Возле площади Победы в Минске построили стильный бизнес-центр. Где там нашлось место?
8613В прошлом году на улице Захарова возле площади Победы появился новый бизнес-центр. Это следует из обзора офисной недвижимости консалтинговой компании NAI Belarus за 2023 год. Бизнес-центр хоть и представляет собой реконструированное здание, но по своим характеристикам может конкурировать с построенными с нуля БЦ класса В. Рассказываем, что это за здание, а также даем экспертный прогноз о том, какие офисы будут востребованы в Минске в 2024 году.
Бизнес-центр находится на улице Захарова, 42 — между площадью Победы и улицей Первомайской. Вот это место на карте:
Это здание изначально было заброшенным, но где-то в 2019—2020 годах его приобрела компания «Белтяжмаш-люкс». Это структура крупного минского девелопера «Белтяжмаш». Инвестор решил перестроить его в офисный комплекс в классическом архитектурном стиле.
Как следует из отчета NAI Belarus, девелопер заявлял о готовности административного здания еще в 2022 году, однако и его официальная регистрация, и фактическое функционирование стартовало в 2023 году.
Выглядит симпатично, но к какому классу офисов можно отнести этот бизнес-центр? Спросим об этом у партнера NAI Belarus Андрея Алешкина.
— Реконструированные административные объекты, как правило, не относятся к современным классифицированным бизнес-центрам. За редким исключением. Офисный центр на Захарова — тот случай, когда объект смело можно включать в перечень стоковых бизнес-центров, поскольку девелопер постарался в процессе реконструкции и объект вполне может конкурировать по своим параметрам и характеристикам с новостройками класса В, — говорит эксперт.
А какие офисы вообще будут востребованы в Минске в 2024 году?
Андрей Алешкин говорит, что рынок офисов последние 2−2,5 года штормило очень сильно.
— Но в последние месяцы, с конца прошлого года наметилась нормализация спроса. В основном снизилась среднерыночная вакантность. По спросу отмечен интерес к качественным площадям, аналогам класса А. Это можно объяснить как крайне низким предложением, так и волатильностью спроса в дорогом сегменте.
По его словам, пока проблемы спроса характерны для класса В+. Здесь сложная ситуация со спросом по той причине, что это широко представленный на рынке класс. Ставки там высокие относительно класса В-, плюс много помещений без отделки, поскольку на рынок они вводились в период высокого спроса.
— Сейчас потенциальному арендатору нужны офисы с отделкой. Если уже не совсем под ключ, то как минимум — качественная чистовая отделка. Вот пример офисов в МФК «Проспект». Там были сложности с привлечением арендаторов. Девелопер за свой счет сделал весьма достойную отделку, в плане предложения цена/качество объект стал чуть ли не оптимальным на рынке, и интерес к нему существенно вырос.
Более подробно почитать об итогах 2023 года и прогнозах на 2024 год по рынку офисов Минска можно на сайте NAI Belarus.
Читайте также:
Как жители Минска развивали город и вели бизнес в 19 веке? Реальные факты от историка
Тут будет элитное жилье? Проверили, началась ли стройка в престижном квартале Минска
В популярном у минчан пригороде построят новую школу. Она появится на месте военной заброшки
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
40871
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
26070
Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска
10043
iPhone 16 Pro Max в наличии? Смотрим, что и почем продается в премиум-реселлере Apple
9357
Юбка — 39,98 BYN. Закупаемся к школе в ТРЦ, на рынке и в универмаге
2572
Аттестация риэлтеров. В чем сложность сдачи обязательного квалификационного экзамена и что делать тем, кто остается в профессии?
2470
На берегу двух рек, со «своим» островом. Под Логойском замечен уникальный дом
9837
За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»
457
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
3660
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
9769
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
70942
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2529
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
4412
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
