Новые поселки выйдут на элитные окраины Рублевки

  299

Можайское шоссе, по оценке участников рынка, стабильно попадает в пятерку лидеров среди подмосковных направлений. Причиной тому в значительной степени — выгодное экономико-географическое положение Можайки: это запад и близкое соседство с Рублево-Успенским и Минским шоссе. Можайское направление иногда даже называют окраиной Рублевки.

О плюсахВообще говоря, эксперты рынка далеки от единства в оценке Можайского направления, впрочем, как и в оценке, скажем, принадлежности объектов к тому или иному классу или же в составлении пресловутых рейтингов подмосковных шоссе; и даже по таким вопросам, как транспортная доступность и экологическая ситуация, мнения заметно разнятся."Наша компания проводила исследование Можайского направления, в ходе которого выяснилось, что транспортная доступность в пределах 25 км от МКАД для личного транспорта оценивается как высокая, для общественного, который весьма популярен на этом направлении, она немного пониже, но все равно остается хорошей, — рассказывает руководитель департамента загородной недвижимости компании IntermarkSavills Нина Резниченко. — Из этого мы делаем вывод, что в целом по направлению транспортная доступность средняя».А вот генеральный директор компании «Элит Строй» Сергей Гоз называет транспортный вопрос основной проблемой направления: «На трассе много светофоров, железнодорожных переездов, дорожное полотно оставляет желать лучшего. Серьезной проблемой являются пробки в Одинцове, — поясняет эксперт. — Однако вскоре ситуация должна радикально измениться: власти планируют строить трассу в объезд города и расширять участок шоссе от МКАД до поворота в Одинцово»."Ситуацию с транспортной загруженностью может исправить проектируемая платная дорога, дублер Минского шоссе (от развязки МКАД и Молодогвардейской улицы до 33 км Минского шоссе)», — соглашается генеральный директор компании «Миэль — Загородная недвижимость» Савелий Орбант. По самой Минке, добавим, тоже можно подъехать к участкам, расположенным по Можайскому направлению. С экологией тоже не все просто. С одной стороны, это экологически чистый запад Подмосковья. Здесь есть свое — Можайское — водохранилище, протекает Москва-река, на долю направления приходится достаточно лесов. По данным IntermarkSavills, Можайка и вовсе в экологических лидерах на пару с Рублево-Успенским шоссе. «По этому направлению нет вредных производств, — комментирует Нина Резниченко. — К тому же считается, что роза ветров дует с запада на восток, поэтому ветром никаких загрязнений из мегаполиса сюда не приносится».Однако отсутствие вредных производств при всем желании нельзя назвать уникальной «фишкой» направления, а, скажем, промышленных зон, пусть и не слишком вредных, здесь хватает. «Основные негативные факторы, ухудшающие экологию направления, — это военные гарнизоны Кубинка, Голицыно; Голицынский автобусный завод; обилие ЖБИ заводов, — рассказывает Савелий Орбант. — Дальняя от столицы часть трассы (от Кубинки и до Можайского водохранилища) обладает действительно очень хорошими экологическими показателями и яркими видовыми характеристиками».Что, для кого и за какие деньгиПо оценке «Миэль — Загородная недвижимость», сейчас на Можайском направлении насчитывается около 30 поселков (всего по Подмосковью, напомним, их порядка 400). Основной застройщик здесь — компания Rodex Group со своими проектами «Маяк», «Сосновые Берега», «Аистово», «Ранчо» и др. Подобно «Инкому» на Новой Риге, компания первой начала организованное освоение Можайки. Если брать структуру предложения по сегментам, то, по словам Савелия Орбанта, большинство (половина, т. е. 15) проектов — это бизнес-класс, 10 — люкс, 2 — премиум, 2 — комфорт и 1 — эксклюзивный загородный комплекс, находящийся на стадии проектирования. Но большинство домовладений на Можайском шоссе — это дачи, садоводческие товарищества, личные подсобные хозяйства. Одним словом, Можайка пока остается дачным направлением. Именно стародачные места, подчеркивает Нина Резниченко, и пользуются здесь наибольшим спросом: «На первом месте — стародачные места, исторически сложившиеся районы дорогой застройки, такие как Переделкино, Грибово, Жаворонки, — рассказывает эксперт. — На втором месте находятся поселки бизнес-класса, которые возводятся на местах с интересным ландшафтом — в окружении леса, на местности с перепадом высот, который можно как-то обыграть. На третьем месте по уровню спроса на Можайском направлении стоят поселки класса элит. Элитные поселки здесь отличаются необычной концепцией, красивым природным ландшафтом и развитой инфраструктурой».Особенно популярны у покупателей, считает Савелий Орбант, по формату проектов — дачи и дальние дачи; по сегментам — комфорт и бизнес-класс). «В целом спрос на данное направление меньший, чем на его соседей (Рублево-Успенское или Минское шоссе), но ситуацию меняют успешные продажи поселков Маяк, Сосновые Берега и других, расположенных на Можайском водохранилище», — продолжает эксперт. Земля на Можайском направлении далеко не дешевая. Как говорит Сергей Гоз, в поселках, расположенных в 20-километровой зоне от МКАД, стоимость сотки доходит до $ 30 тыс. По данным «Миэль — Загородная недвижимость», цена сотки варьируется от $ 3 тыс. до $ 75 тыс., в зависимости от расстояния от Москвы, а по сведениям IntermarkSavills — и до $ 90 тыс. Цена домовладений в организованных поселках — в пределах от $ 200−300 тыс. до $ 3−4 млн. Квадратный метр, более привычный для слуха городского жителя, попадает здесь, как говорит Нина Резниченко, в «вилку» от $ 3,2 тыс. до $ 18 тыс. за единицу измерения. В будущем никаких кардинальных изменений для Можайки участники рынка не прогнозируют: самыми перспективными останутся земли у водохранилища, самыми популярными форматами — бизнес и элит (доля последнего несколько вырастет). «Весной на Можайском водохранилище выйдут новые проекты Rodex Group, — резюмирует Савелий Орбант, — а само направление сохранит свои позиции по спросу и динамике роста цен».

Источник: Собственник

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

82057

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

51022

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

31973

Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово

4429

Минск или пригород? Что выбрать, если бюджет ограничен: реальные истории

7706

Почти гектар закрытой территории и 5 теннисных кортов профессионального уровня. В Минске продают уникальный спорткомплекс

19360

«За этим ЖК — будущее». Агент по недвижимости рассказал, как выбрал квартиру себе

34807

«План был очень оптимистичным». Минчане продали квартиру и построили домики на берегу озера

47896

Все чертежи делали сами, на ремонт ушло три с половиной месяца. Семья риэлтеров показала свой дом у леса

19401

Дом без подводных камней. Съездили на просмотр коттеджа возле Минского моря

3611

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15139

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77595

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5589

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9541

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290