Эксперты предсказали осенний обвал цен на недвижимость в России

  254

Осенью 2009 года ожидается новый виток снижения цен на недвижимость, когда банки и девелоперы начнут выставлять на продажу объекты, находящиеся в настоящее время в залоге. Об этом, как сообщило агентство «Интерфакс», заявил директор управления финансирования строительный проектов Сбербанка Алексей Чувин на VII саммите Института Адама Смита «Недвижимость в России».

«Банки опубликуют отчеты по просроченным кредитам, и у них могут возникнуть проблемы», — сказал Чувин, добавив, что банкам придется «сбрасывать» находящиеся в залоге по кредитам девелоперские объекты. Объем портфеля кредитов Сбербанка РФ, выданных строительным компаниям, сейчас составляет 600 миллиардов рублей.

Он также сообщил, что осенью может начаться борьба за ликвидность девелоперских компаний. Застройщики также начнут избавляться от своих активов.

«Девелоперы будут продавать дешево, лишь бы получить хоть какие-то деньги на закрытие ликвидности компании», — отметил представитель Сбербанка.

В связи с кризисом застройщики вынуждены передавать в залог банкам крупные девелоперские активы, чтобы получить кредиты на реализацию проектов. По данным газеты «Коммерсант», в мае этого года MosCityGroup (MCG) передала в залог ВТБ 80 процентов площадей в строящейся башне Imperia Tower в «Москва-Сити», получив кредит в 4,5 миллиарда рублей на ее строетльство. ВТБ также получил 60 тысяч квадратных метров офисов в башне «Федерация», которую возводит Mirax Group на территории ММДЦ.

В апреле газета «Ведомости» сообщала, что компания «Капитал груп» отдала банку-кредитору (Сбербанку) свой проект в «Москва-Сити» — «Город столиц», чтобы урегулировать просроченную задолженность по кредиту в 400 миллионов долларов. Банк получил права на имущество компании в размере 13,903 миллиарда рублей, а также заключил договор соинвестирования на сумму 3,044 миллиарда рублей.

По мнению одного из опрошенных «Ведомостями» экспертов, к концу 2009 года крупные банки усилят свои позиции в недвижимых активах примерно на 30 процентов — застройщики не могут расплатиться по кредитам и будут вынуждены отдавать заложенное имущество.

Напомним также, что о возможной волне банкротств строительных компаний эксперты рынка говорили еще в в начале года. Гендиректор Российского союза строителей (РСС) Михаил Викторов заявлял, что из-за кризиса рынок недвижимости могут покинуть около 80 процентов застройщиков, специализирующихся на жилищном строительстве. Вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев в марте сообщал, что 70 процентов российских строительных компаний уже находятся на грани банкротства. Трудности застройщиков связаны с высокой долговой нагрузкой и падением объема продаж.

http://realty.lenta.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

80950

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

50418

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

30545

Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово

4070

Минск или пригород? Что выбрать, если бюджет ограничен: реальные истории

7166

Почти гектар закрытой территории и 5 теннисных кортов профессионального уровня. В Минске продают уникальный спорткомплекс

18753

«За этим ЖК — будущее». Агент по недвижимости рассказал, как выбрал квартиру себе

33857

«План был очень оптимистичным». Минчане продали квартиру и построили домики на берегу озера

47180

Все чертежи делали сами, на ремонт ушло три с половиной месяца. Семья риэлтеров показала свой дом у леса

13657

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15025

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77357

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5499

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9392

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457