«В Колодищах — 120 незарегистрированных домов». Как узаконить постройку в упрощенном порядке?

  4992

С июля 2022 года в стране действует упрощенный порядок приемки в эксплуатацию одноквартирных жилых домов. Новый указ позволяет собственникам узаконить постройки, возведенные без проектной документации. Однако многие домовладельцы все равно не спешат получать на дома документы. Обо всех нюансах нового законодательства сайту «Пристоличье» рассказал начальник управления архитектуры и строительства Минского райисполкома Роман Воравко.

Фото используется в качестве иллюстрации.

«Физически дома есть, а по документам их нет»

Необъяснимо, но факт: люди стали реже обращаться в управление по вопросу ввода капитальных построек. И хотя за 10 месяцев в Минском районе введено в эксплуатацию 210 тысяч «квадратов» индивидуальных жилых домов, это не та цифра, которая, по идее, должна была быть.

— Периодически мы с представителями сельисполкомов мониторим сельсоветы по индивидуальным жилым домам. Физически они как бы есть, а по документам их нет. Хотя по всем признакам очевидно, что там на постоянной основе проживают люди. Так, недавно объезжали Колодищи, нашли порядка 120 таких домов, — отметил Роман Воравко.

Иногда люди живут в таких домах уже 20 лет. Но ведь эксплуатировать объект без приемки запрещено, и за это предусмотрена административная ответственность.

Почему люди не делают все по закону? Среди самых распространенных причин — непонимание, на каком этапе можно вводить дом в эксплуатацию, боязнь того, что документы устарели, нежелание связываться с бумажной волокитой.

— Хочу сказать, что ведомости срока давности не имеют. Многие боятся, что документы устарели, их переделывать надо. Но когда начинаешь все объяснять, оказывается, что некоторые даже не слышали про Указ № 253 «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства», — объясняет Роман Воравко. — Сейчас как раз есть возможность ввести дом без административной ответственности. Благодаря документу все, что построено на земельных участках до 1 сентября 2022 года, с отклонениями в проектной документации либо без наличия проектной документации, — самовольным строительством не считается. Однако указ действует лишь до 2025 года.

Роман Воравко. Фото: pristalica.by

Одноквартирные жилые дома самоволкой не считаются

Порядок ввода жилых домов в эксплуатацию регулируется постановлением Совмина № 716. На сегодняшний день дома принимаются без внутренней и наружной отделки. Главное, чтобы были окончены основные строительно-монтажные работы — стены, потолки, полы, чтобы были подведены коммуникации (инженерные сети, отопление).

И совсем необязательно, чтобы на земельном участке было выполнено благоустройство, стоял забор, дом внутри и снаружи был оштукатурен

— Одноквартирные жилые дома самоволкой не считаются, при условии, что соблюдаются строительные нормы по размещению данного объекта от границы соседнего смежного земельного участка. В случае если отклонения от норм все-таки имеются, дом тоже можно ввести эксплуатацию, но при наличии нотариально заверенного согласия землепользователя, — отметил начальник управления архитектуры и строительства Минского райисполкома.

Фото используется в качестве иллюстрации.

Решение принимается за две недели

Указ реально очень сильно упрощает порядок приемки в эксплуатацию жилых домов. Например, человек, который много лет строился, но при этом что-то не соответствует проекту, раньше должен был откорректировать этот проект — то есть потратить время, заплатить деньги. С прошлого же он года он просто заказывает в БТИ ведомость технических характеристик и напрямую обращается в управление архитектуры и строительства. Решение принимается оперативно: процедура займет не более месяца, на практике — не больше двух недель.

— Пока человек не ввел дом в эксплуатацию и не получил государственный акт о регистрации капитальной постройки жилого дома, юридически у него на территории находятся просто строительные материалы. После регистрации у него уже появляется объект недвижимости, следовательно, и права, и тогда он может проживать в нем, — подчеркивает начальник управления.

Немаловажно, что при проживании в доме с нарушением норм применяются повышенные тарифы за потребление электроэнергии, газа

В управлении уже есть список участков в Минском районе, дома на которых не введены в эксплуатацию. Они будут обследованы до конца этого года.

— Наказание за нарушение законодательства — естественно, не самоцель. Мы хотим помочь людям, оказать им содействие. Поэтому лучше все привести в соответствие с законом сейчас. И тогда вы будете иметь права на построенный жилой дом, — резюмировал Роман Воравко.

Фото используется в качестве иллюстрации.

В каком виде могут принять дом?

На момент проведения обмера специалистом БТИ на объекте должны быть выполнены в полном объеме: фундамент, стены, перекрытия, кровля, окна, полы (черновая стяжка), внутренняя отделка (черновая штукатурка), система отопления (котел, разводка труб, радиаторы), холодное и горячее водоснабжение (ввод в дом и выводы в местах установки сантехники), канализация (выводы на придомовую территорию до точки подключения, септик (колодец), наличие точек подключения электроплиты, электроснабжения (ввод в дом и разводка в точки освещения).

Допускается: отсутствие покрытия полов (кроме дощатых), отсутствие дверных блоков в межкомнатных перегородках, отсутствие наружной отделки, отсутствие чистовой отделки, отсутствие светильников, выключателей, розеток и т. п., отсутствие ванн, душа, унитазов, биде, душевых поддонов, газовой и электрической плиты и т. п., отсутствие навесов, крылец, отмостки, пандусов и т. п., отсутствие хозяйственных построек на придомовой территории.

Читайте также:

Для дачи - то что нужно. Нашли недорогие дома с отоплением и ремонтом недалеко от Минска

Скоро откроют большой ТЦ на месте иранского долгостроя на проспекте. Известна точная дата

Шикарный вид, импортная мебель и техника. У парка Челюскинцев продается красивая квартира

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

За 11 месяцев и 15 тысяч долларов. Как семья своими руками построила стильный и теплый барнхаус

31421

Свою рекламу можно разместить прямо на карте. В приложении Realt появились новые возможности для бизнеса

1804

«Не дача, а дом горожанина на природе». Минский архитектор показал свой стильный проект для комфортной жизни за городом

17466

Как жители Минска развивали город и вели бизнес в 19 веке? Реальные факты от историка

4459

Уже работают магазины, ресторан, салон красоты. Как развивается Зеленая гавань и почему это уникальное место для жизни

7485

Cходили в Первый национальный торговый дом и посмотрели, что там продается

137736

«Местные называли меня помещицей». Как минчанка в 50 лет продала квартиру и переехала в деревню

7171

"О переезде пожалела". Как живется в первых хрущевках Минска рядом с проспектом Независимости

80167

«К нам приблизилась цивилизация». Как живут люди в советских домах под боком у «Левады»

4505

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

25056

"Толп людей здесь не увидишь". Что сейчас происходит в ТЦ «Ленінград», который громко открывали

6891

«Все не зря». Молодая семья уехала из Минска в Витебск и сделала необычный ремонт в своей квартире

25548

На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить

10287

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457