Обзор рынка загородной недвижимости Киева

  240

По данным компании Knight Frank, темпы снижения стоимости загородной недвижимости Киева замедляются. Так, за первый квартал цены уменьшились на 5,6%, что почти в 3 раза ниже темпов падения стоимости в IV квартале прошлого года. В марте средняя стоимость коттеджей под Киевом составила $ 1916 за кв. м.

Хотя снижение цен на загородное жилье ощутимо замедлилось, продажи коттеджей в организованных коттеджных городках все еще остаются на низком уровне. Весомая часть (около 36%) ранее планировавшихся к развитию коттеджных городков на сегодняшний день остаются «замороженными». В первую очередь приостановлены масштабные проекты, находящиеся на начальных этапах строительства либо проектирования. Анонсированное в 2008 году строительство 5 новых коттеджных городков в начале текущего года не произошло, девелоперы перенесли реализацию проектов на более поздний срок.

В проектах с готовностью более 60−70% основной деятельностью менеджмента стало создание всевозможных инструментов стимулирования продаж и программ лояльности для потенциальных покупателей.

Анализируя первичный рынок загородных коттеджей в целом, Knight Frank отмечает уменьшение среднего уровня цен на домовладения за первые 3 месяца 2009 года на 5,6%, тогда как еще в IV квартале 2008 г. данный показатель составил 15,4%. Такой тренд может свидетельствовать о плавном переходе загородного рынка к стабилизации ценовой ситуации. Учитывая эффект сезонности на рынке коттеджной недвижимости, ближе к лету возможен рост объема загородных сделок.

Консультанты компании отмечают, что большая часть потенциальных покупателей пока находится и будет находиться в ожидании новой волны понижения цен, тогда как другие используют момент для приобретения загородного жилья в рамках различных программ рассрочек и бонусов.

Приобретение загородного коттеджа на сегодняшний момент наиболее целесообразно с целью проживания, а не инвестиций. В этом случае дополнительным стимулом для покупки загородного дома становится снижение расценок на отделочные работы и материалы.

Анализируя ценовую политику на рынке коттеджей в зависимости от классности объектов, специалисты Knight Frank отмечают изменение цен во всех сегментах в пределах — 2−6% за I квартал 2009 г. С учетом снижения на конец марта средняя стоимость коттеджа в эконом классе составила $ 1195 за кв. м, $ 1976 за кв. м — в бизнес классе и $ 3070 за кв. м в классе элит.

По состоянию на начало II квартала 65% девелоперов зафиксировали цены в гривне, 25% привязали курс валюты к курсу НБУ на день оплаты, который стабилен уже на протяжении нескольких месяцев, 5% зафиксировали курс на уровне 5,05 грн. и лишь 5% девелоперов ориентируются на текущий коммерческий курс.

Дальнейшего значительного сокращения цен на загородную недвижимость под Киевом в 2009 г. не ожидается. В единичных случаях возможно приобретение недвижимости по стоимости намного ниже, чем в среднем по рынку. Причиной таких льготных предложений является наличие кредитных обязательств у девелоперов, поэтому они испытывают острую нехватку денежных средств и готовы продавать недвижимость по цене, близкой к себестоимости. До конца года рынок загородной недвижимости Киева продемонстрирует незначительное сокращение средних цен в пределах 7−12% за счет ряда коттеджных городков, где потенциал снижения цен еще не исчерпан.

http://www.domik.net/

Эксклюзив Realt.by:

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены

163807

Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube

14699

«Ни за что отсюда не перееду». Как живется в «долларе» и «центе» – элитных домах 70-х в Минске

58406

«Ни одно место не сравнится с этим». Побывали в минском доме, где жили сразу пять Героев СССР

6524

Дача в морском контейнере. Минчане построили крутой мини-дом на участке под соснами

21515

Как Минск восстанавливали из руин после войны. Показываем редкие фото

5649

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

614

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

5585

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

65913

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1123

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

1099

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883