Trade-in: квартира в зачет коттеджа

  525

C наступлением кризиса услуга trade-in (возможность зачета стоимости городской квартиры при покупке коттеджа, таунхауса, квартиры в малоэтажном доме) получила широкое распространение.

Значительная часть заинтересованной аудитории — молодые семьи, владеющие небольшими квартирами в столице. Переезд за город — в организованный коттеджный поселок для них практически единственный шанс улучшить свои жилищные условиях без дополнительных финансовых затрат, — пишет журнал Metrinfo.Ru в статье «Trade-in: квартира в зачет коттеджа. Минимум риска и хлопот, выгодно при дефиците наличности».

В компании Urban Realty подсчитали, что цена двух-трехкомнатных квартир площадью 55−70 кв. м в Москве (исключая ЦАО, ЗАО) составляет 6,5 — 11 млн руб., а средняя цена таунхауса в поселке класса «эконом» площадью 150 кв. м в Подмосковье — 7,5−9 млн руб. На основании чего сделали вывод, что собственники даже самых скромных квартир могут смело претендовать на улучшение жилищных условий.

За предшествующие кризису годы на рынке сложилась прослойка инвесторов, владеющих несколькими квартирами. Для некоторых из них избавление от не очень ликвидных активов и приобретение взамен загородного коттеджа может быть интересным предложением, — считают эксперты.

По данным компании Blackwood, в настоящее время возможность зачета городской квартиры при покупке жилплощади за городом рассматривается в поселках: «Березки» (Горьковское шоссе, 6 км от МКАД), «Вестфалия» (Симферопольское шоссе, 87 км от МКАД, «Наумово» (Ярославское шоссе, 105 км от МКАД), «Речной» (Симферопольское шоссе, 55 км от МКАД) и др. От себя добавим «Ивакино-Покровское» (Ленинградское шоссе, 11 км. от МКАД). Чаще всего акции по взаимозачету жилья имеют место в поселках экономкласса. Хотя услуга также встречается и в проектах более высоких ценовых сегментов. В компании «Русский дом недвижимости» рассказали, что сейчас у них есть уникальное предложение в готовом коттеджном поселке «Горки-8» (14 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе). Предложение включает таунхаусы со всеми коммуникациями общей площадью от 319 кв. м с участками 2,7 сотки. В качестве оплаты компания готова принимать в зачет любую квартиру в Москве.

Эксперты неоднозначно оценивают эффективность сделки по технологии trade-in. Одни считают, что таким способом застройщик и продает загородную недвижимость, и зарабатывает на перепродаже доставшихся ему по зачету квартир. Ведь чтобы сделка произошла, владелец квартиры должен уступить ее чуть ли не за полцены, а в лучшем случае скинуть примерно 30% от рыночной стоимости. Хотя есть и другое мнение, что девелоперу тоже не в радость осваивать несвойственный ему бизнес по реализации доставшихся квартир. Причем во время кризиса недвижимость дешевеет, а это означает, что у застройщика есть риск не продать квартиру даже по приобретенной цене.

Впрочем, в компании «Русский дом недвижимости» говорит, что процедура зачета выгодна и застройщику, и покупателю. Основная выгода заключается в том, что сделка все-таки свершилась — покупатель избавляется от затрат и хлопот, связанных с продажей квартиры, а застройщик реализовал свой объект, — пишет Metrinfo.Ru.

Газета "Недвижимость Белоруссии"

Эксклюзив Realt.by:

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены

164100

Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube

14757

«Ни за что отсюда не перееду». Как живется в «долларе» и «центе» – элитных домах 70-х в Минске

58485

«Ни одно место не сравнится с этим». Побывали в минском доме, где жили сразу пять Героев СССР

6576

Дача в морском контейнере. Минчане построили крутой мини-дом на участке под соснами

21635

Как Минск восстанавливали из руин после войны. Показываем редкие фото

5710

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

653

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

5593

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

65919

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1131

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

1105

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883