Фанипольские микростудии по 18 квадратов продали за одну неделю. Кто покупатель?
4396Несмотря на неоднозначные отзывы в соцсетях, все микростудии площадью 18 м² в новом доме ЖК «Современный» в Фаниполе были распроданы менее чем за неделю. Об этом пишет fanipol.by.
- Фото: fanipol.by
История успеха фанипольских микростудий — это история о стремительном росте цен и бурной реакции в сети. Всего три года назад, в 2022 году, первые студии площадью около 20 м² в уже построенном доме предлагались по цене от 19 000 до 22 620 долларов (примерно 1131 долларов за м²). Застройщик тогда четко обозначил целевую аудиторию: молодые люди 20−22 лет, стремящиеся обрести собственное жилье в 15 минутах езды от Минска.
К лету 2025 года, на волне роста популярности города-спутника, цены на студии в строящемся четвертом доме возросли до 28 000 долларов. А к ноябрю 2025 года, с началом продаж в заключительном, пятом доме, минимальная стоимость достигла 35 000 долларов (около 1944 долларов за м²). Таким образом, за три года цена входного билета в мир собственной недвижимости выросла более чем на 50%. На вторичном рынке студии с ремонтом в этом же комплексе уже оценивались в 50 700 и даже 63 600 долларов, что делало покупку на старте чрезвычайно выгодной инвестицией.
- Фото: fanipol.by
Именно этот резкий рост цен спровоцировал шквал негативных комментариев в интернете. Пользователи не могли понять, как можно сравнивать стоимость «квадрата» в Фаниполе с минскими ценами.
В то время как покупатели видят в этом практическую выгоду, в сети звучат тяжелые аргументы о качестве жизни — квартиры называют «пеналами-гробами», «шизо» и «скворечником», сомневаясь, что в 18 метрах можно разместить туалет, душ и кухню.
Кто же покупает микростудии?
Несмотря на волну негатива, микростудии в новом доме были распроданы за считанные дни, что говорит о существовании реального спроса, игнорирующего интернет-критику. Покупатели, голосующие рублем, сформировали три основные категории:
1. Молодежь и минчане, для которых столица недоступна. Это самая многочисленная аудитория. Когда стоимость «однушки» в Минске стартует от 60 000 долларов, а ипотека остается дорогой, 35 000 долларов за собственное жилье в 15 минутах от МКАД выглядит разумным и доступным компромиссом.
2. Инвесторы, рассчитывающие на аренду. Микроформат идеально подходит для сдачи в аренду. Такая студия, по сути, является готовым аналогом комнаты в хостеле, но с собственным санузлом. Арендные ставки в Фаниполе, будучи значительно ниже столичных, позволяют получать стабильный доход.
3. Пенсионеры. Как ни парадоксально, компактное жилье привлекает и пожилых людей. Иногда они приобретают такую студию для себя, оставляя большую квартиру детям, или же для самостоятельных детей, которые хотят начать жить отдельно.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
58231
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
36787
Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности
13253
«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки
9839
Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси
8507
Не дайте себя обмануть при покупке дома. Как правильно выбирать коттедж, если вы дилетант
5446
«Желающих купить жилье тут больше, чем квартир». Как живется в квартале у Свислочи, который ждут перемены
12549
В Минске достраивают уникальный ЖК с бизнес-центром класса Prime. Что тут можно купить для жизни и работы?
1231
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
6396
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
12541
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
74315
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
3986
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
6855
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
