Trade-in: квартира в зачет коттеджа

  525

C наступлением кризиса услуга trade-in (возможность зачета стоимости городской квартиры при покупке коттеджа, таунхауса, квартиры в малоэтажном доме) получила широкое распространение.

Значительная часть заинтересованной аудитории — молодые семьи, владеющие небольшими квартирами в столице. Переезд за город — в организованный коттеджный поселок для них практически единственный шанс улучшить свои жилищные условиях без дополнительных финансовых затрат, — пишет журнал Metrinfo.Ru в статье «Trade-in: квартира в зачет коттеджа. Минимум риска и хлопот, выгодно при дефиците наличности».

В компании Urban Realty подсчитали, что цена двух-трехкомнатных квартир площадью 55−70 кв. м в Москве (исключая ЦАО, ЗАО) составляет 6,5 — 11 млн руб., а средняя цена таунхауса в поселке класса «эконом» площадью 150 кв. м в Подмосковье — 7,5−9 млн руб. На основании чего сделали вывод, что собственники даже самых скромных квартир могут смело претендовать на улучшение жилищных условий.

За предшествующие кризису годы на рынке сложилась прослойка инвесторов, владеющих несколькими квартирами. Для некоторых из них избавление от не очень ликвидных активов и приобретение взамен загородного коттеджа может быть интересным предложением, — считают эксперты.

По данным компании Blackwood, в настоящее время возможность зачета городской квартиры при покупке жилплощади за городом рассматривается в поселках: «Березки» (Горьковское шоссе, 6 км от МКАД), «Вестфалия» (Симферопольское шоссе, 87 км от МКАД, «Наумово» (Ярославское шоссе, 105 км от МКАД), «Речной» (Симферопольское шоссе, 55 км от МКАД) и др. От себя добавим «Ивакино-Покровское» (Ленинградское шоссе, 11 км. от МКАД). Чаще всего акции по взаимозачету жилья имеют место в поселках экономкласса. Хотя услуга также встречается и в проектах более высоких ценовых сегментов. В компании «Русский дом недвижимости» рассказали, что сейчас у них есть уникальное предложение в готовом коттеджном поселке «Горки-8» (14 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе). Предложение включает таунхаусы со всеми коммуникациями общей площадью от 319 кв. м с участками 2,7 сотки. В качестве оплаты компания готова принимать в зачет любую квартиру в Москве.

Эксперты неоднозначно оценивают эффективность сделки по технологии trade-in. Одни считают, что таким способом застройщик и продает загородную недвижимость, и зарабатывает на перепродаже доставшихся ему по зачету квартир. Ведь чтобы сделка произошла, владелец квартиры должен уступить ее чуть ли не за полцены, а в лучшем случае скинуть примерно 30% от рыночной стоимости. Хотя есть и другое мнение, что девелоперу тоже не в радость осваивать несвойственный ему бизнес по реализации доставшихся квартир. Причем во время кризиса недвижимость дешевеет, а это означает, что у застройщика есть риск не продать квартиру даже по приобретенной цене.

Впрочем, в компании «Русский дом недвижимости» говорит, что процедура зачета выгодна и застройщику, и покупателю. Основная выгода заключается в том, что сделка все-таки свершилась — покупатель избавляется от затрат и хлопот, связанных с продажей квартиры, а застройщик реализовал свой объект, — пишет Metrinfo.Ru.

Газета "Недвижимость Белоруссии"

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

52820

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

33334

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

14855

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

14008

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

10439

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

21660

Важнее не то, что на виду, а то, что в стенах. Дизайнер показала свою квартиру в Новой Боровой

15067

Прогрев с 40−45 градусов, травяные ароматы, качели с сеном. Как семья построила баню и превратила это в бизнес

17946

«В старых домах есть душа». Минчанка сделала стильный ремонт в сталинке за 15 тысяч долларов

22389

Домик в своем лесу. Минчанин купил совминовскую дачу и сделал стильный ремонт

46529

«Здесь давали квартиры известным людям». Как живется в модернистском доме возле Раковского предместья

15976

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

5178

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

11255

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

73052

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3220

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5711

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401