«Если к участку не проведены электросети, лучше от него отказаться». Рассказываем, как спланировать строительство дома и купить материалы
9295Как выбрать участок для строительства своего дома? Как определить подходящий тип фундамента? Из каких материалов можно возвести крепкие и удерживающие тепло стены? Как не переплатить за товары и работы? В разгар строительного сезона компания «Постройка.бел» открыла еще один склад-магазин в 500 метрах от МКАД по Мядельскому направлению — и мы вместе решили поделиться с вами полезными советами. На наши вопросы ответил основатель архитектурного бюро ZROBIM architects Андрусь Bezdar.
На сайте «Постройка.бел» продаются строительные материалы и для начала работ, и для финишной отделки. Товары можно заказать с доставкой к участку или забрать самостоятельно. На днях компания открыла новый склад в 500 метрах от МКАД по Мядельской трассе (деревня Цнянка): сюда будет удобно заезжать новоселам ближайших микрорайонов, а также тем, кто строит загородный дом в северной части пригорода.
Не стоит бояться участков под уклоном: их можно интересно обыграть
Андрусь Bezdar начал разговор с правил выбора участка:
— Важно, насколько далеко он расположен от города. Также стоит обратить внимание на подъездные пути — иногда асфальта нет даже в пригородных поселках Минска с дорогими участками.
— Если к участку не проведены электросети, лучше отказаться от такого варианта. Остальные удобства — скважину, канализацию — вы сможете сделать сами, но проведение электросетей обходится очень дорого. Иногда в деревенских сетях не хватает мощности, которая в идеале должна быть на уровне 15 кВт. В таких случаях приходится строить мини-подстанцию, — говорит Андрусь. — Приведу пример: для одного из наших участков мы проводили электросети на расстояние 500 метров. Это стоило 77 тысяч рублей.
Андрусь считает, что молодым и активным людям не стоит бояться участков под уклоном. Наоборот, эту особенность можно интересно обыграть, сделав многоуровневую террасу или спроектировав дом так, чтобы крыша уходила в навесы, а те упирались в склон. Таким образом можно оборудовать эксплуатируемую кровлю, получив дополнительные площади.
— Маленькие участки по пять соток тоже подойдут для строительства: с помощью плит перекрытия их можно сделать многоуровневыми, возвести подземный этаж (например, для гаража и кладовых), увеличив полезную площадь вдвое.
Андрусь не рекомендует экономить на геологическом исследовании участка, к тому же, в общем бюджете эти расходы будут незначительными — от 200−250 рублей. Зато с помощью специалистов вы определите тип почвы, поймете, какой фундамент вам подходит, сможете внести изменения в проект, которым тоже нужно заняться еще до старта работ. Его можно заказать у специалистов. Много типовых проектов есть в интернете: с помощью конструкторов вы можете адаптировать их с учетом своих пожеланий и особенностей участка.
Про коммуникации тоже подумайте заранее. Например, зону санузла лучше запроектировать в том месте, куда будет удобно подъезжать очистной машине. Скважину отнести минимум за 20 метров от канализации. Также вам нужно сразу сделать первичную электроразводку, которая необходима для строительных работ.
После этого можно приступать к фундаменту. Самый простой и дешевый тип фундамента — свайный. Если геологическое исследование покажет, что для укрепления дома на этой почве достаточно свай и проект позволяет такой вариант, вы можете сэкономить и не переплачивать за монолит. Винтовые сваи, которые подходят для легких каркасников, домов из бруса, могут завинтить двое людей с минимальными строительными навыками. Для возведения бетонного монолитного фундамента понадобится помощь бригады специалистов. В таких сложных работах лучше довериться экспертам и просто следить за выполнением работ.
Чтобы дом прогревался, окна нужно располагать с юго-западной стороны
Обсуждая материалы для стен, начинаем с газосиликатных блоков — это бюджетно и достаточно быстро. Блоки хорошо держат тепло, но при этом сильно поглощают влагу, после чего легко повреждаются и уже не так защищают от холода. От деформации их убережет армированный пояс. Тогда газосиликатные блоки обойдутся в ту же стоимость, что и керамзитобетон.
— Это усовершенствованный вариант блоков, они меньше склонны к разрушению. Их можно не утеплять, не лить армопояс. Керамзитобетон я вам посоветую проверить дозиметром, так как встречаются партии с повышенным уровнем радиационного фона.
Еще более продвинутый материал — керамический блок. Он аккумулирует тепло, не давая дому остывать. А в холодные дни в помещении будет сохраняться прохлада.
