Ипотека снижает объемы строительства

  203

Сокращение объемов ипотечного кредитования приведет к снижению объемов строительства жилья в Украине.

Такое мнение УНИАН высказала менеджер департамента управления недвижимостью управляющей компании «Тико-Констракшен» Елена ЧЕРЕДА.

По ее мнению, сокращение объемов ипотечного кредитования, а также нарастающие инфляционные процессы, которые приводят к росту себестоимости квадратного метра в строительстве и процентных ставок по кредитам, как для населения, так и для бизнеса, приведут к сокращению объемов строительства нового жилья и уходу мелких компаний с рынка жилой недвижимости. Поскольку в условиях существенного сокращения платежеспособного спроса, застройщикам будет невыгодно замораживать финансовые ресурсы в строительстве на длительное время.

«С одной стороны, в виду удорожания кредитных ресурсов и сокращения ипотечного рынка застройщикам логично было бы снизить цены на жилье. Однако вряд ли игроки рынка захотят уменьшить размер своей прибыли. Поэтому, скорее всего, они пойдут по другому пути — станут меньше строить. Конечно, нельзя исключать возможность развития ситуации по аналогии с прибалтийскими странами, где стоимость жилой недвижимости в 2007 году существенно снизилась и продолжает снижаться в этом году. Но все же пока для нас более вероятным кажется снижение строительных объемов», — сказала эксперт.

Е.ЧЕРЕДА считает, что, прежде всего, кризис отразится на зарождающемся в Украине среднем классе, который как раз и является основным покупателем недвижимости за кредитные ресурсы.

По мнению Е. ЧЕРЕДЫ, снижение цен возможно лишь в сегменте вторичного некачественного жилья, однако с учетом того, что в Украине традиционно вторичная недвижимость рассматривается как менее рискованная альтернатива первичному рынку, то при уменьшении предложения на первичном рынке существенного снижения цен на вторичном рынке ожидать не стоит.

Эксперт также акцентирует внимание на том, что одной из тенденций развития рынка жилой недвижимости может стать существенное снижение уровня арендных ставок. «Большинство собственников жилья не захотят продавать его по более низкой цене, а это в свою очередь может привести к увеличению предложения в сегменте аренды квартир», — считает Е.ЧЕРЕДА.

По данным экспертов, с конца апреля количество сделок с жилой недвижимостью снизилось в три раза. При этом 70% сделок приходится на ипотечные кредиты.

Как сообщал УНИАН, с апреля этого года в Украине наблюдается снижение объемов ипотечного кредитования.

По данным начальника аналитического отдела Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) Ирины КОВАЛИШИН, по состоянию на 1 апреля т.г. средняя ставка по ипотечным кредитам в гривне в Украине составляла 15,25%, на сегодня в большинстве банков она выросла до 18%, а в некоторых случаях — до 20−24%. При этом некоторые банки приостановили выдачу кредитов в национальной валюте.

За первый квартал т.г. ставка по ипотечным кредитам в долларах и евро выросла на 0,5%. По состоянию на 1 апреля, средняя ипотечная ставка в долларах составляет 13%, в евро — 12,5%. Средняя ипотечная ставка в иностранной валюте на сегодня составляет 14−14,5%.

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

30106

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

17815

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

18752

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

13171

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

30650

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

8266

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

105902

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

9468

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

11620

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

4436

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

20812

Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

3108

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

19980

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

7805

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2024

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8145

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68759

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1952

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2871

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027