Эксперты: будущее за рынком элитной недвижимости
802 1

04.10.2011 Мария Дмитриева

Необходимость в срочном порядке избавляться от незастроенных земельных участков ударила по рынку загородной недвижимости.

По данным риэлтеров АН «Загородный дом», за пару последних лет под Минском нуждающимся в улучшении жилищных условий было выделено около 20 тысяч участков. Как только людям предложили землю практически за бесценок, многие посчитали: есть возможность застолбить участок — его надо брать. Напоминаем, в соответствии с действующим законодательством владелец участка обязан не позже одного года преступить к строительству дома. Если по истечении этого срока участок простаивает, земля изымается в пользу государства. Но у новоявленных владельцев земельных наделов денег на строительство дома зачастую не хватает. И, едва получив участок, многие стараются избавиться от бремени всеми возможными способами. А истекающий четырехлетний лимит и риск, в конце концов, потерять все, подталкивает людей снижать цену. В результате, по сравнению с 2008 г., земля обесценилась в среднем на 50%, а дома «просели» на 30—40%. И если раньше участок под Минском стоил 80—90 тыс. долл., то сегодня можно приобрести по цене в 15—30 тыс. долл. Так, участок в поселке «Пионерский» стоил около 400 тыс. долл., а сегодня за те же деньги, накинув сверху 100 тыс., можно купить дом.

Кризис бьет, но не по всем

Единственный сегмент рынка загородной недвижимости, который практически не отреагировал на кризис — рынок элитной недвижимости. Во многом нечувствительность к изменениям в экономике обусловлена появлением целой волны новых, соблазнительных предложений, в корне изменяющих представление об элитном жилье. На смену стихийным коттеджным поселкам, которые всегда пользовались спросом, пришли образования новейшего типа — организованные коттеджные поселки. Оснащенные развитой инфраструктурой, они дают возможность комфортного проживания и времяпрепровождения внутри поселка. Элитное жилье и его окрестности оборудованы всеми благами, необходимыми для обеспечения высокого уровня жизни. К услугам тех, кто поселится в элитных поселках будут предложены оборудованные подъездные пути, охрана, магазины, школы, детские сады, фитнес-центры и многое другое. А живописные ландшафты, манящие водоемы и неиспорченный городом, чистый воздух, которые являются необходимыми составляющими элитного жилья нового поколения, помогут, наконец, вырваться из оков шумного города.

Аналитики считают, что элитные коттеджные поселки придутся по вкусу состоявшимся, обеспеченным людям средних лет, которые отдают предпочтение комфорту и готовы к качественной жизни. По словам специалистов, уже сегодня наметилась тенденция на массовый переезд в организованные поселки. В первую очередь, это люди, которые в свое время приобрели уединенные коттеджи под Минском. Выбор элитного жилья теми, кто не понаслышке знаком с достоинствами и недостатками загородной жизни, говорит о многом!

Коттеджный поселок «Гринвич» клубного типа.

Элитное жилье отличает не только достойная организация, но и соблазнительные цены. Например, дом в элитном коттеджном поселке «Гринвич» с гольф-клубом обойдется в 330 тыс. долл. Для сравнения, коттедж в том же «Пионерском» стоит дороже в среднем на 150 тыс. долл. При этом в неорганизованном поселке практически полностью отсутствует социальная инфраструктура. А удобное расположение в центре Минска в последнее время смотрится не так уж и выигрышно. Городской воздух неэкологичен. А постоянные пробки делают перемещение по городу крайне утомительным. «Уже сегодня все возрастающий интерес к элитному жилью и стремление людей жить лучше создают ожидание роста цен на элитную недвижимость. Этот процесс будет не стихийным, а последовательным и постепенным. По мере освоения людьми поселков нового типа, цены на элитное жилье будут постепенно увеличиваться — в среднем на 5—7% в квартал. Чуть позже, когда люди привыкнут, а многие „попробуют на вкус“ жизнь в элитном поселке, может начаться массовое переселение. Результатом огромного спроса на дома в организованных (клубных) станет резкий скачок цен», — поясняет директор филиала № 1 агентства недвижимости «Загородный дом» Дмитрий Чернушевич.