«План был очень оптимистичным». Минчане продали квартиру и построили домики на берегу озера

  1179

С Анной и Юрием мы уже знакомы — были у них в гостях два года назад. Тогда гостевые домики под сдачу в аренду у них были только в проекте и, стоит признать, выглядел план перспективно: места на участке хватает, сразу за забором начинается водохранилище, спрос на агроусадьбы рядом с Минском огромный.

И вот на участке, где раньше паслись козы, стоят два стильных А-фрейма. Зато есть гости, которые платят живые деньги за то, чтобы пожить в деревне, пожарить шашлык и попариться в бане.

В картине будущего семейного бизнеса органично смотрелись натуральные продукты собственного производства, которые можно было бы предлагать гостям за отдельную плату, однако в реальности содержать хозяйство, заниматься стройкой и сдачей домиков в аренду оказалось не по силам.

Теперь вернемся в 2024 год. Квартиру в Минске, которая до этого сдавалась, ребята продали. Так появились деньги на строительство А-фреймов, которые и тогда, и сейчас весьма популярны: архитектура оригинальная, внимание привлекает, пожить в таком — интересный опыт. Есть и практическая сторона — расчеты говорят, что такой домик построить дешевле классического.

Начало стройки было не очень многообещающим — первые строители оказалась, мягко говоря, не обязательными, но, к счастью, нашлась бригада, которая показала себя с лучшей стороны.

— Ребята были опытными, успели поработать на многих объектах, в том числе в России, — рассказывает Юра. — Строили четко, без косяков и у меня сложилось впечатление, что они привыкли к дотошному контролю на всех этапах и старались делать так, чтобы не пришлось оправдываться, краснеть и переделывать. Так что для нас, пожалуй, вся стройка прошла буднично и без проблем. А-фреймы ставили одновременно. И это было правильно — в дальнейшем цены выросли и мы бы уже за те деньги два домика точно не вытянули бы.

Итак, давайте знакомиться с домами. Строения-близнецы стоят на свайных фундаментах, при входе — большая терраса. Скаты кровли накрыты металлом (фальц), главный фронтон — практически сплошное остекление, тыльный фронтон — имитация бруса.

Внимательный человек заметит, что в отличие от классических А-фреймов, у этих есть боковые вертикальные стены. Они совсем невысокие, но это в значительной мере облегчило обустройство внутреннего пространства — можно размещать мебель и сантехнику вплотную к стенам (в классических домах-треугольниках диван или унитаз под скатом не установишь). То есть главная цель таких изменений в конструкцию А-фрейма — возможность использовать пространство более рационально.

Одновременно обустраивалась и территория. Аня прислушалась к своей сестре, ландшафтному дизайнеру, и записалась к ней на курсы. После этого сама разработала проект, в котором распланировала выделенную под домики часть участка. В итоге у всех строений, дорожек, газона, мангальной и костровой зон, парковки, купели и бани к началу стройки уже было свое место.

Территорию домиков от остальной части участка отделили забором — границей между личным пространством и бизнесом.

Когда была готова ландшафтная часть и установлена купель под изящной перголой, хозяева стали приглашать гостей в первый домик. Второй с виду полностью готов, но еще не сдается — там остались последние штрихи по отделке.

— А еще мы купили модульную баню, — рассказывает и показывает Юра. — Это готовый вариант, без стройки — привезли и поставили на свайный фундамент. То есть практически без шума и грязи на участке появилось новое строение. Стоила эта баня около 9 тысяч долларов и в эту сумму входят парилка с полками, панорамным окном, плиткой на полах, печкой, разводкой электрики, водопроводом и канализацией. Осталось лишь прикрутить сантехнику, собрать настил террасы и подключить внешние коммуникации (электричество, вода и канализация).

Баня станет альтернативой уже действующей уличной купели. Последняя, кстати, пользуется большим спросом — гости с удовольствием проводят в ней свое время. К тому же, купель у ребят безлимитная — бултыхайся в ней хоть сутки. Вода в чане подогревается печкой на дровах.

Внутри первого домика довольно просторно и, благодаря фронтальному остеклению, светло. Планировка же простая: общая комната с диванной зоной и мини-кухней, общий санузел и спальня антресоль, куда ведет изящная деревянная лестница.

Интерьер спокойный, уютный, с интересными и милыми деталями. Весьма необычно выглядит центральная люстра, спускающаяся из-под самой крыши.

— Когда обставляли интерьер, то хотелось разбавить его какими-то необычными и запоминающимися деталями, не пластиковым ширпотребом, — рассказывает Аня. — Как-то мы зашли в салон светильников и увидели подобную люстру. Однако стоимость ее нас шокировала. Но раз она нам понравилась, то я решила сделать почти такую же своими руками. Основание, например, я склеила из отшлифованных деревянных брусочков различной длины, «абажуры» в виде деревянных прямоугольников — из дубовых брусочков.

Считать чужие деньги не очень красиво, но интересно. Не сильно вдаваясь в подробности, владельцы о своих заработках говорят так: сдавать дом посуточно выгоднее сдачи квартиры помесячно. Но гораздо хлопотней: все время нужно быть на связи, отслеживать комментарии и запросы в соцсетях, уборка, стирка. Как правило, гости приезжают на выходные, а это значит, что у владельцев суббота и воскресенье — рабочие дни. Со стороны все выглядит не так уж и сложно: убрался в доме, подготовил купель и можно отдыхать. Но вы когда-нибудь сами мыли купель в минус 20 к приезду гостей? Работка не для неженок.

