А это вообще законно? Разбираемся, как на вторичке появляются квартиры от очередников

  39992

− Начнем с того, что любой человек, имея в собственности недвижимость, имеет право ею распорядиться наилучшим для себя образом. Либо пользоваться этой квартирой, либо продать, если она его по каким-то параметрам не устраивает.

То есть, сама по себе продажа квартир, которые построены для нуждающихся в улучшении жилищных условий, не является противоправным действием или каким-то мошенничеством. Ведь посудите сами, люди на очереди порой стоят достаточно долго. И в процессе пути, что называется, «собачка могла подрасти». То есть, у собственника за время стройки мог измениться состав семьи или в целом, планы на жизнь. Кто-то решил, что будет жить за городом, у кого-то родились или уже выросли дети, кто-то за время стройки передумал по поводу района. Ситуации у людей могут быть абсолютно разными, и соответственно, построив квартиру, они решают ее продать. Ничего в этом сверхъестественного нет.

С точки зрения покупателя, вообще не принципиально, каким образом квартира попала в собственность продавцу. Самое главное, чтобы он был легальным − купля-продажа, наследство, дарение, строительство. То есть, если квартира поступила к продавцу легально (а не каким-то криминальным способом), то продажа квартиры в новостройке от очередника ничем не будет отличаться от любой другой продажи. Конечно, если на квартиру не наложен запрет или арест.

Отдельный случай — продажа квартиры с использованием льготного кредита. При таком варианте необходимо учитывать определенные требования законодательства. Так, льготной квартирой можно распорядиться только после досрочного погашения этого кредита и при наличии положительного решения исполкома. Для того чтобы исполком дал такое разрешение, соответственно, должны быть основания. Среди них − переезд в другую местность, расторжение брака, смерть кредитополучателя, улучшение жилищных условий. Если продавец подпадает под эти условия, то он может продать квартиру, купленную с использованием льготного кредита, не дожидаясь положенных 5 лет.

− Знаю, что у некоторых граждан вызывает возмущение тот факт, что очередники строятся подешевле, а продают подороже. Кто-то даже предлагает, чтобы им запретили продавать жилье лет на пять. Но давайте пройдем по фактам. Во-первых, те, кто воспользовался господдержкой, и так не имеют права продавать квартиру сразу после получения ключей. Во-вторых, все очередники оплачивают 100% стоимости возведения своей квартиры плюс 5% прибыли застройщика. То есть льгота для тех, кто не брал льготный кредит или субсидию, состоит только в том, чтобы иметь возможность строится с ограниченной прибылью застройщика. В-третьих, с очереди людей, как улучшивших жилищные условия, снимают. Так что нет никаких логичных оснований вводить ограничения. В-четвертых, зачастую у очередника нет особенного выбора, где строиться. Где предложили, то и берут. Но далеко не всем хочется жить там, где предлагают, а поменять локацию можно, только продав квартиру по рыночной цене.

Ну и наконец, пока дом строится, кто-то разводится, у кого-то случается пополнение в семье, и в итоге − квартира нужна уже другая. К примеру, две однушки вместо трешки, или наоборот. И было бы неправильным не дать возможность людям дальше самостоятельно решать свои жилищные вопросы.