Если вам нравится дерево, вы можете возвести сруб, каркасный дом, фахверк и стены из CLT-панелей. Сруб, например, может быть горизонтальным и вертикальным. Он создает особую эстетику единения с природой, подойдет для людей, которые увлекаются охотой, рыбалкой. Однако сруб достаточно легко проводит тепло, дает усадку, в нем могут образовываться щели — это хороший вариант для дачи, где вы не будете жить постоянно.
Каркасные дома быстро возводятся: начав строительство летом, осенью вы можете въехать. Они хорошо держат тепло. Выбирая каркасник, Андрусь советует обращать внимание на фабричные варианты — стены, из которых можно составить дом, или полностью готовые модули. Здесь важно не экономить. Дешевые каркасники могут быть недостаточно высушенными, иногда у них бывают проблемы с огнестойкостью.
— Фахверк, для которого характерен большой процент остекления, рекомендую ставить только на просторном участке, к которому не прилегают заборы и дома соседей. Так он будет смотреться эстетично, а жизнь в нем будет комфортной. Это долговечный тип жилья, — рассказывает архитектор.
Правильный микроклимат в помещении зависит не только от материалов стен и инженерных систем, но и от того, как расположены окна. Если вы хотите, чтобы дом постоянно прогревался солнцем, большую часть оконных проемов можно спроектировать с юго-западной стороны. Расположив окна с восточной стороны, вы будете получать много света и тепла утром, при этом в течение дня в комнатах не будет ярких лучей. В домах для постоянного проживания с северной стороны обычно делают глухую стену, гараж или навес — так уменьшаются расходы на отопление и максимально эффективно используются квадратные метры.
На плоской кровле можно посадить газон
Самый бюджетный тип кровли — односкатный. Под скатом можно сделать дополнительную комнату, например, спальню. Двускатная обойдется чуть дороже, вальмовая — еще дороже. Врезки и мансардные окна увеличат бюджет, при этом дадут дополнительный свет и добавят фасаду интересных деталей.
Плоская кровля — один из самых дорогих вариантов, но у нее есть огромное преимущество. Ее можно сделать эксплуатируемой: с маленьким огородиком, зоной отдыха с гамаками. Здесь важно правильно выбрать материалы для кровельных слоев.
— Рубероид, например, я не советую, он со временем может трескаться и протекать. Есть наплавляемые типы кровель, мембрана «ТЕХНОНИКОЛЬ», АДС-мембрана. Интересны напыляемые варианты: они получаются полностью бесшовными. Сверху на мембрану обычно кладут террасную доску на стойках. Еще сверху можно уложить 20 сантиментов земли — и посадить на ней газон.
После того, как коробка дома с кровлей будет готова, нужно сделать финишную электроразводку со щитком. И можно приступать к внешней отделке. Из бюджетных вариантов Андрусь советует профлист с большим выгибом ребер. Иногда для отделки фасадов используют цементно-стружечную плиту. Стильно смотрится и недорого обходится деревянная рейка:
— Это живой фасад — он может выгибаться, изменять оттенок, из сосновой рейки иногда капает смола. К свойствам дерева нужно относиться с пониманием. К тому же, вопреки стереотипам, дерево не гниет. Со временем оно просто твердеет.
В оконные проемы можно поставить стеклопакеты без рамы, просто на герметик с утеплителем. Это бюджетно и стильно. Такие окна будут глухими, поэтому для проветривания нужно будет предусмотреть несколько окон с рамами и форточками.
Заказав строительные материалы, вы можете забрать их со склада или получить с доставкой
Чтобы вам было удобнее забирать свои товары, компания «Постройка.бел» открыла новый склад в 500 метрах от МКАД. Он находится в деревне Цнянка (Мядельская трасса, 0,5 км).
Оформить заказ на сайте можно в любое время суток, а склад-магазин работает без выходных с 8.30 до 19.00. Сюда приезжают фирменные автомобили, которые развозят заказы по Минску и всей стране, здесь работают пункт самовывоза и оффлайн-магазин.
Менеджер Егор, принимающий звонки покупателей на новом складе, рассказал о первых днях работы здесь:
— Покупатели уже интересуются: они видят нас с трассы, заезжают за интернет-заказами. К тому же, сюда приезжают мастера, которым важно быть в курсе всех событий на рынке строительных материалов. Они знакомятся с ассортиментом склада, выбирают нужные для себя товары.
При заказе от 1000 рублей товары доставят бесплатно, также при крупных заказах действует дисконтная программа. Предусмотрены скидки для мастеров (дисконтная программа до 7%, можно получать скидку или накапливать баллы, есть дополнительная скидка от 1000 рублей). Чтобы не затягивать процессы строительства и ремонта, можно оформить рассрочку до 8 месяцев.
«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения
6151«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде
9573В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
7369«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
12513«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
7200«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
9453«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
21209Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 627 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2067 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1729 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1010 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 780 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2249 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1840 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 392 объявления
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений