А можно ли построить дом по цене квартиры? Вот какие решения есть на разные бюджеты
12356Загородные дома в глазах горожан выглядят привлекательно как с точки зрения ликвидности, так и с точки зрения комфортной жизни в окружении природы. Если рассматривать новое строительство домов, то это еще и выгоднее — убеждены специалисты и клиенты компании «Лидер Строй», ведь каменный дом можно построить по цене квартиры. Это не пустые слова — руководители строительной компании Евгений Калашник и Дмитрий Воротынский подтверждают сказанное своими готовыми объектами, выполненными под ключ. Но давайте обо всем по порядку.
Коротко о компании: строят и проектируют дома любой сложности в Минской области уже 8 лет, более 60 готовых объектов под ключ и десятки объектов с их участием на самых ответственных этапах. Сильные стороны: прозрачная и неизменяемая смета, свой штат специалистов, видеоконтроль на стройке 24/7, гарантия 5 лет.
Оптимальная площадь современного дома — 120−180 квадратов
— Как меняются запросы заказчиков и какими белорусы видят свои идеальные загородные дома?
— Сейчас мы видим тенденцию, что горожане стремятся за город. Причем мы наблюдаем два сценария. Например, кто-то продает квартиру и на эти деньги строит дом для постоянной жизни в пригороде. Второй вариант — полноценный загородный дом строится как дополнение к квартире в Минске.
Еще одна тенденция — покупка участков под строительство в садовых товариществах в 10−15 км в Минском районе. Логика понятная — город рядом, а земля дешевле, за 10−15 тысяч долларов можно найти неплохой вариант. Для сравнения: в коттеджных поселках и деревнях рядом с Минском 10−15 соток стоят от 30 тысяч долларов. Минусы у СТ есть, но они не настолько велики, чтобы переплачивать за участок в деревне.
Самые популярные направления у минчан — мядельское, гродненское, брестское и логойское. Менее популярны слуцкое и могилевское направления.
Что мы еще заметили, так это запрос на строительство на удалении 70−100 км от Минска. Люди чаще стали выбирать отдаленные и максимально уединенные места. Конечно, на таком расстоянии строительство выходит дороже — нужно организовать быт работников, подвоз стройматериалов и спецтехники. Но люди готовы идти на это ради тишины, природы и живописного вида из окон.
Сейчас большая часть заказчиков не строит огромных коттеджей. Теперь подход более практичный, оптимальная площадь современного дома — 120−180 квадратов. Чаще заказывают одноэтажные, с минимальным крыльцом у входа, обязательно с окнами в пол в гостиной, спальнях. Чаще видим дома с плоскими кровлями, хотя односкатные и двускатные по-прежнему популярны. Практически всегда — запрос на теплые полы везде, кроме спален. А вот в чем белорусы наиболее консервативны, так это в ограждении участков — капитальный глухой забор под два метра вне конкуренции.
Еще одна тенденция последних лет — индивидуальное проектирование. Типовые проекты тоже в ходу, но, как правило, они проходят через адаптацию: меняется планировка, смещаются и увеличиваются оконные проемы, растет высота потолков, изменяется форма крыша. В итоге проект всё равно становится индивидуальным. Для заказчиков мы предлагаем адаптацию бесплатно, она входит в стоимость наших строительных услуг.
У нас тоже есть свои готовые проекты, решения с полным набором чертежей и технической документацией.
— А можно к вам со своим проектом?
— Можно. Но не факт, что в него мы не будем вносить корректировки: часто в сторонние проекты заложены странные или не очень современные решения. Например, там, где должны быть железобетонные перемычки, проектировщик закладывает металлический уголок, который вылезает в виде ржавчины после отделочных работ. Или сечение стропил предусмотрено под керамическую тяжелую черепицу, а человек выбрал металлическую кровлю — значит, можно сделать их тоньше и сэкономить немного на пиломатериалах. После переработки проекта мы даем гарантию на узлы и несем ответственность за построенное. Но идеальный вариант — проектировать и строить под ключ с одной компанией.
По цене квартиры можно получить готовый дом большей площади и с участком
— Почему, на ваш взгляд, люди выбирают загородные дома вместо квартир? Не сильно верится, что каменный дом может стоить как квартира в Минске.
