Фанипольские микростудии по 18 квадратов продали за одну неделю. Кто покупатель?
9166Несмотря на неоднозначные отзывы в соцсетях, все микростудии площадью 18 м² в новом доме ЖК «Современный» в Фаниполе были распроданы менее чем за неделю. Об этом пишет fanipol.by.
- Фото: fanipol.by
История успеха фанипольских микростудий — это история о стремительном росте цен и бурной реакции в сети. Всего три года назад, в 2022 году, первые студии площадью около 20 м² в уже построенном доме предлагались по цене от 19 000 до 22 620 долларов (примерно 1131 долларов за м²). Застройщик тогда четко обозначил целевую аудиторию: молодые люди 20−22 лет, стремящиеся обрести собственное жилье в 15 минутах езды от Минска.
К лету 2025 года, на волне роста популярности города-спутника, цены на студии в строящемся четвертом доме возросли до 28 000 долларов. А к ноябрю 2025 года, с началом продаж в заключительном, пятом доме, минимальная стоимость достигла 35 000 долларов (около 1944 долларов за м²). Таким образом, за три года цена входного билета в мир собственной недвижимости выросла более чем на 50%. На вторичном рынке студии с ремонтом в этом же комплексе уже оценивались в 50 700 и даже 63 600 долларов, что делало покупку на старте чрезвычайно выгодной инвестицией.
- Фото: fanipol.by
Именно этот резкий рост цен спровоцировал шквал негативных комментариев в интернете. Пользователи не могли понять, как можно сравнивать стоимость «квадрата» в Фаниполе с минскими ценами.
В то время как покупатели видят в этом практическую выгоду, в сети звучат тяжелые аргументы о качестве жизни — квартиры называют «пеналами-гробами», «шизо» и «скворечником», сомневаясь, что в 18 метрах можно разместить туалет, душ и кухню.
Кто же покупает микростудии?
Несмотря на волну негатива, микростудии в новом доме были распроданы за считанные дни, что говорит о существовании реального спроса, игнорирующего интернет-критику. Покупатели, голосующие рублем, сформировали три основные категории:
1. Молодежь и минчане, для которых столица недоступна. Это самая многочисленная аудитория. Когда стоимость «однушки» в Минске стартует от 60 000 долларов, а ипотека остается дорогой, 35 000 долларов за собственное жилье в 15 минутах от МКАД выглядит разумным и доступным компромиссом.
2. Инвесторы, рассчитывающие на аренду. Микроформат идеально подходит для сдачи в аренду. Такая студия, по сути, является готовым аналогом комнаты в хостеле, но с собственным санузлом. Арендные ставки в Фаниполе, будучи значительно ниже столичных, позволяют получать стабильный доход.
3. Пенсионеры. Как ни парадоксально, компактное жилье привлекает и пожилых людей. Иногда они приобретают такую студию для себя, оставляя большую квартиру детям, или же для самостоятельных детей, которые хотят начать жить отдельно.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
67753
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
42630
10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом
17148
Ремонт за 21 месяц и 41 тысячу долларов. Посмотрите, как преобразилась хрущевка после перепланировки
9965
Новая Боровая или Зеленая гавань? Ищем квартиру для семьи, которая любит природу и комфорт
7125
В 2026 году «Жилищный баланс» планирует купить до 3000 квартир. Интервью с руководителем — о результатах и планах
8321
«Лучше по 300 рублей, но каждый месяц». Как правильно откладывать на свое жилье и копить на первый взнос?
7492
Минчанин показал, как устроен его стеклянный дом у леса: «Теплее, чем кажется»
39099
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
13945
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
75719
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
4756
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
8087
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
