05 40. У ГК «ТАПАС» большой выбор помещений в востребованных локациях Минска и большой выбор площадей — от 26 до 611 м2. Арендные ставки помещений подлежат ежегодной индексации на 10−20 процентов в соответствии с действующими договорами.

Читать:
Теги:

Страны: Беларусь

Темы: Новостройки, долевое строительство; Коммерческая недвижимость; Управление недвижимостью; Специальные предложения; Новости

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

41049

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

26201

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

10153

iPhone 16 Pro Max в наличии? Смотрим, что и почем продается в премиум-реселлере Apple

9411

Юбка — 39,98 BYN. Закупаемся к школе в ТРЦ, на рынке и в универмаге

2600

Аттестация риэлтеров. В чем сложность сдачи обязательного квалификационного экзамена и что делать тем, кто остается в профессии?

3327

На берегу двух рек, со «своим» островом. Под Логойском замечен уникальный дом

20669

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

2332

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

3696

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

9794

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

70974

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2538

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

4444

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — В Минске можно купить коммерческие помещения с уже готовым бизнесом и получать доход с первого месяца. Делимся вариантами