Москва побьет прошлогодний рекорд по строительству офисов

  267

За первое полугодие в Москве было сдано в эксплуатацию 1,2 миллиона квадратных метров офисных площадей. По прогнозу консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, к концу года эта цифра удвоится.

Эксперты компании отмечают, что реализация многих офисных проектов в столице из-за кризиса приостановлена из-за проблем девелоперов с финансированием. Вместе с тем, за счет проектов, реализация которых началась еще несколько лет назад, за первый квартал этого года на рынок вышло рекордное количество офисных площадей — около миллиона квадратных метров.

О том, что в этом году Москва даже в условиях кризиса может построить рекордное количество офисных помещений ранее сообщала компания Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko. По прогнозу экспертов компании, в общей сложности на рынок должно выйти около двух миллионов квадратных метров офисов.

В 2008 году Москва была на первом месте среди европейских мегаполисов по объемам нового офисного строительства (2,1 миллиона «квадратов»). Второе место занял Париж (около миллиона квадратных метров), третье Брюссель (около 500 тысяч квадратов). В последние годы в среднем европейском городе ежегодно строилось по 200−300 тысяч квадратных метров.

Согласно обзору Jones Lang LaSalle, максимальные базовые ставки аренды офисных помещений в Москве (без учета НДС и операционных расходов) по итогам второго квартала достигли 700 долларов, что на 30 процентов ниже уровня первого квартала.

Ставки аренды, в частности, снижаются под давлением растущего объема вакантных площадей. Во втором квартале доля свободных помещений выросла до 18 процентов. Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями (с точки зрения технических особенностей, местоположения и т. д.). Также большой объем офисов предлагается в субаренду в связи с уменьшением потребностей арендаторов в площадях.

В обзоре отмечается, что в условиях кризиса арендаторам все чаще предлагаются дополнительные стимулы при заключении договора: более низкий уровень индексации, продолжительные арендные каникулы, частичная или полная компенсация за отделку.

По информации компании CB Richard Ellis, в первом полугодии 2009 года совокупный объем сделок на московском рынке аренды офисных площадей составил около 500 тысяч квадратных метров, что на 45 процентов ниже, чем в первом полугодии 2008 года. Резкое падение объема сделок эксперты объясняют значительным снижением спроса на все категории офисных помещений.

http://realty.lenta.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

70455

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

44185

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

19926

Ремонт за 21 месяц и 41 тысячу долларов. Посмотрите, как преобразилась хрущевка после перепланировки

11516

Новая Боровая или Зеленая гавань? Ищем квартиру для семьи, которая любит природу и комфорт

12804

В 2026 году «Жилищный баланс» планирует купить до 3000 квартир. Интервью с руководителем — о результатах и планах

12768

«Лучше по 300 рублей, но каждый месяц». Как правильно откладывать на свое жилье и копить на первый взнос?

15252

Минчанин показал, как устроен его стеклянный дом у леса: «Теплее, чем кажется»

119038

Смотрим классный дом возле Минска: с баней, у леса. Для отопления — тепло земли

23276

Сходили в один из последних несетевых универсамов Минска. «Здесь накатывает ностальгия»

1521

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14118

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76041

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4845

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

8342

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290