Дом и баня под Минском. Владелец рассказал, как осуществил свою мечту

  9651

Посуточная аренда загородной недвижимости — бизнес не новый, не самый простой, с сильной конкуренцией, но тем не менее интерес к нему постоянно растет.

Для владельца дома SAN_HOUSE_DUKORA Никиты посуточная аренда не является основным источником дохода. Для него это дело новое и увлекательное, он расценивает его как любимое хобби и как реализацию давней мечты.

К созданию SAN_HOUSE_DUKORA подошел с хорошей теоретической подготовкой — изучил опыт своих знакомых, которые уже преуспели в этом деле. Место для реализации своей бизнес-идеи Никита искал в Пуховичском направлении, поближе к своему дому, чтобы облегчить логистику.

— Считается, что такие направления как, например, Логойское, Московское, Гродненское, более популярные и перспективные, там много домов и дач под сдачу, — говорит он. — Пуховичское направление оказалось наименее популярным и конкуренция минимальная. Хотя природное окружение здесь, в 25−30 километрах от Минска, не хуже, в округе есть что изучить в плане исторических достопримечательностей, нет каких-то серьезных производств.

Подходящее место под строительство дома и бани нашлось в Дукоре — старинной деревне у реки Свислочь, рядом с трассой М-5. Здесь уже давно на месте большой стариной усадьбы с парком размещается музейно-исторический комплекс «Дукорский маёнтак». Такое соседство Никите показалось полезным — это магнит для постоянного потока туристов и в Беларуси оно на слуху. Для начала бизнеса это большой плюс: легко объяснить, где ты находишься и так же легко проложить маршрут — гораздо проще, чем к домику в неизвестном СТ. Плюс бонус — гости имеют возможность интересно провести время в маёнтке: там и парк, и мини-зоопарк, винокурня и корчма с национальной кухней, и знаменитый перевернутый дом.

Под задуманные цели нужен был участок и такой Никита увидел в продаже на аукционе: крайний на тупиковой тихой улице, прямо на границе с музейным комплексом.

Далее нужно было определиться с архитектурной концепцией дома и бани. От модного формата А-фрейма Никита отказался — такие дома может и выглядят привлекательно и «инстаграмно», но имеют и свои особенности. Самая главная — скошенные внутренние стены, которые съедают внутреннее пространство. Соответственно, в таком доме не получится расположить большую компанию — идеальны они лишь для парочек, которым нужно уединение. А это значит, что строя такой дом, ты сознательно отказываешься от части потенциальных клиентов.

Поэтому Никита выбрал классический дом с двускатной крышей в стиле барнхаус. При площади около 60 квадратов, в нем две полноценные спальни с панорамными окнами, гостиная с большой диванной зоной, мини-кухней с большим обеденным столом, раздельный санузел и мини-топочная. У входа — большая крытая терраса.

— Как видите, у классических строений с прямыми стенами больше потенциал — у меня может отдыхать компания из 4−6 человек. Сейчас подумываю, а не сделать ли дополнительную спальню-антресоль под крышей — этот потенциал еще не использован.

Размер бани подбирался соответствующий количеству гостей — чтобы в ее парилке с панорамным окном все поместились. Строение делится на четыре части — терраса у входа, комната отдыха с мини-кухней, раздельный санузел, парная. Стоит отметить, что банька сейчас хоть и выглядит как строение с плоской крышей, но это обман зрения. Если заглянуть в проект, то увидим, что крыша односкатная, просто с небольшим уклоном. В целом же и дом, и баня читаются как объекты в едином стиле.

В 2026 году стоит выбирать жилье, которое не только отвечает современным стандартам, но и учитывает интересы ваших питомцев. В Зеленой гавани для собак уже предусмотрена инфраструктура: прогулочные зоны, специальные площадки для тренировок с кинологом и лапомойки. Рядом с жилым комплексом — зеленые коридоры и экологическая зона для прогулок с питомцами. Выберите и забронируйте свою квартиру в Зеленой гавани — по ссылке.

Отделкой, подводкой коммуникаций, благоустройством участка Никита занимался сам. Получилось хорошо сэкономить на услугах строителей, но это сказалось на сроках — стройка тянулась все лето и осень.

Внутри стены и потолки обшиты вагонкой, на полах — плитка. Одно из дорогих и сложных в реализации решений — цементно-песчаная стяжка по всех помещениях строений, которые, напомню, стоят на сваях.

— Мы такое конструктивное решение реализовали уже не на одном нашем объекте и оно работает, — говорит Антон Байковский, представитель компании Belstroyka PRO. — Мы не экономим на свайном поле — используем больше бетонных свай с меньшими промежутками между ними, делаем усиленную конструкцию перекрытия, которая не батутит. Под стяжку использовали пеноплекс (100 мм) для лучшей теплоизоляции.

Внутри дома во всех помещениях — плитка. Дело не только в том, что такие полы легче убирать. Они служат и основным обогревателем дома — в стяжке под плиткой находится система теплых полов, подсоединенных к электрокотлу. Стоит признать, что это очень классно — даже в самый лютый мороз по дому можно ходить без тапочек.

Объяснение простое — строения энергоэффективны (читай: правильно утеплены) и подключены к самому дешевому льготному тарифу на электричество (5 копеек за киловатт).