— Первое время мы сами пытались стирать и утюжить, — рассказывает Юра. — Но это только на первый взгляд просто: постирал да высушил. А на деле какой-то ужас: постоянно сохнущие по всему нашему дому простыни, потом утюжка… И по качеству — не то. Теперь отдаем постельное белье в химчистку и разница очевидная — все накрахмаленное, идеально чистое, без складочек. Правда, переход на профессиональную химчистку увеличил расходы.

Опыта работы с арендными домами у наших героев не было, поэтому цену сделали «как у конкурентов», не зная реальных расходов.

— В марте прошлого года начали сдавать первый домик, — вспоминает Аня. — Мы посмотрели цены у других, и поставили столько же. При этом у нас в стоимость было включено все: угли для мангала, кофе, чай, вода, наполнение чана. И вот если все эти, казалось бы, мелочи сложить, заплатить налоги, заплатить помощнице за уборку, за электричество, дрова, то в итоге получается, что работаешь за еду.

Итог первого сезона заставил поднять цены. Сейчас сутки в будний день стоят 450 рублей, в выходные — 550. Еще одно важное изменение: чан и баню сделали платной опцией. Впрочем, новые условия гостей не отпугнули.

К чему были не готовы наши герои, так это к состоянию постоянной тревоги: все ли гостей устраивает, всем ли довольны, все ли нравится?

— Однажды сработала пожарная сигнализация в домике, когда там находились гости, — рассказывает Аня. — Оказалось, на кухне что-то пригорело, сработала сигнализация. Ничего страшного не случилось, но я испугалась тогда сильно. Не за имущество, а за людей.

Владельцы говорят, что были сильно удивлены аккуратностью гостей: в большинстве случаев дом оставляют в почти идеальной чистоте, посуда помыта.

Удивление номер два — люди мало интересуются активным отдыхом. Даже несмотря на то, что рядом большое водохранилище, живописные лесные берега и много мест, куда можно было прокатиться на велосипедах или прогуляться, чаще всего гости проводят время у мангала или в купели. Впрочем, для активных людей у ребят велосипеды есть, к лету появятся сапборды.

От первоначальной задумки кормить гостей натуральными продуктами со своего подворья решили отказаться.

— Это те риски, которые тебе не нужны. Не дай Бог человек отравится своим же бутербродом, а спросят с нас. Один плохой комментарий может убить всю репутацию, — объясняет Аня.

Конечно, развитие семейного бизнеса съедает большую часть свободного времени и сил, но Аня находит в себе ресурсы и для других дел. Например, общественных.

В прошлый раз мы рассказывали, что Аню в Прилепы потянуло из города не спроста: здесь жили ее предки — представители древнего шляхетского рода Люторович, с собственным гербом и историей.

— После той публикации я стала местной знаменитостью, — смеется Аня. — Соседи даже в шутку стали звать «графиней».

Если без шуток, то Аню в деревне знают по конкретным инициативам. Например, она организовала большую уборку берега Дубровского водохранилища. Сама купила пакеты, перчатки, кинула клич в местных чатах — откликнулись человек 30, даже из соседних деревень. Мусор убрали, а Аню после этого выбрали старостой.

— По сути, это общественная нагрузка, за которую не платят, — говорит она. — В обязанности входит передавать информацию от жителей председателю и обратно. Например, сообщать, где фонари не горят, где открытые люки, где улицы не почищены. Дела, может, и не самые масштабные решаются, но на качество жизни влияют. Главное, что люди стали проявлять инициативу: вместе «выбили» две лавки и урну для детской площадки, воркаут-площадку возле школы.

Сейчас Аня совместно с архитектором, который поселился в Прилепах, разрабатывают проект сквера в деревне — со сценой, с лавочками и дорожками. Подходящее место под эти цели нашлось за магазином в центре деревни.

— Есть госпрограмма поддержки местных инициатив — это механизм, позволяющий жителям участвовать в благоустройстве и решении местных проблем, софинансируя их за счет бюджета, — говорит она. — Проекты (детские площадки, парки, освещение) реализуются на конкурсной основе, где 90% средств покрывается бюджетом, а 10% - силами населения, бизнеса и местных органов.

Стоит отметить, что деревня на берегу Дубровского водохранилища в последнее время стала привлекательной локацией, которую горожане рассматривают для загородной жизни. И это закономерно — вокруг богатое природное окружение, местная инфраструктура развивается. И если вам нужно больше узнать об этом месте, вы уже знаете у кого спросить и где остановится.

Домики Ани и Юры доступны в сервисе Realt. Бронь. Выбирайте желаемые даты для заселения! Дальше остается нажать кнопку «забронировать», оплатить услуги сервиса и готовиться к путешествию.

После оплаты сервиса с вами свяжется Анна — и с ней можно будет обсудить детали заселения. Никаких подводных камней и изменений условий.

И вы так же легко можете арендовать жилье на сутки и по всей Беларуси на сервисе Realt. Бронь.

Выбирайте нужные даты, выбирайте лучшее жилье — и бронируйте без рисков!