— В первую очередь стоит обратить внимание на стоимость квадратного метра в городе. Например, если рассматривать новую квартиру на 60 квадратов, то в среднем такую можно построить из расчета 1300 долларов за квадрат: без отделки, электрики и не в самом престижном районе. Соответственно, получается 78 тысяч долларов за голый бетон. В загородном домостроении цены ниже. Например, у нас можно заказать дом с мансардным этажом на 98 квадратов, который без отделки обойдется в 48 тысяч долларов. Если всё делать под ключ, до состояния, когда нужно поклеить обои и завезти свою мебель, то это уже будет стоить 77,5 тысячи долларов.
Понятно, что это без учета стоимости участка и его благоустройства. Но если мы к квартире добавим тысяч 20 на отделку, то получим плюс-минус тоже самое. То есть, по цене квартиры можно получить готовый дом большей площади и с участком.
И эти цифры не с потолка — у нас каждый объект имеет максимально проработанные сметы: отдельно работы, отдельно материалы. Каждый клиент может проанализировать расчеты на любом этапе. Можно внести коррективы — например, если у клиента есть возможность купить арматуру дешевле и замена этой позиции не скажется на качестве строительства (за что мы несем ответственность), то эти строки можно скорректировать.
Важно понимать, что полный и точный расчет идет после геологических исследований грунта на стройплощадке. Только тогда мы можем рассчитать нагрузки на грунт, выбрать тип фундамента. После этого мы даем четкую цифру — и она остается неизменной.
Наши сметы — это точный расчет всего необходимого, а не покупка материалов «про запас». Закупку и доставку мы берем на себя, потому что клиенты не хотят этим заниматься. И понятно почему — если заглянуть в смету, то только для возведения коробки дома, то есть фундамента, стен и кровли указано более 150 позиций, которые нужно привезти. И главное, что всё нужно доставить на объект к определенному времени, с привязкой к графику работ: если у нас работают монолитчики, то на объекте должна быть арматура для каркаса фундамента, потом съемная опалубка, потом бетон.
В сметах есть такая статья расходов как «работа техники». Это очень размытая тема, потому что мы можем только предполагать, сколько по времени займет, например, копка котлована — один тракторист это сделает за 4 часа, а другому потребуется 10. Поэтому мы на всех своих объектах устанавливаем камеры, которые позволяют отслеживать процесс стройки в онлайн-режиме. И благодаря камерам можно сказать точно, сколько времени отработал экскаватор или кран, сколько машин грунта или ПГС привезли на объект. Это позволяет избежать конфликтных ситуаций на площадке. И, конечно, благотворно сказывается на скорости и качестве строительства.
А как сейчас обстоят дела с ценами на квартиры от собственников? Согласно аналитике Realt, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья за неделю 7−14 октября составила 1643 $/м².
То есть, квартира площадью 40 квадратных метров будет стоить 65 720 долларов в эквиваленте. Тогда как строительство своего собственного дома по готовому проекту «Мара» с прозрачной сметой и гарантиями от компании «Лидер Строй» стартует от 38 300 тысяч долларов. Еще более просторные дома можно построить по цене двушки и трешки. Это готовые проекты «Каханне» и «Натхненне» — от 43 тысяч долларов. Стоимость регулируется в зависимости от пакета решений: дом с черновой отделкой, дом с наружной отделкой и дом под ключ.
Если нанимать бригаду с улицы, придется буквально жить на стройке
— Из чего предпочитают строиться белорусы?
— 90% наших объектов построены из газосиликатных и керамзитобетонных блоков. Остальные — керамические блоки. По качеству керамзитобетон лучше газосиликата, а по стоимости ненамного дороже — условный дом на 100 квадратов будет всего на тысячу долларов дороже. Керамоблоки и их кладка стоят дороже, поэтому разница будет уже 4 тысячи долларов. Газосиликат неплохой материал, но с нюансами — например, быстро набирает влагу, поэтому если мы из него строим, то нужно максимально быстро накрыть крышу и сделать фасад.
— А не дешевле ли заказчику нанимать строителей с улицы?
— На первый взгляд, стоимость работ у нас выше, чем у бригад с улицы. В разрезе строительства целого дома это будет дороже на 2−3 тысячи долларов. Но ты не получаешь ни гарантий, ни сервиса. Смотрите сами: такого рабочего нужно привезти, поставить ему бытовку, организовать своевременную доставку и выгрузку материалов, найти и доставить спецтехнику. Но главное, такому строителю нужно объяснить, что и как строить по проекту, потому что у ребят, как правило, чтение чертежей на базовом уровне: видим картинку и строим, как придумали. Если нанимать таких, то нужно самому разбираться в стройке и буквально жить там.
