Инженер-строитель из Минска придумал онлайн-конструктор — он посчитает стоимость дома под ключ

  10610

Высчитать, сколько точно будет стоить строительство дома под ключ, практически невозможно. И все эти «калькуляторы» на сайтах с проектами мало чем помогут — слишком уж много вводных данных нужно учесть для точных расчетов. Белорусский инженер-строитель подошел к этой проблеме с другой стороны — его конструктор «Пазлхаус» позволяет самому спроектировать загородное жилье нужного размера, архитектурного стиля и внешнего вида. Стоимость рассчитывается сразу и она является реальной и ее прописывают в договоре о строительстве. Как это все работает и во сколько обойдется одноэтажный коттедж с коммуникациями до ста квадратов?

С «калькуляторами стоимости» на сайтах строительных компаний многие знакомы — по большому счету, это продукт маркетологов, который реальную цену не высчитывает. И это понятно, ведь если речь идет о возведении дома, то для точных расчетов нужно гораздо больше данных, чем общая площадь строения и основные материалы стен и кровли. Поэтому к подобным штукам отношение обоснованно скептическое.

Руководитель проекта «Пазлхауса», инженер-строитель Алексей Беликов утверждает, что его команде удалось разработать конструктор домов, с помощью которого можно «спроектировать» дом нужной площади и планировки, выбрать ему архитектурный стиль и внешний вид и получить реальную стоимость строительства. Секрет конструктора состоит в том, что за основу выбрали несколько типовых проектов с заранее просчитанными и весьма реальными сметами на их строительство.

— Любой дом начинается с проекта, — рассказывает Алексей. — У заказчиков выбор не велик — заказывать индивидуальное проектирование или выбрать из каталога типовой проект. Первое дороже в разы, поэтому люди чаще смотрят в сторону типовых решений. Казалось бы, что может быть проще — выбрал понравившийся проект и стройся. На деле так гладко получается редко. Например, человек выбирает проект, в котором ему нравится вальмовая кровля и фасад в светлой декоративной штукатурке. Но планировка ему не подходит, а внести нужные изменения стоит чуть ли не столько, сколько стоил и сам проект. За 8 лет строительства мы с таким не раз сталкивались, поэтому решили сделать этап проектирования более понятным, простым и гибким.

В итоге пришли к тому, что нужно предложить проект-конструктор с различными вариантами по планировке, размерам. Где можно самому выбрать площадь, планировку, тип кровли, отделку фасада и тем самым скорректировать стоимость дома.

Звучит неплохо, но как это работает? На сайте в закладке готовые проекты мы находим типовые решения — 6 проектов в разных стилях от 63 м2 до 134 м2. Цены указаны, срок строительства — до года.

Типовые проекты с ценами

Нажимаем кнопку «конструктор» и начинаем собирать свой дом мечты. Например, дом на 63 м2 с двумя спальнями и одним санузлом нас не устраивает, поэтому добавляем еще одну комнату и хозяйский санузел. Замечаем, что площадь дома увеличилась до 112 квадратов и это логично. Можно добавить еще кабинет/игровую, «черную» кухню (кладовку), предусмотреть место под камин. Вместо ванной комнаты можно выбрать хамам с душевой (стоит это порядка 7 тысяч долларов). Всего возможны 11 вариаций по планировке и площади.

Допустим, с планировкой определились. Идем далее выбирать тип кровли. Здесь три варианта: плоская, классическая двускатная и комбинированная нестандартная крыша — половина плоская, половина скатная.

— Заказчику не нужно смотреть 500 роликов в интернете, где разные эксперты говорят, что плоская крыша дороже или дешевле, и попробуй разберись, кто прав, — говорит Алексей. Вот вам пример — одинаковые дома по площади и планировке с плоской и двускатной кровлей. И сразу видно, что плоская дешевле.

Далее выбираем тип внешней отделки. Это важно, так как когда человек выбирает себе типовое решение, то там редко проработаны фасады — просто красивая картинка дома с белым фасадом с элементами дерева. А что это за материалы конкретно? Плитка, дерево, трафарет? У человека куча вопросов — из чего это сделать, какая цена итоговая будет?

Алексей говорит, что в конструкторе заложены три варианта: штукатурный фасад, штукатурка плюс дерево, фасад с элементами кирпича. Цена, естественно, разная, но всегда понятная — в смете на фасад уже учтены конкретные материалы и их объемы.

Стоит отметить, что по фиксированным ценам и в короткие сроки готовы строить и производители модульных каркасных строений. «Пазлхаус» же для тех, кто не доверяет каркасникам — дома просчитаны с учетом стен из керамзитобетона, с утеплением.

К каждому проекту и их вариациям имеется полностью готовый конструктив и сметы с актуальными ценами на материалы.

