Растет на участке годами трава, отберут на него все права!
3092 1

07.05.2010 Ольга АНТИПЕНКО

Перед тем как покупать землю за городом, риэлтеры советуют тщательно просчитать, сможете ли вы построить на ней дом

Сейчас под Минском довольно активно продаются земельные участки. Объявления так и пестрят предложениями купить несколько соток земли с только-только залитым фундаментом или недостроенными домиками.

— Активность на рынке участков связана с тем, что еще в прошлом году вокруг Минска было выделено около 15 тысяч участков. В том числе и очередникам, — пояснил директор агентства недвижимости «Загородный дом» Владимир Чернушевича. — Эти участки брали и те, кому они действительно были нужны, и те, кто просто воспользовался этой возможностью. А сейчас люди поняли, что строиться они не могут, у кого-то на это не хватает средств и так далее. Вот и начали выставлять эти земли на продажу. Продается около 90% этих участков.

МОЖНО ЛИ ПОКУПАТЬ ЗЕМЛЮ БЕЗ ДОМА?

Тем, кто собрался приобрести землю, нужно помнить: просто так выставить на продажу участок без дома нельзя. Исключение может быть, если нынешний хозяин купил эту землю на аукционе по коммерческой стоимости или если речь идет о продаже дачного участка. Во всех остальных случаях на продаваемой земле должен быть дом. Может быть недостроенный, но тогда — обязательно законсервированный! Проще говоря, хозяин участка должен заморозить строительство и обеспечить сохранность будущего домика.

— Но не всякое строение можно законсервировать, — напоминает директор агентства недвижимости «Твоя столица» Людмила Красовская. — Готовность дома должна быть не меньше 12%. А фундамент должен быть высотой как минимум 20 сантиметров. При этом все должно соответствовать утвержденному проекту: толщина стен, материалы и так далее. Привезти на участок какой-нибудь сруб или дачный домик и законсервировать эти строения нельзя.

Кстати, сейчас ведется работа над новыми правилами консервации недостроенных объектов. Возможно, готовность их будет повышена до 70%. То есть, по сути, продавать участок с недостроенным домом можно будет только тогда, когда в нем уже будут стены, крыша, окна и двери. Да и сейчас не каждый дом можно законсервировать, даже если он уже почти готов к сдаче в эксплуатацию. Например, белорусские законы не разрешают консервировать дома, которые находятся ближе чем на 500 метров от дорог республиканского значения. Это сделано, чтобы долгострои не портили имидж страны.

СКОЛЬКО ЛЕТ УЧАСТОК МОЖЕТ ПУСТОВАТЬ?

Несмотря на то, что в ближайшие месяцы возле столицы планируется выделить еще 20 тысяч участков (их будут распределять среди очередников и продавать на аукционах), специалисты не советуют брать землю впрок. Ведь если на вашем участке долгое время будет лишь расти трава, то землю вы рискуете и вовсе потерять.

— Раньше считалось, что дом должен быть сдан в эксплуатацию в течение 3 лет после выделения участка, — поясняют в «Твоей столице». — Если нет — участок должны были изъять и выставить на аукцион. Правда, из-за кризиса действие пункта указа об изъятии пустующих участков приостановлено на неопределенный срок. Однако это не значит, что дом не нужно достраивать, ведь ситуация может измениться в любой момент.

Кстати, есть и еще один важный нюанс для покупателей земли с недостроем: если у земельного участка сменился собственник, то это вовсе не значит, что трехлетний срок на строительство дома начнут отсчитывать заново. Новый отсчет начнется только в случае смерти владельца.

БУДЬ В КУРСЕ!

На что обратить внимание при покупке земли:

— не верьте колышкам, вбитым в землю по краям участка. По словам специалистов, в каждом втором случае размеры участков или их границы бывают нарушены. Так что перед покупкой лучше вызвать специалиста из Белгипрозема, чтобы он произвел все необходимые замеры;

— покупая участок с недостроенным домом, попросите, чтобы продавец предоставил вам паспорт застройщика (книга в двух экземплярах — одна у владельца, вторая — у землеустроительной службы). В нем должны быть все заключения исполкома по этому участку, согласования проектов всех строений, технические решения на коммуникации и так далее. Особенно этот паспорт важен, если дом уже фактически введен в эксплуатацию. Если же его только начали строить, то можно обойтись и утвержденным эскизным проектом;

— если вы присмотрели участок, который был в свое время куплен с аукциона, попросите протокол торгов. Помните, что продать такую землю без построек может только первый покупатель. Вам же, если решите продать участок, сначала придется построить на ней дом;

— если покупаете участок со строением, к нему должны предоставить регистрационное удостоверение (или техпаспорт). Отдельно вам должны предоставить регистрационное удостоверение на сам участок;

— помните, что на земельный участок (так же как и на квартиру в обычной многоэтажке) могут предъявить свои права третьи лица. Например, если владелец купил участок в браке, а продавал его уже после развода.

ЧТО ПОЧЕМ?

Сколько стоят участки под Минском

Ратомка (Молодечненское направление) — 15 соток, жилой дом с незавершенным строительством, уровень готовности 12% - 25 тысяч долларов.

Большой Тростенец (Могилевское направление) — участок в коттеджной застройке для строительства жилого дома, рядом газ, свет, вода — 27 тысяч долларов.

Беларучи (Мядельское направление) — лес рядом, река рядом, живописное место, 2 км до оз. Вяча, хорошие подъездные пути, все коммуникации — 4,5 тысячи долларов.

Городище (Брестское направление) — новостройка, цокольный этаж с подвалом по периметру 10 на 10 м, законсервирован, на участке газ, вода и электричество и асфальт до дома — 55 тысяч долларов.

БУДЬ В КУРСЕ!

Проверьте: вы на «правильной» земле построились?

Назначение участка	Что можно и что нельзя на нем делать?
Участок в садовом товариществе. В народе такие участки принято называть просто дачными. Они могут быть предназначены для ведения коллективного садоводства и огородничества или для дачного строительства.	Без специального разрешения исполкома на таких участках нельзя построить жилой дом. Все строения на этих участках предназначены для временного проживания (например, дачный домик для летнего отдыха). Кроме того, можно построить гараж, сарай, баню и так далее.
Участки для строительства и обслуживания жилых домов.	Можно построить и зарегистрировать капитальное строение, то есть с врытым в землю фундаментом (жилой дом, коттедж, таунхауз и так далее).
Участки для ведения личного подсобного хозяйства.	На них строить вообще ничего нельзя (исключение — вольеры для содержания животных). Могут быть грядки, теплицы и так далее.