У нас каждый этап делают отдельные специалисты: монолитчики — фундамент, каменщик — стены, кровельщики — крышу. Есть у нас и свои отделочники. На сегодняшний день большинство застройщиков склоняются к выбору строительной компании, которая произведет весь цикл работ.
— Когда говорим про отделку, вы имеете ввиду черновую?
— Не только. Мы занимаемся и чистовой отделкой. Но для этого у нас на руках должен быть некий план, а лучше дизайн-проект, в котором будет набор картинок и спецификаций, план всех коммуникаций. Тогда будет полная смета на материалы и работы, а у клиента — понимание стоимости.
По нашим наблюдениям, заказчики делятся на два больших лагеря. В первом те, кто заказывают дизайн-проект хотя бы в гостиной-кухне и санузлах. Если нужно, мы рекомендуем дизайнеров, которые работают с нами по субподряду. Стоимость их услуг зависит от глубины проработки проекта — от 17 до 25 долларов за метр квадратный. В таком случае клиент получает спецификацию на материалы, расстановку мебели, раскладку плитки, напольных покрытий, материал потолка, выводы сантехники, места установки светильников, радиаторов.
И есть второй лагерь — те, кто полагаются на свои знания и вкусы, сами размечают, где будут розетки, выключатели, краны, объясняют какой будет цвет стен, какая плитка и так далее.
— Помогаете ли вы с выбором участка?
— У нас есть бесплатная услуга для наших клиентов по оценке участков. Мы рассказываем все плюсы и минусы. Стоит знать, что участок с перепадом высот чаще всего ведет к удорожанию: выравнивание, сооружение подпорных стен — это дополнительные расходы. Можно пойти и по другому пути — обыграть рельеф более сложной архитектурой строения, но здесь ждут расходы на проектирование.
— Насколько большим будет удорожание?
— Как правило, это небольшие суммы, 2−3 тысячи долларов. Но если выбрать участок с большим уклоном и слабым грунтом, то удорожание будет более существенным, 8−10 тысяч долларов. Вердикт такой: если не планируете сложную архитектуру и в целом бюджет не позволяет отходить от сметы, то лучше изначально выбирать ровный участок.
— Представим, что участок есть, геология сделана, проект готов, смета подписана. Как быстро построится дом?
— В идеальном мире, когда не случается форс-мажор и заказчик равномерно финансирует стройку, дом на 100 квадратов будет готов к заселению через год. В деревне Буденного, что возле Острошицкого Городка, мы управились за 8 месяцев. Заказчики продали квартиру, заказали у нас проект на 100 м2. В мае мы начали строить, а Новый год они встретили в своем доме.
Но чаще всего процесс идет несколько лет: сначала ставится коробка с окнами и крышей, на следующий год — фасад, через год — внутренняя отделка. И это тоже нормальная стратегия, которая позволяет нам вести параллельно несколько объектов.
Сейчас, например, активно выполняем работы по заливке фундамента под ключ, чтобы успеть до морозов. Зимой тоже можно работать. Главное при этом соблюдать технологию — прогрев и уход за бетоном, использование морозостойких смесей при кладочных работах.
Но зимняя стройка дороже. Стоимость работ остается такой же, но удорожание идет за счет дополнительных расходов — привезти генератор, топливо для его работы, купить электрокабель для подогрева бетона.
На своем сайте компания «Лидер Строй» разместила карту, на которой можно найти их построенные объекты. По договоренности можно вживую оценить качество и получить рекомендации напрямую от их владельцев.
Связаться со специалистами компании «Лидер Строй» можно по телефону +375 (33) 377−75−76 или в Инстаграме. Адрес офиса: г. Минск, ул. Прушинских, д.31А, пом.109.
«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения
4463«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде
7491В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
6736«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
10765«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
6738«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
7775«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
20107Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 629 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2065 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1723 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1004 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 777 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2241 объявление
- Аренда магазины, торговые помещения 1839 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 126 объявлений
- Аренда склады, производства 665 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 392 объявления
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений