Рынок коттеджей: спрос напоролся на цены

  540

Основу спроса на загородные дома сегодня составляет эконом-семент. При этом за небольшую сумму покупатели хотят получить «полный фарш», включая коммуникации, ремонт и инфраструктуру. Но пока что спрос и предложение не находят друг друга, поскольку даже банки продают залоговые дома по рыночным ценам.

Время «эконома»

Летние месяцы и начало осени показали активизацию продаж на рынке загородной недвижимости. По словам директора консалтинговой компании «Траектория» Ирины Головневой, у них количество сделок выросло на 11,7% по сравнению с прошлым летом и на 3,8% - с весенними 2010 г. Подтверждает рост спроса по сравнению с АППГ и директор АН «Ред» Андрей Гончаров.

Наибольший спрос наблюдается на коттеджи эконом-класса площадью до 200 кв. м, в ценовом диапазоне $ 150−200 тыс. с земельным участком 6−8 соток. Причем за такую цену клиент хочет жить в обустроенном коттеджном городке, с объектами социальной инфраструктуры и удобной транспортной развязкой. Дом должен быть уже готов на 100% и внутри проведены отделочные работы. В этом ценовом сегменте, по словам И. Головневой, основной спрос приходится на дома до $ 150 тыс., площадью 120−180 кв. м с участком до 12 соток. За такую сумму потенциальные покупатели готовы приобрести дом без отделочных работ, но с подведенными коммуникациями. Реже ищут дома стоимостью от $ 300 тыс., площадью от 250 кв. м, с участком от 10 соток. Наиболее востребованы среди таких покупателей сегодня такие направления: Киево-Святошинское, Обуховское, Вышгородское, Бориспольское.

В то же время в бизнес-сегменте, по словам А. Гончарова, спрос значительно снизился. Сделки, если и существуют, то только в ценовом диапазоне $ 350−500 тыс., тогда как раньше основной спрос приходилось на дома по цене $ 500−600 тыс. Впрочем, требования к метражу домов не изменились — дома площадью 250−350 кв. м, с приусадебным участком в 10−20 соток, высоким качеством наружной отделки, с современной планировкой, террасой, бассейном и/или сауной. «Такие предложения на рынке также есть, но не все городки по своей концепции могут отвечать принятому классу „бизнес“, особенно есть „проколы“ с подъездными путями, наличием необходимой инфраструктуры, природных характеристик», — отмечает И. Головнева. Поэтому, по ее словам, сегодняшний покупатель рассматривает не только дома в коттеджных поселках, но и в городах-спутниках столицы. Таких клиентов привлекает то, что саттелиты больше насыщены объектами бытовой и социальной инфраструктуры, имеют хорошие подъездные пути, многие из них окружены красивыми природными ландшафтами. Наибольшей популярностью пользуются Борисполь, Ирпень, Буча, Ворзель, Гостомель, Белогородка, Бровары и т. д.

Хаотичная постройка также остается актуальной, поскольку позволяет выбрать месторасположения домов, планировку, позволить себе архитектурную эксклюзивность, чего лишены коттеджные городки. Кроме того, такие дома чаще всего продаются с ремонтом и мебелью, тогда как в коттеджных городах довольно сложной найти не просто дома с ремонтом, а уже просто полностью построенные.

Цена во главе угла

Сегодня средняя цена кв. м дома в коттеджном городке Киевской области составляет $ 1345 (с учетом стоимости земельного участка). В среднем цена загородных домов под Киевом в январе-августе 2010 г. по сравнению с АППГ снизилась на 45−55%. Если на протяжении прошлого года загородные дома дешевели, то уже в начале текущего цены стабилизировались. Если раньше, падение цены было вызвано в основном желанием поскорее продать объект, чтобы погасить кредит или решить вопросы с бизнесом, то сейчас большинство собственников загородного жилья эти проблемы уже решили, поэтому не хотят снижать цены на свое имущество и предпочитают ждать. В тоже время покупатели, по словам А. Гончарова, все чаще просят найти хорошее предложение, но подешевле. «Например, коттедж за $ 200 тыс., который до кризиса стоил $ 500 тыс. Но это миф. Таких предложений нет на рынке», — говорит он и добавляет, что ожидаемое залоговое имущество на рынке не появилось. То, что продают банки, вполне соответствует рыночным ценам.

Найти хороший дисконт можно среди предложения в недостроенных коттеджных городках. Помимо официальных акций и распродаж, потенциальный покупатель может рассчитывать на понижение цены, если согласится подождать окончания строительства не год, а полтора-два, или закажет ремонт у застройщика, а не воспользуется услугами аутсорсеров.

По словам риелторов, срок экспозиции как никогда зависит от выставляемой цены. Если раньше у клиента была возможность обратится в банк за недостающей суммой, то теперь они могут рассчитывать только на собственные финансовые возможности, поэтому на предложения «не по карману» даже не обращают внимания. Средний срок продажи коттеджа «эконом-класса», который соответствует стандартным пожеланиям потенциального покупателя и предложенной рыночной стоимости, составляет около 3−4 месяцев. В прошлом году срок экспозиции был в два раза дольше — восемь месяцев. В «бизнес-классе» сегодня сделку можно ждать около 6−7 месяцев, а в пошлом году — 10 месяцев. Срок экспозиции «элитки» — от одного года. «В 2009 году, особенно в первом квартале, практически никакая недвижимость не покупалась, поскольку все ждали еще большего обвала цен и четкой ценовой политики, которой не было на рынке земли и загородной недвижимости», — объясняет Головнева.

Эксперты говорят, что на рынке наблюдается дефицит готового качественного загородного жилья. Потенциальные покупатели хотят приобрести готовое жилье, в то время как большая часть предложения либо недостроена, либо продается по завышенной цене. «Так что вроде и спрос есть, и предложение есть, а согласия между ними нет», — говорит начальник отдела продаж жилья в коттеджном городке «Солнечный луч» Наталья Шевченко. При этом многие застройщики коттеджных поселков связаны финансовыми обязательствами и поэтому массово понизить цены до уровня, подходящего потребителю, не могут.

Владельцы домов, расположенных в городах-спутниках и хаотичных постройках более гибкие в этом вопросе. Поэтому их популярность среди потенциальных покупателей будет расти. Однако в среднем цена на рынке останется на прежнем уровне еще до минимум до весны 2011 г.

Средняя стоимость домовладений с земельным участком (до 15 соток) в востребованных районах пригорода столицы: Киево-Святошинский, Вышгородский, Обуховский, Бориспольский

http://ugmk.info/

Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

4402

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

5101

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

22953

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12461

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14702

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10690

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

26173

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6345

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

52890

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1640

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7388

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67716

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1713

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2159

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290