«Волна бизнес-миграции прекратилась». Эксперты — о том, что творится с арендой квартир

  14936

Последние несколько лет мы наблюдаем интерес покупателей к новостройкам со свежим ремонтом. Из-за увеличивающегося предложения на рынке купли-продажи таких вариантов появляется все больше и для аренды. И сейчас, пожалуй, каждая третья квартира — это или новостройка, или вторичка с аккуратным свежим ремонтом. Арендаторы уже пришли к пониманию, что они не хотят арендовать квартиры с морально устаревшим ремонтом. Раньше такие варианты тоже были интересны арендаторам, но многие понимали, что не потянут, а сейчас уже говорят открыто. Сегодня каждый второй запрос звучит так: денег у меня немного, на какую квартиру с наиболее свежим ремонтом я могу рассчитывать? В топе у арендаторов сейчас Минск-Мир, район Грушевки и Новая Боровая.

Если говорить о самых бюджетных квартирах — здесь самое главное стоимость, выбирать не приходится. Но иногда мы слышим высказывания арендаторов, что они не могут найти ничего дешевле 250 долларов. Дело в том, очень сложно изучить варианты по всему Минску либо он привязан к конкретной локации. Если расширить угол поиска до района или хотя бы микрорайона, то всегда можно найти варианты. Например, у нас в базе есть квартиры и по 200 долларов. И это не убитые варианты, а просто бюджетные квартиры.

Собственникам мы всегда напоминаем, что сейчас арендатор молодеет и в приоритетах у него аккуратные современные квартиры. И если ваша квартира с устаревшим морально ремонтом (а такие порой встречаются даже в современных ЖК и хороших локациях) — она используется не в полную силу. Базовый косметический ремонт позволит не только увеличить стоимость арендной платы, но и приведет более платежеспособных и надежных арендаторов.

Если квартира совсем уставшая и сдается по минимальной стоимости, велика вероятность, что ее выберут те, кто не будет ценить это жилье. А чем аккуратнее квартира изначально, тем выше вероятность, что арендаторы будут ее ценить как свое жилье, пускай и временное.

Те, кто планирует переезд, откладывают его на более позднюю весну. Можно предположить, что спрос на арендное жилье снова повысится уже в ближайшее время — эти 5−7% снова вернутся к стоимости и мы увидим ценник, который закрепился еще в конце прошлого года.

Предпосылок к дальнейшему снижению на рынке аренды я не наблюдаю. Рынок недвижимости в целом, и аренды в частности, сезонный. Обычно снижение спроса и цен мы наблюдаем в декабре и январе.

Но в этом сезоне собственники не спешили зимой с понижением стоимости, потому что это было сразу после пика сезона. Сейчас же некоторые квартиры уже успели долго постоять в рекламе, а еще добавилось достаточно много новых недорогих объектов.