— На рынке хватает фирм, которые показывают проекты домов с ценой, — говорит Алексей. — Но это цифры с потолка — взяли площадь дома и умножили на условные 350 долларов. Заказчику эта цифра ни о чем не говорит.

Создатели конструктора говорят, что он разрабатывался 8 месяцев. За основу взял пожелания людей, которые хотели бы построить дом с бюджетом до 150 тысяч долларов. Так выявляли предпочтения: окна в пол, просторная кухня-гостиная, терраса, небольшие спальни.

— Был запрос еще и на погреб, но это дорого и не на всех грунтах получится сделать, — говорит Алексей. — Взамен мы стали предлагать «черную кухню» — место, где идет основная готовка и хранятся припасы. Удобство в том, что из общего пространства кухни-гостиной можно убрать лишнюю кухонную утварь. А еще в каждом из проектов у нас есть возможность сделать вместо ванной хамам с душевой. Это плюс 7 тысяч долларов с к стоимости дома. В целом наш проект решает сразу две большие головные боли заказчика — фиксированные стоимость и сроки исполнения.

Стоит отметить, что компания готова строить как просто коробку с крышей, так и вплоть до реализации дизайн-проекта с мебелью.

— Когда мы говорим про строительство дома до стадии предчистовой отделки, то мы говорим о том, что мы делаем и все наружные сети, — объясняет Алексей. — Наша задача — закрыть дом под ключ. Поэтому мы просчитываем стоимость с учетом подведения внешних коммуникаций. То есть септик, скважина, подвод электричества, газа. Понятно, что бюрократические вопросы останутся на владельце, но подключение того же котельного оборудования мы берем на себя. Корректировки стоимости тоже могут быть — после геологических исследований грунта и по объемам земляных работ корректируется стоимость фундамента.

Всего в планах построить 10 домов, созданных через конструктор. Первый, кстати, уже строят под Минском — строители приступили к фундаментным работам. Что он будет собой представлять и сколько стоить?

Проект первого дома, сделанный в конструкторе

Заказчик сконструировал себе дом с плоской крышей, на 94 квадрата. В нем две спальни, объединенный санузел, кухня-гостиная, гардеробная, бойлерная и две террасы. Стоимость 342 700 рублей. Это около 104 тысяч долларов на сегодня. За эти деньги сделают геологию грунтов, поставят фундамент, сложат стены из керамзитобетонных блоков, сделают кровлю и водосточную систему. Фасад утеплят 100 мм каменной ваты и оштукатурят (черновая отделка фасада).

Окна будут двухкамерные энергоэффективные с наружной ламинацией, наружная дверь — металлическая с терморазрывом (утепленная). Внутри будут разведены все коммуникации — электрика, водоснабжение, канализация, отопление с котлом и теплыми полами. Стены будут оштукатурены, потолки утеплены и сделана чистовая стяжка.

В стоимость также входят станция биологической очистки (септик) и скважина с насосным оборудованием. Из оборудования установят газовый или электрический котел Bosch, бойлер косвенного нагрева TESY, насос циркуляции ГВС Wilo Star Z Nova.

Идея с конструктором выглядит как идеальный план строительства. Но как это все будет на практике? Первый дом планируется сдать через 7 месяцев, так что результат мы увидим уже в апреле следующего года.

Читайте также:

Красивый сад и дом под Минском. Владельцы рассказали, сколько стоило благоустройство по дизайн-проекту

Компактный дом — от 5,5 тысячи долларов. Как купить недорогой домокомплект в лесхозе?

Можно жить постоянно. Дачные дома с отоплением и водой в Минском районе по хорошей цене

В Ратомке, в 5 минутах от метро, продается компактный дом с мебелью и стильным ремонтом. Недорого

Дешевле только даром. Присмотрели несколько пустующих хат по 37 рублей

Только не в СТ! Дома в классных локациях рядом с Минском: с газом, водой и по хорошей цене

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Это реальность или рендер? Прогулялись по новому кварталу и проверили обещания застройщика

9239

Из-за царапины цена ниже в два раза. Сходили в магазин уцененной сантехники, мебели и техники

106164

«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске

22697

Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег

11646

Cходили в Первый национальный торговый дом и посмотрели, что там продается

148825

«Местные называли меня помещицей». Как минчанка в 50 лет продала квартиру и переехала в деревню

9325

Метр без отделки доходит до 3300 долларов. Посмотрели, как строится и обживается «Фарфоровый»

10282

Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово

19148

"О переезде пожалела". Как живется в первых хрущевках Минска рядом с проспектом Независимости

82860

«К нам приблизилась цивилизация». Как живут люди в советских домах под боком у «Левады»

5486

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

25583

"Толп людей здесь не увидишь". Что сейчас происходит в ТЦ «Ленінград», который громко открывали

7713

«Все не зря». Молодая семья уехала из Минска в Витебск и сделала необычный ремонт в своей квартире

28041

На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить

10679

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290