Стало известно, какие бизнес-центры планируют достроить в Минске в 2023 году
3378

07.04.2023

«В I квартале рынок офисов продолжил „притираться“ к условиям работы, которые образовались в прошлом году. Уже не было поистине стрессовых потрясений, однако ведущим игрокам рынка, компаниям-девелоперам, все равно хватило сложностей в работе над образовавшейся вакантностью в своих проектах», — считает партнер, исполнительный директор NAIBelarus Андрей Алешкин. Realt изучил отчете о состоянии офисной недвижимости за I квартал 2023 года от NAIBelarus и узнал, что происходило на офисном рынке в последние месяцы и какие бизнес-центры откроются до конца этого года.

Helen Valery Plaza

В I квартале 2023 года уже состоялся ввод МФК Helen Valery Plaza. Авторы отчета называют этот комплекс небольшим, но очень привлекательным и качественным. Он хорош как с точки зрения современной архитектуры, так и из-за расположения с видом на водохранилище Дрозды.

БЦ «Сухарево»

На конец квартала в высокой стадии строительной готовности и в стадии работы по документальному оформлению ввода объекта в эксплуатацию находится и БЦ «Сухарево».

: Рендер: «Минскстрой»

Общественно-административный центр «Левада»

Напротив, уже есть документальное подтверждение на комплекс (вернее его часть) общественно-административного центра «Левада» по адресу Нововиленской, 27, тогда как внешне объект еще требует продолжения работ и вряд ли может принять потенциальных арендаторов, отмечают в NAI Belarus.

G-S PLAZA «Жемчужина»

Также ничего не прояснилось с вводом в эксплуатацию МФК G-S PLAZA «Жемчужина», который, после двух лет перерыва в строительстве, заявлялся то на весну, то на осень прошлого года. Остается ждать очередной временной отметки ввода, ориентировочно, октябрь 2023 года.

: Так выглядел МФК G-S PLAZA «Жемчужина» в начале 2021 года.

А вот в составе МФК «Магнит Минска» бизнес-центра все-таки не будет. Это стало понятно, когда к концу марта с объекта демонтировали витражное остекление, а стены заложили блоками с типовыми окнами, характерными для минского домостроения: объект готовится к перепрофилированию в арендное жилье.

Активно ведутся СМР на стройплощадке Международного финансового центра. Если еще в конце 2022 года из-за ограждения просматривалась только одна «башня» будущих зданий комплекса, то в марте растут этажи по всем будущим бизнес-центрам.

МФК на проспекте Победителей

Довольно активно ведется строительство МФК на проспекте Победителей в районе Дворца тенниса. В комплексе вместе с торгово-сервисными площадями предусмотрено размещение офисов. Cовсем недавно мы показывали, как сейчас выглядит комплекс.

Prizma

Ожидается завершение до конца 2023 года проекта МФК Prizma на Партизанском проспекте, в составе которого предусмотрено порядка 14,5 тыс. квадратных метров офисов.

: Prizma летом 2022 года.

И главный ожидаемый проект на офисном рынке, «зависший» в высокой стадии строительной готовности — это МФК «Шантер Хилл». Но стоит ли ждать его в 2023 году? На этот вопрос у авторов исследования нет ответа.

Структура предложения офисных площадей в Минске выглядит следующим образом:

Каким был спрос?

Спрос на рынке офисов в начале 2023 года практически полностью носил ротационный характер. И в большинстве случаев компании меняли офисы, чтобы снять более компактное помещение. По этой причине доминировал спрос на небольшие офисы. Еще случаи ротации происходили, когда компании в связи с появившимися возможностями меняли локацию на более выгодную в границах города. А вот случаи, когда спрос на офисы был в связи с расширением штата или выходом на рынок новых компаний, были очень редкими, хотя и в этом плане рынок совсем не остановился.

А что с ценами на аренду?

Если не рассматривать факты, когда собственники отдельных бизнес-центров предлагают удлиненные арендные каникулы с минимальной оплатой или вовсе без оплаты аренды на периоды, по протяженности не характерные для арендных каникул в обычное время, то можно констатировать, что на рынке ставок особых изменений по сравнению с концом 2022 года не произошло. Единственное отличие: в первые месяцы 2023 года изменение курса рубля к евро более динамично, поэтому, если пытаться пересчитывать рублевые ставки по ранее заключенным договорам на привычные в еврономинале, то возможно краткосрочное снижение до момента, когда наступит период очередной корректировки рублевых ставок.

Диапазоны ставок в рублях по классам выглядят так:

В NAI Belarus выделяют следующие тенденции и прогнозы:

— «Ползучий» рост вакантности по мере ввода новых площадей. Существенный скачок вакантности возможен, если проекты введутся в короткий период, что маловероятно;

— Сокращение рабочих мест в офисоемких отраслях будет не таким значительным, как в прошлом году. Если процесс не получится остановить вообще, влияние на образование вакантности в любом случае будет не таким значительным;

— По-прежнему в «топе» спроса будут офисы с «доставшейся по наследству» хорошей отделкой, включая меблированные и оснащенные оргтехникой;

— Спрос продолжит носить преимущественно ротационный характер, но возможно появление новых групп арендаторов, например, в текущий период проявили активность компании из сферы логистики и с государственной долей собственности;

— Неблагоприятная конъюнктура как для начала развития новых проектов, так и для ввода на рынок новых объектов в высокой стадии строительства. Следует ожидать, что увеличится число объектов с отложенными сроками ввода.

Обсуждайте эту статью в нашем телеграм-канале!

Белорус превратил старую хату лесника в Беловежской пуще в уютную усадьбу. Побывали у него в гостях

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь