Trade-in: квартира в зачет коттеджа

  525

C наступлением кризиса услуга trade-in (возможность зачета стоимости городской квартиры при покупке коттеджа, таунхауса, квартиры в малоэтажном доме) получила широкое распространение.

Значительная часть заинтересованной аудитории — молодые семьи, владеющие небольшими квартирами в столице. Переезд за город — в организованный коттеджный поселок для них практически единственный шанс улучшить свои жилищные условиях без дополнительных финансовых затрат, — пишет журнал Metrinfo.Ru в статье «Trade-in: квартира в зачет коттеджа. Минимум риска и хлопот, выгодно при дефиците наличности».

В компании Urban Realty подсчитали, что цена двух-трехкомнатных квартир площадью 55−70 кв. м в Москве (исключая ЦАО, ЗАО) составляет 6,5 — 11 млн руб., а средняя цена таунхауса в поселке класса «эконом» площадью 150 кв. м в Подмосковье — 7,5−9 млн руб. На основании чего сделали вывод, что собственники даже самых скромных квартир могут смело претендовать на улучшение жилищных условий.

За предшествующие кризису годы на рынке сложилась прослойка инвесторов, владеющих несколькими квартирами. Для некоторых из них избавление от не очень ликвидных активов и приобретение взамен загородного коттеджа может быть интересным предложением, — считают эксперты.

По данным компании Blackwood, в настоящее время возможность зачета городской квартиры при покупке жилплощади за городом рассматривается в поселках: «Березки» (Горьковское шоссе, 6 км от МКАД), «Вестфалия» (Симферопольское шоссе, 87 км от МКАД, «Наумово» (Ярославское шоссе, 105 км от МКАД), «Речной» (Симферопольское шоссе, 55 км от МКАД) и др. От себя добавим «Ивакино-Покровское» (Ленинградское шоссе, 11 км. от МКАД). Чаще всего акции по взаимозачету жилья имеют место в поселках экономкласса. Хотя услуга также встречается и в проектах более высоких ценовых сегментов. В компании «Русский дом недвижимости» рассказали, что сейчас у них есть уникальное предложение в готовом коттеджном поселке «Горки-8» (14 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе). Предложение включает таунхаусы со всеми коммуникациями общей площадью от 319 кв. м с участками 2,7 сотки. В качестве оплаты компания готова принимать в зачет любую квартиру в Москве.

Эксперты неоднозначно оценивают эффективность сделки по технологии trade-in. Одни считают, что таким способом застройщик и продает загородную недвижимость, и зарабатывает на перепродаже доставшихся ему по зачету квартир. Ведь чтобы сделка произошла, владелец квартиры должен уступить ее чуть ли не за полцены, а в лучшем случае скинуть примерно 30% от рыночной стоимости. Хотя есть и другое мнение, что девелоперу тоже не в радость осваивать несвойственный ему бизнес по реализации доставшихся квартир. Причем во время кризиса недвижимость дешевеет, а это означает, что у застройщика есть риск не продать квартиру даже по приобретенной цене.

Впрочем, в компании «Русский дом недвижимости» говорит, что процедура зачета выгодна и застройщику, и покупателю. Основная выгода заключается в том, что сделка все-таки свершилась — покупатель избавляется от затрат и хлопот, связанных с продажей квартиры, а застройщик реализовал свой объект, — пишет Metrinfo.Ru.

Газета "Недвижимость Белоруссии"

Эксклюзив Realt.by:

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

39151

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

63940

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

13833

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

36084

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

48517

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1797

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

23589

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

95191

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

19823

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

35588

«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке

26594

«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов

21240

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

3499

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20633

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1641

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9675

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

17496

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

9235

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

12341

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24610