Загородная недвижимость Киева: цены снижаются, предложение растет

  336

В течение I полугодия 2009 года средние цены на загородную недвижимость Киева продолжали снижаться. Однако уже во II квартале темпы снижения замедлились — с 3,2% в марте до 0,49% в июне. Аналитики отмечают перенос сроков реализации заявленных ранее проектов, рост количества проектов коттеджных городков, выставленных на продажу. Таковы результаты полугодового отчета компании «Knight Frank».

Как сообщили ЛIГАБiзнесIнформ в пресс-службе компании, потребительские предпочтения потенциальных покупателей смещаются от приобретения участка со строительным подрядом до уже построенных коттеджей в городках с функционирующими коммуникациями.

По наблюдениям экспертов, изменяются потребительские предпочтения по площади домовладений — интерес покупателей смещается от больших площадей к меньшим.

Девелоперы ряда коттеджных городков приступили к реконцепции проектов, исходя из меняющегося характера спроса и финансовых возможностей потенциальных клиентов.

«К началу второго полугодия темпы падения цен на загородную недвижимость Киева и на земельные участки замедлились», — отмечают в компании «Knight Frank Research».

Вследствие нестабильной экономической ситуации и наличия на рынке лишь «дорогого» кредитования, объем сделок на загородном рынке Киева остается на достаточно низком уровне.

Динамика цен

В течение первого полугодия 2009 года средние цены на загородную недвижимость Киева продолжали снижаться. Однако уже во II квартале наблюдалось замедление темпов снижения — с 3,2% в марте до 0,49% в июне. На рынке перестали наблюдаться резкие колебания в ценовой политике девелоперов. За последние 6 месяцев девелоперы большинства загородных проектов провели множество акций и мероприятий, направленных на активизацию спроса. Такая политика продвижения дала свой результат — так, в июне, впервые с момента начала экономического спада в 2008 году, рынок загородной недвижимости эконом класса показал ценовой рост, отреагировав на оживление спроса в сегменте.

На конец июня 2009 года средняя стоимость загородного жилья на первичном рынке составила 1815 $/м. кв. Причем, в классе эконом данный показатель приближается к 1176 $/м. кв., в бизнес — к 1740 $/м. кв., а элитные коттеджи можно приобрести в среднем за 2600 $/м. кв.

До конца 2009 года «Knight Frank» прогнозирует стабилизацию на рынке загородного жилья с незначительной коррекцией в рамках 3−6% в зависимости от характеристик жилых объектов и финансовой стойкости компаний, реализовывающих данные комплексы.

Ключевые события

По результатам II Всеукраинского бизнес-форума «Инвестиции в недвижимость и строительство», состоявшегося весной 2009 года, лучшим коттеджным городком 2009 года назван «Маєток. Скарбниця Європи», лучшим проектом года — коттеджный городок «Азур».

Компания «XXI Век» продала часть проекта «Резиденция Лесники», общая площадь которого предположительно составит 140 тыс. м. кв.

Введена в эксплуатацию первая очередь коттеджного городка «Новая Богдановка», состоящая из 253 домовладений.

Фонд «Dragon Ukrainian Properties and Development Plc» завершил инвестиционную сделку по приобретению 38 коттеджей в проекте коттеджного городка на общую сумму порядка $ 12,4 млн.

Предложение

На июнь 2009 года в окрестностях Киева насчитывается около 160 коттеджных городков, включая проекты и незавершенные объекты. Работы в большей части строящихся, но не завершенных к 2009 году жилых комплексах, приостановлены в связи с недостаточным финансированием. По той же причине в ближайшие месяцы не ожидается развития более 50 анонсированных ранее проектов городков.

За первое полугодие на стадию продаж вышло 2 новых объекта — коттеджный городок «Green Hills», расположенный вблизи с. Вита-Почтовая, а также городок «Green Wood Club», планируемый компаниями «Прайм Медиа Холдинг» и «Прайм Кэпитал Груп» к развитию на территории 10 га в пгт. Козин.

До окончания 2009 года тенденция ограниченного выхода на рынок новых коттеджных городков сохранится, что несет риск дефицита качественных жилых площадей на загородном рынке Киева в долгосрочной перспективе.

В ближайшие годы наиболее перспективными могут стать проекты коттеджных городков с количеством домовладений до 100 единиц, строительство которых может быть завершено в разумные сроки и не требует значительного финансирования.

http://promobud.com.ua/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

52816

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

33334

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

14845

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

14005

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

10435

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

21655

Важнее не то, что на виду, а то, что в стенах. Дизайнер показала свою квартиру в Новой Боровой

15052

Прогрев с 40−45 градусов, травяные ароматы, качели с сеном. Как семья построила баню и превратила это в бизнес

17935

«В старых домах есть душа». Минчанка сделала стильный ремонт в сталинке за 15 тысяч долларов

22382

Домик в своем лесу. Минчанин купил совминовскую дачу и сделал стильный ремонт

46529

«Здесь давали квартиры известным людям». Как живется в модернистском доме возле Раковского предместья

15866

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

5178

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

11252

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

73051

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3217

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5711

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401