Метр — от 900 долларов. Как сейчас выглядит закрытый поселок со стильными коттеджами в Смолевичах

  35607

Как выглядит среднестатистический район индивидуальной застройки мы все знаем — разнокалиберные дома в разной стадии готовности, грунтовые или гравийные дороги, минимальный набор доступных инженерных сетей. Сегодня мы многих заставим завидовать: покажем закрытый коттеджный поселок Lipki Village в Смолевичах. Здесь строят по уму — в едином стиле, с полным комплектом инженерных сетей, сразу с дорогами и тротуарами. И сравнительно недорого. Съездили посмотреть, что там уже построили.

В последнее время в Смолевичах активно развивается многоэтажная часть — на въезде в город возле озера строится большой микрорайон для минчан. Цена квадрата невысока, для очередников выделяются государственные субсидии, поэтому квартиры здесь расходятся как горячие пирожки. Появляется современная инфраструктура: школа с бассейном, детские сады, торговые центры, спортплощадки.

Те, кому по карману частный дом, выбирают район индивидуальной застройки на противоположной стороне города — здесь, рядом со съездом с трассы М1, развивается микрорайон «Липки». Большая часть выглядит как классический коттеджный поселок с неоднородной по стилю, размерам и степенью готовности застройкой. Но мы проезжаем его насквозь и упираемся в его «премиальную» часть — в закрытый поселок Lipki Village. Это часть развивается отдельно от всего остального района и застраивается коттеджами централизованно застройщиком «Трест Промстрой».

Застроен поселок домами по типовым проектам, но застройка не выглядит однотипно. Здесь есть как одноэтажные компактные дома, так и солидные двухэтажные коттеджи. Дворцов, впрочем, нет — площадь самого большого — 200 квадратов. Дома не жмутся друг к другу — они стоят на участках по 10−15 соток. Они огорожены невысоким еврозабором и поставить потом двухметровый металлопрофиль не позволят — за единым дресс-кодом поселка обещают следить.

На что сразу обращаешь внимание, так это на степень готовности улиц — мощенные плиткой проезжая часть и тротуары, высаженные кусты и деревья. И за их сохранность можно не переживать — все подземные инженерные сети уже проложены к каждому дому, и никто не станет уже перекапывать улицу для подключения к газопроводу или канализации.

Сейчас многие владельцы участков в районах индивидуальной застройки крепко позавидуют — здесь доступны все инженерные сети: вода, газ, электричество, центральная канализация.

Проект стартовал в 2020 году. Застройщик получил под застройку 12 гектаров бывшего колхозного поля. По плану к концу 2023 года здесь будет построено 74 коттеджей. Еще 10 — в 2024-м.

Первая улица была готова в прошлом году, сейчас ввели в эксплуатацию дома на второй улице. Третья в процессе — на ней уже возводят фундаменты и коробки будущих коттеджей из керамзитобетона. Уже продано примерно два десятка домов, еще 16 готовы к продаже. Отметим, что в поселке не многолюдно — заселены лишь два коттеджа, в остальных владельцы занимаются чистовой отделкой.

Мы прогулялись по новой улице и заглянули в некоторые коттеджи.

Представитель застройщика рассказал, что все дома второй очереди строились из энергоэффективных керамзитобетонных блоков, поэтому стены дополнительно не утеплялись. Отделка фасадов комбинированная — сочетания клинкера и металла, клинкера и лиственничного планкена.

Для тех кто предпочитает одноэтажные дома есть несколько вариантов, разных по площади и архитектурным решением. Например, готов к продаже дом-куб на 133 квадрата с плоской крышей и лаконичным фасадом из клинкерного кирпича и планкена. Фишка дома — высокие потолки высотой 3,2 метра, три спальни внушительных размеров и окна в пол. Стоит такой 135 660 долларов.

Самый компактный дом — 105 м2. Он одноэтажный, с комбинированной отделкой фасада —сочетание серой плитки и лиственницы. Здесь отметим, что планкен держится на скрытом крепеже, а значит глаз не цепляется за гвозди или саморезы.

Особенность проекта — входная часть и терраса утоплены в теле дома и крыша нависает над ними, тем самым защищает от осадков. Терраса граничит с гостиной, и в этой части мы видим практически сплошную стеклянную стену. В летнее время она может сдвигаться — створка внушительных размеров оснащена сдвижным механизмом. Это дорогое решение, но смеем предположить, что будущим владельцам оно понравится.

Внутри мы находим обще пространство гостиной и кухни, три комнаты, котельную и санузел. Такой дом стоит 115 600 тысяч долларов.

Двухэтажные дома больше по размеру — реализованы проекты на 150-200 м2. Пространство традиционно делится на приватную зону второго этажа и общую первого. Площади достаточно, чтобы оборудовать два санузла. Фишка двухуровневых коттеджей — второй свет над гостиной.

Стоит отметить, что в домах со скатными крышами спальни второго этажа имеют скошенные потолки.

Полноценные комнаты на втором этаже находим в самом большом, на 200 квадратов доме с плоской крышей. Такой подойдет большой семье — в нем 4 спальни, 2 санузла и балконы-террасы на втором этаже. Стоит он 180 тысяч долларов.

Дома уже введены в эксплуатацию и отапливаются. В котельных стоят немецкие котлы Buderus, в спальнях радиаторы Kermi, под стяжками на первых этажах уложены теплые водяные полы.

Как нам рассказал представитель застройщика, дома продаются с черновой отделкой и разведенной по комнатам электрикой. На полах бетонные стяжки, стены оштукатурены. В двухэтажных домах установлены бюджетные лестницы — на деревянном косоуре и ступенями из мебельного щита.

Сейчас застройщик возводит коробки домов третьей улицы.

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

«Такого низкого торга еще не было». Эксперты — о том, что происходит с рынком квартир

18709

«Живем в большом лесу». Как супруги променяли квартиру в центре Минска на хату в глуши

7410

Микроволновка Gorenje — в два раза дешевле. В Минске открылся новый магазин техники

89612

Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег

16014

Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово

21250

Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже

13354

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

26527

«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко

17452

На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить

11037

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750